Kvartira sotib olish: bosqichma-bosqich ko'rsatmalar. Moskvada kvartirani qanday sotib olish va tartibga solish kerak?

2024 Muallif: Howard Calhoun | [email protected]. Oxirgi o'zgartirilgan: 2023-12-17 10:44

Internetda ko'chmas mulk sotib olishda yordam beradigan agentliklarning ko'plab reklamalari mavjud. Shu bilan birga, ularning xizmatlari, kichik foizdan qat'i nazar, joriy uy-joy narxlari bilan katta miqdorda olib keladi. Qanday qilib bu kelishuvni o'zingiz qilishingiz mumkin? Kvartira sotib olishni qanday boshlash kerak? Bosqichma-bosqich ko'rsatmalar ushbu muammoning barcha jihatlarini tushunishingizga yordam beradi.

Kvartira qidiryapman

Yashash uchun joy topish oddiy ishdek tuyuladi. Aslida, bu juda ko'p mezonlar bilan murakkablashadi: ma'lum bir hududga bog'lash, xonalar soni, umumiy maydon, ma'lum miqdordagi pul va boshqalar.

Shuni ta'kidlash kerakki, kvartiraning narxi undagi xonalar soniga bog'liq emas, balki kvadrat metr narxiga nisbatan hisoblanadi. Bir xonali kvartira 95 kvadrat metr maydonga ega bo'lishi mumkin. m, va ikki xonali kvartira - 62 kv. m Ya'ni, bu holda, ikki xonali kvartiraning narxi bir xonali kvartiradan kamroq bo'ladi. Yana nimaga e'tibor berish kerak? Kvartirani sotib olish qanday amalga oshiriladi (bosqichma-bosqich ko'rsatmalar)? Moskvada, boshqa shaharlarda bo'lgani kabi, narxko'chmas mulk ko'p jihatlarga bog'liq. Ular orasida hududning jozibadorligi, uyning turi, markazdan uzoqligi bor.

Kvartira sotib olishga qanday yondashish kerak: bosqichma-bosqich ko'rsatmalar

Oʻzingizga mos variantni topganingizdan soʻng sotuvchi bilan bogʻlanib, ayrim savollarga aniqlik kiritishingiz kerak boʻladi. Ya'ni: bitimning dolzarbligi va narxi. Hech qanday o'zgarish bo'lmasa, kvartirani tekshirish uchun uchrashuv tayinlang.

Belgilangan vaqtda siz sotuvchiga yana qo'ng'iroq qilishingiz, rejalar o'zgarganligini so'rashingiz va vaqtni aniqlashtirishingiz kerak. Agar sotuv rieltorlik agentligi orqali amalga oshirilsa, ehtimol sizning niyatlaringiz qat'iy ekanligiga ishonch hosil qilish uchun, shuningdek, sotuvchini shubhali shaxslardan himoya qilish uchun bitimga mas'ul rieltor kvartirani namoyish qilishdan oldin uchrashishni taklif qiladi.. Shuningdek, u sizdan tekshiruv varag'iga imzo chekishingizni so'rashi mumkin. Bu agentlikni chetlab o'tgan oldi-sotdi bitimlarini istisno qilish uchun qilingan.

Kvartira sotib olish qanday ishlaydi? Bosqichma-bosqich ko'rsatma, ehtimol yangi uy bilan "tanish" ga alohida e'tibor berishni tavsiya qiladi. Kelajakda tirsaklaringizni tishlamaslik uchun tekshirish jarayonining o'ziga katta e'tibor berishga arziydi. Avvalo, kirishga e'tibor bering. Uning uchun qo'shnilar va uydagi uy-joy kommunal xizmatlarining ishi haqida fikrni shakllantirish kerak. Birinchi qavatda kvartira sotib olayotganda, taglik taxtalari va devor bo'g'inlarini, oxirgi qavatda - devorlarda dog'lar mavjudligini diqqat bilan tekshiring. Ikkinchi holda, ko'p sonli gilam va yangi devor qog'ozi sizni qilish kerakshubha qiladi va chuqurroq tekshirish uchun bahona bo'lib xizmat qiladi. Agar kvartira burchak bo'lsa, izolyatsiya sifatiga e'tibor bering.

Bundan tashqari, sanitariya-tesisat va aloqalarni tekshiring. Quvurlarni, ularning holatini tekshiring, shovqin darajasini tekshiring, kranlarni oching. Ba'zan kanalizatsiya hidi drenaj teshiklaridan kelib chiqadi va u vaqti-vaqti bilan paydo bo'ladi va tekshirish vaqtida u zaif sezilishi mumkin. Shuning uchun qo'shnilaringiz bilan suhbatlashishga va yashirin "syurprizlar" haqida bilishga dangasa bo'lmang.

Darhol hal qilmang! Savdolashing

Kvartira sotib olish qanday ketmoqda? Bosqichma-bosqich ko'rsatma tavsiya qiladi: agar siz uchun hamma narsa uch baravar ko'paygan bo'lsa, unda siz narxni muhokama qilishingiz kerak. Aniqlangan kamchiliklar bilan bahslashib, siz sotuvchini kvartiraning narxini pasaytirishga ishontira olasiz. Shunday qilib, siz narxni 10-15% ga tushirishingiz mumkin. Lekin ehtiyot bo'ling. 15% dan ortiq chegirma sizni ogohlantirishi kerak. Odatda bunday saxiylikning sababi faqat operatsiya vaqtida aniqlanishi mumkin bo'lgan yashirin kamchiliklar yoki bosh og'rig'iga sabab bo'ladigan huquqiy jihatlardir (eng yaxshisi).

Oldindan toʻlov

Kvartirani qanday sotib olish bo'yicha tadqiqotimizni davom ettiramiz. Bosqichma-bosqich ko'rsatmalar hali ham bu muammoni tushunishga yordam beradi. Bitim bo'yicha umumiy kelishuv bilan uning bajarilishi kafolati sifatida dastlabki shartnoma tuzilishi kerak. Bu omonat shartnomasi yoki avans shartnomasi bo'lishi mumkin. Birinchi holda, u sotuvchini mijozlarni keyingi izlashda cheklaydi, chunki bitim shartlari o'zgargan taqdirda, shuningdek sotishdan bosh tortgan taqdirda sotuvchi majburiyat yuklanadi.omonat miqdorini 200% hajmda to'lash. Xaridor tomonidan shartnomalarning buzilishi to'langan summaning yo'qolishiga olib keladi. Kvitansiyada pul omonat sifatida o‘tkazilayotgani aniq ko‘rsatilishi kerak.

Ikkinchi turdagi shartnomada bitim tugatilganda (sotuvchi va xaridor tomonidan) har qanday holatda ham pul qaytariladi. Avans shartnomasida to'langan summaning miqdori, kvartiraning umumiy qiymati va bitimni kiritish muddati ko'rsatilishi kerak. Shuni ta'kidlash kerakki, agar kelajakda sotib olingan mulkdan foydalanish va uni tasarruf etish huquqiga to'sqinlik qiladigan yoki buzuvchi faktlar aniqlansa, avans to'lovi hajmning 100% qaytarilishiga tegishli.

Koʻchmas mulkning qonuniy tozaligini tekshirish

Huquqiy tozalik deganda sotishda hech qanday toʻsiqlar, ogʻirliklar boʻyicha cheklovlar va kvartiraga egalik huquqini taqiqlash, bitimning qonuniyligi ustidan shikoyat qilish va uni haqiqiy emas deb topish uchun asoslarning yoʻqligi tushuniladi.

Uy-joy egalarining hujjatlarini sinchkovlik bilan tekshirish va ushbu mulkni qayta sotish tarixini sinchkovlik bilan oʻrganish orqali oʻzingizni himoya qilishingiz mumkin.

Bu bosqichda kvartira sotib olish tartibi (bosqichma-bosqich ko'rsatmalar) nimani o'z ichiga oladi?

• Avvalo, siz uy kitobini o'rganishingiz kerak. Unda ushbu hududda yashagan har bir kishi haqidagi yozuvlar, shuningdek, kvartirani xususiylashtirish to'g'risidagi ma'lumotlar mavjud. Uy-joy idorasidagi shaxsiy hisobdan ko'chirma faqat olinishi mumkinkvartiraning egasi. Egasini o'zgartirgan kvartirada tasodifan yoki ataylab hech kim "unutilgan" qolmasligi uchun barcha egalarni va yashash maydonida ro'yxatdan o'tganlarni diqqat bilan kuzatib boring.
• Keyingi qadam davlat roʻyxatidan oʻtkazish va yer kadastri agentligiga tashrif buyurish boʻladi. U yerda yagona reestrda kvartiraga oid barcha operatsiyalar, cheklovlar va og'irliklar haqidagi ma'lumotlar saqlanadi.

Ta'kidlash joizki, egasining uy-joyga egaligi eng muhim narsa emas. Uning foydalanish huquqiga ega ekanligi muhim ahamiyatga ega. Egasi qobiliyatli fuqaro bo'lishi kerak. Agar bu masala bo'yicha bir tomchi shubha bo'lsa, o'zingizni himoya qilib, narkologik va psixonevrologik dispanserdan ma'lumotnoma so'rash yaxshidir.

Sotish shartnomasini imzolash

Tranzaksiyaning xavfsizligiga ishonch hosil qilganingizdan so'ng, oldi-sotdi shartnomasini tuzish kerak. U qonun bilan belgilangan barcha shartlarga rioya qilishi kerak. Ushbu talablar Rossiya Federatsiyasining Fuqarolik, Soliq va Oila kodekslari bilan tartibga solinadi.

Shartnomada quyidagi narsalar ko'rsatilishi kerak:

• Shartnoma nomi.
• Tranzaksiyaning haqiqiy joyi.
• Shartnoma imzolangan sana.
• Kirish qismi. U har bir ishtirokchining shaxsiy guvohnomasining ma'lumotlarini ko'rsatuvchi tranzaktsiya ishtirokchilari ro'yxatidan iborat bo'lishi kerak (pasportlar - kattalar uchun, qolganlari uchun - tug'ilganlik haqidagi guvohnomalar). Agar ishtirokchilardan biri bo'lsayuridik shaxs nomi va uning batafsil ma'lumotlari ko'rsatilishi kerak.
• Mulk tavsifi (hududi, kvartira qaysi uyning qaysi qavatida joylashgani, nechta xonali).
• Mulk manzili.
• Obyekt narxi.
• Toʻlov muddati va tartibi.
• Roʻyxatdan oʻtgan rezidentlar va ularni roʻyxatdan chiqarish muddati haqida maʼlumot.
• Kvartirani xaridorga berish muddati va tartibi.
• Shartnomani majburiy ro'yxatdan o'tkazish belgisi.
• Shartnoma nusxalari sonini ko'rsating.
• Tomonlarning imzolari.

Kvartirani sotib olish va roʻyxatdan oʻtkazish tartibi (bosqichma-bosqich koʻrsatmalar): roʻyxatdan oʻtish

Ko'chmas mulk bilan bog'liq bitim Rosreestrda davlat ro'yxatidan o'tmasdan amalga oshirilmaydi. Ko'rib chiqish muddati yigirma kundan oshmasligi kerak, lekin ba'zida protsedura muddati bir oygacha davom etadi.

Bitimni davlat roʻyxatidan oʻtkazishda hujjatlarni huquqiy ekspertizadan oʻtkazish va uning qonuniyligini tekshirish amalga oshiriladi. Ushbu tartib ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlarning paydo bo'lishi, cheklanishi, o'tkazilishi yoki bekor qilinishining huquqiy dalili bo'lib xizmat qiladi. U bunday imtiyoz mavjudligini isbotlovchi yagona faktdir.

Kvartirani topshirish va topshirish dalolatnomasini imzolash

Shunday qilib, biz kvartirani sotib olish qanday amalga oshirilishi haqidagi savolning yakuniy bosqichiga keldik (bosqichma-bosqich ko'rsatmalar). Bitimning qonun doirasida amalga oshirilganligini tasdiqlovchi yakuniy hujjat topshirish dalolatnomasidir. Unda sotuvchining o'tkazilishi fakti ko'rsatilganko'chmas mulkka egalik, shu jumladan haqiqiy foydalanish va egalik qilish, shuningdek uni xaridor tomonidan qabul qilish fakti.

Tuzilgan oldi-sotdi shartnomasida sotuvchi kvartirani bo'shatishga majbur bo'lgan vaqtni ko'rsatadigan band bo'lishi kerak. Hujjatlarni qabul qilgandan so'ng, sotib olingan mulkni topshirishning aniq sanasini ko'rsatish kerak. Kvartirada nima qolishi kerakligini yana muhokama qiling (barcha ma'lumotlar dastlabki shartnomada ko'rsatilishi kerak). Belgilangan vaqtda o'tkazish akti imzolanadi. Shartnoma bitimning har bir tomoni uchun bittadan ikki nusxada tuziladi.

Bundan oldin siz uy-joyni ko'zdan kechirishingiz, kvartira va kommunal to'lovlar uchun to'lovni tasdiqlovchi kvitansiyalarni, qarzdorlik yo'qligi haqidagi ma'lumotnomani va eng muhimi kalitlarni olishingiz kerak. Agar hammasi joyida bo'lsa, hujjatga imzo cheking.

Bundan tashqari, siz sobiq egalaridan kvartira boʻyicha oldingi tranzaksiyalarga oid hujjatlarni qoldirishni soʻrashingiz mumkin.

Oʻtkazish dalolatnomasi imzolangan paytdan boshlab xaridor mulkning toʻliq egasiga aylanadi va yangi yashash joyida roʻyxatdan oʻtishni davom ettirishi mumkin.

Tartuvni sug'urtalash

Biz kvartirani sotib olish qanday amalga oshirilishini batafsil tahlil qildik (bosqichma-bosqich ko'rsatmalar). Savdo shartnomasini sug'urtalashni ro'yxatdan o'tkazish (yoki boshqa yo'l bilan sug'urta qilish) ixtiyoriy jarayon bo'lib, afsuski, mamlakatimizda unchalik mashhur emas. U kvartiraga egalik huquqidan mahrum bo'lgan taqdirda xaridorni himoya qiladi. Sug'urta summasitranzaksiya haqiqiy emas deb topilgan taqdirda toʻlanishi kerak.

Quyidagi hollarda sugʻurta qilish tavsiya etiladi:

• Sotuvchi kvartiraning egasi emas. Shartnomaning bekor qilinishi, agar egasi imzolanishidan oldin sotishdan bosh tortsa va ishonchli shaxs baribir bitim tuzgan bo'lsa, tan olinishi mumkin.
• Voyaga etmagan shaxs jarayonga jalb qilingan. Agar vasiylik organlari bolaning uy-joyi sotilgandan keyin ahvoli yomonlashganini isbotlasa, shartnoma o‘z kuchini to‘xtatadi.
• Kvartiraning bozor qiymatidan past kelishilgan qiymat.

Savdolaringizga omad!