Kvartira sotib olayotganda nimalarga e'tibor berish kerak? Hujjatlarni va kvartiraning qonuniy tozaligini tekshirish

2024 Muallif: Howard Calhoun | [email protected]. Oxirgi o'zgartirilgan: 2023-12-17 10:44

Sotish va sotib olish shaklidagi har qanday operatsiya naqd hisob-kitobni nazarda tutadi. Mebel, mo'ynali kiyimlar, buvilar bozoridagi ko'katlar - ma'lum miqdordagi banknotlar bir hamyondan ikkinchisiga o'tadi. Va har doim mashaqqat bilan ishlab topgan mahsulotingiz siz kutgan sifatga ega bo'lmasligi yoki sotuvchi firibgar bo'lsa, u holda qolib ketish xavfi doimo mavjud. Kichkina sotib olish narxi bilan ham, bir nechta banknotlarning yo'qolishi chuqur umidsizlikka olib kelishi mumkin, ammo agar biz millionlar haqida gapiradigan bo'lsak? Masalan, kvartira yoki uy sotib olayotganda? Yakuniy hisob-kitobni davom ettirishdan oldin bu yerda yuz marta tekshirishingiz kerak.

Yangi yoki qayta sotilganmi?

Uy-joyni "bagaji bilan" sotib olish ehtimoli - kommunal kvartira uchun qarzlar, ro'yxatdan o'tmagan aktsiya egalari va keyinchalik shaxsiy kvadrat metrlarda normal yashashga xalaqit beradigan boshqa shunga o'xshash nuanslar - ilgari tegishli bo'lgan ko'chmas mulkni sotib olishda mumkin. kimgadir, ikkilamchi fondning uy-joyi deb ataladi. Bunday bitim haqida qaror qabul qilayotganda, nimaga e'tibor berish kerakligini aniq bilishingiz kerak.oldingi egasidan yoki uning vakilidan kvartira yoki uy sotib olayotganda e'tibor. Uy-joy o'rniga behuda da'vo qo'zg'ash va natijada ikkilamchi mulkni sotib olayotganda o'z burchagingiz va pulsiz qolib ketish xavfi ancha yuqori.

Ishonchliroq variant - yangi binoda kvartira sotib olish. Ayniqsa, uy allaqachon foydalanishga topshirilgan va hisob-kitob bosqichida bo'lsa. Bunday holda, tekshirish uchun zarur bo'lgan uy-joy hujjatlari ro'yxati ancha qisqaroq. Ammo bu erda ham tajribali advokatdan kvartira sotib olish bo'yicha maslahat olish ortiqcha bo'lmaydi, chunki har qanday bitimning o'ziga xos tuzoqlari bor. Ko‘chmas mulkda esa, juda katta miqdorlar haqida gap ketganda, siz juda ehtiyot bo‘lishingiz kerak.

Toza kvartiraning xavfi

Bugungi kunda koʻchmas mulkka ega boʻlishning eng arzon usuli bu umumiy qurilishda ishtirok etishdir. Bunday holda, siz kvartiraning haqiqiy narxining 30% gacha tejashingiz mumkin. Ammo ko'p yillar davomida chuqurning o'rnida o'sgan cho'l erni topish xavfi ham ancha yuqori. Umumiy qurilishda kvartirani qanday sotib olish kerak - uy-joy kalitlarini olish bosqichida hech qanday kafolat bermaydigan shartnomani imzolamaslik uchun ishlab chiqaruvchi bilan uchrashishdan oldin bilib olish yaxshiroqdir. Biroq, hatto notarius tomonidan tasdiqlangan eng ishonchli hujjat ham muayyan holatlarda yo'qotishlardan himoya qilmaydi. Ishlab chiquvchi bankrot bo'lishi mumkin, belgilangan vaqtda uy qurish uchun ruxsat ololmaydi va barcha imzolar va muhrlar to'plangan vaqtga qadar pul qadrsizlanadi. Aktsiyadorlarning mablag'lari ba'zan noma'lum yo'nalishda yo'qoladi. Uyni qurishdan oldin ham sotib olishga qaror qilganda, xaridorlar esda tutishlari kerakki, agar ko'p hollarda, agar ishlab chiqaruvchi kutilmagan muammolarga duch kelsa, eng ko'p umid qilish mumkin bo'lgan narsa uy-joyning o'zi emas, balki aldangan foiz egasi maqomini olishdir..

Qurilayotgan uy allaqachon tom ostida qurilgan bo'lsa, o'z uyiga tezda ko'chib o'tish ehtimoli poydevor chuqurini qazish bosqichida uni sotib olishdan ko'ra ancha yuqori. Kvartirani qayerdan sotib olish kerak, har kim o'zi qaror qabul qilish huquqiga ega, ammo pulni tejash istagi har doim ham oqlanmaydi. Ko'pincha turar-joy binosi qurilishi uchun aktsiyador bo'lish cho'chqa sotib olishga o'xshaydi. Pul berildi, lekin tovar yoʻq.

Agar uy tasdiqlangan texnik hujjatlar bilan qurilgan va foydalanishga topshirilgan bo'lsa, siz qog'ozda yozilgan narsalar haqiqatda ekanligini shaxsan tekshirishingiz kerak. Ko'z oldingizda tartibni dizayn bilan solishtiring, umumiy va foydalanishga yaroqli maydonning kvadrat metrlari soni, ishlab chiquvchining ma'lum bir maydonni sotish huquqlari. Yangi kvartirada kimdir allaqachon ro'yxatdan o'tganligini tekshirish ortiqcha bo'lmaydi. Bitta uyni turli odamlarga ikki marta sotish firibgarlikning yangi turi emas.

Mavjud nasl

Hech kim o'z uy-joyini sotib olish bilan voqealarning bunday rivojlanishidan immunitetga ega emas. Kvartiraning qonuniy tozaligini tekshirish ko'p vaqt talab qilishi mumkin, ammo uni e'tiborsiz qoldirmaslik kerak. Ko'chmas mulkning oldingi egalari ro'yxatini, ularning ko'rsatilgan manzilda qolish muddatini, oilaviy ahvolini, mavjudligini kuzatib boringbolalar va boshqa yaqin qarindoshlar qiyin, lekin mumkin. Shu munosabat bilan siz bir nechta davlat muassasalarida tegishli ma'lumotlarni va haqiqiy yordamni olishingiz mumkin: kadastr xizmati, pasport idorasi va boshqalar. To'liq ma'lumot operatsiyani yakunlash bosqichida yoki unga ko'chib o'tgandan so'ng birdaniga shunday emasligi aniq bo'lishi uchun zarur. kvartiraning barcha kvadrat metrlari sotuvchiga tegishli edi. Yashash maydonining bir qismi, ba'zan esa alohida xonalar boshqa shaxslarga tegishli bo'lishi mumkin. Ular istalgan vaqtda ushbu hisoblagichlarga o'z huquqlarini talab qilishlari mumkin. Va ularning da'volari, xaridorning pullik hisoblagichlarga to'liq egalik qilish istagidan farqli o'laroq, qonun bilan ko'proq himoyalangan.

Kvartira sotib olayotganda yana nimalarga e'tibor berish kerak - texnik hujjatlar. Ko'pincha aholi oshxonani, koridorni, xonalarni qayta qurish bilan ta'mirlashni amalga oshiradilar. Ular yuk ko'taruvchi devorlarni buzadilar, hammomni birlashtiradilar yoki aksincha, bitta xonani bo'lishadi. Yuridik xususiyatga ega bo'lgan muammolar bilan, mulk huquqi xavf ostida bo'lganda, tartibni qayta loyihalash aniqlangan taqdirda BTI tomonidan jarima solish mumkin emas. Ammo ular juda ko'p muammolarni keltirib chiqarishi mumkin. Qanday bo'lmasin, ular, shubhasiz, qo'shimcha pul sarflashga olib keladi. Jarima, rejadan tashqari ta'mirlash ko'rinishidagi buzilishlarni tuzatish - voqealarning rivojlanishining eng katta ehtimoli.

Ikkinchi darajaning yashirin oʻtmishi

Sotuvchi tranzaksiya tugaguniga qadar yashirishni xohlaydigan ma'lumotlarga qo'shimcha ravishda, ko'pincha taxmin qilish qiyin bo'lgan ko'plab tuzoqlar mavjud. Qachon nimaga e'tibor berish keraksanab o'tilgan nuanslarga qo'shimcha ravishda, kvartira sotib olish? Masalan, sotib olingan ko'chmas mulkni xususiylashtirishda mumkin bo'lgan qonun buzilishi uchun.

O'tgan asrning 90-yillarida qonun kuchga kirdi, unga ko'ra ma'lum bir yashash maydonida ro'yxatdan o'tgan har bir kishi o'z kvadrat metriga ega bo'lish huquqiga ega edi. Bu barchaga, shu jumladan yosh bolalarga, bir xonadonda ro'yxatdan o'tgan sobiq turmush o'rtoqlarga, vaqtincha yo'q qarindoshiga, masalan, uzoq muddatli qamoqqa olinganlarga nisbatan qo'llaniladi. Xususiylashtirish hujjatlarida barcha oila a'zolari ko'rsatilmagan. Biroq, bir muncha vaqt o'tgach, ular o'sha paytda aldanganidan shikoyat qilishlari mumkin edi.

Keyingi nuance - xayriya yoki ijara shartnomasi. Qoidaga ko'ra, janjal qarindoshlari bunday operatsiyalar haqida kamdan-kam hollarda xabardor qilinadi. Haqiqat, bir muncha vaqt o'tgach, bahsli uy-joy sotib olinganidan keyin paydo bo'lishi mumkin. Ammo ko'chmas mulkni sotib olayotganda duch keladigan eng ko'p ajablantiradigan narsa - kommunal to'lovlar kechiktirilgan kvartira. Bu erda muammo shartnomani imzolashdan oldin aniqlanishi mumkin va xaridor uni qanday hal qilishni sotuvchi bilan kelishib olishi muhimdir. Qoida tariqasida, u uy-joy narxini pasaytirish orqali o'chadi. Lekin har bir holat boshqacha.

Eng ishonchli ma'lumot

U yoki bu koʻchmas mulkning barcha ishonchli shajaralari rasmiy hujjatlarda yoʻq. Yashirin qarindoshlar, uy-joy uchun mumkin bo'lgan arizachilar ularda topilmaydi. Bundan tashqari, kommunal to'lovlar uy-joy mulkdorlari tomonidan emas, balki butunlay boshqacha bo'lishi mumkinva'da qilingan odamlar. Sxema quyidagicha: keksa xonadon egalari uzoq qarindoshlari yoki ijtimoiy xodimlar bilan shartnoma tuzadilar, ular vafotidan keyin ular hududni oladilar, ammo kommunal kvartira uchun hozir to'lashlari kerak bo'lganlar. Ular shartnomaga ko'ra muntazam ravishda boshqaruv kompaniyasiga pul o'tkazadilar va uy-joyni deyarli o'zlari deb hisoblaydilar. Bunday kelishuvni hisobga olmagan holda, keksa odamlarning o'limidan keyin bevosita merosxo'rlar ishonchsiz sovg'adan qutulishga harakat qilishadi. Kvartirani oldi-sotdisi ko‘rib chiqilmoqda, biroq bunga allaqachon ikkita arizachi bor.

Uy sotib olish quvonchiga soya soladigan barcha mumkin boʻlgan tuzoqlar haqida bilishning eng ishonchli usuli bor – ayvondagi qoʻshnilardan uning sobiq egalari haqida maʼlumot olish yoki hovlidagi gʻiybat. Agar kvartira uzoq vaqt davomida bir xil egalariga tegishli bo'lsa, u haqida hech qanday sirni yaqin atrofda yashovchilardan yashirib bo'lmaydi. Ulardan olingan ma'lumotni kvartira sotib olayotganda hech qanday hujjatda topib bo'lmaydi. To'satdan, sotuvchining oilasida kimdir o'z mulkini mustaqil ravishda tasarruf eta olmaydigan ruhiy kasal yoki nogiron bo'lib, vasiy uning huquqlarini hurmat qilishni zarur deb hisoblamaydi. Agar yangi uy-joy avvalgisidan yomonroq bo'lsa, vasiylik organlarining iltimosiga binoan bitim bekor qilinishi mumkin. Shuning uchun qo'shnilar ma'lumotlarini ham e'tiborsiz qoldirmaslik kerak.

Eng yaxshi rieltor bu xaridorning o'zi

Quyidagilarni esdan chiqarmaslik kerak – vositachiga hech qanday haq toʻlashi uni uy-joy sotib olish uchun hujjatlarni tekshirishda hushyorroq qilmaydi, shartnomada koʻrsatilgan nuqtalardan tashqari. Shuning uchun, burilishRieltorlarga yordam berish uchun, agar to'satdan biror narsa noto'g'ri bo'lsa va bitim buzilgan bo'lsa, ularning ish beruvchisi oldidagi javobgarligini aniq ko'rsatish kerak. Agentlik orqali kvartira sotib olish - bu juda xavfli ish. Bundan tashqari, bu juda qimmat. Rieltor sobiq egalarining o'tmishi haqida ma'lumot to'plamaydi, kelajakda o'z mijozini himoya qilishga harakat qilmaydi. U faqat uy-joy haqidagi ma'lumotlarni rasmiy tuzilmalar bilan taqqoslaydi. Va faqat sotish hisobini ro'yxatdan o'tkazgandan so'ng va ko'chmas mulkni to'lash, shuningdek agentga haq to'lash, sotib olingan kvartira uchun potentsial arizachilar paydo bo'lishi mumkin. Mutlaq plyusda bitta rieltor bo'ladi. Oldingi va yangi egalari esa bir qator sud jarayonlariga kirishadilar.

Kvartirani vositachilarsiz sotib olish ham kutilmagan qiyinchiliklarga duchor boʻladi, agar sizda qogʻozbozlik, pul oʻtkazish va tranzaksiyaning boshqa nozik tomonlari bilan bogʻliq boʻlishi mumkin boʻlgan barcha kutilmagan hodisalar haqida yetarlicha maʼlumotga ega boʻlmasangiz. Ammo bu ko'zga ko'rinadigan kamchiliklar orasida bitta muhim afzallik bor: hech kim o'z manfaatlarini o'zi uchun sotib olgan, pul to'lagandek g'ayrat bilan himoya qilmaydi. Operatsiyaning barcha nozik tomonlari haqida aytib beradigan tajribali maslahatchining yordamiga murojaat qilish kifoya va siz sotib olgan kvartira eng puxta tekshiriladi.

Firibgarlar ogohlantirishda

Birovning kvartirasini sotish koʻchmas mulk bilan bogʻliq eng keng tarqalgan firibgarliklardan biridir. Tajribali firibgarlar uy-joyning o'zi uchun soxta hujjatlarga, ular orqali ishonchnomaga egatranzaktsiyani amalga oshirish huquqiga ega, ko'pincha haqiqiylardan yaxshiroq ko'rinadi. Ko'chmas mulkni sotib olish va sotish, ijaraga berish sohasida yuqori professional scammers ishlaydi, ular ushbu masala bo'yicha huquqiy tizimning barcha nozik tomonlarini yaxshi biladilar. Faqat ishonchnoma xaridorni ogohlantirishi kerak bo'lgan birinchi narsadir. Nima uchun egasi o'z uyini sotmaydi, hech bo'lmaganda vositachining vakolatini shaxsan tasdiqlashi uchun u bilan qanday bog'lanish mumkin. Qanday bo'lmasin, kvartirani sotib olayotganda, ishonchnomadan boshlab, notarius tomonidan hujjatlarni tekshirishdan qochib qutula olmaydi. U hujjatning haqiqiyligini tasdiqlashi, uning haqiqiyligini tekshirishi kerak. Bu ishonchnomani bergan notariusga murojaat qilganingiz ma'qul.

Firibgarlarning navbatdagi hiylasi soxta pasportdir. Uy-joy mulkdorlari uzoq xizmat safarida yoki ta'tilda bo'lib, ularning hududi buning uchun asl hujjatlarning namunalarini yoki hatto asl nusxalarini o'zlari olgan notanish odamlar tomonidan boshqariladi. Firibgarlar foydalanishi mumkin bo'lgan ko'plab jinoiy sxemalar mavjud. Qora rieltorlar haqida unutmang. Shunday qilib, uy-joy sotib olishni rejalashtirayotganda, advokat bilan maslahatlashish va bitim davomida u bilan yaqin aloqada bo'lish yaxshiroqdir. U ko‘chmas mulk bozorining hozirgi talabiga e’tibor qaratgan holda, qachon kvartira sotib olish yaxshiroq bo‘lishi haqida amaliy maslahatlar bera oladi.

Mikroskop ostidagi hujjatlar

Kartnoma shartlari va qulay narx qanchalik jozibador boʻlmasin, toʻlashga shoshilmaslik kerak. Avval siz uy-joy, uning egalari haqidagi barcha hujjatlarning ikkinchi nusxalarini yoki nusxalarini to'plashingiz va barcha hujjatlar bilan notariusga borishingiz kerak. Agar ko'chmas mulk bo'lsaegalari orasida voyaga etmagan oila a'zolari bor, advokat sizga shartnomada ular uchun bandni qanday qilib to'g'ri yozishni aytib beradi. Bundan tashqari, u yosh bolalarning huquqlari buzilmasligi va keyinchalik hech kim kvartirani sotish va sotib olishni bekor qilmasligi uchun qaysi organlarga tashrif buyurishni, qanday sertifikatlar olishni tavsiya qiladi.

Agar mulk egalari turli xil mulk ulushiga ega boʻlgan turmush oʻrtoqlar boʻlsa yoki kvartira ulardan faqat bittasi, ikkinchisi esa kvartiraga tegishli boʻlsa, savdo vekselini amalga oshirishda advokatning foydali maslahati yordam beradi. faqat unda ro'yxatdan o'tgan. Bunday holda, hujjatlarni qanday qilib to'g'ri rasmiylashtirish va qanday kvitansiyalarni olish kerak - yana notariussiz qilolmaysiz. Xaridorning o'zi yuridik masalalarda professional bo'lsa ham, bitimning haqiqiyligini tasdiqlovchi har bir hujjat manzil, sotuvchi va xaridor ma'lumotlari, sana, miqdor va boshqa muhim ma'lumotlarni yozishda xatolikka yo'l qo'ymaslik uchun diqqat bilan tekshirilishi kerak.

Qiymat uchun kurash

Kvartirani sotib olayotganda nimaga e'tibor berish kerak, allaqachon sanab o'tilgan nuqtalarga qo'shimcha ravishda, hujjatlarga sarflangan va aslida savdo vekselning qo'liga topshirilgan pul miqdori. Sotuvchiga daromadlar to'g'risidagi hisobotda (va uy-joy sotish ushbu qoidaga kiradi) bitimning past qiymatini e'lon qilish foydaliroqdir, chunki u soliq to'lovlarini amalga oshirishi kerak. Asosiysi, belgilangan miqdor bozordan 20-30% past bo'lmasligi kerak, chunki bu tekshiruv organlarining shubhalarini keltirib chiqarishi mumkin. Agar sotuvchi va xaridor o'rtasidagi til biriktirish lahzasi isbotlansa, ikkinchisi bo'lishi mumkinma'muriy firibgarlik ishida ayblanuvchilar.

Sotuvchiga kamroq miqdorni koʻrsatish foydali va u xaridordan ushbu xizmatni soʻrashi mumkin.

Koʻp sabablarga koʻra rozi boʻlmaslik kerak:

• Birinchidan, bunday imtiyoz amaldagi qonunchilikni haqiqatdan ham buzadi va oqibatlarga olib kelishi mumkin.
• Ikkinchidan, xaridor uy-joy sotib olishga sarflangan summaning taxminan 13 foizini qaytarishga haqli. Tegishli imkoniyat Soliq kodeksi bilan tartibga solinadi.
• Uchinchidan, agar bitim taraflardan biri tomonidan keyinchalik bahslashsa va haqiqiy emas deb topilsa, sotuvchi xaridorga faqat hujjatlarda koʻrsatilgan summani qaytarishga haqli. Shartnomada ma'lum bir raqam ko'rsatilgan bo'lsa, jabrlanuvchi buning aksini isbotlay olmaydi.

Aqlli hisoblash

Va sotuvchini ham, xaridorni ham kutishi mumkin boʻlgan oxirgi katta xavf bu yakuniy hisob-kitobdir. Tanlash (asosiy yoki ikkilamchi uy-joy sotib olish) qiyinchiliklari ortda qoldi, kvartirani qachon sotib olish yaxshiroq bo'lgan vaqt, barcha hujjatlarni yig'ish va tekshirish, kerakli miqdorni to'plash yoki bankdan kredit olish sinovlari ortda qoldi. yakunlandi. Va agar siz pul o'tkazmasi bilan xavfsiz o'ynamasangiz, hamma narsa so'nggi daqiqada qulashi mumkin. Bu sotuvchining qo'liga kerakli miqdordagi banknotlarni o'tkazish yoki xavfsizroq bo'lgan bank hisob raqamiga o'tkazish yo'li bilan amalga oshirilishi mumkin. Agar biz katta miqdor haqida gapiradigan bo'lsak, unda ular odatda naqd pul bilan aralashishdan qo'rqishadi. Biroq, agar tomonlardan biri ushbu aniq to'lov usulini afzal ko'rsa, pul bo'lishi mumkinseyfni ijaraga berish orqali o'tkazish, ular kvartirani sotib olishda berilgan ma'lum hujjatlarni taqdim etgan shaxsni olish huquqiga ega. Ularning ro'yxati muassasa mutaxassisi tomonidan tekshiriladi. Bu ularning haqiqiyligini ham kafolatlaydi. Ushbu turdagi hisob-kitoblarning ham, naqd pulsiz ham barcha nuanslarini bankda topish mumkin.

Kvartiraning narxini yakuniy to'lash bosqichida eslash kerak bo'lgan yana nima muhim - depozit va avans hajmini chalkashtirmaslikdir, chunki ular turli maqsadlarga ega va agar bitim amalga oshmasa, qaytarish variantlari mavjud. biron sababga ko'ra o'tish. Yakuniy hisob-kitobda avans miqdori hisobga olinadi, lekin depozit emas. Xarid muvaffaqiyatli bo'lsa, u xaridorga qaytariladi yoki hech qanday sababsiz operatsiya muvaffaqiyatsizlikka uchragan bo'lsa, sotuvchida qoladi. Har qanday holatda, tranzaksiya buzilgan taqdirda depozit jabrlanuvchida qoladi.