2024 Muallif: Howard Calhoun | [email protected]. Oxirgi o'zgartirilgan: 2023-12-17 10:44
Boshlash uchun ipoteka qachon va qanday paydo bo'lganligi haqida bir necha so'z aytmoqchiman. Bu operatsiya nima ekanligini ular qadimgi Rimda va qadimgi Yunonistonda allaqachon bilishgan. O'sha kunlarda bunday so'z har qanday majburiyat uchun qarzdorning eriga o'rnatilgan ustun deb ataldi. Ustunda qarz oluvchi va kreditorning ismlari, shuningdek, qarzlar to'lanishi kerak bo'lgan sanalar bor edi. Shu tarzda belgilangan hududdan qarzi bor odam hech narsani olib yoki chiqarib ololmaydi.
Inqilobdan oldingi Rossiyada ipoteka ham mavjud edi. Moliyaviy faoliyatning bunday yo'nalishi mavjudligi Sovet hokimiyati yillarida deyarli unutilgan edi. Shu sababli, bunday moliyaviy xizmatdan foydalangan ko'plab zamonaviy odamlar o'zlarining kuchlarini hisoblamaganliklari sababli ko'pincha qiyin vaziyatga tushib qolishadi. Rossiyada 13-14-asrlardan boshlab ipoteka (koʻchmas mulk) nima ekanligini bilishgan, uning qoidalariga koʻra, qarz majburiyatlarini toʻlay olmaganlar mol-mulkini yoʻqotib, uni savdogarlarga, sudxoʻrlarga, baʼzan esa sudxoʻrlarga berishgan. hatto monastirlar. Ipoteka,zamonaviyga o'xshash, 1881 yilda Rossiya imperiyasida paydo bo'lgan.
Qaysi mamlakatlarda ipoteka krediti eng yaxshi rivojlangan? Yiliga taxminan 6% past stavkada 30 yilgacha uzoq muddatga uy sotib olish uchun kredit olish nima ekanligini amerikaliklar eng yaxshi bilishadi. Oxirgi iqtisodiy inqirozgacha bu mamlakat aholisi uy sotib olish uchun uzoq muddatli kreditlar oldi. Bundan tashqari, har kvadrat metr uchun taxminan 1-2 ming dollar narxda, ularning ko'pchiligi oyiga taxminan 5 ming dollar maoshga ega edi. Bugungi kunda Qo'shma Shtatlarda uy-joy kreditlari 15 yilgacha beriladi va ko'plab go'zal kottejlar aholisi ishini yo'qotish va kreditni to'lay olmaslik tufayli uysiz qolishdi. Dastlabki to‘lovsiz ipoteka kreditlari u yerda keng tarqalgan emas. Bular. potentsial mulk egasi o'zi yoqtirgan kvartiraning taxminan 10-20 foizini to'plagan bo'lishi kerak.
Rossiyaning Amerikadagi inqirozdan oldingi ipoteka standartlariga yaqinlashishi uchun iqtisodiyot jiddiy zarbalarni boshdan kechirmasligi kerak. Bunda tashkilotlar va jismoniy shaxslar uzoq muddatga banklarga mablag‘qo‘yishadi, bu esa kredit tashkilotlariga minimal stavkalarda uzoq muddatli kreditlar berish imkonini beradi. Bugungi kunda faqat Sberbank kabi eng yirik moliya institutlari bu turdagi moliyaviy resurslarga ega.
Banklar tomonidan taklif qilingan kredit kalkulyatorlari yordamida ipoteka kreditini hisoblashingiz mumkin. Buning uchun siz valyuta va kredit shartlarini tanlashingiz, sof daromadingizni aniqlashingiz, mavjud bo'lgan mablag'larni hisoblashingiz kerak.uy-joy sotib olish (kamida 10%), aholining ma'lum bir toifasi (masalan, yosh oilalar) uchun qanday dasturlar mavjudligini bilib oling.
Rossiya iqtisodiyoti so'nggi global inqiroz davrida jiddiy zarbalarni boshdan kechirmadi, shuning uchun ipoteka ko'plab oilalar uchun mavjud bo'ldi. Undan foydalanganlar uchun ipoteka nima? Birinchidan, bu ijara uchun emas, balki uni sotib olish uchun pul berib, deyarli shaxsiy uyingizda yashash imkoniyatidir. Uy-joy narxi ko‘tarilgunga qadar kredit olib, uni muvaffaqiyatli to‘laganlar uchun bu moliyaviy xizmat kvartirani qimmatroqqa sotish orqali yaxshi pul ishlash imkoniyatiga aylandi. Biroq, ishini yo'qotgan va kerakli kvadrat metrni sotib ololmagan odamlarning juda katta guruhi bor. Shuning uchun, ipoteka shartnomalarini tuzayotganda, barcha xavflarni sinchkovlik bilan ko'rib chiqish kerak, ayniqsa oilada faqat bitta kishi kreditni to'lashi kerak bo'lgan etarlicha yuqori daromadga ega bo'lsa.
Tavsiya:
Qaysi bank xonaga ipoteka beradi: banklar roʻyxati, ipoteka shartlari, hujjatlar toʻplami, koʻrib chiqish shartlari, toʻlov va ipoteka krediti stavkasi miqdori
Sizning uy-joyingiz zarur, lekin hamma ham bunga ega emas. Kvartira narxlari yuqori bo'lgani uchun, nufuzli hududni tanlashda katta maydon va narx sezilarli darajada oshadi. Ba'zan bir oz arzonroq bo'ladigan xonani sotib olish yaxshiroqdir. Ushbu protsedura o'ziga xos xususiyatlarga ega. Qaysi banklar xonaga ipoteka beradi, maqolada tasvirlangan
Germaniyada ipoteka: ko'chmas mulkni tanlash, ipoteka olish shartlari, zarur hujjatlar, bank bilan shartnoma tuzish, ipoteka stavkasi, ko'rib chiqish shartlari va to'lash qoidalari
Koʻpchilik xorijda uy sotib olishni oʻylaydi. Kimdir bu haqiqatga to'g'ri kelmaydi, deb o'ylashi mumkin, chunki bizning standartlarimiz bo'yicha chet elda kvartiralar va uylar uchun narxlar juda yuqori. Bu aldanish! Masalan, Germaniyadagi ipotekani olaylik. Bu mamlakat butun Yevropadagi eng past foiz stavkalaridan biriga ega. Va mavzu qiziqarli bo'lganligi sababli, siz uni batafsilroq ko'rib chiqishingiz kerak, shuningdek, uy-joy kreditini olish jarayonini batafsil ko'rib chiqishingiz kerak
Xayriya auktsionlari: qanday tashkil qilish kerak, huquqiy masalalar, lotlar. Xayriya auktsioni uchun nima talab qilinadi
Xayriya auktsionining maqsadi va tadbirni tashkil etish. Qanday qilib noyob slotlarni tanlash, joy tanlash, tomoshabinlar e'tiborini jalb qilish va xayr-ehsonlarni yig'ish kerak? Rasmlar ko'rgazmasini o'tkazish
Harbiy xizmatchilar uchun uy-joy: harbiy ipoteka. Harbiy ipoteka nima? Harbiy xizmatchilar uchun yangi bino uchun ipoteka
Ma'lumki, uy-joy masalasi nafaqat Rossiyada, balki boshqa mamlakatlarda ham eng dolzarb muammolardan biri hisoblanadi. Ushbu vaziyatni bartaraf etish uchun Rossiya Federatsiyasi hukumati maxsus dastur ishlab chiqdi. U "Harbiy ipoteka" deb ataladi. Mutaxassislar tomonidan ixtiro qilingan yangi narsa nima? Yangi dastur harbiy xizmatchilarga shaxsiy uy-joy olishga qanday yordam beradi? Bu haqda quyida o'qing
Ipoteka nima va uni qanday olish mumkin? Hujjatlar, dastlabki to'lov, foizlar, ipoteka kreditini to'lash
Bugungi hayot haqiqatida, sayyoramiz aholisi barqaror o'sib borayotgan bir paytda, eng dolzarb masalalardan biri uy-joy muammosidir. Hech kimga sir emaski, har bir oila, ayniqsa, yosh oila o'z uyini sotib olishga qodir emas, shuning uchun ko'proq odamlar ipoteka nima va uni qanday olish kerakligi bilan qiziqmoqda. Ushbu turdagi kreditlashning afzalliklari qanday va bu qiyinchilikka arziydimi?
