Sberbankda dastlabki to'lovsiz ipoteka olsam bo'ladimi?

2025 Muallif: Howard Calhoun | [email protected]. Oxirgi o'zgartirilgan: 2025-01-24 13:27

Ipoteka krediti hozirda uy sotib olishning eng keng tarqalgan variantidir. Biroq, qoida tariqasida, uy-joy kreditini olish uchun dastlabki jamg'armalar talab qilinadi. Sberbankning joriy ipoteka kreditlash dasturlariga ko'ra, kredit olish uchun siz uy-joy narxining 15-25 foiziga ega bo'lishingiz kerak. Omonatiga ega bo‘lmagan oilalar Sberbankda dastlabki to‘lovsiz ipoteka olish mumkinmi, degan savol tug‘ilishi tabiiy.

Qanday qilib ipotekani avanssiz olish mumkin

Afsuski, Sberbankda dastlabki investitsiyalarsiz uy-joy kreditlari mavjud emas va bu juda tushunarli. Banklar mulkning butun qiymati uchun kredit berish xavfini o'z zimmasiga olishni xohlamaydilar. Haqiqatan ham, to‘lov amalga oshirilmagan taqdirda, uy-joy kim oshdi savdosida bozor narxida sotilmasligi dargumon.

Ammo Sberbankda ipotekani dastlabki toʻlovsiz qanday olish mumkin:

• yosh oilalar uchun federal ipoteka dasturi;
• onalik kapitali ipotekasi;
• qayta moliyalash;
• harbiy ipoteka.

Federal ipoteka dasturi

Yosh oilalarni qoʻllab-quvvatlash davlat dasturi Sberbankda dastlabki toʻlovsiz ipoteka olish imkonini beradi. Bu turmush o'rtoqlardan biri yoki ikkalasi 35 yoshdan katta bo'lmagan juftliklar uchun mo'ljallangan. Shuningdek, bir bolali ota-ona uchun (xuddi shunday holat bilan). Oila uy-joyni yaxshilash uchun maxsus ro'yxatda bo'lishi kerak.

Ushbu dastur shartlariga koʻra, sotib olingan uy-joy narxining 35% yoki 40% miqdorida davlatdan subsidiya talab qilinadi. 2016 yilda subsidiya, agar oilada ikkita bola bo'lsa, taxminan bir million rubl, bitta bolali oila uchun 800 ming rubl, agar bolalar bo'lmasa, taxminan 600 ming rubl bo'ladi. Bu davlat yordami dastlabki tejash oʻrniga ishlatilishi mumkin.

Agar oila "Yosh oilalarni uy-joy bilan ta'minlash" davlat dasturi talablariga javob bersa, bu Sberbankda dastlabki to'lovsiz ipoteka olishning eng yaxshi usuli bo'ladi. Kredit stavkasi yiliga 10,5% dan, kredit miqdori 8 million rublgacha, kredit muddati 30 yilgacha bo'ladi.

Onalik kapitali bilan ipoteka

Ipoteka kreditini dastlabki toʻlovsiz olishning yana bir varianti - jamgʻarma oʻrniga onalik kapitalidan foydalanish. Ushbu usul ikkilamchi uy-joy va yangi binolarda kvartiralarni sotib olish uchun ishlatilishi mumkin.va qurilayotgan uylarda. Onalik kapitali kreditga sotib olingan uy-joy narxining kamida 15 foizini qoplashi kerak.

Kreditning muddati, boshqa dasturlardagi kabi, 30 yilgacha. Kredit miqdori 300 mingdan 15 million rublgacha. Foiz stavkasi - yillik 12,5% dan.

Bu variant Sberbankda dastlabki toʻlovsiz ipoteka olishning barcha usullaridan eng mashhuri hisoblanadi. Sharhlar shuni ko'rsatadiki, bu haqiqat.

Harbiy ipoteka

Faqat maxsus harbiy uy-joy tizimi a'zolari uchun mavjud. Ushbu dastur doirasida qurilayotgan uy-joy, shuningdek, ikkilamchi bozorda kvartira, turar joy, er uchastkasi, xona yoki shaharcha sotib olish mumkin.

Ushbu uy-joy krediti harbiylar uchun Sberbankda dastlabki to'lovsiz ipoteka olish uchun haqiqiy imkoniyatdir. Harbiy ipoteka dasturi doirasida siz 15 yilgacha 1,9 million rubl olishingiz mumkin.

Ipotekani qayta moliyalash

Ssudani qayta moliyalash xizmati hozirda ancha keng tarqalgan. Bu sizga qulayroq kreditlash shartlarini olish imkonini berishidan tashqari, bu Sberbankda dastlabki to'lovsiz ipoteka olish imkoniyatidir. Ushbu xizmatdan foydalanuvchilarning fikr-mulohazalari ko'pincha ijobiydir. Bu tushunarli, chunki qayta moliyalashda mijozlar mamlakatning eng yirik bankida qulay to‘lov shartlari bilan yiliga 13,75% stavkada 30 yilgacha bo‘lgan muddatga ipoteka olishadi.

Shu bilan birga, qayta moliyalash bittabir kishi uchun Sberbankda dastlabki to'lovsiz ipoteka olishning bir necha variantlaridan biri.

Qarz oluvchilarga qoʻyiladigan talablar

Sberbankda dastlabki toʻlovsiz ipoteka olmoqchi boʻlgan mijozlar muayyan talablarga javob berishi kerak:

• 21 yoshdan 75 yoshgacha (yosh oilalar - 35 yoshgacha, daromadi tasdiqlanmagan qarz oluvchilar - 65 yoshgacha);
• bir yillik umumiy ish tajribasi, oxirgi ish joyida kamida olti oy ish staji;
• 27 yoshgacha boʻlgan erkaklar harbiy xizmatga qoʻyilmasligi kerak.

Mulk talablari

Olingan mulk uchinchi shaxslarga garovga qoʻyilmasligi kerak. Unga egalik Rosreestrda rasmiy ro'yxatdan o'tgan bo'lishi kerak.

Har xil turdagi mulklarga qoʻyiladigan talablar ham qoʻllaniladi.

Agar biz bino haqida gapiradigan bo'lsak, unda:

• kiyish 40% dan oshmasligi kerak;
• yoshi - 45 yoshdan oshmasligi kerak;
• besh yoki undan ortiq qavat;
• shart favqulodda boʻlmasligi kerak;
• uy yog'och emas va kazarma turi emas;
• aralash pol, metall yoki temir-beton;
• gʻisht, tosh yoki temir-beton poydevor;
• Sberbankning faoliyat yurituvchi filiali joylashgan qishloqda joylashgan.

Kvartira:

• elektr, issiqlik, suv ta'minotining majburiy tizimlari;
• podval va podvalga ruxsat berilmaydi;
• qayta rejalashtirishlar rasmiy roʻyxatdan oʻtgan boʻlishi kerak;
• alohida oshxona va hammom;
• eshiklar, derazalar, tomlar va sanitariya-tesisat yaxshi holatda bo'lishi kerak.

Yerli turar joy binosi:

• joylashgan infratuzilma tizimi rivojlangan qishloqda, yaqin atrofda boshqa turar-joy binolari boʻlishi kerak;
• uyga kirish va yil davomida yashash imkoniyati;
• elektr ta'minoti, isitish, suv ta'minoti, yig'indili aloqaning majburiy tizimi;
• aytaylik, tosh, g'isht, temir-beton yoki tsement poydevori;
• mulk hujjatlariga muvofiq foydalanish turi - yakka tartibdagi uy-joy yoki yozgi uy qurilishi uchun;
• tugallanmagan ob'ektlar Regpalatda ro'yxatdan o'tkazilishi kerak.

Hujjatlar toʻplami

Mijoz hujjatlari:

• qarz olish uchun yakka tartibdagi tadbirkor yoki yakka tartibdagi tadbirkorning profili;
• qarz oluvchilar, turmush o'rtoq(lar), birgalikda qarz oluvchilarning pasportlari;
• nikoh guvohnomasi yoki mijozning turmushga chiqmaganligi haqidagi bayonot;
• bolalar tug'ilganlik haqidagi guvohnomalari;
• har bir sherik qarz oluvchiga munosabatlarni tasdiqlovchi hujjat kerak;
• mehnat guvohnomasi;
• oxirgi olti oydagi oʻrtacha oylik daromad haqidagi hujjat;
• onalik kapitalini olish toʻgʻrisidagi guvohnoma va Pensiya jamgʻarmasidan uning qoldigʻini tasdiqlovchi hujjat.

Olingan mulk uchun hujjatlar:

• egalikni tasdiqlovchi hujjatlar;
• hujjatlar-egalik asoslari;
• mulk garov taʼminoti yuklanmaganligi toʻgʻrisida USRRdan koʻchirma;
• koʻchmas mulkni mustaqil baholash;
• kadastr va texnik pasportlar;
• vasiylik organlarining ruxsati;
• Erning garovga qoʻyishga roziligi.

Yer uchastkasi va xususiy uy uchun hujjatlar:

• mulk hujjatlari;
• mulk hujjatlari;
• uyning kadastr va texnik pasportlari;
• davom etayotgan qurilish hujjatlari (agar mavjud boʻlsa);
• yer va uy garovga qoʻyilmaganligi toʻgʻrisida reestrdan koʻchirma;
• er uchastkasining kadastr pasporti;
• er va uyning bozor qiymatini mustaqil ekspert tomonidan baholash;
• er (turmush o`rtog`i)ning bankka yer uchastkasi va undagi ko`chmas mulkni garovga qo`yishga roziligi;
• vasiylik boʻlimidan garovga qoʻyish imkoniyati toʻgʻrisidagi maʼlumotnoma.

Shunday qilib, dastlabki jamg’armalarsiz ko’chmas mulk sotib olish imkoniyati hamma uchun ham mavjud emas. Muayyan mijoz uchun Sberbankda dastlabki to'lovsiz ipoteka olish mumkinligini aniq bilish uchun xohlovchilar mutaxassis bilan maslahatlashish uchun bank filialiga shaxsan murojaat qilishlari kerak.