Qaysi bank xonaga ipoteka beradi: banklar roʻyxati, ipoteka shartlari, hujjatlar toʻplami, koʻrib chiqish shartlari, toʻlov va ipoteka krediti stavkasi miqdori

2024 Muallif: Howard Calhoun | [email protected]. Oxirgi o'zgartirilgan: 2023-12-17 10:44

Sizning uy-joyingiz zarur, lekin hamma ham bunga ega emas. Kvartira narxlari yuqori bo'lgani uchun, nufuzli hududni tanlashda katta maydon va narx sezilarli darajada oshadi. Ba'zan bir oz arzonroq bo'ladigan xonani sotib olish yaxshiroqdir. Ushbu protsedura o'ziga xos xususiyatlarga ega. Qaysi banklar xonani garovga qo'yishi maqolada tasvirlangan.

Xonani tanlang

Albatta, ko'pchilik 10 ta qo'shni yashagan va bolalar uchun ko'cha o'rnini bosadigan koridor bo'lgan kommunal kvartirali filmlarni biladi. Va ko'pchilik bunday xonada uzoq vaqt yashashi kerak edi. Shunga qaramay, bu sizning binolaringizning egasi bo'lish imkoniyatidir. Shu tarzda yashash ruxsatnomasini ham olishingiz mumkin.

Kommunal kvartiralarning xususiyati shundaki, ular odatda xonalarda emas, balki ulushlarda sotiladi, masalan, 1/7. Va xonani sotish yoki sotib olish uchun bitim uchun qo'shnilarning imzolarini to'plash talab qilinadi. Bu uzoq va juda muammoli. Imzolar notarial tasdiqlangan.

Siz yotoqxonadan xona sotib olishingiz mumkin. Kredit olish uchun sizga faqat kerakli kommunikatsiyalarga ega bo'lgan ajratilgan xonalar (ulushlar emas) kerak. Uy-joy uchun kredit olish osonroq va uning narxi bir xonali kvartirani sotib olishdan sezilarli darajada kamroq bo'ladi.

Yana variant bor - oxirgi xonani sotib olish. Misol uchun, kvartiraning bir qismi egalik qiladi va siz ikkinchi egasidan oxirgi xonani sotib olishni xohlaysiz. Kreditlar ham shunday maqsadlar uchun beriladi.

Oxirgi holatda yotoqxona yoki kommunal kvartirada uy sotib olishdan ko'ra rozilik ko'proq bo'ladi. Qaysi variant tanlanmasin, xona sotib olish uchun qaysi banklar ipoteka krediti berishini bilishingiz kerak.

Mulk talablari

Xona sotib olish kvartira sotib olishdan ko'ra murakkabroq. Banklar bunday mijozlar bilan hamkorlik qilishni istamaydilar, chunki kelajakda bunday uy-joylarni amalga oshirish qiyin. Bu savdolar hali ham bajariladi, lekin quyidagi talablarga javob berishi kerak:

1. Xona 1970-yildan oldin qurilgan uyda boʻlishi kerak.
2. Uy-joy buzish, rekonstruksiya qilish yoki qayta qurish/koʻchirish dasturiga kiritilmasligi kerak.
3. Xarid qilingan koʻchmas mulk yaxshi jihozlangan infratuzilmaga ega boʻlishi kerak.
4. Yashash qobiliyati muhim.
5. Xonada alohida oshxona va hammom boʻlishi kerak.
6. Kommunal qarz talab qilinmaydi.
7. Xonada uchinchi egasi boʻlmasligi kerak.
8. Majburiy maydon - 12 kv. m.

Agar talablar bajarilsa, kommunal xona yoki yotoqxonadagi xonaga ipoteka qiyinchiliksiz beriladi. Ammo banklarda qo'shimcha nuanslar bo'lishi mumkin, ular bilan shartnoma tuzishdan oldin tanishib chiqishingiz kerak.

Banklar

Ko'rinishidan - pul qaysi turdagi uy-joy uchun berilganligi qanday farq qiladi? Va hamma narsa juda oddiy emas. Bank kreditni to'lamaslik xavfini hisoblab chiqadi. U mijozning to'lovga qodir bo'lmagan taqdirda binolarni sotish mumkinligiga ishonch hosil qilishi kerak. Ma'lum bo'lishicha, agar uy-joyning holati yoki uning joylashgan joyi mos bo'lmasa, ipoteka tasdiqlanmasligi mumkin. Qaysi bank xonani ipoteka beradi? Quyidagi takliflar amal qiladi:

1. Sberbank. 30 yilgacha 15 million rublgacha chiqarilgan. Narxi 10-17%.
2. "Deltakredit". 25 yilgacha 300 ming rublgacha berish mumkin. Narxi 8, 75 - 15%.
3. "Zenith Bank". 25 yilgacha 10,5 million rublgacha ariza berishingiz mumkin. Narxi 20%.
4. VTB. Maksimal miqdor 10 million rubl, muddati esa 30 yil. Narx 13,5 - 18% bo‘lishi mumkin.
5. "SKB-Bank". 250 ming rubldan ortiq 17,5% stavkada 25 yilgacha muddatga beriladi.

Yana takliflar

Qaysi bank xona sotib olish uchun ipoteka beradi? Quyidagi banklardan ham takliflar mavjud:

1. "AK Barlar". Xonani 300 ming rubldan sotib olish uchun kredit berilishi mumkin. Shartnoma muddati 1 yildan 20 yilgacha bo'lishi mumkin. Tarif 13,5% dan boshlanadi, birinchi to'lov 10-70%. Ruxsat berilganonalik kapitali bo'yicha to'lov.
2. "TransKapitalbank". Siz 40% boshlang'ich to'lov bilan jozibador shartlarda (bir nechta hujjatlar) ipoteka olishingiz mumkin. Birinchi to'lovni onalik kapitali orqali to'lash mumkin. Shartnoma tuzish uchun sizga so'rovnoma va ko'chmas mulk talablariga muvofiqligi kerak.
3. "RosEvroBank". Ushbu bankning taklifi bor - ipoteka kreditida xonalarni sotib olish uchun kredit mahsuloti. Miqdori 350 ming - 20 million rubl. Muddati 20 yilgacha va stavka birinchi to'lovga bog'liq. Ipoteka kreditlari chet el valyutasida ham beriladi.
4. "Tinkoff Bank". Tarif 8 - 18%, birinchi to'lov - 40% dan. Maksimal 100 million rublgacha beradi. Sotib olingan mulk garov bo'lishi mumkin. Pul mijozning bank hisob raqamiga o'tkaziladi, kredit muddati 25 yilgacha.

Ammo bu ipoteka krediti beruvchi banklarning toʻliq roʻyxati emas. Ushbu masala bo'yicha siz har qanday moliya institutiga murojaat qilishingiz mumkin. Agar siz oxirgi xonani sotib olishni istasangiz, tashkilotlar ro'yxati ortadi. Bunday holda, qaysi bank xonaga ipoteka beradi? MKB, Absolut Bank, Raiffeisen Bank, RosEvroBank, Rosbank bilan bog'lanishingiz mumkin.

Kreditlar birinchi toʻlovning maksimal miqdori bilan osonroq beriladi. Odatda bu 10-40% ni tashkil qiladi. Agar siz darhol koʻproq depozit qoʻyish imkoniga ega boʻlsangiz, unda sodiq shartlar albatta qoʻllaniladi, ehtimol foiz stavkasi pasayadi.

Kreditlar mavjud uy-joylarni garovga olish asosida beriladi. Deyarli barcha tijorat banklari ushbu xizmatni taklif qiladi,pul iste'molchilar ehtiyojlari uchun taqdim etiladi, shuning uchun ulardan foydalanishni tasdiqlash talab qilinmaydi. Ushbu turdagi kreditlashning afzalligi - maqbul stavkaning mavjudligi. Kredit summasi esa garov qiymatining 70% gacha bo'lishi mumkin.

Iste'mol krediti umumiy kvartirada bir xona uchun pul olishning bir usuli sifatida qaralishi mumkin. Ko'pincha bunday kreditlar 2 million rublga etadi, bu xonani sotib olish uchun etarli bo'lishi mumkin. Qarz berishning qaysi usulini tanlashni har kim o'zi hal qiladi.

Lekin kredit olish oson emas. Banklar garovga yuqori talablar qo'yadi, ular qarz oluvchilarni tanlash uchun javobgardirlar.

Talablar

Agar sizga xonani ipoteka krediti kerak boʻlsa, qaysi bank ishonchliroq talablarni taklif qiladi? Ular deyarli barcha moliyaviy institutlarda o'xshash. Odatda quyidagi talablar qoʻllaniladi:

1. Mijoz 20 yoshdan katta boʻlishi kerak, lekin kredit muddati tugaganda 75 yoshdan oshmasligi kerak. Ammo bu mezonlar oʻrtacha hisoblanadi, baʼzi banklar faqat 21 yoshdan boshlab va 55 yoshdan oshmasligi uchun kredit beradi.
2. Rasmiy ishga joylashish muhim talab hisoblanadi. Oxirgi joyda siz kamida 6 oy ishlashingiz kerak. Umumiy tajriba kamida 1 yil boʻlishi kerak.
3. Mijoz toʻlovga layoqatsiz boʻlgan taqdirda toʻlovni kafolatlovchi kafillar va sherik qarz oluvchilarni jalb qilish zarur.
4. Ijobiy kredit tarixi kerak. Agar ilgari berilgan kreditlar bo'lmasa ham, bu rad etishga olib kelishi mumkin.

Hujjatlar

Qaysi bank minimal bo'lgan xonaga ipoteka beradihujjatlar? Barcha moliya institutlarida protsedura odatiy ipoteka krediti bilan deyarli bir xil. Bankga taqdim etilgan:

1. Bayonot.
2. Pasport va nusxalari.
3. Ma'lumotnoma 2-NDFL.
4. Kafillardan olingan hujjatlar.
5. Shartnoma muddati belgili hujjatlar (harbiylar uchun).
6. Pensiya guvohnomasi (pensionerlar uchun).
7. Xonaning qogʻoz sarlavhasi.
8. Uy kitobidan uchinchi egalari yoʻqligini tasdiqlovchi koʻchirma.
9. Xona uchun roʻyxatdan oʻtganlik sertifikati.

Bankga qarab, qoʻshimcha hujjatlar talab qilinishi mumkin, ular roʻyxatdan oʻtishdan oldin koʻrib chiqilishi kerak. Davlat so'nggi 3 yil davomida oilani qo'llab-quvvatlashning yangi dasturlarini taqdim etganligi sababli, pastroq stavka yoki sodiq shartlarni olish uchun onalik kapitali sertifikati talab qilinadi. Shuningdek, sizga yosh oilalar dasturida ishtirok etish sertifikati va boshqa imtiyozlar kerak.

Dizayn

Agar sizga kvartiradagi xona uchun ipoteka kerak bo'lsa, banklar protsedurani xuddi shu tarzda tuzadilar. Bu kvartira uchun kredit berishdan farq qiladi. Birinchidan, bank tanlangan xonani tasdiqlashi kerak. Bundan tashqari, agar u kommunal kvartira bo'lsa, qo'shnilarning roziligini olish kerak. Oddiy uy sotib olayotganda, mijoz nimani sotib olishni rejalashtirayotganini tanlaydi va bank maxsus talablarni qo'ya olmaydi.

Ammo butun protsedura quyidagicha:

1. Mijoz xona sotib olish uchun kredit berishga rozilik beruvchi kreditorni tanlaydi.
2. Oldindan qidiruv davom etmoqdaturar joy.
3. Kredit miqdorini belgilash uchun kredit olish uchun ariza topshirilmoqda.
4. Agar u ma'qullansa, siz uy-joy imkoniyatlarini batafsil ko'rib chiqishingiz va eng yaxshisini tanlashingiz kerak.
5. Sifat mezonlariga muvofiqligi uchun yashash maydoni mustaqil baholanadi.
6. Agar bu variant bankka mos kelsa, shartnoma tuziladi.
7. Sotish uchun shartnoma tuzadi.
8. Xona depoziti qayta ishlanmoqda. Agar oxirgi xona sotib olinsa, depozit butun kvartira uchun beriladi.
9. Egalikni ta'minlash uchun hujjatlar Rosreestrga topshirilishi kerak.
10. Bank pul mablagʻlarini sotuvchining hisobiga oʻtkazadi.
11. Mijoz xona sotib oladi, shundan soʻng har oy kredit toʻlovlarini oʻz vaqtida amalga oshirish kerak boʻladi.

Nyuanslar

Xaridor amal qilishi kerak boʻlgan baʼzi nuanslar mavjud. Sotib olgandan so'ng, xonani darhol ishlatish mumkin. Ammo 1 ta muddati o'tgan to'lov bo'lsa ham, bank sudga da'vo qilishi va uy-joyni tortib olishi mumkin. Bankdan ijobiy qaror qabul qilish ehtimoli ijobiy kredit tarixi bilan bir necha baravar yuqori.

Banklar doimiy mijozlarga ipoteka kreditlarini berishadi. Toʻlovni bir tekis emas, balki foiz sifatida oladigan qarz oluvchilar uchun uy kreditini olish qiyinroq.

Xulosa

Shunday qilib, maqolada qaysi bank xonani garovga qoʻyishi aytiladi. Ammo jarayon uch oygacha davom etishi mumkin. Shuni yodda tutish kerakki, banklar boshqa bank mahsuloti yoki bankka murojaat qilgan mijozlarga kredit berishga ko'proq tayyor.agar uning rasmiy maoshi bank kartasiga o'tkazilsa.