Kvartira sotib olayotganda soliq toʻlashim kerakmi? Kvartira sotib olayotganda nimani bilishingiz kerak?

2024 Muallif: Howard Calhoun | [email protected]. Oxirgi o'zgartirilgan: 2023-12-17 10:44

Kvartira sotib olayotganda soliq toʻlashim kerakmi? Bu savolga aniq javob berish uchun fuqarolar soliqqa tortishni yaxshi bilishlari kerak. Aks holda, odam jiddiy muammolarga duch keladi. Soliq qarzlari jarimalar bilan to'la. Shuning uchun har kim qachon va nima uchun to'lashi kerakligini tushunishi kerak. Uy sotib olish haqida nima deyish mumkin? Tranzaksiyada soliqlar bormi? Ha bo'lsa, qanday o'lchamlarda? Davlatdan biron bir bonusga ishonishim mumkinmi?

Uyni qanday sotish yoki sotib olish kerak

Ko'chmas mulk bilan bog'liq operatsiyalarni qo'llab-quvvatlash juda keng tarqalgan va mashhur xizmatdir. Bu yangi uy sotib olayotganda va "ikkilamchi" ni sotib olishda kerak bo'ladi. Tegishli idoralar yoki notariuslar advokatlar bilan birga ko‘chmas mulk oldi-sotdisi bilan shug‘ullanadi.

Koʻpchilik uyni qanday sotishga qiziqadi. Agar sotuvchi ko'chmas mulk bitimlarini qo'llab-quvvatlashga rozi bo'lsa, siz quyidagi algoritmga amal qilishingiz mumkinharakat:

1. Sotish va sotib olishni roʻyxatdan oʻtkazish uchun hujjatlarni yigʻing.
2. Koʻchmas mulk agentligi bilan bogʻlaning va sotiladigan roʻyxatni yozing.
3. Potentsial mijozlar bilan tanishing va operatsiya tafsilotlarini muhokama qiling. Ayni paytda odatda uy-joy namoyishlari boʻlib oʻtadi.
4. Reltorlik agentligiga boring va oldi-sotdi shartnomasini imzolang. Agar shaxs operatsiyani mustaqil ravishda amalga oshirsa, siz notariusga murojaat qilishingiz mumkin.
5. Vakolatli shaxslardan xizmatlar uchun toʻlov.
6. Xaridorga tranzaksiya uchun pul kvitansiyasini berish. Shuningdek, unga uy-joyni qabul qilish va topshirish dalolatnomasi beriladi.
7. “Sotib olish” shartnomasi nusxasini oling.

Unchalik qoʻrqinchli emas. Aslida, Rossiyada ko'chmas mulk bilan bog'liq operatsiyalar hamrohligi hayotni ancha osonlashtiradi. Mulkni sotishga faqat shunday yondashuv katta qo'shimcha xarajatlarni talab qiladi.

Narxni qanday tanlash kerak

Kvartira sotib olayotganda soliq toʻlashim kerakmi? Avval siz sotuvchi o'z mulki uchun to'g'ri narx yorlig'ini qanday belgilashini tushunishingiz kerak. Ko'p narsa bunga bog'liq.

Uyni sotuvga qoʻyishda egasi "koʻchmas mulk"ni baholashi kerak. Audit haqiqiy kadastr qiymatini aniqlaydi. Uy-joy sotishda uning ustiga qurish kerak.

Mulk uchun juda yuqori narx yorlig'i yoki uning kam baholangan qiymati sotib olish va sotishni foydasiz qiladi. Shuning uchun kadastr narxiga kichik chegara qo'ygan ma'qul.

Kim toʻlaydi

Siz qanday soliqlarni toʻlashingiz kerakkvartira sotib olayotganda? Rossiya fuqarolarini umuman nima kutishlari mumkin?

Uy-joy sotishdan soliq olinadi. Soliqlar mulkni sotuvchi tomonidan to'lanadi. Qabul qiluvchilar hech qanday qo'shimcha xarajatlarni o'z zimmalariga olmaydilar. Shunday qilib, ular operatsiya uchun soliq to‘lash haqida tashvishlanishlari shart emas.

Bunday mas'uliyatdan qutulishning yo'li bormi? Ha, lekin har doim emas. Keyin barcha mumkin bo'lgan stsenariylar ko'rib chiqiladi.

Daromaddan toʻlovlar

Ular kvartira sotib olayotganda soliq to'laydilarmi? Ha, lekin bu to'g'ridan-to'g'ri sotuvchiga tegishli. Xaridorlar, yuqorida aytib o'tilganidek, mulkni sotib olish uchun qo'shimcha xarajatlarni talab qilmaydi. Bundan tashqari, ma'lum sharoitlarda, yangi uy egasi mol-mulk solig'i bo'yicha chegirma olishi mumkin. Bu keyinroq muhokama qilinadi. Avval soliq bilan shug'ullanamiz.

Kvartirani sotish va sotib olish soliqqa tortiladimi? Ha. Sotuvchi shaxsiy daromad solig'ini davlat g'aznasiga o'tkazishi kerak bo'ladi. To'lov deyarli har doim amalga oshiriladi. Faqat vaqti-vaqti bilan shartnoma bo'yicha summaning 13% miqdorida shaxsiy daromad solig'i to'lanishi shart emas. Istisnolar keyinroq muhokama qilinadi.

NDFL norezidentlar uchun

Shunga e'tibor qaratish lozimki, shaxsning Rossiya Federatsiyasi fuqaroligi yo'qligi uni soliq organlari oldidagi javobgarlikdan ozod etmaydi. Agar norezidentga tegishli uy-joy yoki boshqa mulk sotilsa, u hali ham daromad solig'ini Federal Soliq xizmatiga o'tkazishi kerak.

Faqatgina foiz stavkasida. Rossiya Federatsiyasining norezidentlari uchun bugungi kunda bu miqdorning 30% ni tashkil qiladi,oldi-sotdi shartnomasida ko'rsatilgan.

Rossiyadagi innovatsiyalar

Ular kvartira sotib olayotganda soliq to'laydilarmi? Sotuvchilar ha, xaridorlar yo'q. Ushbu qoida qonunchilik darajasida yozilgan. Bundan tashqari, 2016 yildan boshlab Rossiya Federatsiyasining Soliq kodeksiga sezilarli o'zgarishlar kiritildi. Ular aholini chalg'itishni boshladilar.

Gap shundaki, avvalroq kvartira sotib olish va sotishda soliqni hisoblashda mulkning bozor qiymati hisobga olinardi. Endi bu raqam bekor qilindi. Bundan buyon fuqarolar yangi qoidalar bo'yicha shaxsiy daromad solig'ini hisoblashga tayyorgarlik ko'rishlari kerak. Soliq solinadigan baza sifatida uy-joyning kadastr qiymati olinadi.

Demak, koʻp narsa bu koʻrsatkichga bogʻliq boʻladi. Ha, sotuvchi oldi-sotdi shartnomasida har qanday qiymatni belgilashi mumkin. Shaxsiy daromad solig'ini hisoblashda faqat soliq organlari kadastr narxini hisobga oladi. Tegishli miqdordan yuqoriga yoki pastga kuchli og'ishlar katta xarajatlarga olib keladi. Bu shuni anglatadiki, bunday kelishuvlar foyda keltirmaydi.

FTS qonuni

Kvartiraning kadastr qiymatidan pastroq sotilishi juda tez-tez uchraydigan hodisa emas, lekin bu real hayotda sodir bo'lishi mumkin. Bu holatda sotilgan mulk uchun soliqlar qanday hisoblab chiqiladi?

2016 yildan boshlab Federal Soliq Xizmatlariga ko'chmas mulkni sotishda shaxsiy daromad solig'ini hisoblash usulini tanlash huquqi berildi. Soliqlar kadastr qiymatidan 0,7 koeffitsientga ko'paytirilishi mumkin. Bu tamoyil unchalik keng tarqalgan emas.

Qida tariqasida, soliq organlari shartnoma narxini belgilashda unga amal qiladilarob'ektning kadastr qiymatini 0, 7 koeffitsientga ko'paytirish natijasida olingan summadan past bo'lib chiqadi.

Shunga ko'ra, bu holda daromad haqiqiy xarajatlardan past bo'lishi mumkin. Sotuvchi o'z mulkining qiymatini past baholamasdan oldin yaxshilab o'ylab ko'rishi kerak.

Oddiy ortiqcha

Operatsiya ishtirokchilari kvartira sotib olayotganda davlatga qanday soliq toʻlashlari kerak? Bu daromad solig'i haqida. U faqat maʼlum sharoitlarda ozod qilinadi.

Agar kishi uyini yuqori narxga sotsa-chi? Shartnoma narxining kadastrga nisbatan sezilarli darajada oshishi nazarda tutilgan.

Bu eng foydali boʻlmagan boshqa stsenariy. Nega? Kvartira sotib olayotganda soliq to'lash zarurligi aniqlandi. Lekin qay darajada aniq emas. Bularning barchasi "sotib olish" shartnomasida qancha ko'rsatilganiga bog'liq. Shunday qilib, uy-joy narxini oshirib yuborish tavsiya etilmaydi. Har doim ham bunday harakat sotuvchiga foydali emas. Gap shundaki, shaxsiy daromad solig'i oldi-sotdi shartnomasida ko'rsatilgan summadan aniq hisoblab chiqiladi. Toʻlov kadastr narxiga hech qanday aloqasi yoʻq.

Baholanmagan

Zamonaviy fuqarolar kvartira sotib olayotganda qanday soliq to'laydilar? Biz shaxsiy daromad solig'ini o'tkazish haqida gapiramiz. Naqd pul faqat ob'ekt sotuvchisidan olinadi. Xaridorlar allaqachon katta xarajatlarga duch kelishmoqda.

Mulkning kadastr qiymati bo'lmasa nima qilish kerak? Siz mustaqil baholashni o'tkazishingiz va keyin tegishli ma'lumotlarni ma'lumotlar bazasiga kiritishingiz mumkinRosreestr. Bu koʻp vaqt va kuch talab etadi.

Ko'pgina fuqarolar oddiygina "sotish" shartnomasida ko'rsatilgan summaning 13% miqdorida shaxsiy daromad solig'ini to'laydilar. Avvalroq ta'kidlanganidek, voqealarning bunday rivojlanishi uy-joy uchun kadastr qiymati bo'lmaganda sodir bo'ladi. Faqat bu holatda daromad solig'ini hisoblashda bozor narxidan foydalanishga ruxsat beriladi.

Kichik kadastr qiymati

Yuqoridagilardan kelib chiqqan holda, uy sotuvchilari shaxsiy daromad soligʻini 13% stavkada toʻlashlari kerak. Soliq bazasi sifatida kadastr qiymati yoki bozor qiymati olinadi.

Qoidalardagi kichik istisnolar haqida nima deyish mumkin? Agar mulkning kadastr qiymati juda past bo'lsa, kvartira sotib olayotganda soliq to'lashim kerakmi?

Zamonaviy fuqarolar, agar ko'chmas mulkning kadastr narxi 1 000 000 rubldan kam bo'lsa, mulkni sotishda shaxsiy daromad solig'ini o'tkazish bilan hayron bo'lishi mumkin emas. Shu bilan birga, "sotib olish va sotish" shartnomasining narxi ham bir million rubldan oshmasligi kerak.

Hayotda bunday narsalar deyarli uchramaydi. Shuning uchun ularga ishonmaslik kerak.

Uzoq egalik

Rossiyada mulk sotib olish uchun soliq olinmaydi. Bundan tashqari, xaridorlar, muayyan sharoitlarda, mulk solig'i chegirmalariga ishonishlari mumkin. Rossiya Federatsiyasida ko'chmas mulkni sotish soliqlari faqat sotuvchilar-egalari tomonidan to'lanadi.

Lekin har doim ham emas. Mulkga uzoq muddatli egalik huquqidan ozod qilinadiegalari shaxsiy daromad solig'ini to'lash zaruratidan. Bu nimani anglatadi?

Agar mulk 2016-yildan keyin sotib olingan boʻlsa, 5 yillik egalikdan keyin ushbu mulkni sotishdan daromad soligʻini toʻlashingiz shart emas. Bizning holatda, 2021 yildan.

Ushbu qoida fuqarolarning hayotini sezilarli darajada osonlashtiradi. Ayrim uy egalari soliqlarga duch kelmaslik uchun ob'ektga egalik huquqini qo'lga kiritgan kundan boshlab 5 yil kutishmoqda.

Eski mulk uchun

Lekin bu hammasi emas. Kvartira sotib olayotganda juda ko'p nuanslar mavjud. Agar sotiladigan mulk 2016 yilgacha sotuvchi tomonidan sotib olingan bo'lsa nima qilish kerak?

Bunday mulklar bir oz boshqacha soliqdan ozod qilish qoidalariga bo'ysunadi. Agar sotuvchi 2016 yilgacha sotib olingan uyga 3 yildan ortiq egalik qilsa, siz daromad solig'ini to'lamasligingiz mumkin.

Ular qachon toʻlashi kerak

Kvartira sotib olayotganda soliq toʻlashim kerakmi? Bitim uchun soliq to'lanadi, lekin faqat sotuvchi tomon uchun. Xaridorlar bu haqda Federal soliq xizmati bilan bog‘lanishlari shart emas.

Yuqoridagilarga asoslanib, shunday boʻladi:

1. Uy-joyni sotishdan olinadigan jismoniy shaxslardan olinadigan daromad soligʻi, agar mulkdor mulkni 2016 yildan keyin sotib olgan boʻlsa va operatsiya vaqtida unga 5 yildan kamroq vaqt davomida egalik qilgan boʻlsa toʻlanadi.
2. Mulk 3 yildan ortiq vaqt davomida egalik qilganda daromad solig'i to'lanmaydi. Bunday holda, mulk 2016 yilgacha sotuvchining mulkida ro'yxatga olinishi kerak.
3. Agar ob'ektning kadastr va bozor qiymati bo'lmasa, uy-joy sotib olish va sotish uchun soliq olinmaydi.1 000 000 rubldan ortiq.

Demak, qolgan barcha holatlarda soliq toʻlashingiz kerak boʻladi. Ya'ni, mos ravishda 5 yoki 3 yildan kamroq muddatga ko'chmas mulkka egalik qilganda. Bularning barchasini to'ldirish qiyin bo'lmaydi.

Qoʻshimcha xarajatlar

Ammo bu aholi duch keladigan barcha xarajatlar emas. Gap shundaki, fuqarolar majburiy soliqlardan tashqari tranzaksiyani qo‘llab-quvvatlash uchun ham to‘lashlari kerak.

Odatda agentlik komissiyasi shartnoma narxiga bog'liq. Amalda siz 10 dan 50 ming rublgacha to'lashingiz kerak. Xarajatlarni aniq kim ko'taradi, tomonlar oldindan muhokama qilishadi. Ko'pincha ular sotib olingan uy-joy bo'yicha ustama ko'rinishida xaridorlarning yelkasiga tushadi.

Roʻyxatdan oʻtish huquqlari

Rossiyada mulk sotib olish uchun soliq yo'q. Buning o'rniga, xaridor mulkka bo'lgan huquqlarni o'tkazishni ro'yxatdan o'tkazish uchun to'lashi kerak bo'ladi. Toʻlovning soliqlarga aloqasi yoʻq, lekin bu haqda bilishingiz kerak.

Jismoniy shaxsning mulkiy huquqlarini ro'yxatdan o'tkazish uchun faqat 2000 rubl to'lanadi. Tashkilotlar va yuridik shaxslar shunga o'xshash operatsiya uchun 22 ming rubl to'lashlari kerak. Naqd pul odatda savdo shartnomasini ro'yxatdan o'tkazishda olinadi.

Unga olish huquqi

Pensionerning kvartira sotib olishi - bu eng keng tarqalgan emas. Bunday shaxs huquqlarni ro'yxatdan o'tkazish uchun pul to'lashi kerakmi? Ha. Va agar nafaqaxo'r uy-joy sotuvchisi sifatida ishlasa, soliqqa tortish amalga oshiriladimi? Shuningdek, ha. Fuqaroning yoshi to'lash zarurligiga ta'sir qilmaydishaxsiy daromad solig'i.

Biroq, mulk xaridorlari uy-joy sotib olish uchun oʻtkazilgan summaning 13% undirib olishlari mumkin. Bu soliq imtiyozlari bo'yicha so'rov. Bu odamga tayanadi, agar:

• xaridor ish haqining 13% miqdorida shaxsiy daromad solig'ini to'laydi;
• uy-joy arizachining nomiga va uning oʻz mablagʻiga sotib olinadi;
• fuqaroning doimiy rasmiy ish joyi bor;
• chegirmaning potentsial oluvchisi Rossiya Federatsiyasi fuqaroligiga ega.

Shu bilan birga, jami 260 000 rubldan ortiq mablag'ni mulkni qaytarish shaklida qaytarib bo'lmaydi. Bu hali hammasi emas. Shaxs maʼlum bir yilda koʻrsatilgan soliqlardan ortiq chegirma talab qila olmaydi.

Chegirmani qanday talab qilish kerak

Kvartira sotib olayotganda qanday soliq va uni qanday shartlarda toʻlash kerakligi yuqorida muhokama qilindi. Soliq chegirmasi qanday olinadi?

Uy xaridor:

1. Oʻrnatilgan shakldagi hujjatlar toʻplamini yarating.
2. Toʻldiring va Federal soliq xizmatining mahalliy boʻlimiga ariza yuboring.
3. Chegirmalarni taqdim etish boʻyicha soliq idorasidan javob oling.
4. Koʻrsatilgan hisob raqamiga pul oʻtkazilishini kuting.

Bu koʻrinadiganidan osonroq. Muammolar faqat chegirma uchun hujjatlarni tayyorlash bosqichida paydo bo'lishi mumkin. Ular har doim boshqacha. Muayyan holat bo'yicha aniqroq ma'lumotni Federal Soliq xizmati bilan aniqlagan ma'qul.

Soliq toʻlash sanasi

Rossiya Federatsiyasida mulk sotib olayotganda soliq to'laydilarmi? Ha, har doim bo'lmasa ham. Bundan tashqari, hisob-kitoblarni mustaqil ravishda bajarish tavsiya etilmaydi. Fuqaro xato qilish xavfi bor.

OldinUyni sotish uchun qachon to'lash kerak? Odatda bu ma'lumot yuborilgan to'lov topshirig'ida ko'rsatiladi. Siz imkon qadar tezroq 3-NDFL shaklida deklaratsiya bilan murojaat qilishingiz kerak bo'ladi. Qoidaga ko‘ra, daromadlar 30-aprelgacha, ya’ni sotib olish va sotish sodir bo‘lgan davrdan keyingi yilda hisobot qilinishi kerak.

Natijalar

Rossiyadagi soliqqa tortish aholi oʻrtasida koʻplab savollar tugʻdiradi. Maqolada ko'chmas mulk oldi-sotdi bitimlarini tuzishda soliqqa tortish bilan bog'liq barcha mumkin bo'lgan holatlar ko'rsatilgan. Yuqoridagi barcha misollar faqat uy-joy uchun emas, balki har qanday “ko‘chmas mulk”ga tegishli.

Qonun boʻyicha shaxsiy daromad soligʻini toʻlashdan ozod qilishning boshqa usuli bormi? Yo'q. Agar sotuvchi o'z vaqtida daromad solig'ini to'lamasa, u jarimaga tortilishi kerak. Odatda bu Federal Soliq xizmati oldidagi qarzning 30 foizini tashkil qiladi.