Savdo maydoni - bu nima?

2024 Muallif: Howard Calhoun | [email protected]. Oxirgi o'zgartirilgan: 2023-12-17 10:44

Bosh joyni sotish - bu chakana savdo bilan shug'ullanadigan har bir kishi shug'ullanishi kerak bo'lgan tushunchadir. Ta'rifga ko'ra, savdo maydonchasi maydoni - bu do'kon hududining (pavilyon yoki ochiq savdo maydonchasi) tovarlarni namoyish qilish, mijozlarga xizmat ko'rsatish va ular bilan naqd pul hisob-kitoblari, kassalar va naqd pullar bilan band bo'lgan qismidir. registrlar, shuningdek, xizmat ko'rsatuvchi xodimlarning ish joylari va mijozlar o'tishi uchun joy.

Chakana savdo ob'ektining maydoni bilan bog'liq savollar UTIIni hisoblash bilan bog'liq va chakana savdo yoki umumiy ovqatlanish bilan shug'ullanadigan "imputerlar" uchun dolzarbdir. Savdo zalining maydoni yagona soliq to'lovi hisoblab chiqiladigan jismoniy ko'rsatkichdir. Ushbu atama bilan bir vaqtda savdo joyi yoki savdo joyining maydoni tushunchalari qo'llaniladi. Ba'zan savdo ob'ektining holatini aniqlash va aytib o'tilgan jismoniy ko'rsatkichlardan qaysi biri qo'llanilishi kerakligini aniq bilish qiyin. Kerakli ko'rsatmalarni Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 346.29-moddasi 3-bandida topish mumkin. Bugun biz qilishga harakat qilamizbu masalaga o'zingiz aniqlik kiriting.

Savdo maydoni qanday hisoblanadi

Savdo maydonchasi maydoni deb ataladigan jismoniy ko'rsatkich, hajmi 150 kvadrat metrdan kam bo'lgan savdo maydonchasi bo'lgan statsionar savdo tarmog'i ob'ekti orqali sotishda qo'llaniladi. m. Agar savdo maydonchasi bo'lmasa, ikkita ko'rsatkichdan biri qo'llaniladi - savdo joyi (agar uning maydoni 5 kv. m dan ko'p bo'lmasa) yoki savdo joyining maydoni, agar u 5 kvadratdan ortiq bo'lsa. metr.

UTIIni toʻgʻri qoʻllash uchun tovarlarning chakana savdosiga ruxsat berilgan joy masalasini aniqlashtirish kerak. Chakana savdoni "hisoblash" ga o'tkazish, agar u statsionar savdo tarmog'iga tegishli ob'ektlarda amalga oshirilsa, amalga oshiriladi. Bunday holda, savdo maydonchasi savdo faoliyati uchun mo'ljallangan yoki foydalaniladigan har qanday bino (bino yoki binolar) hisoblanadi. Bu moment Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 346.27-moddasi bilan tartibga solinadi. Sarlavha yoki inventar hujjatiga qarab, binolarning maqsadi haqida bilib olishingiz mumkin. Gap oldi-sotdi yoki ijara shartnomasi, texnik pasport, shuningdek, rejalar, tushuntirishlar va diagrammalar haqida bormoqda.

Bir qarashda, hisoblangan soliq nafaqat savdo markazlari hududidan, balki savdo amalga oshiriladigan har qanday binolarga ham qoʻllanilishi mumkin deb oʻylash mumkin. Masalan, omborga yoki boshqa savdo bo'lmagan hududga. Ammo Moliya vazirligining tushuntirishiga ko'ra, dastlab UTIIda savdo qilish uchun mo'ljallanmagan bunday joylarda tovarlarni sotish mumkin emas.tarjima qilinmoqda.

Qavat maydoni qanday hisoblanadi

Soliq kodeksida uni mulk huquqi va inventar hujjatlariga muvofiq aniqlash kerakligi aytilgan. Savdo joyining maydoniga nisbatan ham xuddi shunday. Koʻpincha soliq idoralari xodimlari va tadbirkorlar oʻzaro janjallashib, aslida savdo uchun foydalaniladigan maydon bilan hujjatlarda koʻrsatilganlar oʻrtasidagi nomuvofiqlik sabab boʻladi.

Sudlar bu masalada hisoblangan soliqni aynan shu savdo maydonining haqiqiy kvadrat metrlari asosida hisoblash kerak degan fikrda. Ammo, agar bunday nomuvofiqlik guvohlik, fotosuratlar yoki mavjud bo'limlar (shuningdek, boshqa dalillar) bilan tasdiqlanmasa, sud soliq organlari foydasiga hal qiladi.

Ijara shartnomasi: diqqat bilan o'qing

Shuning uchun, uning faqat bir qismini savdo uchun ishlatib ijaraga olayotganda, ijarada haqiqiy foydalanilayotgan maydonga oid aniq tushuntirishlar mavjudligiga ishonch hosil qiling. Hisoblangan soliqni hisoblash savdo zalining ijaraga olingan yoki ijaraga olingan qismini o'z ichiga olmaydi. Savdo maydonchasi va yordamchi binolar maydonini hisoblashda hisobga olinmaydi - ma'muriy va qulaylik maqsadlari hamda tovarlarni saqlash va qabul qilish uchun xizmat qiladiganlar.

Agar bunday binolar savdo maydonchasidan jismonan o'ralgan bo'lsa, tekshiruv o'tkazilganda da'volar soni darhol kattalik tartibida kamayadi. Hududning o'lchami yoki uning maqsadi o'zgargan taqdirda, menejer keraktekshirish organlari bilan kelishmovchiliklarni oldini olish uchun buni hujjatlashtiring.

Ko'rgazma zalini qanday tejash mumkin

Ko'rgazma zalini savdo zali deb ham atash mumkin - agar tovarlar to'g'ridan-to'g'ri unda sotilgan bo'lsa. Ba'zida tovarlarni namoyish qilish, to'lash va haqiqiy ta'til turli binolarda amalga oshiriladi. Bunday holda, chakana savdo maydonining umumiy maydonini hisobga olgan holda soliqni hisoblash to'g'ri bo'ladi.

Ba'zida ma'lum bir tadbirkor (tashkilot) bir vaqtning o'zida bir binoda joylashgan bir nechta binolarda tovarlarni sotadi. Masalan, savdo markazining keng maydonida - uning turli qavatlarida yoki oddiygina bir-biridan uzoqda. Keyin ularning har biri uchun UTII alohida to‘lanadi.

Keling, savdo joyining maydoni haqida gapiraylik

Bozor bu katta do'kon bo'lishi shart emas. Savdo savdo joyi deb ataladigan kichik yamoq ustida ham amalga oshirilishi mumkin. Savdo maydonchasi kontseptsiyasiga nimalar kiradi va uni qanday aniqlash mumkin? Soliq kodeksida bu masala bo'yicha aniq ko'rsatmalar berilmagan. Moliya vazirligi, uning hisob-kitobiga tovarlarni to'g'ridan-to'g'ri sotish amalga oshiriladigan hudud bilan bir qatorda, yordamchi binolarning barcha maydonlarining yig'indisi ham kiradi, deb hisoblaydi. Masalan, qisman tovarlarni sotish uchun va qisman ombor sifatida foydalaniladigan konteyner ijaraga olingan taqdirda soliq uning butun maydonidan hisoblanadi.

Shunday qilib, ayrim vaziyatlarda tadbirkorlar uchun ularning sotiladigan binolari savdo maydonchasi maqomiga ega boʻlsa, bu foydaliroq boʻladi. Keyin soliq bo'lishi mumkinkamayadi. Sud amaliyotida savdo maydonchasi va savdo joyi nima ekanligi to'g'risida kelishmovchiliklarning ko'plab misollari mavjud. Amalda, ular xaridorlar tovarlar bilan javonlar o'rtasida harakatlanish va o'z tanlovlarini amalga oshirish imkoniyatiga ega bo'lgan ma'lum bo'sh joy mavjudligi bilan boshqariladi.

Farqi nima

Bunday xususiyat, ta'rifiga ko'ra, ko'pincha peshtaxta yoki to'g'ridan-to'g'ri sotish amalga oshiriladigan tovarlar qo'yilgan vitrina kabi ko'rinadigan savdo joyiga xos bo'lishi mumkin emas. Federal Soliq xizmati, agar binolarning inventarizatsiyasi yoki huquqni tasdiqlovchi hujjatlarida do'kon yoki pavilon holati to'g'risida ko'rsatma bo'lmasa yoki binolarning bir qismi savdo maydonchasi sifatida aniq ta'rifi bo'lmasa, ko'rsatilgan ob'ekt. sukut boʻyicha statsionar savdo tarmogʻi bilan bogʻliq va savdo maydonchasi yoʻq deb hisoblanadi.

Ba'zan butun savdo maydonchasi bozorida faqat do'konlar yoki pavilyonlar savdo maydonchasiga ega ob'ektlar sifatida tasniflanadi. Ya'ni, sobiq omborda sotilgan taqdirda, binolarning savdo maydonchasi sifatidagi maqomini isbotlash talab qilinadi. Shu bilan birga, konteyner tipidagi pavilyonda savdo maydonchasi faqat “pavilyon” so‘ziga asoslanib, ta’rif bo‘yicha nazarda tutiladi.

Tushunchalarni tushunamiz

Do'kon - bu maxsus jihozlangan bino yoki uning bir qismi bo'lib, uning maqsadi tovarlarni sotish va xaridorlarga xizmatlar ko'rsatishdir. Do'kon nafaqat savdo, balki kommunal, ma'muriy va maishiy xizmat uchun ham binolar bilan ta'minlanishi kerak.shuningdek, tovarlarni qabul qilish, saqlash va sotishdan oldin tayyorlash uchun mo'ljallangan.

Pavilyonlar savdo maydonchasi va bir yoki bir nechta ish oʻrinlari boʻlgan binoni oʻz ichiga oladi.

Umumiy chakana savdo maydoni 5 kv dan oshmaydigan holatda. m, ma'lum bir jismoniy ko'rsatkichdan foydalanish bo'yicha nizolar ma'nosizdir. Soliq organlari uchun savdo maydonchasida yoki savdo maydonchasida sotishda asosiy rentabellik aynan bir xil bo'ladi. Soliqni kamaytirish uchun maydon 5 kvadrat metrdan kam bo'lishi kerak. m, siz ko'rib turganingizdek, savdo maydonchasini ko'rib chiqish qiyin. Maydoni 5 kvadrat metrdan oshganda. m, hisob-kitob maydoni yoki savdo maydonchasi yoki savdo joyiga asoslanadi, daromadlilikning standart ko'rsatkichi bir xil - 1800 rubl. kvadrat metr uchun.

Bundan xulosa qilamiz: yirik savdo maydonchasi boʻlsa, tadbirkorga uni hududning bir qismi savdo maydonchasi uchun ajratilishi uchun jihozlash foydaliroqdir. Axir, yuqorida aytib o'tilganidek, yordamchi binolar uchun qolgan joy soliq hisobiga kiritilmagan.

Bir nechta amaliy maslahatlar

Chakana savdoni tashkil etuvchi har qanday tadbirkor xarajatlarni minimallashtirish, jumladan, soliq to'lovlarini kamaytirish haqida o'ylaydi. Shu munosabat bilan chakana savdo maydonlarini hujjatli qisqartirish muammosi juda dolzarbdir. Soliq inspektsiyasidan mumkin bo'lgan da'volarni istisno qilish uchun buni to'g'ri bajarish kerak. Ba'zan buxg alter va advokat, shuningdek, xona dizaynerining maslahatiga murojaat qilish yaxshiroqdir.

Umumiy amaliyot -ijarada mavjud bo'lgan ko'rsatkichlar bilan manipulyatsiya. Yuqorida aytib o'tilganidek, vitrinali ko'rgazma zalida joylashgan joy, shuningdek, tovarlarni saqlash va saqlash uchun binolar chakana savdo maydonchalari toifasiga kirmaydi va UTIIni hisoblash uchun hisobga olinmaydi. Shuning uchun ijara shartnomasini imzolashda ushbu hududlar alohida toifaga ajratilishini ta'minlash juda muhimdir.

Yana nima qilish mumkin

Unda siz to'g'ridan-to'g'ri shartnomada ko'rsatilgan ko'rsatkichlar uchun rozetkani optimallashtirishingiz kerak. Aks holda, tekshirish vaqtida binolarning o'lchovlari jarimaga olib kelishi mumkin.

Buning uchun muayyan dizayn texnikasi mavjud. Misol uchun, siz er-xotin vitrinni o'rnatishingiz mumkin, uning orqa tomoni tovarlar uchun ombor sifatida ishlatilishi mumkin. Dastlabki baholash, qoida tariqasida, vizual bo'lganligi sababli, u o'lchovlarga etib bormasligi mumkin. Inspektorlar ushbu hudud haqida ma'lum tasavvurga ega bo'lishi kerak.

O'z savdo maydoningizdan foydalanish samaradorligini oshirishga olib keladigan barcha imkoniyatlarni tahlil qilish kerak. Bunga zalning bir qismini ijaraga berish va asosiy faoliyatga zarar etkazmasdan hududni kommunal xonaga aylantirish kiradi. Ya'ni, tasvirni oqilona qisqartirish kerak.

Kafe va barlar egalariga

Ovqatlanish punkti haqida gap ketganda, chakana savdo maydoni mijozlar ovqatlanadigan va bo'sh vaqtlarini o'tkazadigan hududni anglatadi. Ovqat beriladigan va to‘lov amalga oshiriladigan joy yordamchi joy hisoblanadi.xona.

Chakana savdoga kelsak, siz foydalanmoqchi bo'lgan joy uchun ikki xil ijaraga ega bo'lish mantiqan. Ulardan birinchisi savdo maydonchasi bilan bog'liq maydonda, ikkinchisi - tovarlarni namoyish qilish va saqlash joyida. Shartnomalarning har biri BTI rejasi bilan birga bo'lishi kerak, unga ko'ra bo'sh joyni ajratish kerak. Xonaning o'zi bo'limlar tufayli ajratilgan, tovarlarni ko'rsatish zali esa tegishli belgi bilan belgilanishi mumkin.

Umumiy ovqatlanish korxonasiga kelsak, BTI rejasida oziq-ovqat yetkazib berish va mijozlarni navbatda kutish uchun joylarni ajratish kerak. Bunday reja inventarizatsiya va huquqni tasdiqlovchi hujjat bo'lib xizmat qiladi - soliq organlarini tekshirishda asosiy dalil. Xonaning o'zida, dam olish va ovqatlanish uchun mo'ljallanmagan joylarda chiroyli dekorativ qismlar yoki maxsus ekranlarni ajratish maqsadga muvofiqdir.

Uy egasiga eslatma

Savdo yoki umumiy ovqatlanish uchun o'z maydonini ijaraga olganlar birinchi navbatda o'zlarining moddiy manfaatini ko'rishadi. Ijaraga olingan butun maydon uchun bir xil narx belgilash mantiqiy emas. Bu tekshiruvchi organlarga o'ylashga yordam beradi.

Istalgan foyda miqdorini hisoblash va uni ikkita alohida bandga bo'lish eng oqilona hisoblanadi - ombor maydonini ijaraga olishning nisbatan past narxi va savdo maydonchasini ijaraga olishning ataylab yuqori narxi.

Bu holatda boshqa foydali harakatlar:turli toifadagi maydonlar uchun alohida shartnomalar tuzish (yuqorida aytib o'tilganidek) va butun binolarni bir nechta alohida ijara birliklariga bo'lish, ularning har biri uchun shartnoma boshqa shaxs bilan tuzilgan. Ushbu usulning kamchiliklari - bir nechta kassa apparatlarini o'rnatish zarurati.