Ipotekani qanday qilib to'g'ri tartibga solish kerak?

2025 Muallif: Howard Calhoun | [email protected]. Oxirgi o'zgartirilgan: 2025-01-24 13:27

Ipoteka haqida eshitmagan odam yo'q. Lekin hamma ham bu nima ekanligini va ipoteka qanday qayta ishlanishini bilmaydi. Boshlash uchun, keling, "ipoteka" tushunchasini aniqlaylik. Bu so'z bizga yunon tilidan kelgan va tarjimada "garov", "garov" kabi eshitiladi. Shunday qilib, "ipoteka" atamasining ta'rifi ko'chmas mulk garovi kabi eshitiladi. Bundan tashqari, garov qarz oluvchining qo'lida qoladi.

Ipoteka kreditini ro'yxatdan o'tkazish qarz oluvchi tomonidan taqdim etilgan hujjatlarga muvofiq amalga oshiriladi. Bankda yozilgan arizaga qo'shimcha ravishda quyidagilarni ko'rsatishingiz kerak:

• pasport;

• daromadni tasdiqlovchi hujjat;

• kafillar.

Bank tashkilotlari aholiga kvartirani ipoteka asosida rasmiylashtirish kabi xizmatlarni taklif etadi. Qarz oluvchining xohish-istaklariga javob beradigan bank tashkilotini tanlagandan so'ng, bank tashkiloti tomonidan so'ralgan ariza va hujjatlar to'plami taqdim etiladi. Ba'zi Rossiya banklariipoteka krediti dasturi bo'yicha ishlaydiganlar "tezkor kreditlar" kabi xizmatlarni taqdim etishlari mumkin. Tezlashtirilgan rejimda bunday dasturni ko'rib chiqish uchun bir necha soat kerak bo'ladi. Bank qarz oluvchining nomzodini tekshirish tartibini amalga oshirayotgan bir paytda, sotib olish uchun bank tashkiloti talablariga javob beradigan uy-joy tanlash kerak.

Ipoteka olish tartibi davom etayotgan oldi-sotdi bitimi uchun hujjatlar to'plamini taqdim etishni o'z ichiga oladi, shuningdek, uy-joyni baholash kerak. Har bir bank tashkiloti hujjatlarni taqdim etish uchun o'z shartlariga ega, ammo asosiylari:

• uy-joy rejasi va uning pasporti;

• uy-joy uchun hujjatlar toʻplami;

• roʻyxatdan oʻtganlik guvohnomasi;

• turar joyning xususiyatlari;

• kommunal xizmatlar uchun qarzlar yoʻqligini tasdiqlovchi sertifikatlar;

• davlat reestridan koʻchirma.

Ipoteka kreditini koʻrib chiqish uyni baholashni oʻz ichiga oladi. Ushbu tartib ipoteka banki tomonidan taqdim etilgan cheklangan kredit miqdori bilan bog'liq holda amalga oshiriladi. Bu uy-joyning bozor qiymatini hisobga oladi. Uyni baholash majburiydir. Bank tashkilotlari ushbu baholashdan bevosita manfaatdor, chunki ular garov predmeti bo'lgan uy-joy uni sotib olish uchun berilgan ipoteka krediti summasiga sotish mumkinligiga ishonch hosil qilishlari kerak.

Keyingi narsa - uy sug'urtasi. Bu ham muhim qadamdiripotekani qayta ishlash. Ushbu tartib qarz oluvchining uy-joyga layoqatsizligi yoki egalik huquqini yo'qotishi yoki uy-joyga zarar yetgan taqdirda bankka kafolat beradi.

Ushbu tartib-qoidalarning barchasini bajargandan so'ng (qarz oluvchi tomonidan tanlangan mulk hujjatlarini tekshirish, uy-joyni baholash, sug'urta qilish) ipoteka krediti shartnomasini tuzish vaqti keldi.

Qarz oluvchiga shartnoma hujjatini batafsil oʻrganish tavsiya etiladi, chunki ayrim bank tashkilotlarida shartnoma imzolangandan keyin oʻzgartirish va tuzatishlar kiritilmaydi.

Ba'zi hollarda ipoteka shartnomasini imzolashda ipoteka talab qilinishi mumkin. Baxtli dizayn!