O'zingizni sotib olayotganda kvartiraning "tozaligini" qanday tekshirish mumkin? Kvartira sotib olayotganda nimani tekshirish kerak?

2024 Muallif: Howard Calhoun | [email protected]. Oxirgi o'zgartirilgan: 2023-12-17 10:44

Ikkilamchi bozorda uy sotib olayotganda koʻplab xatarlar mavjud va shuning uchun xaridor sotib olayotganda kvartiraning “tozaligini” mustaqil tekshirishni bilishi maʼqul. Asosiysi, ushbu maqolada mavjud bo'lgan asosiy, eng katta xavf-xatarlardan qochishdir. Avvalo, bitimga va kvartiraga bo'lgan huquqqa e'tiroz bildirish imkoniyatini istisno qilish talab etiladi, shuning uchun sotib olayotganda kvartiraning "tozaligini" o'zingiz tekshirish bo'yicha tavsiyalar eng batafsil tarzda taqdim etiladi.

Birinchi qadamlar

Birinchi - sotuvchi ko'rib chiqish uchun taqdim etgan hujjatlarning haqiqiyligi. Bu, ayniqsa, diqqat bilan tekshirilishi kerak, aks holda bu keyinchalik bo'lishi mumkinbutunlay uchinchi shaxslarning ushbu yashash maydoniga da'volarini oshkor qilish. Bu erda shuni hisobga olish kerakki, uy-joy sotib olish bilan bog'liq hujjatlar bilan bog'liq juda ko'p holatlar mavjud va sotib olayotganda kvartiraning "tozaligini" qanday tekshirish bo'yicha huquqiy masalalar bo'yicha yagona retsept berish juda qiyin. sizning o'zingizniki. Biroq, siz tranzaktsiyani maksimal darajada ta'minlashingiz kerak va shuning uchun hujjatlarni tekshirish uchun tavsiya etilgan barcha qadamlarni bajarish yaxshiroqdir. Albatta, qonuniylik doirasidan tashqariga chiqmasdan, qonuniy "poklik" ni tekshirish kerak, lekin maksimal ma'lumot nafaqat olinishi, balki baholanishi kerak va bu kvartiraning o'ziga ham, uning mulki va holatiga aloqador har bir kishiga tegishli bo'lishi kerak..

Albatta, professional advokatlarga murojaat qilish ancha qulayroq boʻlardi, lekin biz boshqa savolga duch kelamiz: kvartirani oʻzingiz sotib olayotganda uning “tozaligini” qanday tekshirish mumkin? Printsipial jihatdan, bu yanada muammoli bo'lsa-da, oqilona. Bundan tashqari, mutaxassisning yordami faqat tranzaktsiyaning ishonchliligini oshirishi mumkin, ammo u yuz foiz muvaffaqiyatni kafolatlay olmaydi. Haddan tashqari holatlarda, siz hali ham xavotirlar mavjud bo'lsa, unvonni sug'urtalashingiz mumkin. Sug'urta kompaniyalari odatda joylashishga tayyor.

Yangi bino va "ikkinchi darajali"

Agar uy-joy yangi binoda boʻlsa, kvartira sotib olayotganda ishlab chiqaruvchini qanday tekshirishni bilishingiz kerak. Bu erda Internetdagi maxsus saytlarda to'plangan sharhlar eng foydali bo'ladi. Albatta, siz halol sharhlarni raqobatchilarning intrigalaridan ajratib olishingiz kerak, ammo bu vazifa unchalik qiyin emas: agar raqamlar bo'lmasa,sanalar, ismlar, aniq faktlar, bunday ma'lumotlarga e'tibor bermaslik kerak. Boshqa ob'ektlar uchun muddatlarni kuzatish (odatda bunday ma'lumotlar mavjud) va mijozlarning sharhlarini o'qish ham yaxshi. Kvartira sotib olayotganda ishlab chiqaruvchini tekshirishning ko'plab usullari mavjud.

Va bu holatda, uy-joy yangi binoda sotib olinayotganda, hujjatlarni tekshirish, hatto bu sotuvchidan bo'lsa ham, har tomonlama bo'lishi kerak. Ikkilamchi uy-joy, albatta, ko'p kuch talab qiladi, chunki yangi binolarda ro'yxatga olish, ko'chirma va egalarni almashtirishning bunday boy tarixi yo'q. Ammo bu erda ham, barcha qoidalarga muvofiq amalga oshiriladigan ko'chmas mulkning qonuniy "tozaligi" to'liq tekshirilgandan keyin ham sotib olingan kvartiradan mahrum bo'lish ehtimoli saqlanib qoladi. Agar sotuvchi, masalan, sotib olish paytida uning huquqlari buzilganligini isbotlay olsa. Ammo ikkilamchi uy-joy sotib olinsa, demontaj nafaqat sotuvchi bilan, balki undan oldin bu kvartiraga egalik qilgan egasi bilan ham amalga oshiriladi. Ehtimol, siz butun bir qator sud jarayonlaridan o'tishingiz kerak bo'ladi. Ikkilamchi bozorda kvartira sotib olayotganda qonuniy "tozalik" ni tekshirish uzoq va qiyin vaqtni oladi: bu barcha hujjatlarning haqiqiyligi, bu ko'chmas mulkning huquqiy holatini baholash, bu mumkin bo'lgan tahlil. ushbu xarid bilan bog'liq xavflar.

Hujjatlar

Har qanday koʻchmas mulkni sotib olayotganda iloji boricha tranzaktsiyani taʼminlagan holda kvartiraning qonuniy “tozaligi” tekshirilishi mumkin. Sotuvchidan quyidagi hujjatlar talab qilinishi kerak.

1. Hujjatlarni oʻqishni sertifikat bilan boshlagan maʼqulhuquqlarni davlat roʻyxatidan oʻtkazish toʻgʻrisida, shuningdek, u bilan bogʻliq boʻlgan: oldi-sotdi yoki meros, xayriya, xususiylashtirish va shunga oʻxshash shartnomalar.
2. Ikkinchi qadam USRR bayonotini o'rganish bo'ladi. Yagona davlat reestrida ushbu mulk bilan qilingan har qanday bitimlar haqidagi barcha maʼlumotlar mavjud.
3. Uchinchi qadam - bu yashash maydonida ro'yxatdan o'tgan ijarachilar yo'qligiga ishonch hosil qilish uchun uy kitobidan ko'chirma. Bunday ekstraktni har qanday ko'p funktsiyali markazda buyurtma qilish mumkin. Hujjatda avval ushbu kvartirada yashaganlarning barchasi ro‘yxatdan o‘tkazilganligi ko‘rsatilishi kerak.
4. Yordam - shuningdek MFC-dan - kvartira sotib olayotganda qarzlarni qanday tekshirish kerakligi haqidagi savolga javob beradi, chunki u erda kommunal qarzlar mavjudligi ko'rsatilgan.
5. Neyropsikiyatrik va narkologik dispanser sotuvchisining sertifikati kerak.

Tafsilotlar

Kvartirada hibsga olingan yoki yoʻqligini qanday tekshirish mumkin? EGRP ekstraktidan. Bu oddiy bayonot bo'lsa, sotuvchi egasi yoki yo'qligini aytadi. Va ekstraktning kengaytirilgan versiyasida USRRda birinchi kirishdan boshlab ushbu kvartiraning butun tarixi mavjud. Bu avval egasi kim bo'lganligi va qanchalik tez-tez sotilganligini ko'rsatadi. Biroq, bu bayonot bilan cheklanib qolishi mumkin emas. Kvartira sotib olayotganda garovga qo'yilganligini qanday tekshirish mumkin? Ko'pincha uy-joy proksi orqali sotiladi va shuning uchun egasi bitimda deyarli ishtirok etmaydi. Bu juda xavfli vaziyat. Ko'pincha bunday hujjatlar insofsiz yo'l bilan olinadi.

Shuning uchun, kvartira sotib olayotganda juda ehtiyotkorlik bilan tekshirilishi kerak bo'lgan narsa - bu uyning bevosita egasining hujjatlari. Buni amalga oshirish uchun ishonchli odamdan kontakt so'rashingiz va egasi bilan bog'lanishingiz kerak, shunda u kvartirani sotuvga qo'yganligini tasdiqlaydi. Keyinchalik, siz USRR ko'chirmasidagi "Mag'lubiyat" ustunini tekshirishingiz kerak, unda kvartiraning holati - garovga qo'yilganmi yoki yo'qligi to'g'risidagi ma'lumotlar mavjud. Agar mulk merosdan keyin darhol sotilsa, uni sotib olmaslik yaxshiroqdir. Uch yil ichida yangi merosxo'rlar paydo bo'lishi mumkin, ular bu bitimga sudda e'tiroz bildiradilar. Shuningdek, USRR sertifikatining kengaytirilgan versiyasiga ko'ra, masalan, ushbu kvartira uchun ipoteka oxirigacha to'lanmaganligi aniqlanishi mumkin.

Nimalarga alohida e'tibor berish kerak

Birinchi navbatda narxga e'tibor berish kerak. Agar shunga o'xshash kvartiralar qimmatroq sotilsa, bu ayniqsa tashvishli bo'lishi kerak va faqat ushbu mulkka katta qiziqish bilan siz uning "tozaligini" huquqiy jihatdan tekshirishni davom ettirishingiz mumkin va buni oldindan o'ylanganidan ko'ra ko'proq ehtiyotkorlik bilan bajarishingiz mumkin. Sotuvchidan sinchkovlik bilan so'rash va tafsilotlarni izlash kerak: nafaqat bu kvartira kimga tegishli, balki qachon, qanday va kimdan sotib olingani, nima uchun yana sotilayotgani, kvartira sudda ishtirok etganmi yoki yo'qmi. Keyin hujjatlarda nima deyilganini tekshiring. Bu erdan sotuvchi qanchalik rost ekanligi aniq bo'ladi, chunki siz u bilan kontragent sifatida muomala qilishingiz kerak bo'ladi. Aksincha sotib olayotganda kvartira sotuvchisini qanday tekshirish mumkin?

Diqqat qilinguning pasporti va kvartiraga tegishli boshqa hujjatlar tekshiriladi: uning asosida mulk ro'yxatga olinganligi, qayerda, unga bo'lgan huquqni ro'yxatdan o'tkazish to'g'risidagi guvohnoma qachon olinganligi. Qayta ekspertiza uchun nusxalarni olishga ishonch hosil qiling, lekin asl nusxada muhrlar, imzolar, moybo'yoqlar va davlat hujjati bilan bog'liq boshqa barcha narsalar mavjudligini tekshiring. Shuningdek, nusxalarni asl nusxa bilan solishtiring. Ular butunlay boshqa hujjatlarni topshirishlari mumkin. Qog'ozda taqdim etilgan ma'lumotlar sotuvchining og'zaki hikoyasiga mos kelishi kerak. Kvartira sotib olayotganda merosxo'rlarni qanday tekshirish mumkin? Bo'lishi mumkin emas. Meros olingan kundan boshlab uch yil o'tgach, huquq tasdiqlanganda uni sotib olish yaxshidir. Rosreestr orqali sotib olishdan oldin kvartirani qanday tekshirish mumkin? Yuqorida aytilishicha, MFCda siz ko'chmas mulk bilan bog'liq har qanday hujjatlarni buyurtma qilishingiz va olishingiz mumkin.

Batafsil ma'lumot

Hujjatlarni qabul qilish va koʻrib chiqishdan oldin na avans toʻlovi, na depozit sotuvchiga oʻtkazib boʻlmaydi, chunki sobiq egasi bu kvartirani allaqachon sotgan boʻlsa ham asl guvohnoma va shartnomani saqlab qolishi mumkin. Sotuvchining qaramog‘ida bo‘lgan fuqarolari, voyaga etmagan bolalari bor-yo‘qligini, sotuvchi hozir turmushga chiqqanmi va u ushbu kvartirani sotib olayotganda turmushga chiqqanmi, eng muhimi, shaxsan harakat qiladimi yoki ishonchli shaxs orqalimi, hujjatlashtirilgan holda aniqlash zarur.

Egasi bilan shaxsan gaplashmasdan bitim tuzish mumkin emas. Ishonchli shaxs bilan emas, balki egasi bilan shartnoma tuzish yaxshiroqdir. Soxta tranzaktsiyalarning sezilarli soni ostidaegasining yo'qligi bahonasi: boshqa shaharda, boshqa mamlakatda va hokazo. Ishonchnoma soxta bo'lishi mumkin. Agar ishonchli vakil xaridorga kvartiraning egasini ko'rsatishni istamasa, bu shubhali bo'lishi kerak va bu erda sabablar mutlaqo ahamiyatsiz. Shuningdek, uni bergan notarius ishonchnomaning haqiqiyligini tekshira olishi dargumon, chunki notariuslar bunday so‘rovlarga javob bermaydilar.

Vasiylik organlari va huquqqa layoqatlilik guvohnomalari

Agar voyaga etmagan bolalar sotiladigan kvartirada ro'yxatga olingan bo'lsa, siz vasiylik organlarining yozma roziligini talab qilishingiz kerak, aks holda bitim tuzilmaydi. Agar sotuvchining o'zi rasman muomalaga layoqatsiz deb e'lon qilingan bo'lsa, uning ishlari vasiyga va faqat vasiylik organi tomonidan tayinlangan shaxsga topshiriladi. Hujjatlardan siz birinchi masala bo'yicha (qobiliyatsizlik to'g'risida) va ikkinchi masala bo'yicha (vasiy tayinlash to'g'risida) sud qarorlarini tekshirishingiz kerak. Va bitimni o'zi amalga oshirish uchun vasiylik organlarining roziligini olish kerak. Bunday kelishuv rejasining xatarlari shunchalik kattaki, xaridor ko'pincha bunday uy-joy sotib olishdan bosh tortadi.

Ammo bundan ham katta muammo - bu sotuvchining qobiliyatsiz deb tan olinmasligi, lekin doimiy yoki vaqti-vaqti bilan o'z harakatlarining ma'nosini tushunishga qodir emasligi (bu ta'rif qonun bilan olingan). Bu holatni ko'z bilan hisoblash hatto takroriy shaxsiy uchrashuvlarda ham juda qiyin. Shuning uchun, har qanday holatda, siz psixiatrdan bitim kuni sanasi ko'rsatilgan sertifikat so'rashingiz kerak. Yechim, shuningdek, psixiatr do'stini qarindosh sifatida kelishuvga taklif qilish bo'lishi mumkinyoki do'st. Biroq, bunday bitimni barcha yomon holatlardan ta'minlash haqiqatga to'g'ri kelmaydi. Hatto notarius bilan shartnoma tuzib, ushbu korxonaning to'liq muvaffaqiyatiga erishib bo'lmaydi. Shu sababli, shubhali korxonadan voz kechgan ma'qul, chunki bugungi kunda ko'chmas mulk taklifi talabdan deyarli uch baravar yuqori.

Rasmiy veb-saytlarda

Ushbu uy-joy tegishli bo'lgan tuman sudining rasmiy veb-saytiga kirishingiz va qidiruvga sotuvchi va undan oldingi shaxslar - kvartira egalarining ismlarini kiritishingiz kerak. Xuddi shu tamoyil, agar siz sotuvchilar va ularning turmush o'rtoqlari sudda biron bir ish bo'lganligini tekshirishingiz kerak bo'lsa, amal qiladi va agar shunday bo'lsa, qaysi biri. Asosiysi, nikoh buzilganmi va mulk bo'linganmi, egasi muomalaga layoqatsiz deb topilganmi. Ikkinchisi ro'yxatdan o'tgan joyda tekshiriladi, shuning uchun sotuvchining pasportini juda ehtiyotkorlik bilan o'rganish kerak, keyin esa ushbu shaxs ro'yxatdan o'tgan yoki ro'yxatdan o'tgan sudning veb-saytiga o'ting.

Afsuski, bularning barchasini bir necha marta bosish orqali topishingiz uchun sud tizimi hali sozlanmagan. Hakamlik sudlarida ham rasmiy ma’lumotlar bazasi mavjud. U erda siz sotuvchi bankrot deb e'lon qilinganligini aniqlashingiz kerak. Agar shunday bo'lgan bo'lsa, bu ro'yxatdan o'tgan shaharning hakamlik sudida o'z aksini topadi. Onlayn ijro protsesslarining ochiq rasmiy maʼlumotlar bazasi orqali siz kvartiraning egasi yoki uning turmush oʻrtogʻi qarzdor ekanligini va ushbu fuqarolarga nisbatan ish qoʻzgʻatilgan-qilmaganligini aniqlashingiz kerak.

Izohlar va ma'lumotlarga ko'ra

Egasining kartasida, ya'ni ko'chirmauy kitobi uchun siz ushbu kvartirada kim ro'yxatdan o'tganligini, shu jumladan (ayniqsa) u erda yashamaydiganlarni aniqlashingiz kerak. Shuningdek, kommunal xizmatlar uchun to'lovni taqdim etish kerak. Kvartirada hech kim ro'yxatdan o'tmagan ideal variant, lekin bu har doim ham shunday emas. Agar kvartirada ro'yxatga olingan shaxslar bo'lsa, shartnomada ular ro'yxatga olish reestridan olib tashlanadigan muddatni ko'rsatish kerak. Ushbu turar-joy maydonida ro'yxatdan o'tgan, lekin u erda yashamaydiganlar ma'lum bir sanadan oldin ro'yxatdan o'tish to'g'risida notarial tasdiqlangan majburiyatni taqdim etishlari kerak.

Oxirgisini bitim tugashidan oldin kvartiradan chiqarib yuborgan ma'qul, aks holda siz sotib olingan kvartirada "to'ldirilgan" bilan qolishingiz mumkin. Sudda ko'chirish da'volari bilan bog'liq ishlar ko'pincha yo'qoladi, chunki bu masala juda ko'p noxush nuanslarni o'z ichiga oladi. Bitimga notarial tasdiqlangan rozilik, shuningdek, turmush o'rtog'i ushbu yashash joyini sotishga qarshi emasligini tasdiqlovchi ro'yxatga olingan nikohda bo'lgan egasi uchun ham zarur. Agar kvartira nikoh paytida sotib olingan bo'lsa va sotish paytida nikoh bekor qilingan bo'lsa, bu albatta amalga oshiriladi. Qo'shimcha hujjatlar faqat kvartira sovg'a sifatida olingan, meros sifatida olingan (uch yildan ortiq vaqt oldin!), Xususiylashtirilgan hollarda kerak emas. Bu kvartira sotib olayotganda tekshirishingiz kerak bo'lgan barcha asosiy narsalar haqida. Ushbu katta hajmli ma'lumotlarni olgandan so'ng, hujjatlar to'plami diqqat bilan o'rganiladi va tahlil qilinadi.

Yuridik holati

Avvalo, siz ushbu kvartiraning huquqiy maqomini baholashingiz kerak: u hozirgi egalari tomonidan qanday va nima asosida olingan, qachon sodir bo'lgan. Agar sotib olingan kundan boshlab uch yil o'tmagan bo'lsa, unda ikkita muammo paydo bo'ladi. Da'vo muddati tugamagan, ya'ni kvartirani sotib olish bo'yicha bitim hali ham avvalgi egalari tomonidan e'tiroz bildirilishi mumkin. Soliqlarni minimallashtirish uchun sotuvchi hujjatlarda kvartiraning arzonligini ko'rsatishni so'rashi mumkin. Yaxshisi rozi bo'lmaslik kerak, chunki agar bu bitim haqiqiy emas deb topilsa, sotuvchi to'liq summani qaytarmaydi, faqat shartnomada ko'rsatilganini qaytaradi.

Egasining kvartirani olishining eng ishonchsiz sababi uni meros qilib olishdir, ayniqsa uni olish uchun uch yillik muddat tugamagan boʻlsa. Agar yangi merosxo'r sudda ushbu muddatdan kechroq paydo bo'lsa, u holda xaridorning xatarlari sezilarli darajada kamayadi. Agar kvartira tez-tez sotilgan va qisqa vaqt ichida sotib olingan bo'lsa, bu firibgarlikning eng yorqin belgisidir. Darhol boshqa sotib olish variantini izlash yaxshiroqdir, chunki hozir bu bilan deyarli hech qanday muammo yo'q. Kvartirada qancha ko'p sotish va sotib olish bo'lsa, uning huquqiy tarixi shunchalik xunuk. Agar ushbu yashash maydonini sotib olish istagi haqiqatan ham juda katta bo'lsa, unda siz nafaqat oxirgi sotuvchini, balki turmush o'rtog'ingiz va oxirgi besh yildagi barcha oldingi egalarini ham tekshirishingiz kerak.