Ofis sinflari: A, B, C. Batafsil xarakteristikalar va farqlar

2024 Muallif: Howard Calhoun | [email protected]. Oxirgi o'zgartirilgan: 2023-12-17 10:44

Ofis ko'chmas mulk sohasida, boshqa faoliyat sohalarida bo'lgani kabi, asosiy qonunlar va tamoyillar mavjud. Ular o'z mijozlari bilan rieltorlar va brokerlar o'rtasidagi samarali hamkorlikka hissa qo'shadilar. Bu, ayniqsa, binolarni sotib olish va sotish, ijaraga berish yoki ijaraga berish bo'yicha operatsiyalarni amalga oshirishda juda muhimdir. Kiritilgan ofislar sinflari brokerlar va rieltorlar o‘rtasidagi o‘zaro aloqani ancha soddalashtiradi.

Umumiy ma'lumot

Har xil chalkashliklarga yo'l qo'ymaslik va uzoq vaqt talab qiladigan qo'shimcha tushuntirishlar zaruratini bartaraf etish uchun umumiy qabul qilingan bo'linish mavjud. Ofislar sinflari (jami 4 tasi bor) o'ziga xos xususiyatlarga ega. Tijorat binolarining toifalarini ajratib ko'rsatish tizimi Rossiyaga xorijiy mamlakatlardan kelgan. Shunga qaramay, ofis bozorining o'ziga xos nozik tomonlari bor. Shuning uchun binolar ma'lum toifalarga bo'linadi. Har bir guruh ichida idoralar sinflariga aniqroq bo'linish mavjud. Ularni keyinroq maqolada batafsil ko'rib chiqamiz.

A toifali ofis

Bu xonaning bir turiqolganlar orasida eng yuqori obro'ga ega. Birlashtirilgan sifatlar, qoida tariqasida, eng yuqori talablarga javob beradi. Quyida bunday binolarning asosiy xususiyatlari keltirilgan.

Umumiy qoidalar

Koʻpincha ushbu toifadagi idoralar markaziy maʼmuriy tumanlarda yoki ularga yaqin joyda joylashgan. Ushbu turdagi binolarga muhim qo'shimcha transport aloqalariga eng qulay kirish va foydalanish imkoniyatidir. Binolarning o'zi asosan biznes markazlari. Ushbu toifaga endigina qurilgan yoki foydalanishga topshirilgan kundan boshlab uch yildan kam bo'lgan inshootlar kiradi. Yaqinda qad rostlagan, mukammal rekonstruksiya qilingan binolardan ham foydalanish mumkin.

Qoidalar

Egalarning mulkka bo'lgan huquqini va binodan foydalanish huquqini tasdiqlovchi huquqiy hujjatlar to'plamining to'liq va to'g'ri rasmiylashtirilishiga rioya qilish kerak. Ob'ekt yoki ob'ektlar guruhini boshqarish professional darajada va xalqaro standartlarga to'liq mos kelishi kerak.

Arxitektura rivojlanishi

Ko'pincha monolit ramka yoki metall ishlatiladi, alohida qavatning balandligi kamida 3,6 metr bo'lishi kerak. Qavatlar orasidagi shiftdagi maksimal ruxsat etilgan yuk 1 kvadrat metr uchun 450 kg ni tashkil qiladi. m.

Dizayn va tugatish

Afzalligi - maketning ochiqligi. Bu xonaning ko'rinishini o'zgartirishga imkon beradiijarachi tomonidan belgilangan talablarga muvofiq. Shunday qilib, ofisning tartibi quyidagilarga imkon beradi:

- Noyob mualliflik dizayni yarating. Lekin, qoida tariqasida, bu xususiyat faqat yirik mijozlar uchun mavjud.

- Yuqori sifatli materiallardan foydalangan holda ijarachining shaxsiy xohish-istaklarini amalga oshirish.

Bundan tashqari, bunday ofislarga zamonaviy derazalar o'rnatilgan bo'lib, xonada tabiiy yorug'likning yuqori darajasini saqlab turadi. Bundan tashqari, A toifali binolarda faqat eng soʻnggi jihozlar, shuningdek, ventilyatsiya tizimi va iqlim nazoratini sozlashga ruxsat berilishi muhim.

Qoʻshimcha funksiyalar

Optik tolali materiallar telekommunikatsiya xabarlarini taqdim etish uchun ishlatiladi va ishonchli provayder xizmatlari ulanadi. Uzluksiz elektr ta'minoti uchun ikkita mustaqil manba ishlatiladi yoki uzluksiz quvvat tizimlari mavjud. Ushbu toifadagi ofis maydoni uchun zaruriy shart - bu avtomobillar uchun qo'riqlanadigan to'xtash joyining mavjudligi. Ushbu darajadagi binolar uchun ikkita turdagi to'xtash joylari mavjudligi ma'qul: er osti va yer osti. A sinfidagi ofislar perimetrni kechayu kunduz kuzatuvini ta'minlaydi. Yuqori sifatli xavfsizlik tizimlarini o'rnatishga ishonch hosil qiling va binoga kirish qoidalariga qat'iy rioya qiling. Xodimlarning qulayligi va tashrif buyuruvchilarning qulayligini yaxshilash uchun xizmat ko'rsatish bo'limlari majmualari shakllantirilmoqda.

Ikkinchi toifa

Bu turdagi binolar asosan 5 yildan ortiq faoliyat yuritayotgan biznes markazlari hisoblanadi. Shuningdekbu turga yangilangan va to'liq ta'mirlangan saroylar kiradi. Ko'pincha ular Sovet Ittifoqi davrida qurilgan rekonstruksiya qilingan sanoat yoki ma'muriy binolarni va so'nggi 10 yildagi binolarni o'z ichiga oladi. B sinfidagi ofislar ko'proq mashhur, chunki ular yuqorida tavsiflangan toifadan tubdan farqlar yo'qligi sababli bozorda talabga ega. Shu bilan birga, ularning narxi ancha past bo'ladi, mos ravishda ular mijozlar uchun eng foydali hisoblanadi. Bunday binolarning umumiy sifatlari muayyan talablarga javob berishi kerak.

Umumiy qoidalar

B sinfidagi ofisning joylashuvi katta ahamiyatga ega. Transport uchun qulaylikka alohida ehtiyoj bor. Deraza tashqarisidagi landshaft muhim ahamiyatga ega. Huquqiy hujjatlarni yuritish imkon qadar aniq va to'liq bo'lishi kerak. Bu, ayniqsa, strukturaga egalik qilish va undan foydalanish huquqiga tegishli. Bino boshqaruvi yuqori darajadagi xavfsizlikni ta'minlashi kerak. U qurilishni boshqarish xizmati, asosan mahalliy kompaniyalar yoki ob'ekt egalarining mustaqil kuchlari tomonidan amalga oshirilishi mumkin.

Tashqi

Bino oʻziga xos koʻrinishga ega, ammo A guruhidan biroz farqlari bor. Bunday binolar nafis arxitekturasi bilan maqtana olmaydi, lekin kirish xonalarining ishi, garchi burmalarsiz ham yuqori darajada saqlanadi.

Interyer

Koʻp koridorli ochiq qavat rejasi bu tur uchun juda mos keladi. Tugatish standart uslubda amalga oshiriladisifatli materiallardan foydalanish. O'rnatilgan zamonaviy shamollatish uskunalari, split konditsioner tizimlaridan foydalanish mumkin. Telekommunikatsiya xabarini amalga oshirish uchun optik tolali aloqa yotqizilgan, ishonchli provayder xizmatlari ulangan. Buyurtma kechayu kunduz xavfsizlik va avtomatik xavfsizlik tizimi tomonidan ta'minlanadi. Avtomobillar uchun sirt toʻxtash joyi mavjud.

Uchinchi toifa

Bu guruhga sovet davrida qurilgan va tijorat maqsadlarida foydalanish uchun rekonstruksiya qilingan binolar kiradi. Qoida tariqasida, bu erda zavodlar, ilmiy-tadqiqot institutlari va shunga o'xshash ob'ektlar tushadi. Agar yuqoridagi ofis sinflari qulay joyda farq qilsa, unda tasvirlangan tur boshqa joylashuv bilan tavsiflanadi. Ko'pincha, C sinfidagi ofis turar-joy hududida joylashgan va metro stantsiyalaridan qisqa masofada joylashgan. Ko'pincha binolarning tashqi ko'rinishi yoqimsiz, eng yaxshi holatda faqat kosmetik ta'mirlashga bog'liq. Hujjatlar to'g'ri va to'liq to'ldirilishi kerak, ammo ba'zi istisnolarga ruxsat beriladi. Tartib standart bo'lib, ko'p sonli koridorlar va yuk ko'taruvchi devorlarga ega. Barcha ichki bezatish faqat egalarining tashabbusi bilan amalga oshiriladi. Shamollatish yo'q, split tizim mumkin. Telekommunikatsiyalar uchun turli obro'ga ega bo'lgan tijorat provayderlarining xizmatlari ulangan, telefon va Internetga kirish mavjud. Avtoturargoh uchun hududning to'liq etishmasligi istisno qilinmaydi. Binoni to'liq boshqarishijarachilar tomonidan amalga oshiriladi. Xizmat tuzilmasi umuman boʻlmasligi mumkin.

Iqtisodiyot idorasi

Bu turdagi ob'ektlar asosan salbiy obro'ga ega. Ko'pincha ular 15 yildan ko'proq vaqt oldin qurilgan Sovet tomonidan qurilgan inshootlardir. To'liq ta'mirlash va kapital ta'mirlashga muhtoj. Bunday binolar turli joylarda joylashgan va transport tizimidan uzoqda joylashgan bo'lishi mumkin.

Umumiy xususiyatlar

- Ko'rinishda ko'rinmas, ko'pincha ta'mirga muhtoj.

- Konditsioner toʻliq yoʻq.

- Eski aloqa aloqalari.

- Ofisdagi faoliyat uchun tartib mos emas.

- Xavfsizlik bo'limi va xizmat ko'rsatish xodimlarining etishmasligi.