Kvartira va kvartira o'rtasidagi farq nima? Kvartira va kvartira o'rtasidagi farq

2024 Muallif: Howard Calhoun | [email protected]. Oxirgi o'zgartirilgan: 2023-12-17 10:44

Uy-joy va tijorat koʻchmas mulk bozori nihoyatda keng. Uy-joy taklif qilishda rieltorlar ko'pincha kvartirani kvartira deb atashadi. Bu atama o'ziga xos muvaffaqiyat, hashamat, mustaqillik va boylik ramziga aylanadi.

Ammo bu tushunchalar bir xilmi - kvartira va kvartiralar? Hatto eng yuzaki qarash ham bu butunlay boshqa narsalar ekanligini aniqlaydi. Kvartira va kvartira o'rtasidagi farqni ko'rib chiqing. Keling, bu farqlar qanchalik muhimligini va bu tushunchalarni nima uchun aniq ajratish kerakligini aniqlaylik.

Kvartira nima?

Quyidagi ta'rif umumiy qabul qilingan. Kvartira - bu doimiy yashash uchun ham, ijaraga berish uchun ham foydalaniladigan alohida mulk turi. U alohida kirish joyiga ega va to'liq moslashtirilgannormal hayot: barcha zarur kommunikatsiyalar, isitish, suv ta'minoti, kanalizatsiya mavjud. Kvartiralar bir xil emas, ular bir-biridan shaharning turli joylashuvi, hududi, turar-joy binosining tuzilishi turi, uning qavatlar soni va boshqa ko'plab parametrlar bilan farqlanadi. Ammo, barcha farqlarga qaramay, kvartiralar bitta alohida segmentni tashkil qiladi - turar-joy ko'chmas mulki yoki uy-joy fondi.

Ichki ko'chmas mulk bozorida kvartiralarni sotish bo'yicha etarli takliflar mavjud: bular yangi binolardagi kvartiralar va ikkilamchi uy-joylar. Sotish uchun kvartiralar mukammal ta'mirlangan bo'lishi mumkin, lekin odatda mebelsiz.

Kvartiralar: bu nima

Zamonaviy kommunikatsiyalar, ajoyib mebellar bilan jihozlangan va mehmonxona majmualarida joylashgan kvartiralar kvartiralar deb ataladi. Bu badavlat mehmonlarning vaqtinchalik yashashi uchun foydalaniladigan hashamatli ijara mulkining elita turi. Bunday ob'ektning asosiy xususiyatlari - zamonaviy zamonaviy dizayn va maishiy va texnik kommunikatsiyalar bilan to'liq ta'minlash. Kvartiralarda yashash faqat vaqtinchalik mumkin.

Boshqacha qilib aytganda, kvartira mehmonxona xonasi bilan bir xil boʻlgan doimiy boʻlmagan turar joydir. Klassik mehmonxona xonasida bo'lgani kabi, unda yashashning ajralmas atributi - mehmonlar uchun qulay vaqtda to'liq xizmat ko'rsatish, shu jumladan tozalashning to'liq spektri, choyshabni almashtirish, to'xtash joylari, ixtisoslashtirilgan xavfsizlik xizmatlari, go'zallik salonlari va boshqa ob'ektlar.infratuzilma.

Bu turdagi koʻchmas mulk kurort hududlari va megapolislarda juda mashhur. Ko'pincha badavlat fuqarolar vaqtni tejash uchun ish joyiga yaqin joyda kvartira sotib olishadi. Apart-mehmonxonalar deb ataladigan shinam majmualar dengizga yoki shaharning biznes markaziga etarlicha yaqin joyda qurilmoqda.

Potentsial xaridorlarga har xil turdagi kvartiralar taklif etiladi, ulardan eng keng tarqalgani bir xonali va g'arbiy "studiya" variantlari bo'lib, unda yashash xonasi oshxona bilan birlashtirilgan. Biroq, bozorda 2 va 3 yotoq xonali kvartiralar, shuningdek, ko'p qavatli binolar sotiladi. Kvartira va kvartira o'rtasidagi farq shundaki, kvartirani xaridor zamonaviy ta'mirlangan, zamonaviy mebel va o'rnatilgan maishiy texnika bilan jihozlangan yashash maydoniga ega bo'ladi.

Kvartiralarning huquqiy holati

Rossiya qonunchiligida "kvartiralar" tushunchasi qat'iy emas, shu bilan birga "turar-joy binolari" atamasiga juda uzoq ta'rif berilgan. U ko'chmas mulkning bir qismi sifatida doimiy yashash uchun yaroqli va sanitariya, texnik va boshqa foydalanish qoidalarining belgilangan standartlariga muvofiq alohida binolar sifatida tan olinadi. Turar joy sifatidagi qonun hujjatlari quyidagi binolar turlarini nazarda tutadi: uy yoki uning bir qismi, kvartira yoki undagi ulush, xona. "Kvartira" atamasi "turar-joy ko'chmas mulki" segmentini nazarda tutmaydi. Boshqacha qilib aytadigan bo'lsak, kvartiralar haqidagi savolga: bu nima, siz bu turar joy bo'lmagan binodagi turar-joy binosi deb javob berishingiz mumkin.

Kvartira va kvartira o'rtasidagi farqlar

Shunday qilib, kvartiralar uy-joy fondiga aloqador emas, shuning uchun ularni har qanday yo'nalishdagi binolarda, masalan, ofis binolarida yaratishingiz mumkin. Uy-joy fondiga tegishli "kvartira" maqomini joylashtirish uchun talab qilinadi. Bundan tashqari, boshqa tekisliklarda ushbu tushunchalar o'rtasida farqlar mavjud:

• Davlat standarti qarori talablariga muvofiq, kvartiralarning maydoni 40 m2 2 dan kam boʻlmasligi va xonalar soni - 2 yoki undan ko'p, hammom va oshxonaning mavjudligi majburiy hisoblanadi;
• kvartira uchun bunday talablar yoʻq, uning maydoni faqat bitta xonaga ega boʻlishi mumkin.

Keling, kvartira va kvartira oʻrtasidagi har bir farqni batafsil koʻrib chiqaylik.

Narxi

Koʻchmas mulk bozori ekspertlarining taʼkidlashicha, kvartiralarning narxi odatda bir xil turdagi kvartiralar narxidan 10-15% past boʻladi, biroq ekspluatatsiya xarajatlari har doim yuqori boʻladi. Buning sababi, kvartiralarning egalari uchun kommunal xizmatlarning narxi turar-joy ko'chmas mulk egalari uchun ularning narxidan sezilarli darajada yuqori. Xususan, issiqlik ta'minoti xizmatlari 20-30 foizga, suv ta'minoti va kanalizatsiya 12-25 foizga yuqori. Taqdim etilgan raqamlar noaniq, uy-joy kommunal xizmatlari narxlari nafaqat mintaqaviy joylashuvga, balki muhandislik kommunikatsiyalarini resurs ta'minoti tashkilotlari tarmoqlari bilan bog'lash xususiyatiga ham bog'liq. Misol uchun, agar xizmatlar vositachilar orqali taqdim etilsa, ular uchun yanada ko'proq to'lashingiz kerak bo'ladi.

Turar-joy ko'chmas mulki tarkibida "kvartiralar" tushunchasining yo'qligi ularga imkon bermaydiegalari kommunal to'lovlar uchun subsidiyalar olish uchun ariza berishlari, agar oxirgi 6 oy davomida ularning umumiy oylik daromadlari miqdori belgilangan me'yorlardan oshmasa. Kvartira egalari Uy-joy kodeksi bilan tartibga solinadigan imtiyozlardan foydalana olmaydi. Xarajat xususiyatlaridan tashqari kvartiralar va kvartiralar o'rtasidagi farq nima?

Roʻyxatdan oʻtish funksiyalari

Kvartira sotib olish turar joy manzili bo'yicha doimiy ro'yxatdan o'tish imkoniyatini nazarda tutadi. Yashash joyi bo'yicha kvartiralarda ro'yxatdan o'tish mumkin emas, chunki ular qonuniy ravishda turar joy emas.

Kvartiralarda vaqtincha roʻyxatdan oʻtish imkoniyati masalasi haligacha noaniq boʻlib qolmoqda, garchi kvartira yoki mehmonxona maqomiga ega boʻlgan binolarda sotib olingan kvartiralarning egalari tomonidan bunday huquqdan foydalanishga toʻgʻridan-toʻgʻri taqiq yoʻq..

Ijtimoiy ahamiyatga ega ob'ektlarning etishmasligi

Qaysi sotib olish foydaliroq - kvartira yoki kvartirani tanlashda shuni esda tutish kerakki, bunday binolarni ishlab chiquvchi ijtimoiy infratuzilma ob'ektlarini qurish uchun javobgar emas. Aslida, bu omil kvartiralarning nisbatan arzonligini tushuntiradi - mehmonxona majmualarini ishlab chiquvchilar, qoida tariqasida, maktablar, bolalar bog'chalari va poliklinikalar qurmaydilar.

Garchi rieltorlar odatda bu muammoni koʻtarmaydilar yoki infratuzilmalari oʻrnatilgan hududlarda apart-mehmonxonalar qurilishi amalga oshiriladi, degan ishonch bilan bartaraf etmasa ham, bu haqda unutmasligimiz kerak. Megapolislarda bundaylarni qurish va amalga oshirish hajmimajmualar juda muhim va har bir tumanning ijtimoiy ob'ektlari ro'yxatdan o'tmagan foydalanuvchilar sonining ko'payishini ta'minlay olmaydi.

Moskva shaharsozlik boshqarmasi rahbariyati qurilish me'yorlarini tasdiqlashni rejalashtirmoqda, bu esa ishlab chiqaruvchini mehmonxona majmualarini qurish bilan parallel ravishda infratuzilma ob'ektlarini qurishga majbur qiladi. Katta ehtimol bilan, bunday majburiyatlarning kiritilishi kvartiralar narxini kvartiralar narxiga ko'taradi.

Kvartiralarni qayta qurish uchun ruxsat shart emas

Kvartira va kvartira o'rtasidagi farq nima? Ushbu binolarni qayta qurish zarurati yoki imkoniyati Shaharsozlik kodeksining umumiy qoidalari bilan tartibga solinganligi, agar taklif qilinayotgan o'zgartirishlar tarkibiy o'zgarishlarga olib kelmasa va ishonchlilik va xavfsizlik darajasini o'zgartirmasa, ruxsat talab etilmaydi. noturarjoy binosi. Va agar ruxsatnomalarning yo'qligi kvartiralarning binolarini rekonstruktsiya qilishni sezilarli darajada soddalashtirsa, unda bunday binolarning faoliyatining tashkiliy xususiyatlarida ko'plab muammolar mavjud.

Turar joy boʻlmagan binolarni boshqarishdagi qiyinchiliklar va mulk soligʻi boʻyicha farqlar

Uy-joy kodeksiga ko'ra, ko'p qavatli uyning texnik binolari (chordaklar, podvallar va boshqalar) turar-joy binolari egalarining umumiy mulki hisoblanadi. Bu kvartiralar uchun emas. Shuning uchun, ularni sotib olgan xaridor shuni unutmasligi kerakki, ishlab chiquvchi bino va muhandislik tarmoqlarining qolgan qismiga egalik qilish huquqiga ega va u egalariga o'zi uchun foydali bo'lgan boshqaruv kompaniyasi xizmatlarini yuklashi mumkin.

Bundan tashqari, 2015-yildan boshlab qabul qilingan qonun hujjatlari mol-mulk solig'ini sezilarli darajada oshirdi, endi uni hisoblash kadastr qiymatiga asoslanadi. Agar uy-joy solig'i stavkasi 0,1% bo'lsa va ba'zi ajoyib imtiyozlar qo'llanilsa, turar joy bo'lmagan mulk, jumladan kvartiralar ham ancha yuqori stavkada soliqqa tortiladi.

Olish xususiyati

Kvartira va kvartira o'rtasidagi farq sotib olish uchun ham namoyon bo'ladi. Kvartiralarni sotib olish, qoida tariqasida, investitsiya xarakteriga ega, ya'ni ko'p hollarda ular foyda ko'rish uchun sotib olinadi, kvartira sotib olish esa aniq ijtimoiy asosga ega - yashash.

Agar kvartiraning egasi yakka tartibdagi tadbirkor sifatida ro'yxatdan o'tgan bo'lsa va mulkni ijaraga berishdan tushgan daromadni deklaratsiya qilsa, u ushbu binolarni sotishda soliqdan ozod qilish huquqiga ega emas, hatto ular 3 yildan ortiq vaqt davomida egalik qilgan bo'lsa ham. yil.

Farqlarni anglagan holda, potentsial xaridorga qaysi xona unga mos kelishini tanlash osonroq bo'ladi - kvartira yoki kvartira. U uchun nima yaxshiroq va u tomonidan ko'zlangan maqsadlar, faqat u biladi. Sotib olingan mol-mulkning holati sotib olish xususiyatiga, imkoniyatlarga, zaruratga yoki boshqa shartlarga bog'liq. Endi, kelajakdagi sotib olish haqida o'ylab, siz kvartiraning kvartiradan qanday farq qilishini aniq tasavvur qilishingiz mumkin.