Kvartira sotib olayotganda nimalarga e'tibor berish kerak va nimani bilishingiz kerak?

2024 Muallif: Howard Calhoun | [email protected]. Oxirgi o'zgartirilgan: 2023-12-17 10:44

Kvartira sotib olish - bu ko'plab omillarni baholash, hujjatlar va tanlangan mulkning nuanslarini o'rganishdan iborat bo'lgan o'ziga xos va murakkab jarayon. Uy-joy tanlashning to'g'riligi bitimning qanchalik qonuniy toza bo'lishiga va ob'ektning o'zi qanchalik sifatli bo'lishiga bog'liq. Shuning uchun, har bir kishi kvartira sotib olayotganda nimaga e'tibor berish kerakligini aniqlab olishi kerak. Buning uchun mulkning o'zi, sotuvchi, olingan hujjatlar va ob'ekt tarixi baholanadi.

Oʻz-oʻzidan yoki vositachi orqali

Dastavval mulk mustaqil tanlanadimi yoki buning uchun mutaxassislar jalb qilinadimi, hal qilinadi. Agar siz rieltorlar yoki advokatlar yordamidan foydalansangiz, bunday sotib olishning ko'plab salbiy oqibatlarini oldini olishingiz mumkin, chunki kvartira har tomonlama o'rganilgan.

Yakka tartibdagi kvartira sotib olayotganda nimalarga e'tibor berish kerak? Agar protsedura mustaqil ravishda amalga oshirilsa, sotuvchidan ob'ekt uchun juda ko'p hujjatlarni so'rashingiz kerak.

Buyurtma qilingan boʻlsavositachi yoki rieltorning xizmatlari, keyin u bilan mutaxassis tomonidan bartaraf qilinadigan sotib olishning turli xil salbiy oqibatlari ehtimolini nazarda tutuvchi maxsus shartnoma tuziladi.

Koʻchmas mulkni tanlash qaerdan boshlanadi?

Kvartira sotib olayotganda birinchi navbatda nimalarga e'tibor berish kerak? Dastlab, bir nechta muhim savollarga javob berishingiz kerak:

• uy-joy birlamchi yoki ikkilamchi bozorda sotib olinishini aniqlash;
• xaridor qancha pul ajratishini hisoblaydi;
• faqat oʻz jamgʻarmalaridan foydalanishni yoki banklar yordamiga murojaat qilishni hal qilish;
• nechta xona boʻlishini, ularning kvadrati qanday boʻlishini, shuningdek, obʼyektni shaharning qaysi hududida tanlash afzalligini tanlang.

Ushbu parametrlarga asoslanib, siz xarid qilish uchun eng yaxshi kvartirani tanlashingiz mumkin

Birlamchi yoki ikkilamchi?

Yangi binoda yoki ikkilamchi bozorda kvartira sotib olayotganda nimalarga e'tibor berish kerakligini bilish muhimdir. Har bir variantning ijobiy va salbiy tomonlari bor, ularni diqqat bilan o‘rganish kerak.

Yangi turar joy	Ikkilamchi bozordagi kvartira
Xarid imtiyozlari	Tranzaksiyaning qonuniy tozaligi kafolatlangan, chunki tarix va sobiq egalari yoʻq	Belgi zudlik bilan amalga oshirildi
	Uy-joy yangi, shuning uchun kapital ta'mirlash, kommunikatsiyalarni almashtirish yokishunga o'xshash amallarni bajaring	Shaharning istalgan hududidan kvartira tanlashingiz mumkin, koʻp hollarda esa yaxshi rivojlangan infratuzilma mavjud
	Xarajat maqbul deb hisoblanadi va agar siz qurilayotgan uyda kvartira tanlasangiz, koʻp pul tejashingiz mumkin	Odatda yaxshi ta'mirlash bo'ladi, shuning uchun siz darhol mulkka ko'chishingiz mumkin
Sotib olishning kamchiliklari	Agar sotib olish DDU orqali amalga oshirilsa, ob'ekt tugashi uchun ma'lum vaqt kutishingiz kerak bo'ladi	Yuqori yuridik xavflar, chunki voyaga etmaganlar ob'ektda ro'yxatga olinishi yoki uchinchi shaxslar tomonidan da'volar bo'lishi mumkin
	Odatda yangi binolar shaharning chekka hududlarida joylashgan va koʻpincha yaxshi rivojlangan infratuzilma umuman yoʻq	Kommunal xizmatlar yoki kapital ta'mirlash uchun yangi egalar to'lashi kerak bo'lgan qarzlarga ega bo'lish imkoniyati
	Mavjud variantlar tugallanmagan holda sotiladi, ularni qayta tiklash uchun investitsiya va kuch talab etiladi	Uy-joy sifati yomon boʻlishi mumkin, koʻpincha taʼmirlash yoki qimmat xizmatlarni almashtirishni talab qiladi
	Dasturchi bankrot boʻlishi mumkin, shuning uchun har doim mablagʻlarini yoʻqotish xavfi mavjud	Firibgarlar bilan bogʻlanish imkoniyati

Demak, har bir variantning ijobiy va salbiy tomonlari bor. Agar siz kvartirani sotib olayotganda nimaga e'tibor berishingiz kerakligini, nimani bilishingiz kerakligini aniqlasangiz, har qanday variant bilan siz eng yaxshisining egasi bo'lishingiz mumkin.ko'chmas mulk.

Yangi bino sotib olishning nuanslari

Koʻpchilik yangi uy-joy sotib olishni afzal koʻradi, chunki u yanada sifatli va yangi hududlarda joylashgan. Oldingi ijarachilar bilan hech qanday muammo yo‘q, shuningdek, hech bir uchinchi shaxslar bu obyektga da’vo qila olmasligiga ishonchingiz komil.

Agar siz yangi kvartira sotib olishni rejalashtirayotgan bo'lsangiz, turli salbiy oqibatlarning oldini olish uchun nimalarga e'tibor berishingiz kerak? Buning uchun quruvchining obro‘si, yangi binoning joylashuvi, obyektni qurish uchun materiallar, kvartiraning narxi va infratuzilmani rivojlantirish o‘rganilmoqda.

Quruvchini tanlang

Dastlab, siz ko'p qavatli uy qurilishi bilan shug'ullanadigan qurilish kompaniyasi vakili bo'lgan ishlab chiqaruvchi haqida qaror qabul qilishingiz kerak. Eng to'g'ri - DDU asosida qurilayotgan uyda kvartira sotib olish. Ishlab chiquvchini tanlashda xatolikka yo'l qo'ymaslik uchun ba'zi omillarni hisobga olish kerak:

• ma'lum bir shaharning Arbitraj sudi veb-saytida ushbu kompaniyaga qarshi da'volar mavjudligi tekshiriladi;
• uy-joy bilan bog'liq yuzaga kelishi mumkin bo'lgan muammolar haqida bilish uchun ushbu tashkilot tomonidan sotilgan kvartiralarning boshqa xaridorlari bilan gaplashish tavsiya etiladi;
• Internetdagi maxsus saytlarda kompaniyalarni sinchiklab tekshirish taklif etiladi, uning asosida siz korxonaning moliyaviy holatini bilib olishingiz mumkin;
• Ish qanday ketayotganini tekshirish uchun qurilish maydonchasiga bir necha marta mustaqil borish tavsiya etiladi;
• bu uchun dasturchining veb-saytiga tashrif buyurishingiz kerakundagi barcha ma'lumotlarni o'rganing, qurilishga ruxsatnomangiz borligiga ishonch hosil qiling va boshqa faktlarni bilib oling;
• deyarli har doim ijtimoiy tarmoqlar yoki forumlarda ma'lum bir uy qurilishini muhokama qiladigan guruhlar mavjud va bu saytlar yordamida siz bino haqida maksimal ma'lumot olishingiz mumkin.

Agar siz qurilayotgan uyda kvartira sotib olayotganda nimalarga e'tibor berish kerakligini bilsangiz, bunday sotib olishda turli muammolarning yo'qligiga ishonishingiz mumkin.

Boshqa muhim parametrlar

Kvartira sotib olishdan oldin boshqa muhim jihatlarga e'tibor qaratishingiz kerak:

• uy qurilayotgan hudud, chunki u rivojlangan infratuzilma va transport qulayligiga ega boʻlishi kerak;
• kvartira joylashgan qavat va odatda eng arzoni birinchi yoki oxirgi qavatda joylashgan binolardir;
• markazlashtirilgan yoki avtonom isitishning mavjudligi va ko'pincha ishlab chiquvchilar har bir xonadonda isitish qozonlarini o'rnatadilar, bu esa mulk egalariga xonani isitishni mustaqil ravishda tartibga solish imkonini beradi;
• agar bolali oila uy-joy sotib olsa, u holda bolalarning rivojlanishida hech qanday qiyinchiliklar boʻlmasligi uchun oʻyin maydonchalari, bogʻchalar va maktablarning mavjudligini hisobga olish kerak;
• uy qurish uchun material taxmin qilingan, gʻishtli binolardagi kvartiralar eng ommabop, ammo panelli uylardagi ob'ektlar mavjud;
• xonalar soni raqamga qarab tanlanadioila a'zolari;
• binoning tartibi hisobga olingan, bu aholi uchun qulay boʻlishi kerak.

Agar siz ishlab chiqaruvchidan kvartira sotib olayotganda nimalarga e'tibor berishni bilsangiz, chinakam qulay uy-joyni hamyonbop narxda olishingiz mumkin. Shu bilan birga, ishlab chiquvchi o'zini bankrot deb e'lon qilmasligiga yoki aktsiyadorlarni aldash uchun turli xil firibgarlik sxemalaridan foydalanmasligiga amin bo'lishingiz mumkin.

Obyektni ikkilamchi bozorda xarid qilish

Koʻpchilik ikkilamchi bozorda taklif etilayotgan kvartiralarga qiziqish bildirmoqda. Bunday xarid juda ko'p afzalliklarga ega, shuning uchun siz shahar markazida joylashgan, yuqori sifatli tugatish yoki boshqa muhim parametrlarga ega bo'lgan jozibali bo'ladigan mulkni tanlashingiz mumkin. Agar siz qayta sotiladigan kvartirani sotib olishni rejalashtirayotgan bo'lsangiz, pul yo'qotilishining oldini olish uchun nimaga e'tibor berishingiz kerak?

Asosiy kamchilik shundaki, tranzaksiya firibgarlar tomonidan amalga oshirilishi mumkin, shuning uchun uning qonuniy ekanligiga ishonch hosil qilish kerak. Buning uchun siz mulkning o'zini, sotuvchini va ularga o'tkazilgan hujjatlarni diqqat bilan tekshirishingiz kerak.

Qaysi faktlar tekshiriladi?

Dastlab, xarid uchun eng yaxshi variantni tanlash imkonini beradigan ba'zi omillarni tekshirishingiz kerak. Agar siz ikkinchi qo'l kvartirani sotib olishni rejalashtirmoqchi bo'lsangiz, nimaga e'tibor berishingiz kerak? Buning uchun turli nuqtalar tekshiriladi:

• Vaziyatni bilish uchun tanlangan uyning aholisi bilan gaplashish tavsiya etiladi, chunki ular qo'shni kvartiralarning aholisini aytishlari mumkin.tanlangan ob'ektni doimo g'ala-g'ovur yoki suv bosish;
• birinchi yoki oxirgi qavatda joylashgan kvartiralarni tanlash tavsiya etilmaydi, shuningdek, burchak variantlarini sotib olish eng amaliy boʻlmagan deb hisoblanadi;
• 10 yil oldin qurilgan ob'ektlar sotib olinadi, chunki ular hali ham yangi hisoblanadi, lekin ayni paytda sinovdan o'tgan, shuning uchun barcha jiddiy kamchiliklarni aniqlash oson.

Ikkilamchi bozorda uy sotib olishning kamchiliklari orasida turli variantlarning yuqori narxi ham bor.

Qaysi hujjatlarni tekshirish kerak?

Agar siz kvartira sotib olishni rejalashtirmoqchi bo'lsangiz, bunday bitimning qonuniy sofligini ta'minlash uchun nimalarga e'tibor berishingiz kerak? Sotuvchidan ko'plab muhim hujjatlarni so'rash maqbul deb hisoblanadi. Bunga quyidagilar kiradi:

• sotuvchining rasmiy nikohda ekanligi va voyaga etmagan bolalari bor-yoʻqligini koʻrsatadigan pasporti;
• er yoki xotinning sotish uchun notarial tasdiqlangan ruxsati;
• tanlangan kvartira uchun sarlavhali hujjatlar;
• kadastr pasporti yoki ob'ekt uchun USRN dan ko'chirma;
• kvartirani olish asosidagi hujjatlar va u oldi-sotdi shartnomasi, meros guvohnomasi yoki hadya qilish dalolatnomasi bilan ifodalanishi mumkin;
• BTI qog'ozlari, unda kvartiraning to'g'ri tartibi mavjud va agar u buzilgan bo'lsa, qayta rejalashtirishni qonuniylashtirishni tasdiqlovchi hujjatlar kerak bo'ladi;
• ob'ekt uchun ochilgan shaxsiy hisobdan sertifikat, bu sizga mumkin bo'lgan narsa haqida ma'lumot olish imkonini beradi.uy-joy kommunal xizmatlari uchun qarzning mavjudligi;
• Mulkda roʻyxatdan oʻtgan barcha fuqarolar toʻgʻrisidagi maʼlumotlarni oʻz ichiga olgan uy kitobidan koʻchirma.

Shunday qilib, kvartira sotib olishdan oldin nimalarga e'tibor berish kerakligini aniqlasangiz, haqiqatan ham yuqori sifatli ko'chmas mulkni tanlashingiz mumkin va tranzaksiya qonuniy jihatdan toza va xavfsiz bo'ladi.

Yana qanday hujjatlar tekshiriladi?

• Agar tugallangan oldi-sotdi shartnomasi mavjud boʻlsa, unda sotilayotgan obʼyekt haqida kerakli maʼlumotlarni oʻz ichiga olganligiga ishonch hosil qilish uchun uni diqqat bilan oʻrganib chiqishingiz kerak.
• Sotuvchi Federal Migratsiya Xizmati tomonidan berilgan uy kitobidan kengaytirilgan koʻchirmani koʻrsatishi maʼqul, chunki bu yerda hatto kvartiraning oʻtmishda yashovchilari haqida ham maʼlumotlar bor.
• Agar uy-joy xususiylashtirilgan bo'lsa, unda to'g'ri tuzilgan rad etishsiz shartnomaga kiritilmagan shaxslar yo'qligiga ishonch hosil qilishingiz kerak, chunki ular mulk huquqiga ega.
• Obyektning barcha hammualliflari roʻyxati keltirilgan USRN dan kengaytirilgan koʻchirmaga buyurtma berish kerak.

Agar sotuvchi ma'lum hujjatlar va ma'lumotlarni uzatishdan bosh tortsa, unda yashiradigan narsasi borligini aytishimiz mumkin, shuning uchun bunday xaridni rad etish tavsiya etiladi.

Kvartira sifatini tekshirish

Uy sotib olayotganda nimaga e'tibor berish kerak va bunday sotib olish haqiqatan ham ma'lum bir shaxsga tegishli ekanligiga ishonch hosil qilish uchun kvartirani qanday tekshirish kerak? Buning uchun uy-joy sifati turli yo'llar bilan tekshiriladi:

• buyurtma qilingannoqonuniy qayta ishlab chiqishni tekshirishingiz mumkin bo'lgan BTI ob'ekti uchun hujjatlar;
• sotuvchi bilan muloqot qilganda, uning barcha hujjatlari haqiqiy ekanligiga ishonch hosil qilish kerak, buning uchun migratsiya xizmati veb-saytidan foydalanish tavsiya etiladi, chunki ma'lum bir raqamni bilish mumkin. pasport haqiqiy emas;
• agar vositachi savdoda ishtirok etsa, unda siz uning notarius tomonidan tasdiqlangan ishonchnomasi bor-yo'qligini tekshirishingiz kerak;
• sotuvchining qobiliyatliligiga ishonch hosil qilishingiz kerak va siz bu ma'lumotni qo'shnilaringiz bilan tekshirishingiz yoki shaxsdan so'ralgan tibbiy ma'lumotnomadan ma'lumot olishingiz mumkin.

Bu faktlarning barchasi tekshirilishi kerak, lekin agar sotuvchi zudlik bilan sotishni talab qilsa, ehtiyot boʻlishingiz kerak, chunki u turli muhim maʼlumotlarni yashirishi mumkin.

Huquqiy maslahat

Har kim kvartira sotib olayotganda nimalarga e'tibor berish kerakligini bilishi kerak. Tajribali yuristlar maslahati standart va mulk xaridorlari uchun zarur:

• tranzaksiyani mulkni mustaqil ravishda sinchkovlik bilan tekshiradigan rieltorlik agentliklari orqali amalga oshirish maqsadga muvofiq;
• ob'ektni sotib olish asosidagi shartnoma batafsil o'rganiladi va ayniqsa, sotuvchi va to'lov usullari haqidagi ma'lumotlarga katta e'tibor qaratish lozim;
• sotuvchi soliqlar miqdorini kamaytirishi uchun shartnomada kvartiraning kam baholangan narxi koʻrsatilganiga rozi boʻlishingiz shart emas;
• agar oldindan toʻlov zarur boʻlsa, u beriladifaqat kvitansiyaga qarshi;
• mablag'larni maxsus bank vositalari orqali o'tkazish ma'qul, shuning uchun naqd pulsiz o'tkazmalar maqbul bo'ladi.

Faqat ushbu maslahatlarga amal qilish tranzaksiyaning tozaligi va xavfsizligini kafolatlaydi.

Xulosa

Shunday qilib, kvartira sotib olish har bir inson uchun murakkab va muhim jarayondir. Mumkin bo'lgan salbiy oqibatlarning oldini olish uchun uning barcha nuanslarini diqqat bilan tushunishingiz kerak.

Sotuvchining hujjatlari, shuningdek, kvartiraning o'zi tekshirilishi kerak. Uchinchi shaxslar ushbu ob'ektga da'vo qila olmasligiga ishonch hosil qilish kerak, shuningdek, uy-joyning yuqori sifatiga ishonch bo'lishi kerak. Faqat shunday sharoitlarda siz munosib xaridga ishonishingiz mumkin.