Yangi binoda kvartirani qanday tanlash kerak: maslahatlar va fokuslar, nimalarga e'tibor berish kerak

2024 Muallif: Howard Calhoun | [email protected]. Oxirgi o'zgartirilgan: 2023-12-17 10:44

Uy sotib olish nafaqat muhim lahza, balki juda hayajonli hamdir. Eng yaxshi holatda, ruslar hayotlarida 1-2 martadan ko'p bo'lmagan bunday xarid haqida qaror qabul qilishadi. Kvartira, shubhasiz, nafaqat eng muhimi, balki barcha sotib olishlarning eng qiyinidir. Shuning uchun mutaxassislarning barcha tavsiyalarini o'rganib chiqib, bu masalaga har tomonlama yondashish kerak. Faqat bu holatda o'zingiz uchun eng muvaffaqiyatli variantni topishingiz mumkin bo'ladi.

Dasturchini aniqlang

Birlamchi bozor tom ma'noda juda ko'p jozibali takliflar bilan to'lib-toshgan bo'lsa, yangi binoda kvartirani qanday tanlash kerak? Ishlab chiquvchilar uy-joy narxini pasaytirishni taklif qilish orqali xaridorlarni jalb qilishga harakat qilmoqdalar. Kvartiralar va banklarni sotib olishni rag'batlantirish. Ular aholiga ipoteka kreditlari berish, ular bo‘yicha foiz stavkalarini vaqti-vaqti bilan pasaytirib, birlamchi uy-joy egasi bo‘lishni taklif qilmoqdalar.

Yangi binoda sotib olish uchun kvartirani qanday tanlash mumkin? Avvalo, siz qurilish kompaniyalari ro'yxatini qayta ko'rib chiqishingiz kerak bo'ladi. Siz ulardan birini tanlashingiz kerak, unga uy-joy sotib olish uchun mo'ljallangan mablag' ishonib topshirilishi mumkin.

Eng ishonchli qurilish kompaniyasini tanlashda siz quyidagilarni o'qib chiqishingiz kerak:

• firmaning ta'sis hujjatlari;
• koʻp qavatli binolar qurish ruxsati bilan;
• qurilish kompaniyasi haqida uning hamkorlari, kreditorlari va boshqa mijozlaridan ma'lumot;
• ishni moliyalashtirish manbasi haqidagi ma'lumotlar.

Kompaniya haqidagi barcha ma'lumotlar uning rasmiy veb-saytida joylashtirilishi kerak. Bu erda siz ishlab chiquvchining yuridik manzilini ham ko'rsatishingiz mumkin. Ofislar va kontaktlar joylashgan saytlarda joylashgan. Kompaniya haqidagi asosiy ma'lumotlarni ko'rsatgandan so'ng, siz uning yuridik shaxslar reestrida mavjudligini osongina tekshirishingiz, shuningdek, uning boshqaruvi haqida ma'lumot olishingiz mumkin.

Yangi binoda qanday qilib toʻgʻri kvartira tanlashni qiziqtirgan, lekin taʼsis hujjatlarini tushunmaganlar yuridik yordamga murojaat qilishlari tavsiya etiladi.

Kompaniya haqida ma'lumot

Ishlab chiquvchi haqida kerakli ma'lumotlarni olish uchun qanday hujjatlarni hisobga olish kerak? Ularning roʻyxatiga quyidagilar kiradi:

1. Nizom. Ushbu hujjat kompaniyaning bosh direktoriga, uning direktoriga, shuningdek bosh buxg alterga berilgan vakolatlar haqida batafsil ma'lumotni o'z ichiga oladi. Shuningdek, unda kompaniya ta'sischilari va ishlab chiquvchi tomonidan olingan mulk uchun ularning javobgarligi to'g'risidagi ma'lumotlar mavjud.majburiyatlar. Nizomni o'rganayotganda, kvartiralarni sotish bilan bog'liq hujjatlarni birinchi marta imzolash huquqiga kim ega ekanligiga e'tibor berish kerak.
2. Direktorni tayinlash haqidagi ma'lumot bilan protokol. Ushbu hujjatdan siz rahbarning vakolatiga kim ega ekanligi va ushbu xodim umumiy qurilish shartnomalarini imzolash huquqiga egami yoki yo'qligi haqida ma'lumot olishingiz kerak.
3. Kompaniyaning soliq roʻyxatidan oʻtganligini tasdiqlovchi sertifikat.
4. Tanlangan ishlab chiquvchini koʻrishingiz mumkin boʻlgan yuridik shaxslar reestridan koʻchirma.
5. Kompaniyaning oʻtgan yildagi faoliyati boʻyicha auditorlik hisoboti.

Talab qilinadigan hujjatlar

Yangi binoda kvartira tanlashdan oldin nima qilish kerak?

Korxonada arxitektorlar tomonidan tasdiqlangan uy loyihasi, shuningdek, ajratilgan yer uchastkasida qurilish huquqini tasdiqlovchi hujjatlar mavjudligini tekshirish tavsiya etiladi.

Ba'zida ishlab chiquvchilar xaridorlarga loyiha hujjatlari va tegishli qarorlarni olishdan oldin umumiy qurilish shartnomalarini tuzishni taklif qilishadi. Bunga rozi bo'lishga arzimaydi. Bunday erta bosqichda shartnoma tuzish juda xavfli ishdir, chunki har doim kompaniyaga qurilish uchun zarur hujjatlarni berishdan bosh tortish ehtimoli yuqori. Bu ishlab chiquvchiga bogʻliq boʻlmagan sabablarga koʻra amalga oshirilishi mumkin.

Hududni tanlang

Yangi binoda to'g'ri kvartirani qanday tanlash mumkin? Xaridor bitta yoki bir vaqtning o'zida bir nechtasiga qaror qilgandan keyinishlab chiquvchilar, u yashashni rejalashtirgan hududni o'zi uchun tanlashni boshlashi mumkin. Ko'pchilikning eng keng tarqalgan xatosi shundaki, ular hozir yashayotgan joyga yaqin bo'lishni afzal ko'radilar. Albatta, buni tushuntirish juda oson. Darhaqiqat, bu holatda xaridorlarni o'z hududini mukammal bilishlari o'ziga jalb qiladi. Biroq, bu uy-joy tanlashda asosiy narsa emas. Uyning o'ziga xos parametrlariga, uni qurish materiallari va texnologiyasiga, kvartirani joylashtirishning qulayligiga, isitish turiga e'tibor berish juda muhimdir.

Mahalliy hududni va umumiy foydalanish uchun mo'ljallangan joylarni obodonlashtirishni ko'rib chiqish kerak. Bundan tashqari, yangi binoda kvartirani qanday tanlash kerakligi haqida o'ylashda siz quyidagi ko'rsatkichlarni hisobga olishingiz kerak:

1. Eng muhim joylardan uyga yaqinlik. Uy-joy ish, ijtimoiy ob'ektlar, avtomobil yo'llari, qarindoshlar yaqinida joylashgan bo'lishi kerak. Yangi binoda kvartira tanlashda har bir oila a'zosi maktabga yoki ishga borish uchun qancha vaqt sarflashi kerakligini tahlil qilishingiz kerak bo'ladi.
2. Fabrikalar va zavodlarning bevosita yaqinida bo'lish. Ushbu korxonalar, qoida tariqasida, havoni zararli chiqindilar bilan zaharlaydi. Yangi mikrorayonlarda yashil maydonlar bo'lmasa, ularning hududlarida havo ifloslanadi va sog'liq uchun xavfli bo'ladi. Shuningdek, radioaktiv chiqindilarning xavfini ham hisobga olish kerak.
3. Avtomobil oqimi. Avtomobillarning uzluksiz harakatlanishi bilan mikrorayon doimiy shovqinga to‘ladi. Va avtomobil chiqindi gazlarihavoning juda ko'p ifloslanishi. Bundan tashqari, avtomobillarning uzluksiz oqimi ko‘chani kesib o‘tayotgan piyodalar uchun xavfni oshiradi.
4. Jamoat transporti yoʻnalishlarining mavjudligi. Avtomobilda sayohat qilmagan har bir kishi yangi binoda eng yuqori soatlarda yuzaga keladigan vaziyatni baholashi kerak.
5. Uy yaqinida pullik va bepul avtoturargoh mavjudligi. Bunday lahza ham juda muhim hisoblanadi, chunki bepul to'xtash joyi bo'lmasa, oila har oy avtomobilga texnik xizmat ko'rsatish xarajatlarini oshirishga majbur bo'ladi.
6. Koʻngilochar inshootlar yaqinida joylashgan. Bunday muassasalar aholining muayyan guruhlari tomonidan afzal ko'riladi. Uy yaqinida madaniyat saroyi yoki yoshlar diskotekasi o‘tkaziladigan klub bo‘lsa, uning ishi aholi uchun ma’lum noqulayliklar tug‘diradi.

Yuqoridagi barcha fikrlarni inobatga olgan holda, siz yangi binoda kvartira tanlashdan oldin, oldindan tanlangan hududlarning har biriga borib, u bilan tanishishingiz kerakligini tushunishingiz mumkin. Har bir hududning barcha ijobiy va salbiy tomonlari ko‘rib chiqilgach, eng maqbul variantni tanlash mumkin bo‘ladi.

Uyning tashqi tekshiruvi

Yangi binoda kvartirani qanday tanlash mumkin? Xaridor yashash uchun qulay bo'lgan hudud haqida qaror qabul qilgandan so'ng, siz uyning o'zini ko'rib chiqishni boshlashingiz kerak. Avvalo, siz uning qurilish bosqichi haqida qaror qabul qilishingiz kerak. Albatta, eng oson yo'li - foydalanishga topshirishga deyarli tayyor bo'lgan uyni tanlash, chunki uni tashqaridan ko'rish mumkin.

Bunday baholash vaqtida butun tuzilmaning yaxlitligiga e'tibor berish tavsiya etiladi. U yoriqlar va ko'rinadigan buzilishlarsiz bo'lishi kerak. Agar ko'rinadigan kamchiliklar aniqlansa, xariddan voz kechish kerak.

Ichkarida nima bor?

Yangi binoda kvartirani qanday tanlash kerak va tashqi ekspertizadan qoniqarli natijalar olinsa, nimaga e'tibor berish kerak? Bunday holda, binoni ichkaridan tekshirishga arziydi. Allaqachon kirishga kirishda quyidagilarni baholash tavsiya etiladi:

• ship balandligi;
• barcha sirtlarda yoriqlar yo'q;
• liftlarning mavjudligi (yoʻlovchi va yuk);
• zinapoyaning kengligi;
• kirishni rejalashtirish qulayligi;
• har bir qavatda mavjud birliklar soni;
• uy izolyatsiyasi;
• muhandislik tarmoqlari yotqizilgan me'yorlarga muvofiqligi (elektr va ventilyatsiya).

Bo'lajak yangi kelganga ham har kuni bu yerda qanday yurishini tasavvur qilib, kirish eshigi bo'ylab yurish tavsiya etiladi. Bundan tashqari, katta hajmli buyumlar va jihozlarni kvartiraga etkazib berish imkoniyatini baholash muhimdir. Yuk lifti yo'q bo'lganda, shuningdek, tor zinapoyalar bilan buni qilish juda qiyin bo'ladi. Bularning barchasi ko'chirish vaqtida katta muammolarni keltirib chiqaradi.

Qavatlarni tekshirishda siz maydonchadagi kvartiralar sonini aniqlab olishingiz kerak. Eng maqbul raqam 3 dan 4 gacha. Qo'shnilar soni ko'p bo'lsa, yangi kelgan odam unchalik qulay bo'lmaydi.

Devor materiali

Sotib olish uchun yangi binoda kvartirani qanday tanlash va nimalarga e'tibor berish kerak? BirSovet davrida shakllangan uy-joyning qulayligi haqidagi eng keng tarqalgan noto'g'ri tushunchalardan biri bu g'ishtli uyda yashash afzalroqdir. Biroq, hozirgi vaqtda bunday bayonot haqiqatdan uzoqdir. Gap shundaki, silikat g'ishtdan qurilgan an'anaviy uylar karkas-monolit tipidagi zamonaviy binolarni ovoz yalıtımı va issiqlik bilan ta'minlash nuqtai nazaridan past. Bundan tashqari, bu farq ba'zan 3-4 martaga etadi.

Yangi binoda kvartirani qanday tanlash mumkin? Mutaxassislar tashqi devorlari gaz silikat avtoklav bloklari yoki ichi bo'sh keramik g'ishtlardan yasalgan ramka-monolitik uylarga e'tibor berishni tavsiya qiladilar, ularda qalinligi 100 dan 150 mm gacha bo'lgan qo'shimcha izolyatsiya qatlami mavjud. Bu dizayn issiqlikni g‘ishtdan 5-6 barobar, an’anaviy panellardan esa 1,5-2 baravar samaraliroq saqlaydi.

Yangi binoda yaxshi kvartirani qanday tanlash mumkin? Buning uchun sotib olishdan oldin ichki va tashqi devorlarning qurilishi haqida ma'lumot olish tavsiya etiladi.

Qavatni tanlang

Iste'molchi yangi mahalladagi uyni baholagandan keyin nimaga e'tibor berish kerak? Keyin u pol tanlashni boshlashi kerak.

Amalga asoslanib, uchinchi qavatdan oxirgi qavatgacha boʻlgan barcha qavatlar xaridorlar orasida eng ommabop hisoblanadi. Eng kam odamlar yuqori va birinchi qavatlardagi kvartiralarni sotib olishni xohlashadi. Shuning uchun ishlab chiquvchilar ko'pincha narxlarni pasaytiradi.

Kvartiraning saytdagi joylashuvi

Zavatdan tashqari bu mezon hammuhim. Kvartira zinapoyadan iloji boricha uzoqroqda joylashgan bo'lsa yaxshi bo'ladi. Bu uni kirishdagi shovqindan qo'shimcha himoya qiladi. Eshiklarning har doim teshigidan qarashi mumkin bo'lgan qo'shnilarning kvartirasi qarshisida joylashganligida ham afzalliklar mavjud. Bu o'g'irlik sodir bo'lganda uyingizni yanada xavfsizroq qiladi.

Tarz

Bu masalada ko'plab uy xaridorlari qo'pol xatolarga yo'l qo'yishadi. Yangi binoda kvartiraning tartibini qanday tanlash kerak, shunda u qulay va qulay bo'ladi? Buning uchun siz katta maydondagi uy-joyga ustunlik bermasligingiz kerak. Kvartirani rejalashtirish yechimining qulayligini hisobga olish kerak. Axir, barcha hisoblagichlar bir xil foyda keltirmaydi. Kvartiraning tartibini ko'rib chiqayotganda, makonni rayonlashtirishga e'tibor berish kerak. Barcha xonalarning nisbati va joylashuvi ham muhim.

Agar kvartirada ikki yoki undan ortiq xona bo'lsa, ular binoning jabhasining qarama-qarshi tomonlarida joylashgan bo'lsa yaxshi bo'ladi. Bu vizual ravishda kattaroq hajm hosil qiladi va shamollatish qulayligini oshiradi.

Janubiy yoki shimolmi?

Yangi binoda kvartirani qaysi tomondan tanlash kerak? Uy-joy tanlashda uning derazalari janubga ham, shimolga ham qaramasligi tavsiya etiladi. Bu nima bilan bog'liq? Gap shundaki, derazalari shimolga qaragan kvartiraning xonalarida har doim g'amgin va qorong'i bo'ladi. Janub yo'nalishiga kelsak, u, albatta, quyoshli, lekin ayni paytda xonada har doim issiq va hatto havodor bo'ladi. Ideal variant - g'arbiy yoki sharqdagi derazalarning joylashishi. Bunday holdaBunday holda, quyosh o'z nurlarini xonaga kunning faqat yarmida yo'n altiradi.

Qo'shnilar

Yangi binoda uy-joy sotib olayotganda, yaqin atrofda kim yashashini bilish tavsiya etiladi. Ba'zida quruvchi buni biladi. Misol uchun, xaridor tanlagan uyda kvartiralarni sotib olish uchun sertifikatlar shifokorlar yoki harbiylarga, ma'lum bir zavodda ishlaydigan odamlarga, shuningdek etimlarga berilishi mumkin. Kimning qo'shni bo'lishiga universitetlar, shahar tashkil etuvchi korxonalar va boshqa yirik ob'ektlarning yaqinligi ham ta'sir qiladi. Ko'pincha oliy o'quv yurtlari yaqinida joylashgan kvartiralar egalari tomonidan talabalarga ijaraga beriladi.

Olingan ma'lumotlarga asoslanib, yaqin atrofda kim yashashi haqida xulosa qilishimiz mumkin. Shundan so'ng, bunday mahalla sizni yangi kvartirada qulay his qilishingizga imkon beradimi yoki yo'qligini baholashga arziydi.

Uy-joy narxi

Kvartirani sotib olayotganda, xaridor uning ayni paytdagi haqiqiy narxini va agar u sotilsa, kelajakda uni qancha olish mumkinligi haqida tasavvurga ega bo'lishi kerak. Kompaniyalar ko'pincha yuqori narxni so'rashadi. Bu yangi binoda kvartirani ishlab chiqaruvchidan tugatish bilan sotish shartnomasi bo'lgan hollarda sodir bo'ladi. Shu bilan birga, egasi uy-joyni kalit taslim asosida, ya'ni to'liq ta'mirlangan holda oladi.

Biroq, devor va shiftlarni bunday bezashning narxi ko'pincha yangi kelganlar tomonidan o'z-o'zidan buyurtma qilingan holatlarga qaraganda ancha qimmat. Bunday ta'mirlangan kvartiradan faqat miyasini yana bir bor sindirishni istamaydigan odamlar xursand bo'lishadiva hamma narsani o'z qo'llaringiz bilan qiling.