Kvartirani ijaraga olishda nimalarga e'tibor berish kerak: kvartirani ijaraga olish qoidalari, shartnoma tuzish, hisoblagich ko'rsatkichlarini tekshirish, uy egalarining sharhlari

2024 Muallif: Howard Calhoun | [email protected]. Oxirgi o'zgartirilgan: 2023-12-17 10:44

Bugungi kunda uy ijarasi juda mashhur. Ko'pgina ruslar yangi kvartira sotib olish imkoniga ega emaslar. Ko'p oilalar shaharlarga ko'chib ketishadi, talabalar o'qishga ketishadi, nikohlar buziladi. Aldanmaslik uchun kvartirani qanday qilib to'g'ri ijaraga olish kerak, ijara shartnomasini qanday tuzish kerak, qanday qilib "qora" rieltorlarga tushib qolmaslik, o'zingizga har tomonlama mos keladigan kvartiraga qanday ko'chib o'tishni bilib olishingiz mumkin. ushbu maqolani o'qish.

Kvartirani ijaraga olish - bu nima?

Bugungi kunda kvartira sotib olish juda qimmat zavq, eng qimmat kvartiralar yirik shaharlarda, shuning uchun koʻp odamlar uy-joy ijarasini tanlaydilar.

Uy-joy ijarasi - bu uy egasi ijarachiga shaxsiy foydalanish uchun uy-joy berish majburiyatini oladigan, ikkinchisi esa uning haqini to'lash majburiyatini oladigan shartnoma.

Kvartirani ijaraga olmoqchi boʻlganlar ushbu bozor terminologiyasini tushunishni oʻrganishlari kerak. Bitim ishtirokchilari ijarachi va uy egasidir. Ijarachi - ular mumkinmulki ma'lum muddatga shaxsiy foydalanish uchun berilgan yuridik va jismoniy shaxs bo'lishi. Rossiya Federatsiyasining rezidentlari ham, boshqa davlatlarning fuqarolari yoki tashkilotlari ham kvartirani ijaraga olishlari mumkin. Uy egasi - bu ko'chmas mulkni ma'lum muddatga foydalanish uchun taqdim etuvchi ham yuridik, ham jismoniy shaxs bo'lishi mumkin. Uy egasi uy-joy yoki ko'chmas mulk egasi yoki ushbu huquqqa ega bo'lgan vakolatli shaxslar bo'lishi kerak.

Tranzaksiyaning har bir ishtirokchisi oʻzining afzalliklari va kamchiliklariga ega.

Ijarachi imtiyozlari:

• arzon uy-joy tanlash imkoniyati;
• kapital ishlarni bajarish yoki maishiy muammolar (santexnika, derazalar, elektr) uy egasining javobgarligi;
• mebel va jihozlar uchun qoʻshimcha xarajatlar talab qilinmaydi.

Ijarachi uchun kamchiliklar:

• birovning uyidagi psixologik noqulaylik ("ziyofatdagidek" his qilish, uyni obodonlashtirishga sarmoya kiritish istagi yo'qligi);
• Rieltor toʻlovlari bilan bogʻliq qoʻshimcha xarajatlar.

Uy egasi uchun imtiyoz - qo'shimcha daromad.

Uy egasi uchun kamchiliklar:

• ijarachilar bilan muammolar (kichik bolalar, hayvonlar, vijdonsiz to'lovchilar);
• kvartirani parvarish qilish (tozalik, tartib, ijarachilar almashtirilgandan keyin kosmetik ta'mirlash);
• kvartirada ijarachining aybisiz yuzaga kelishi mumkin boʻlgan muammolar (quvurlar oqishi, elektr simlari bilan bogʻliq muammolar, qoʻshnilar bilan nizolarni hal qilish).

Uyni rieltorlik agentligi orqali ijaraga olish

Reltorlik agentligi - bu ko'chmas mulk ob'ektlari bilan bog'liq operatsiyalarga hamrohlik qiluvchi tashkilot. Agentliklar uy-joy sotib olish va sotish, ijara operatsiyalarini qo'llab-quvvatlash bilan shug'ullanadi.

Agentlikning afzalligi shundaki, tashkilot har qanday did va byudjet uchun katta ma'lumotlar bazasiga ega. Kelajakdagi ijarachi takliflarning kengroq tanlovini oladi va joylashuvi, kvartiraning mazmuni va narxi bo'yicha qulay bo'lgan uyni tanlashi mumkin. Muhim jihat shundaki, agentlik yordami bilan firibgarlarning qo'liga tushib qolish yoki huquqiy muammolarga duch kelish ehtimoli kamroq, chunki mutaxassislar kvartirani ijaraga olishda barcha nuanslarni bilishadi.

Koʻchmas mulk agentligi uy ijarasi bilan bogʻliq baʼzi muammolar bilan shugʻullanadi, xususan:

• mijozning xohishiga koʻra eng yaxshi variantni tanlang;
• lizing shartnomasini tayyorlaydi;
• barcha mulk hujjatlarini koʻrib chiqadi va bitimning qonuniyligini tekshiradi;
• uy-joy uchun oldindan toʻlov boʻyicha ijarachi va uy egasi oʻrtasida vositachi boʻladi;
• kelajakdagi kelishuvga oid barcha tafsilotlarni muhokama qiladi;

Rieltorlik xizmatlari roʻyxati xizmat koʻrsatish shartnomasida belgilangan, har bir agentlik hujjatda koʻrsatilgan oʻziga xos xizmatlar qatorini taqdim etadi.

Agentning maoshi mutaxassisning obroʻsi, tajribasi va malakasiga qarab farq qilishi mumkin. Odatda bu kvartira uchun oylik to'lovning foizi. Ish haqi miqdori oylik ijara haqining 100% gacha yetishi mumkin.

Rieltorlik agentligiga murojaat qilganingizda, xizmatlar uchun shartnoma imzolashni unutmang. Shartnomada tranzaksiya summasi, shuningdek, kerakli variant tanlanadigan shartlar ko'rsatilgan.

Agentlik orqali kvartira ijaraga olayotganda nimalarga e'tibor berish kerak

Advokatlar pulingizni ajratmaslikka yordam beradigan quyidagi qoidalarni eslab qolishni tavsiya qiladi:

• oldindan toʻlov qilmang, faqat amalda bajarilgan xizmatlar uchun toʻlang;
• barcha mukofotlar shartnomada agent ma'lumotlari kiritilgan xizmat boshlanishidan oldin belgilanadi;
• shartnomadagi kompaniya yoki agentlarga nisbatan jarimalar to'g'risidagi bandlarga e'tibor bering, bu kompaniya o'z majburiyatlarini jiddiy qabul qilishini ko'rsatadi;
• kompaniya tajribasiga e'tibor bering, agentlik bozorda qancha uzoq bo'lsa, mijoz uchun shuncha yaxshi bo'ladi.

Ba'zi vijdonsiz idoralarda firibgarlikning quyidagi sxemasi mavjud: mijoz bilan shartnoma tuziladi, uning asosida agentlik kvartiralarning manzillarini beradi, ular uchun mijoz ularni olishdan oldin to'lovni amalga oshiradi. Aslida, bu manzillar yo'qligi yoki kvartira ijaraga olinmaganligi ma'lum bo'lishi mumkin.

Oʻzingiz qidirayotgan boʻlsangiz, kvartirani ijaraga olishda nimalarga eʼtibor berishingiz kerak?

Kelajakdagi uy-joyni tekshirish kvartirani tekshirish bilan tugamasligi kerak. Tanlov muvaffaqiyatli bo'lishi uchun muayyan tekshirish qoidalariga rioya qilish kerak. Esda tuting:

• derazalar qaysi tomonga qaragan;
• uy qaysi qavatda;
• uy turi bo'yicha (Xrushchev, ko'p qavatli uy, yangi bino vava boshqalar);
• hovli maydoni, kirish va maydoncha qanday holatda;
• qo'shnilar nima yashaydi;
• infratuzilma qanchalik rivojlangan;
• jamoat transportining uzoqligi.

Nimaga e'tibor berish kerak

Kvartirani ijaraga olayotganda nimani ko'rish kerak? E'tibor berish kerak bo'lgan yana bir nechta narsa bor:

• kvartira egasi bilan muloqot qanchalik qulay edi;
• deraza bloklari sifati haqida;
• elektr simlari, gaz va suv ta'minoti ishlari uchun;
• valflar, hisoblagichlar, dispetcherlik xizmatlarining telefon raqamlari qayerda (favqulodda vaziyatlarda).

Aldanmaslik uchun kvartirani qanday qilib to'g'ri ijaraga olish kerak

Kvartirani mustaqil qidirish mumkin, lekin firibgarlar hushyor turishini unutmang! Kvartirani ijaraga olayotganda muammoga duch kelmaslik uchun nimaga e'tibor berish kerak? Buning uchun siz firibgarlik sxemalarini bilishingiz va ularga tayyor bo'lishingiz kerak.

Ommaviy axborot vositalarida siz kvartirani ijaraga olish haqidagi ko'plab e'lonlarga duch kelishingiz mumkin. Ammo vijdonli egasi har doim ham e'lon orqasida yashirinmaydi. Bu xayoliy muallif bo'lishi mumkin, shuningdek, kvartirani ijaraga olishi mumkin bo'lgan egasi (ya'ni, kvartira allaqachon ijaraga olingan). Ijaraga berayotganda kvartirani qanday tekshirish va nimalarga e'tibor berish kerak.

Aldash sxemalari:

1. Ijara. Siz o'zlari yashaydigan kvartirani ijaraga olgan firibgarlarni uchratishingiz mumkin. Yetkazib berish egasiga bildirilmasdan amalga oshiriladi, koʻpincha kattaroq summaga.
2. Bir kunlik kvartira. firibgarlaruzoq muddatli ijara uchun e'lon joylashtirganda, kun bo'yi kvartirani ijaraga oling. Firibgarlarga oylik ijara haqini to‘lab, siz uy egasi ertalab kelishi va kvartirani bo‘shatishga to‘g‘ri kelishi bilan duch kelishingiz mumkin.
3. Kvartira bron qiling. Firibgarlar kvartiralar uchun reklama qo'yishadi va minimal aloqa ma'lumotlarini qoldiradilar. Bandlov uchun oldindan toʻlovni olganingizdan soʻng, kontaktlar mavjud boʻlmaydi.
4. Koʻp abituriyentlar. Sxema shundan iboratki, kvartira bir vaqtning o'zida bir nechta mijozlarga avans to'lovi bo'yicha ijaraga beriladi. Hisob-kitob vaqtida ijarachilarning hafsalasi pir bo'ladi.
5. Hayoliy usta. Ushbu sxemaning nomidan ma'lum bo'lishicha, kvartirani ijaraga olgan shaxsning na unga huquqi, na o'zini tanishtirgan ismi. Shu bilan birga, sizga uy-joy va shaxsiy ma'lumotlarga oid barcha hujjatlar ko'rsatilishi mumkin, ammo ular soxta bo'ladi.
6. Qiymat oʻzgarishi. Ijarachi ijara narxini oshirish muammosiga duch kelishi mumkin. Agar kelishuv tuzilmagan bo'lsa, bu holat hamma bilan sodir bo'lishi mumkin.
7. Kelishuvsiz ijara. Agar kvartiraning bir nechta egasi bo'lsa, ulardan biri rad etsa, omonatni yo'qotish imkoniyati doimo mavjud. Shartnomada ushbu bandlarni yozib sugʻurta qilish mumkin.
8. Ijara hisobidan ta'mirlash. Firibgarlik shundaki, ijarachiga ijara haqi hisobiga kvartirada ta'mirlashni amalga oshirish taklif etiladi, ko'pincha ta'mirlash narxi oylik to'lovdan oshadi. Ta'mirlash tugagach, uy egasi ijarachilardan ko'chib o'tishlarini so'rash uchun sabab topadi.

Uy-joy ijarasi qoidalari

Ijaraga berayotganda kvartirani qanday tekshirish kerak, shunda sizning tanlovingiz sizning xohishingizga mos keladi, siz advokatlar sizga amal qilishni maslahat beradigan bir qator asosiy qoidalarni o'rganish orqali bilib olasiz.

1-qoida: Professionallar xizmatlaridan foydalaning.

Yuqorida bo'lajak ijarachini kutishi mumkin bo'lgan turli xil firibgarlik sxemalari ko'rsatilgan, shuning uchun ko'chmas mulk agentligi xizmatlaridan foydalangan ma'qul, u erda vakolatli mutaxassislar qiziqish variantini tanlaydilar, bitimning qonuniyligini tekshiradilar. va har kuni qonuniy ravishda sizga hamroh bo'ling. Lekin shuni yodda tutish kerakki, nafaqat odamlar, balki tashkilotlar ham aldashlari mumkin.

2-qoida: Hujjatlarni tekshirish.

Kvartirani ijaraga olishda qanday hujjatlarni tekshirish kerak? Bu erda muhim jihat - kvartira uchun barcha huquqni tasdiqlovchi hujjatlarning nusxalari, shuningdek, ijarachining pasport ma'lumotlari bilan birga ijara shartnomasini tuzish. Huquqni tasdiqlovchi hujjatlarga - kvartiraga bo'lgan huquqni davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risidagi guvohnoma kiradi. Bir xonadonda qancha egalarga e'tibor bering, chunki bir nechta egalar bo'lishi mumkin. Boshqa egalar har doim ham kvartirani etkazib berishga rozi emaslar. Hisoblar kimga tegishli ekanligini ko'rsatadigan kommunal to'lovni so'rang. Kvartirada ro'yxatdan o'tish egalik huquqini tasdiqlovchi hujjat emas - buni unutmang.

3-qoida: qo'shnilaringiz bilan tanishing.

Bu qoida bir qator afzalliklarga ega, birinchidan, qo'shnilar bu kimning kvartirasi ekanligini bilishadi, ikkinchidan, siz juda ko'p kerakli, qo'shimcha ma'lumotlarni olishingiz mumkin, masalan, ular qanchalik tez-tez o'zgarib turadi.ilgari shu kvartirada yashagan ijarachilar va boshqalar.

4-qoida Shartnoma munosabatlari

Ijara shartnomasini rasmiylashtirishga ishonch hosil qiling, birinchi navbatda kvartirani ijaraga olishda shunga e'tibor berish kerak! Unda summani, o'tkazilgan mol-mulkni, to'lov shartlarini, shartnoma tuzish muddatini muhokama qiling. Agar qo'lda hech qanday shakl bo'lmasa, siz shartnomani qo'lda yozishingiz mumkin, ammo qog'ozni ikkala tomon tomonidan tasdiqlashingiz kerak. Shartnoma uzaytirish huquqi bilan bir yildan kam muddatga tuziladi, aks holda bunday shartnoma majburiy davlat ro'yxatidan o'tkazilishi kerak.

5-qoida. Mulkni inventarizatsiya qilish.

Shartnoma tuzilgandan so'ng, o'tkazilgan mulkning inventarizatsiyasini tuzish kerak (yoki uni shartnomaga ilova sifatida kiritish). "Televizor oshxonadan qaerga ketdi?" Degan savollar bo'lmasligi uchun mulkni inventarizatsiya qilish kerak. Ijaraga olingan barcha mulk inventarizatsiyaga kiritilgan. Mulk holatini ham yozishingiz mumkin.

6-qoida: uy egasi bilan muomala qilish.

Ijarachi kvartirani qanday va qachon tekshirishini muhokama qilishni unutmang. Shartnomada katta ta'mirlash va baxtsiz hodisalardan keyingi ishlar (masalan, quvurlarning oqishi) lizing beruvchiga tegishli ekanligini ko'rsatishi kerak. Aks holda, ikkita variant bo'lishi mumkin: yo egasi vaziyatni to'g'irlashini uzoq vaqt kutasiz yoki o'z mablag'ingiz hisobidan ta'mirlaysiz.

7-qoida: muddatidan oldin tugatish

Shartnomada har ikki tomondan shartnomani muddatidan oldin bekor qilish shartlarini ko'rsatishni unutmang. Bu odatda u yoki bu tomonni jo‘nashdan ma’lum vaqt oldin ogohlantirishdan iborat.

Xonani ijaraga olingkommunal kvartira

Kommunal kvartirada xonani ijaraga olish mumkin. Bu erda biz ikkita variantni ko'rib chiqamiz. Birinchidan - xona xususiylashtirilgan bo'lsa, u holda egasi qonun doirasida xona bilan har qanday narsani qilish huquqiga ega. Kommunal kvartirada xonani ijaraga olish uchun ma'lum qoidalar mavjud. Xonani ijaraga berish uchun egasi boshqa fuqarolarning roziligini olishi kerak, bu tartib majburiy emas, lekin qo'shnilar bilan qulay yashash uchun tavsiya etiladi. Bundan tashqari, umumiy maydonlardan foydalanish qoidalari muhokama qilinadi. Qo‘shnilarning xotirjamligi uchun mehmonlarni ziyorat qilish shartlari muhokama qilinmoqda.

Kommunal kvartirada kvartirani ijaraga olishning o'ziga xos xususiyati uning kadrlari. Qonunda bir kishiga 12 kvadrat metr ajratilishi belgilab qo'yilgan, ya'ni bunday tasvirda ikki kishi yashasa, qo'shnilar boshqa fuqarolarning huquqlarini buzganlik uchun sudga murojaat qilish huquqiga ega.

Ikkinchi variant, agar kvartira xususiylashtirilmasa, protsedura yanada murakkablashadi. Xonani ijaraga olish uchun siz shahar hokimiyatidan ruxsat olishingiz kerak, shuningdek, kommunal kvartirada yashovchi qo'shnilarning roziligini olish ham shart.

Kommunal kvartirada xonani ijaraga olish shartnomasi o'ziga xos nuanslarga ega, chunki bu erda uchinchi shaxslar ishtirok etadilar. Hujjatda barcha yashash sharoitlari, xulq-atvor qoidalari (uyga qaytish, shovqin taqiqlanganda mehmonlarni olib kelish va hokazo) ko'rsatilishi kerak. Shuningdek, shartnoma umumiy foydalanish joylaridan (hojatxona, hammom, oshxona, koridor) foydalanish qoidalarini belgilaydi. Qo'shnilarning roziligini imzolar shaklida kiritish maqsadga muvofiqdirshartnoma.

Uzoq muddatga kvartirani ijaraga olish

Kvartirani uzoq muddatga ijaraga olish qoidalariga kvartiraning yashashga yaroqliligini majburiy tekshirish kiradi. Deraza bloklarini, gaz va elektr jihozlarini, quvurlar va sanitariya-tesisat holatini tekshirish majburiydir. Favqulodda telefonlar haqida g'amxo'rlik qilish kerak.

Uzoq muddatga ijaraga olingan kvartirani ijaraga olishda nimani tekshirish kerak? Odatda, bunday yashash maydoni mebel va jihozlar bilan ijaraga olinadi, shuning uchun siz chiqib ketganingizda mavjud bo'lmagan mikroto'lqinli pech uchun hisob-kitob qilinmasligi uchun barcha jihozlar, mebellar va idishlarni inventarga kiritish muhimdir.

Ijarachi qachon kvartiraga kirishi kerakligini muhokama qilishni unutmang. Agar ijarachilar bo'lmasa, egasi uydagi tartibni tekshirmoqchi bo'lsa, bu yoqimsiz bo'ladi.

Kvartirani uzoq muddatga ijaraga olish qoidalari kommunal to'lovlarni to'lash shartlariga e'tibor berishni talab qiladi. Agar ular ijaraga qo'shimcha ravishda to'lanishi kerak bo'lsa, so'rang yoki yaxshiroq, kvartira uchun oylik to'lovlarni shaxsan tasdiqlang. Agar kvartirada 8 kishi ro'yxatdan o'tgan bo'lsa va kvartira uchun hisoblagichlar bo'lmasa, siz kvitantsiyalarda yoqimsiz miqdorlar bilan yakunlashingiz mumkin. Shuning uchun, barcha hisoblagich ko'rsatkichlarini tekshirib ko'ring va shartnomada ma'lumotlarni yozib oling. Shuningdek, siz kommunal to‘lovlar bo‘yicha mumkin bo‘lgan qarzlarni ham bilib olishingiz mumkin, buning uchun ushbu turar-joy majmuasiga xizmat ko‘rsatuvchi tegishli muassasalarga murojaat qilishingiz kerak.

Ijara muddati tugagach, uy egasi topshirilgan mulkni tekshiraditavsifi ijarachi. Zarar bo'lgan taqdirda, ijarachi etkazilgan zararni pul kompensatsiyasi yoki o'z-o'zidan hal qilish yo'li bilan qoplashi shart.

Kvartira ijara shartnomasi

Kvartirani ijaraga berish shartnomasi ikki tomonni nizolardan himoya qiladigan asosiy hujjatdir. Kvartirani ijaraga olishda qanday hujjatlarni tekshirish kerakligi yuqorida yozilgan edi, ammo keling, uy egasi nimani taqdim etishi kerakligi haqida batafsilroq to'xtalib o'tamiz:

• Mulkni davlat roʻyxatidan oʻtkazilganligi toʻgʻrisidagi guvohnoma.
• Meros qolgan mulk guvohnomasi.
• Xayriya shartnomasi.
• Sotish shartnomasi.

Hujjatlar ko'chmas mulk ob'ektining o'zini (uning manzilini), shuningdek egalarining mavjudligini tekshiradi. Agar egasi yolg'iz bo'lsa, shaxsni tasdiqlovchi hujjatni (pasport, haydovchilik guvohnomasi) talab qiling. Agar bir nechta egalar bo'lsa, shaxsni tasdiqlashdan tashqari, boshqa egalarining ko'chib o'tishga roziligini olish kerak.

Shartnomaning standart shakli 8-9 ta asosiy bo'limni o'z ichiga oladi. Advokatlar shartnoma tuzishda quyidagi nuanslarga e'tibor berishni maslahat berishadi:

• Shartnomaning sarlavhasida ijarachi va uy egasining ma'lumotlari mavjud: to'liq ism, pasport ma'lumotlari, ro'yxatdan o'tganligini ko'rsatuvchi. Shartnoma tuzilgan joy va tuzilgan sana to'ldiriladi.
• Birinchi bo'lim shartnoma mavzusidir. Bu erda uy egasi o'tkazishi va ijarachi mulkni foydalanishga qabul qilishi haqida yozilgan. Bo'lim uzatilgan ob'ektning ma'lumotlarini belgilaydi. Uning manzili, egalik guvohnomasi, qavatlar soni,kadrlar, xonalar soni.
• Ikkinchi bo'lim - umumiy qoidalar. Bo'limda kvartira inventarizatsiya ro'yxatiga kiritilgan mulk bilan ijaraga olinganligi ko'rsatilgan. Kvartirada hech qanday og'irlik (hibsga olish, garov) yo'qligi, kalitlarni topshirish vaqti va ijarachi bilan birga yashaydigan shaxslar muhokama qilinadi.
• Uchinchi bo'limda tomonlarning huquq va majburiyatlari ko'rsatilgan. Odatda, uy egasining majburiyatlari kvartirani yashashga yaroqli holatda topshirishdan iborat, uy egasining mulkining yaxlitligini tekshirish va kvartirada tartibni saqlash huquqlari tavsiflanadi. Ijarachining majburiyatlariga ijara haqini o'z vaqtida to'lash, mulkni tartibda saqlash, uy egasining iltimosiga binoan kvartiraga kirishni ta'minlash kiradi. Shuningdek, bo'limda yashash vaqtida mulkka etkazilgan zararni qoplash majburiyatlari ko'rib chiqiladi, ta'mirlash (asosiy, joriy, favqulodda) bo'yicha majburiyatlar taqsimlanadi.
• Shartnoma shartnomani bekor qilish shartlarini o'z ichiga olishi kerak. Shartnomani bekor qilish tomonlarning kelishuvi yoki sud qarori bilan yoki shartnoma bandlari bajarilmagan taqdirda amalga oshirilishi mumkin.
• Muhim boʻlimlardan biri bu narx va toʻlov tartibi. Unda uy-joy uchun oylik ijara haqi miqdori, to'lov shartlari va to'lash tartibi ko'rsatilgan. Bundan tashqari, agar depozit qo'yilgan yoki avans to'langan bo'lsa, bu hujjatda qayd etilishi kerak. Xuddi shu bo'limda kommunal to'lovlar, telefon to'lovlari, gaz, internet va boshqalar uchun to'lov shartlarini belgilash kerak.
• Shartnoma muddati koʻrsatilgan boʻlim majburiy boʻlishi kerak. Bittadan ortiq muddatga shartnoma tuzmangyil, chunki bunday shartnomalar reestrga kiritilgan holda majburiy davlat ro'yxatidan o'tkazilishi kerak. Odatda, shartnoma uzaytirish (keyingi davrga uzaytirish) huquqi bilan 11 oy muddatga tuziladi. Bu erda siz muddatidan oldin tugatish shartlarini belgilashingiz kerak. Kvartiradan chiqishdan necha kun oldin tomonlardan birini xabardor qilish kerakligini ko'rsatish kerak. Shuningdek, muddatidan oldin tugatish uchun jarima foizini ko'rsatish tavsiya etiladi.
• Boshqa shartlar turli jihatlarni oʻz ichiga oladi, masalan, fors-major holatlari, zararlar, tasodifiy mulkni yoʻqotish va boshqalar muhokama qilinadi. Shuningdek, shartnomaning nusxalari soni ko'rsatilgan.
• Tomonlarning tafsilotlari ijarachi va uy egasining barcha tafsilotlarini o'z ichiga olishi kerak. Pasport tafsilotlari, yashash manzili va kontaktlar.

Shartnoma ikki nusxada, har bir tomon uchun bittadan tuzilgan. Shartnoma ikki ishtirokchi tomonidan imzolanadi va shu paytdan boshlab bitim huquqiy maqom oladi.

Uy egalarining sharhlari

Uy egalarining o'zlari ham firibgarlar yoki beparvo ijarachilarga duch kelmaslikdan manfaatdor. Sharhlarga ko'ra, ular kelajakdagi ijarachilarga qo'yiladigan talablar ro'yxatini taqdim etadigan agentliklardan yordam so'rashni afzal ko'rishadi. Bundan tashqari, uy egalari ko'pincha shartnoma tuzishni afzal ko'rishlarini aytishadi, ko'p ijarachilar esa javobgar bo'lishni xohlamaydilar. Uy egalarining uy-joylarni ijaraga berishning o'ziga xos xususiyatlari to'g'risidagi sharhlarida ko'plab ijarachilar uy-joy ijarasi qoidalariga rioya qilmayotganidan norozilik to'lqinini qayd etish mumkin.shartnomada ko'rsatilgan, bu esa nizolarga olib keladi.

Xulosa

Kvartirani ijaraga olishdan oldin qanday tekshirish kerak, qanday hujjatlarni ko'rib chiqish kerak, shartnomani qanday to'g'ri tuzish kerakligi ushbu materialda tasvirlangan. Kerakli kvartirani topish qiyin emas, tomonlar o'rtasidagi munosabatlarni to'g'ri rasmiylashtirish va firibgarlik bilan shug'ullanmaslik ancha qiyin.