Kvartirani qabul qilishda nimalarga e'tibor berish kerak: ekspert maslahati

2024 Muallif: Howard Calhoun | [email protected]. Oxirgi o'zgartirilgan: 2023-12-17 10:44

Yangi binolardagi besh xonadondan birining shikoyati borligi yoki umuman qabul qilinmaganligi sababli, xaridor va ijarachi kvartirani qabul qilishda nimalarga e'tibor berish kerakligini yaxshi bilishlari kerak. Uy-joy bozorida tobora ko'proq qiziqarli loyihalar taklif etilmoqda, ammo umumiy taassurot tafsilotlarga e'tibor berishdan ustun bo'lishiga yo'l qo'ymaslik kerak. Deyarli har doim xaridorlar qurilish sifatiga bo'lgan da'volari bilan yolg'iz qoladilar. Bular devorlardagi yoriqlar, turli xil nosimmetrikliklar va noto'g'ri o'rnatilgan deraza romlari va hatto uy qurish baxtini kutayotgan odamlar hisoblagichlarning yo'qligini sezmasliklari ham sodir bo'ladi. Shuning uchun kvartirani qabul qilishda nimalarga e'tibor berish kerakligi haqida ma'lumot kerak.

Aksiyadorlar uchun maslahatlar

Ishga tushirish uchun ruxsat olinganda (va ishlab chiqaruvchi kamida bir oy oldin aktsiyadorlarni xabardor qilishi shart), bo'lajak yangi ko'chmanchilar o'z kvartiralarini olishga boradilar. Qo'llarida ular qo'shimchalarning majburiy ro'yxati bilan ro'yxatdan o'tgan xatga egava umumiy qurilish ishtirokchilarining har biriga yo'llangan xabarnoma. Endi kvartirani qabul qilishda nimaga e'tibor berish kerakligi haqida o'ylashim kerak, ammo voqealar juda quvonchli, juda hayajonli! Ishlab chiquvchi tabriklar bilan qo'ng'iroq qildi, barcha qarindoshlar u tomonidan veb-saytda chop etilgan tegishli yangiliklarni allaqachon o'qib chiqishgan. Va endi egalik huquqini topshirish kuni allaqachon ma'lum bo'lib, unda yangi kvartiraning baxtli egasi qayd etilgan. Va aktsiyador uchun kvartirani qabul qilishda nimaga e'tibor berish kerak bo'lgan eng muhim narsa edi? Oh, yotoqxona derazasidan manzara!

Ammo umidlari ushalayotgan odamlarni masxara qilmaganimiz ma'qul. Ular bu daqiqani anchadan beri kutishgan. Ammo, ehtimol, siz biroz ko'proq kutishingiz kerak bo'ladi. Albatta, ular o'tkir ko'zlari va sovuq fikrli haqiqiy mutaxassislardan yangi binoda kvartirani qabul qilishda o'z vaqtida yordam olishmasa. Va, albatta, bunday mutaxassislar bor. Ehtimol, kutishingizga to‘g‘ri keladi va bu juda charchagan bo‘lsa-da, yaxshi.

Qurilish jarayonini kuzatishdan tashqari, aktsiyadorlar kvartiralarni topshirish uchun navbatda turishgan. Bu odatda ko'p oylarni oladi. Ular hozirda keng miqyosda qurmoqdalar, ba'zida bir vaqtning o'zida bir nechta binolar ijaraga olinadi va shuning uchun kimdir oldinroq qabul qilishga taklif qilinadi, kimdir o'z kalitlarini keyinroq oladi, odatda shunday bo'ladi. Va eng muhimi - quvonchdan boshingizni yo'qotmang, aksincha - yangi binoda kvartirani qabul qilishda samarali yordam beradigan mutaxassislarni topishga e'tibor bering.

Hujjatlaringizni unutmang

Qabul qilish uchun siz oʻzingiz bilan shartnomani olib ketishingiz kerakaktsiyadorlik ishtiroki va pasport. Xaridorning manfaatlari boshqa shaxs tomonidan himoyalangan hollarda notarius tomonidan tasdiqlangan ishonchnoma talab qilinadi. Agar boshqaruv kompaniyasi qabul qilingandan so'ng darhol kommunal xizmatlar uchun avans to'lovini olishni kutsa, kelajakdagi ijarachi bu haqda oldindan xabardor qilinadi. Birinchi to'lov birinchi to'rt oyda darhol olinadigan qonun mavjud, bu boshqaruv kompaniyasining dastlab ishlash uchun biror narsaga ega bo'lishi uchun zarur choradir.

Uy foydalanishga topshirilgan paytdan boshlab vaqt tez o'tadi va kvartirani qabul qilish mumkin bo'lgan va qabul qilinishi kerak bo'lgan vaqt chegaralari mavjud. Agar xabarnoma olinganidan keyin ikki oydan ko'proq vaqt o'tgan bo'lsa va aktsiyador kvartirani qabul qilish dalolatnomasini imzolamasa, quruvchi ushbu hujjatni yolg'iz o'zi rasmiylashtirishga haqli va qabul qilish va topshirish tugallangan deb hisoblanadi. ushbu hodisaning bir tomonlama tartibi. Bu eng yomoni, chunki bu holda ijarachi o'z hisobidan barcha mavjud kamchiliklarni tuzatadi.

Qabul qilish shartlari

Ijarachi qurilish kamchiliklarini bir haftadan ko'proq vaqt - etti ish kunidan ko'proq vaqt davomida tekshirish va o'rganish huquqiga ega, keyin u kvartirani qabul qilishi yoki aniq e'tiroz bildirishi kerak. Agar siz kvartirani tugatmasdan qabul qilishingiz kerak bo'lsa, butun protsedura kamdan-kam hollarda yarim soatdan ko'proq vaqtni oladi. Elektr, suv va isitishning ulanishini, eshik va derazalarni o'rnatish sifatini tekshirishingiz kerak. Agar tugatish ta'minlansa, kvartirani qabul qilishda o'rganish kerak bo'lgan narsa bor. Ammo bu holatda ham, butun noprofessional tekshiruv ikki soatdan ko'proq vaqtni olishi dargumon. Agar etti kun ichida bo'lsa, yomonaktsiyador hech qanday faoliyat ko'rsatmaydi va ko'rinmaydi. Ishlab chiqaruvchining o'zi kvartirani sotish shartnomasini va qabul qilish va topshirish aktini tuzadi. Va qonun o'z majburiyatlarini bajarilgan deb hisoblaydi. Shuni unutmasligimiz kerakki, ishlab chiquvchi nafaqat o'z mijoziga kalitlarni, balki hisoblagichlar uchun barcha hujjatlarni, ushbu kvartira uchun yo'riqnomani va simlarni ulash rejasini ham beradi.

Odatda mijoz yangi uy-joyni oʻzi koʻzdan kechiradi, koʻp narsani sezmaydi va xotirjamlik bilan qabul qilish va topshirish aktiga imzo chekadi, shundan soʻng u orzu qilingan kalitlarni oladi. Va boshqacha qilish to'g'ri bo'lar edi. Yangi binoda kvartiralarni qabul qilish bo'yicha mutaxassis kerak, albatta. U erda ikkita bunday professional ishtirok etadi, ammo bu manfaatdor tomonlar - ham ishlab chiqaruvchining vakili, ham boshqaruv kompaniyasining vakili. Agar ular biron bir muammo haqida bilishsa ham, ular johil mijozni bu haqda ogohlantirishi dargumon. Qurilish sifatidagi kamchiliklarni aniqlashdan tashqari, mutaxassis o'zaro hisob-kitoblarda ham yordam berishi mumkin, bu ham maxsus akt bilan imzolanishi kerak. BTI hozirda barcha o'lchovlarni amalga oshirdi va agar maydon kattaroq bo'lsa, mijoz qo'shimcha to'lashi shart, agar u kamroq bo'lsa, unga tegishli mablag'lar joriy hisob raqamiga qaytariladi.

Har bir tafsilotga e'tibor

Birinchi navbatda, barcha beton konstruktsiyalarni va devorlarning butun maydonini tekshirish kerak. Zamin pardasi, yig'ish bo'g'inlari va tikuvlarga e'tibor bering. Sirtlarda yoriqlar va nosimmetrikliklar bo'lmasligi kerak. Shiftning balandligi ba'zan loyihada e'lon qilingan ko'rsatkichga mos kelmaydi va bu ham tekshirilishi kerak. yaxshiroq,agar kvartirani professional qabul qilish bo'lsa. Garchi deyarli har bir kishi eshik va deraza konstruktsiyalarining yaxlitligini va o'rnatish sifatini tekshirishi mumkin: menteşalar va tutqichlarning qulflari erkin ishlashi kerak. Balkon va derazalarda yoriqlar, oynaning shikastlanishi, ochish va yopishda mexanizmlar bo'lishi mumkin, ko'pincha devorlar va derazalar orasida quruvchilar tomonidan qoldirilgan bo'shliqlar mavjud.

Kvartirani qabul qilish bo'yicha mutaxassisni istalgan agentlikdan taklif qilish mumkin, ular barcha muhandislik kommunikatsiyalarini yuqori sifatli tekshirishlari mumkin, bu oddiy odam ko'pincha uddasidan chiqa olmaydi. Hech narsani e'tiborsiz qoldirmaslik kerak: rozetkalarning mahkamlagichlari, ularning ishlashi, hatto qo'ng'iroqning ishlashi ham tekshirilishi kerak. Bundan tashqari, tarmoqqa etkazib beriladigan elektr tokining kuchlanishi va kuchi o'lchanadi. Kvartirani ishlab chiqaruvchidan qabul qilish dalolatnomasi barcha hisoblagichlar va kranlarning ishlashi tekshirilgandan so'ng, quvurlarda issiqlik izolatsiyasi mavjudligi va oshxonada, hammomda kanalizatsiya teelarining to'g'ri joylashishi aniqlangandan keyin imzolanadi., va hojatxona. Isitish tizimi, ventilyatsiya, shuningdek, kirish joyi, zinapoyada va xonada o'rnatilgan barcha narsalar, jumladan yong'in signalizatsiyasi qurilmalari diqqat bilan tekshiriladi.

Agar kvartira tugagan boʻlsa

Ushbu bilim ham aktsiyadorlar, ham egasidan kvartiralarni ijaraga olishni tashkil qilganlar uchun zarurdir. Agar kvartira tugagan bo'lsa, yaxshilab tekshirilishi kerak bo'lgan yana ko'p narsalar mavjud. Bular devor va zamin qoplamalari, devor qog'ozi, sanitariya-tesisat va shunga o'xshash narsalar, bir so'z bilan aytganda - xonadagi hamma narsa. Yangi kvartirani qabul qilishbuni tekshirish uchun vaqt ajratishga arziydi. Ob'ektning texnik tavsifi (DDUda) qaysi materialdan tayyorlanishi kerakligini aniq ko'rsatadi. Misol uchun, po'lat yoki yog'och eshik, qanday toifadagi taxta, shuningdek, boshqa ko'plab tafsilotlar. Siz hamma narsani tekshirib ko'rishingiz kerak, bu ro'yxatga asoslanib, har qanday nomuvofiqlik juda kech bo'lmasdan aniqlanishi kerak, chunki faqat hozir siz aktni imzolamaslik uchun sabab olishingiz mumkin.

Agar hech qanday sharoitda kamchiliklarni bartaraf etishning iloji boʻlmasa (masalan, shift balandligi mos kelmasa), aktsiyalarda ishtirok etish shartnomasi nafaqat toʻlangan pulni, balki foizlarni ham qaytarish talabi bilan bekor qilinishi mumkin.. Bunday tuzatib bo'lmaydigan narsalar kamdan-kam uchraydi, garchi davlat komissiyasi qo'pol qoidabuzarliklar tufayli binoni tekshirish bosqichida rad etishi kerak. Va agar binoni foydalanishga topshirish uchun ruxsat hali ham olingan bo'lsa, xaridor bunday kamchilikni ko'rmasligi mumkin. Masalan, qabul qilish paytida mijoz shishgan, notekis polni topadi. Ko'rinib turibdiki, laminat qoidalarga muvofiq qo'yilmagan. Ushbu kamchilik tezda tuzatilishi mumkin. Ammo shiftlar bilan bu ishlamaydi. Ba'zan, hatto noto'g'ri o'rnatilgan kanalizatsiya quvurlari bilan ham, nosozliklarni to'liq bartaraf etish mumkin emas.

Nega mutaxassis kerak

Qabul qilingan kvartira SNiP va shartnomaga mos kelishi kerak. Muvofiqlik barcha qoidalar va qoidalarni bilish bilan tekshirilishi kerak, nafaqat maxsus ko'nikmalarga, balki tegishli jihozlarga ham ega bo'lishi kerak va bu egasidan kvartirani sotib olish yoki ijaraga olish juda muhim emas. Oddiy kabiaktsiyador, masalan, devorlarning egriligini tekshiradi? Yoki shiftlarmi? Faqat "ko'z bilan" yoki har qanday improvizatsiya qilingan vositalar bilan. Aytgancha, kelajakdagi ijarachilar odatda kvartiraning notekis devorlariga beparvo munosabatda bo'lib, ta'mirlash vaqtida ularni tekislashga umid qilishadi. Biroq, professional o'lchash moslamasi bo'lgan mutaxassislar to'g'ri burchaklarning yo'qligini aniqlashlari mumkin, bu juda muhim, ammo bu juda kamdan-kam hollarda bo'lmaydi. Bunday devorlar bilan na oshxonani o'rnatmang, na zaminni normal yotqizmang, na taglik taxtasi. Buni tuzatish qimmat, bir xonada ta'mirlash yuz mingga olib kelishi mumkin. Va agar bunday nuqson qabul qilish vaqtida aniqlansa, ishlab chiquvchi uni yo'q qiladi, shuning uchun - katta tejash.

Mutaxassis xizmatlarini koʻrsatadigan koʻplab firmalar mavjud. Ba'zi yirik ko'chmas mulk agentliklarida bunday mutaxassislar mavjud. Tekshirish juda arzon emas, ammo keyingi ta'mirlash ko'proq vaqt talab etadi. Shuning uchun qabul qilishda tegishli jihozlarga ega bo'lgan mutaxassislarni jalb qilish yaxshiroqdir. Ular butun kvartiraning maydonining to'g'riligini tekshiradilar, qurilish sifatini baholaydilar va barcha kamchiliklarni aniqlaydilar. Siz hatto radiatsiya fonini, havo namligini o'lchashingiz mumkin, termometr yordamida qoralamalarni va qishda muzlashi mumkin bo'lgan joylarning yo'qligini tekshirishingiz mumkin, shamollatish kanallarining loyihasi ham tekshiriladi, bo'g'inlar o'rganiladi. Mutaxassis bularning barchasini lazer va ultratovushli masofa o'lchagichlar, maxsus plumb liniyalari, darajalar, anemometrlar va boshqalar yordamida amalga oshirishi mumkin. Ekspert tekshiruvidan so'ng fotosuratlar bilan tasdiqlangan hujjatli hisobot tayyorlanadi.

Nazorat roʻyxatikvartirani qabul qilish

Odamlar har doim yangi uy-joyni qabul qilishda kuzatilishi kerak boʻlgan koʻplab qoidalarni unutib, quvonch bilan yangi binoga koʻchib oʻtadi. Ushbu nazorat ro'yxatidagi barcha elementlar to'ldirilishi kerak. Birinchidan, tekshirishni faqat kunduzi, kunduzi yorug'lik vaqtida o'tkazish kerak, chunki shom paytida ko'p tafsilotlarni ko'rishning iloji yo'q, buni elektr nuri bilan qilish ham qiyin.

Ikkinchidan, kirishingizni har tomondan baholashingiz kerak: yorilib ketgan qoplama, singan plitkalar mijozni darhol ogohlantirishi kerak, chunki bu ishlab chiqaruvchining sifatga etarlicha e'tibor bermasligining birinchi belgisidir. Tekshiruvni asbob-uskunalar bilan jihozlangan mustaqil ekspertga topshirishingiz kerak. U aniqlangan kamchiliklar roʻyxatini koʻrsatgan holda rasmiy xulosa tuzishga, amaldagi standartlar va qurilish meʼyorlariga asoslanib asoslangan daʼvolarni taqdim etishga haqli.

Nazorat roʻyxatini diqqat bilan tekshirish

Eshiklar va derazalar ayniqsa ehtiyotkorlik bilan tekshirilishi kerak, ular kuch sarflamasdan mahkam yopilishi va ochilishi kerak. Ichki eshiklar va derazalar ham ehtiyotkorlik bilan tekshirilishi kerak - sezilmaydigan chiplar va tirnalishlar paydo bo'ladi va plomba bilan yaxshi yopilmagan teshiklar va yoriqlar keyinchalik qo'ziqorin va mog'orga ta'sir qilishi mumkin. Shift balandligi barcha burchaklardagi lenta o'lchovi bilan o'lchanadi va devor va shipning tekisligi bino darajasi yoki plumb chizig'i bilan o'lchanadi. Xuddi shu tarzda, zamin tekshiriladi. Barcha rozetkalar va kalitlar, agar ishlab chiquvchi ularning mavjudligini e'lon qilgan bo'lsa, tekshiriladi. Ular bir xilda bo'lishi kerakdarajada, tushmang va tashqariga osmang. Kelajakdagi barcha manbalarga elektr ta'minoti tekshiriladi. Shamollatish alohida e'tibor talab qiladi. Agar u bilan biror narsa noto'g'ri bo'lsa, har qanday muammoni hal qilish juda qiyin. Qabul qilish dalolatnomasini imzolashdan oldin ishlab chiquvchi kamchiliklarni bartaraf etsa yaxshi bo'ladi.

Siz sanitariya-tesisat va kanalizatsiyani tekshirishingiz kerak. Hech qanday joyda namlik yoki zang bo'lmasligi kerak, o'chirish regulyatorlari va klapanlar mukammal ishlashi, osongina aylanishi va ishonchli tarzda qulflanishi kerak. Isitiladigan sochiq panjarasi turg'un emas, barqaror bo'lishi kerak. Agar mavjud bo'lsa, tugatish materiallariga alohida e'tibor beriladi. Hamma narsa shartnomaga muvofiq bo'lishi kerak. Aniqlangan nuqsonlar tekshirish varaqasida qayd etiladi (aks holda u da'vo varaqasi yoki nuqsonli varaq deb ataladi). Endi ishlab chiquvchi kamchiliklarni bartaraf qiladi va u buni taxminan bir yarim oy ichida bajarishi kerak. Agar kamchiliklar bo'lmasa, qabul qilish dalolatnomasi imzolanishi mumkin.

Agar nuqsonlar aniqlansa

Rieltorlar sharhlarda yozganidek, aktsiyadorlar tomonidan yangi binolarni tekshirish holatlarining sakson foizi muammosiz o'tadi, dalolatnomalar shikoyatlarsiz imzolanadi, chunki ko'pchilik kvartirani qabul qilishda nimaga e'tibor berish kerakligini tushunmaydi. Biroq, bu, keyinchalik biror narsani isbotlash qiyin bo'lgan va ishlab chiquvchining kamchiliklari yoki noaniqliklarini tuzatishi uchun kurashish deyarli mumkin bo'lmaganda, uy-joyning to'g'ridan-to'g'ri ishlashi paytida aniqlanmaydi degani emas. Agar o'tkazish aktini imzolashdan oldin kamchiliklar aniqlansa, aktsiyador ishlab chiquvchidan xatolarni bartaraf etishni yoki shartnoma narxini pasaytirishni yoki aktsiyadordan ushbu xarajatlarni qoplashni talab qilishi mumkin.o'z-o'zini ta'mirlash uchun.

Aniqlangan kamchiliklar bo'yicha nuqsonli dalolatnoma to'ldiriladi, aktsiyador da'volar ro'yxati bilan ariza yozadi, shundan so'ng boshqaruv kompaniyasi kamchiliklarni bartaraf etish bo'yicha ish boshlaydi. Bu egri devorlar, singan derazalar, boshqa birovning kvartirasidagi bo'shliqlar, poldagi nuqsonlar, eshiklar, singan hisoblagichlar, axlatli kvartira va boshqalar bo'lishi mumkin. Bularning barchasi juda keng tarqalgan eslatmalar. Kelajakda hatto bunday kamchiliklarni bartaraf etish juda qiyin bo'ladi, garchi aktsiyador hali ham da'vo qilish huquqiga ega. U kvartirani boshqarayotganda uch yil davomida istalgan vaqtda buni amalga oshirishi mumkin. Ishlab chiqaruvchi tomonidan kafolat beriladi: binoning o'zini qurish uchun - besh yil, muhandislik va texnik jihozlar uchun - uch yil.

Foydalanish ko'rsatmalari

Aktsiyador kvartirani ishlab chiqaruvchidan o'tkazishda oladigan hujjatlar to'plamida ushbu ob'ektni ishlatish shartlari va qoidalari, xizmat muddati va kafolat nuqtalari ro'yxati ko'rsatilgan ko'rsatma mavjud. Bu nafaqat kvartiraga, balki unga kiritilgan barcha jihozlarga ham taalluqlidir, hatto isitish radiatorlari va derazalar ham kafolat elementlari hisoblanadi. Bu majburiyatlarni belgilaydigan juda muhim hujjatdir. Agar kvartira yoki jihozlardan noto'g'ri foydalanilgan bo'lsa, ijarachiga kafolatli ta'mirlash rad etiladi.

Masalan, yuk koʻtaruvchi konstruksiyalar va jabhalar, tom yopish, devorlar, ikki oynali oynalar va shunga oʻxshashlar besh yillik kafolat muddatiga ega. Va isitish, shamollatish, gaz, suv va elektr ta'minoti tizimlari, liftlar va axlat qutilari - faqatuch. Ishlab chiquvchi uzoqroq yoki qisqaroq muddatni belgilashi mumkin, ammo bu kamdan-kam hollarda bo'ladi. Kafolat muddatini ortga hisoblash o'tkazish dalolatnomasi imzolangandan keyin boshlanadi, shuning uchun barcha ijarachilar uchun muddat turli yo'llar bilan tugaydi. Agar ishlab chiquvchi o'z majburiyatlarini bajarmasa, qonun hujjatlariga murojaat qilish kerak. Sudda ko'pincha aktsiyadorlar tomoni g'alaba qozonadi, shuning uchun ishlab chiquvchilar ishni sudga olib borish va rezidentlar tomonidan berilgan da'volarga to'g'ri javob berish uchun xavf tug'dirmaydi.