Qaysi banklar ipoteka kreditini dastlabki badalsiz beradi? Dastlabki to‘lovsiz ipotekani qayerdan olsam bo‘ladi?

2024 Muallif: Howard Calhoun | [email protected]. Oxirgi o'zgartirilgan: 2023-12-17 10:44

Ko'pchilik o'z kvartirasida yashashni xohlaydi. Lekin hamma ham birinchi to'lovni amalga oshirish uchun pulga ega emas. Muqobil variantlar bormi va boshlang'ich to'lovsiz ipoteka olish mumkinmi? Hozirgi vaqtda Moskva banklarida turli xil istak va imkoniyatlarga ega bo'lgan odamlarga uy-joy sotib olish imkonini beruvchi juda ko'p turli xil dasturlar mavjud. Shuning uchun ko'pchilikni qiziqtirgan savolga ishonch bilan ijobiy javob berish mumkin.

Avvalgi toʻlov. U kerakmi? Nima uchun?

Boshlangʻich toʻlov ipoteka krediti summasi va sotib olinayotgan mulk qiymati oʻrtasidagi farq ekanligi koʻpchilikka maʼlum. Ammo ko'p hollarda uning hajmi kreditning foiz stavkasiga ta'sir qilishini hamma ham bilmaydi. To'lov qanchalik kichik bo'lsa, bankning mablag'larni qaytarmaslik xavfi shunchalik yuqori bo'ladi. Dastlabki to‘lov qancha kichik bo‘lsa, foiz stavkasi shunchalik yuqori bo‘ladi.

Hech bir kredit tashkiloti bunday katta tavakkalchilik bilan pul chiqarmaydi deb oʻylasangiz, adashasiz. Ipotekasizilk to'lov. Bunday kreditni qaysi banklar beradi? Hammasi qanday garovga ega ekanligingizga bog'liq.

Sizning shaxsiy uyingiz bormi? Yangisini sotib olish uchun foydalaning! Investitsiyasiz ipoteka

Mavjud koʻchmas mulk ipoteka uchun garov sifatida xizmat qilishi mumkin. Bunday holda, siz o'rtacha baholangan qiymatning 70% dan oshmaydigan miqdorni hisoblashingiz mumkin. Yakuniy kredit miqdori qarz oluvchining daromadiga bog'liq bo'ladi.

Qaysi banklar ipoteka kreditini dastlabki badalsiz beradi? "Moskva banki" da mavjud uy-joy xavfsizligi bo'yicha siz kvartira yoki uy sotib olish uchun ipoteka uchun murojaat qilishingiz mumkin. Ko'chmas mulkni birlamchi va ikkilamchi bozorda sotib olish mumkin. Kredit hajmi - 500 ming rubldan garovga qo'yilgan uy-joy narxining 60 foizigacha. Shu bilan birga, foiz stavkasi ipoteka krediti hajmiga bog'liq va 13,15% dan 15,25% gacha o'zgarib turadi.

Shuningdek, mavjud ko'chmas mulk bilan kafolatlangan ipoteka krediti Rosbank tomonidan taqdim etishga tayyor. "Mavjud ko'chmas mulk bilan ta'minlangan ko'chmas mulkni sotib olish uchun kredit - rubl" dasturi sizga yiliga 12,6 dan 14,1% gacha bo'lgan stavkada xona, kvartira, uy yoki er sotib olish imkonini beradi. Kafolat sifatida kvartira, er uchastkasi bo'lgan yakka tartibdagi uy yoki oddiygina er uchastkasidan foydalanish mumkin. Bank garovga qo‘yilgan mulkning baholangan qiymatining 80 foizidan ko‘p bo‘lmagan miqdorda ipoteka berishga tayyor. Rosbank kredit beradigan kam sonlilardan biri bo'lib, uning miqdori mavjud uy-joy narxidan unchalik past emas.

Bundan tashqarishundan, bunday ipoteka Uy-joy moliyalashtirish banki, Svyaz-Bank, Alfa-Bank va boshqalarda berilishi mumkin.

Qo'shimcha kafolat bilan dastlabki to'lovsiz ipoteka

Roʻyxatdan oʻtishning yana bir imkoniyati bor - garov sifatida qoʻshimcha xavfsizlikni taʼminlash.

Ipoteka kreditini, masalan, avtomashinani taqdim etgan holda, dastlabki toʻlovsiz qayerdan olsam boʻladi? Ayni paytda bunday banklar ko'p emas. Ular orasida Iqtisodiyot banki, Sviaz Bank va Bystrobank bor.

"Gazprombank"da "Turmush sharoitlarini yaxshilash" dasturi mavjud. Bu dastlabki to'lovni talab qilmaydigan ipoteka, lekin u bitta xususiyatga ega. Kredit shartnomasini tuzayotganda, siz 9 oy ichida garovga qo'yilgan ko'chmas mulkni sotish va olingan pulni kreditga to'lash majburiyatini olasiz. Bunday holda, summa sotib olingan uy-joy hajmining 15% dan kam bo'lmasligi kerak.

Oldin toʻlov evaziga kredit olish

Ba'zi banklar "oldindan to'lov uchun" maxsus dasturlar bo'yicha kredit berishadi. Shu bilan birga, qarzlarni to'lashda siz ikkita kredit bo'yicha to'laysiz.

Qaysi banklar ipoteka kreditini dastlabki toʻlovsiz berib, oʻrniga qoʻshimcha kredit beradi? Darhaqiqat, ipoteka doirasida dastlabki to'lov uchun maxsus kredit berishga tayyor bo'lgan tashkilotlar unchalik ko'p emas. bu"DeltaCredit" va "Moskva ipoteka agentligi". Ipoteka uchun ariza bermoqchi bo'lgan bank maslahatchisi bilan bu imkoniyatni tekshirib ko'ring.

Onalik kapitali. Biz uni ipoteka uchun ariza berishda dastlabki toʻlov sifatida ishlatamiz

Siz onalik kapitali yordamida uy-joy sharoitingizni yaxshilashingiz mumkin. Banklar uni ipoteka bo'yicha dastlabki to'lov sifatida ishlatishga imkon beradi. Biroq, barcha kredit tashkilotlari u bilan ishlamaydi.

Xo'sh, qaysi banklar ipoteka kreditini dastlabki to'lovsiz, o'rniga onalik kapitalini oladi? Eng mashhur oilaviy kapitaldan VTB24 va Sberbank birinchi to'lov sifatida qabul qilinadi (mos ravishda 11% va 14%). DeltaCredit Bank uy-joy narxining atigi 5 foizini to'lab, ipoteka olish imkoniyatiga ega.

Yaqinda "NomosBank" va "Primsotsbank" banklari onalik kapitali bilan ishlay boshladilar, ammo ular ipoteka olish uchun sodiq sharoitlar tufayli e'tiborni jalb qilishga muvaffaq bo'lishdi.

Ipoteka imtiyozli kredit boʻyicha dastlabki toʻlovsiz

Bunday ipoteka davlat subsidiyasi hisobiga imtiyozli kreditlash dasturi doirasida mumkin. Ammo u mulk qiymatining 10% dan ko'pini qoplamaydi. Bundan tashqari, ushbu dastur pasaytirilgan foiz stavkasida kredit olish imkonini beradi.

Tasdiqlovchi sertifikat bilan imtiyozli kredit berish mumkinbelgilangan miqdorda subsidiya olish huquqi. Ushbu hujjat Rossiya Federatsiyasi sub'ektining vakolatli organi tomonidan beriladi. Qabul qilingan sertifikat olti oy davomida amal qiladi.

Dasturda ishtirok etuvchi barcha banklar uchun kredit olish uchun ariza topshirishda talab qilinadigan hujjatlarning standart roʻyxati mavjud. Imtiyozli kreditlashda ishtirok etish uchun oxirgi olti oy uchun 2-NDFL sertifikatini topshirishingiz kerak. Oylik to'lov miqdori qarz oluvchi va birgalikda qarz oluvchilar umumiy daromadining 45% dan oshmasligi kerak.

Qaysi banklar imtiyozli kreditlash doirasida ipoteka kreditlarini dastlabki badalsiz beradi? Bunday kreditlar faqat AHML hamkorlari tomonidan berilishi mumkin. Bundan tashqari, har bir mintaqada yosh o'qituvchilarga kredit beradigan tashkilotlarning o'z ro'yxati mavjud. AHML veb-saytida mos bankni tanlashingiz mumkin.

Yosh oʻqituvchilar uchun ipoteka

35 yoshgacha boʻlgan oʻqituvchilar imtiyozli kredit dasturi boʻyicha ipoteka olish uchun ariza topshirishlari mumkin. Yillik foiz stavkasi kvartira sotib olayotganda 8,5%, xususiy uy yoki qurilayotgan kvartirani sotib olishda 10,5%.

Qaysi banklar yosh oʻqituvchilarga ipoteka kreditini dastlabki toʻlovsiz beradi? Moskvada dastur hamkorlari roʻyxatiga “Bank Interkommerts”, “Bank Petrocommerce”, “Nadejniy Dom” YoAJ, “Uy-joy moliyalashtirish banki” YoAJ kiradi.