Bo'sh joy: tavsifi, tasnifi

2024 Muallif: Howard Calhoun | [email protected]. Oxirgi o'zgartirilgan: 2023-12-17 10:44

Har bir mulkning oʻziga xos maqsadi bor. Bu xususiyat uning ishlash usulini ham belgilaydi. Agar binolar korxonaning faoliyat turiga mos kelmasa, u foydasiz bo'lsa, ijarachi yoki egasi o'zgarsa, hududning funktsional maqsadini o'zgartirish zarurati tug'iladi.

Nishon guruhlar

Ular juda koʻp. Maqsadli guruhlarga noturar va turar-joy ob'ektlari, savdo markazlari, ombor terminallari, savdo majmualari, ta'lim, tibbiyot muassasalari, jamoat binolari va boshqalar kiradi. Maqsadli foydalanish nafaqat butun binoga, balki uning ichidagi alohida hududlarga ham belgilanishi mumkin.

Huquqiy

Binoda u yoki bu turdagi faoliyatni amalga oshirish tegishli qonun hujjatlari bilan tartibga solinadi. Shunday qilib, qurilish, foydalanish uchun ma'lum talablar mavjud,yong'in xavfsizligi, sanitariya-gigiyena me'yorlari. Ob'ektni qayta profillash jarayoni tashqi o'zgarishlarni ham, muayyan faoliyat turi uchun hududni ichki qayta jihozlashni ham o'z ichiga oladi. Ushbu vazifa ishlab chiqilgan loyiha va texnik va inventar hujjatlariga muvofiq amalga oshiriladi. Tuzilish qismlari va noturar joylarning huquqiy maqomini belgilashda asosiy muammolar me'moriy xilma-xillik va ushbu mulkning muomalada bo'lishi uchun maxsus qoidalarning yo'qligi hisoblanadi.

Koʻchmas mulk bozori

Yigirmanchi asrning oxirida tijorat faoliyatining ancha tez rivojlanishi kuzatildi. Shu munosabat bilan bepul noturarjoy maydonlarining etishmasligi muammosi mavjud edi. O'sha paytda tijorat mulklari bozori yangi bosqichda edi. Keyinchalik uning rivojlanishi ikki yo'nalishda sodir bo'ldi. Xususan, binolarning birinchi qavatlarida joylashgan xususiy turar-joy binolarini sotib olish ishlari amalga oshirildi. Shu bilan birga, yangi binolar qad rostladi. Birinchi variant juda oddiy, arzon va tez ko'rib chiqildi. Yangi binolar ham katta investitsiyalarni talab qildi. Vaqt omili ham muhim edi. Shunga qaramay, amaliyot shuni ko'rsatdiki, egalariga katta foyda keltira boshlagan yangi binolar edi. Bugungi kunda ko'p qavatli uylar tez-tez qurilayotganiga qaramay, tijorat ko'chmas mulk bozorining jadal rivojlanishi kuzatilmoqda. Bugungi kunda bozorning juda katta segmentini bepul foydalanish uchun turar-joy bo'lmagan xonalar egallaydi. Keyin bu obyektlar nima ekanligini bilib oling.

Bu nimani anglatadi"bo'sh xona"?

Bu atama rieltorlarning professional nutqida ishlatiladi. "Bo'sh joy" nimani anglatadi? Bu xususiyat ob'ektning ko'p funksiyaliligini ko'rsatadi. Binoning maqsadi, qoida tariqasida, dizayn bosqichida allaqachon ma'lum bo'ladi. Biroq, egasi uchun universal tuzilmani qurish varianti iqtisodiy ma'noda yanada foydali va maqsadga muvofiq bo'ladi. Kelajakda ijarachilarning talablariga muvofiq qayta ishlab chiqilishi mumkin. Shunday qilib, bepul foydalanish uchun binolar ofis yoki savdo markaziga aylanishi mumkin. Ko'pincha bunday hududlarda maishiy yoki ijtimoiy korxonalar joylashgan.

Tasnifi

Bunday bepul foydalanish binolarni boshqalardan ajratib turadigan bir qator xususiyatlar mavjud. Ushbu belgilarga asoslanib, shartli tasnif tuzildi. Shunday qilib, ular ajratadilar:

• “Premium” sinfga bepul yozilish uchun binolar. Bu yangi zamonaviy bino bo'lib, u ma'muriy binolar, transport bekati yoki metro bekatidan piyoda masofada joylashgan. Bunday binolarning shift balandligi 4-6 m. Ularda katta derazalar, zamonaviy xavfsizlik va yong'in signalizatsiya tizimlari, er osti garaji va ochiq avtoturargoh mavjud. Moskvadagi bunday bo'sh joy odatda tijorat banklari va xoldinglarning ofislari uchun mo'ljallangan. Ularning ijarasi ancha qimmat.
• Tek foydalaniladigan hashamatli xona. Bunday joylar shaharning tarixiy qismida joylashgan binolarda joylashgan. Shu munosabat bilan binoning tashqi ko'rinishi yaqin atrofdagi ob'ektlarning uslubi va arxitekturasiga muvofiq saqlanadi. Bunday binolarda sifatli va zamonaviy ta’mirlash ishlari olib borildi, videokuzatuv va yong‘in signalizatsiyasi o‘rnatildi.



• Kvadrat sinf "standart". Ular sovet davridagi binolarda. Ular yaxshi ta'mirlangan. Ushbu xonalardagi shiftlarning balandligi 3,5 m dan oshmaydi. Biroq, zamonaviylik belgilari mavjud bo'lsa ham, ularda sovet davrining xususiyatlari ko'rinadi. Bular, xususan, tor lift, past ship, ishlamaydigan tartib, faol bo'lmagan balkonlar va boshqalar. Bunday rejaning binolarida, qoida tariqasida, kichik ofislar joylashgan. Lizing alohida hududlarda amalga oshiriladi.
• Iqtisodiy sinf xonasi. Turar-joy binosida joylashgan, alohida kirish joyi bor. Qoida tariqasida, bunday joylar kichik do'konlar, ijtimoiy faoliyat bilan shug'ullanuvchi korxonalar - sartaroshxonalar, kichik ustaxonalar, kimyoviy tozalash korxonalari egalari tomonidan ijaraga olinadi.

Ijara va sotish: ba'zi nuanslar

Ma'lumki, har qanday tijorat binolari daromad keltirishi kerak. Ijaraga olingan mablag'lar barqaror va doimiy daromad deb hisoblanadi. Qoida tariqasida, etkazib berish uzoq vaqt davomida amalga oshiriladi. Binolarni sotish bo'yicha bitimni amalga oshirishda ehtiyotkorlik bilan harakat qilish kerakhududni turar-joy fondidan noturar joy fondiga o'tkazish bo'yicha hujjatlarni o'rganish. Agar bino eski qasr bo'lsa, uni tashkil qilish imkoniyati bo'yicha mutaxassislarning fikrlari bilan qo'shimcha ravishda tanishishingiz kerak. Shubhasiz, boshqa narsalar qatorida, titul hujjatlarining qonuniy tozaligini tekshirish zarur.