Sberbankda ipoteka stavkasini qanday tushirish mumkin? Sberbankda ipoteka olish shartlari

2024 Muallif: Howard Calhoun | [email protected]. Oxirgi o'zgartirilgan: 2023-12-17 10:44

Ipoteka kreditini qayta moliyalash zarurati bir necha hollarda paydo boʻlishi mumkin. Birinchidan, bunday sabab Sberbankda ipoteka bo'yicha foiz stavkasining pasayganligi bo'lishi mumkin. Ikkinchidan, valyuta kursi o'zgarganda to'lovlar og'irligining o'zgarishi bilan bog'liq. Garchi Sberbank ipoteka kreditlarini rublda taqdim etsa ham, bu chet el valyutalari kursidagi o'zgarishlar aholining to'lov qobiliyatiga ta'sir qilishini o'zgartirmaydi.

Davlat yordami

Foiz stavkasini pasaytirish yoki bank tomonidan beriladigan ipoteka kreditini tanlashdan oldin, ayrim hollarda aholini davlat tomonidan qoʻllab-quvvatlash dasturi mavjudligini yodda tutish kerak. Biroq, 2015 yildan beri mavjud bo'lgan mablag'larni qarzdorlarga qaytarish qiyin bo'lgan bo'lsa ham, allaqachon mavjud ipoteka bo'yicha stavkani kamaytirish mumkinmi? Albatta mavjud. Va bu maqsadda mumkinbir nechta variantlardan foydalaning.

Qanday davom etish kerak?

Birinchidan, siz kredit bergan kreditorga tegishli ariza yozishingiz kerak. Hozirgi kunda barcha yetakchi banklar qayta moliyalashtirishni amalga oshirmoqda. Ular orasida Sberbankni ajratib ko'rsatish mumkin. Agar siz ushbu kredit muassasasiga murojaat qilsangiz, valyuta oʻzgarishi, oylik toʻlovlar hajmi va toʻlov shartlari qisqarishi mumkin.

Ipoteka shartnomasini tuzatuvchi ichki kreditlashdan foydalanganda Sberbank qarz oluvchiga tavsiya qiladi:

• Bankni qarz oluvchi soʻragan mablagʻlar qaytarilishi kafolatlanishiga ishontiring.
• Barcha zarur nuanslar, jumladan joriy kelishuvlar va tashkilotning ichki siyosati (masalan, pastroq stavkada ipoteka krediti mavjudligi) haqida bilib oling.
• Arizani toʻldiring va yuboring, buning uchun menejer bilan maslahatlashing.

Agar bank arizani qondirishga tayyor boʻlsa, yaʼni ijobiy hukm chiqargan boʻlsa, qarz oluvchi yangi shartnomalar va shartlarni qabul qilishi kerak boʻladi. Sberbankda ipoteka stavkasi qancha ekanligini oldindan bilib olishingiz kerak.

Qanday qiziq?

Ammo bu usul mijoz uchun eng toʻgʻri va qulay boʻlsa-da, uni amalga oshirish har doim ham mumkin emas, chunki banklar imtiyozlar berishni va foiz stavkalarini pasaytirishni yoqtirmaydi. Ular qayta moliyalashdan bosh tortish sababini aytmasligi mumkin.

Agar qarz oluvchi imkon qadar tezroq qaytarmoqchi boʻlsa, toʻlovlar miqdorini kamaytirish rad etilgan boʻlsaqarz, u bir nechta variant bilan qoladi. Ko'pincha ularning barchasi broker yoki boshqa bankdan qulayroq shartlarda yangi kredit olish uchun tushadi. Mablag'lar barcha kafolatlar bilan va to'liq yig'ilgan hujjatlar to'plami mavjud bo'lganda beriladi. Bunday holda, mijoz odatda qarshilikka duch kelmaydi, bu esa bu usulni juda mashhur qiladi. Bu Sberbankda ipoteka stavkasini qanday tushirish kerakligi haqidagi savolga javob.

Yangi qarz orqali qayta moliyalash qachon foydali?

Qaysi hollarda yangi kredit bilan foiz stavkasini pasaytirishni bilishga shoshilish kerak, qaysi hollarda emas? Avvalo, mutaxassislar to'lovlarning yakuniy foizini hisobga olishni maslahat berishadi. Aytaylik, agar yangi va eski kreditlar o'rtasidagi farq atigi 1% bo'lsa, oylik ajratmalar va to'lovlar miqdori amalda farq qilmaydi. Va foiz stavkalari yoki inflyatsiya qayta hisoblangan taqdirda, bu afzallik juda tez yo'qolishi mumkin.

2% farq ham kuchli yengillik bera olmaydi, ekspertlar ta'kidlaganidek, lekin agar kishi 3 million rubl qarz olgan bo'lsa, masalan, 25 yil muddatga, kredit yiliga 14,5% dan 12,5 gacha kamayishi bilan. %, bunday Sberbank ipoteka foiz stavkasi ortiqcha to'lovdan taxminan 2 million rublni tejashga yordam beradi.

E'tibor qilish kerak bo'lgan ikkinchi narsa - vaqtinchalik imtiyozli davr va muddatidan oldin to'lash bo'yicha cheklovlar mavjudligi. Va agar qayta qurish va yangi ipoteka kreditini muddatidan oldin to'lashning iloji bo'lmasa, pulni qayta kreditlashga keyingi urinish bo'lishi mumkin.mijoz uchun qo‘shimcha muammolar, sud jarayonlari va sudlarga olib keladi.

Ba'zi nuanslar

Ipoteka uyi yana nimaga aylanishi mumkin? Sberbank yirik kredit muassasasi, lekin uning ham o'z tuzoqlari bor.

Shuningdek, mijoz uchun qulay bo'lgan valyutada yangi kredit olinganligini ham qayd etishingiz mumkin, bu qimmatli, chunki 2015 yilda Rossiya Federatsiyasining ko'plab fuqarolari katta muammolarga duch kelishgan. Ular dollar ipotekani rubl ipotekasiga o'tkazishlari kerak edi. Shu munosabat bilan, nafaqat ipoteka bo'yicha foiz stavkasini kamaytirish mumkinmi, balki valyutani o'zgartirish mumkinmi, degan savolni berishga arziydi. Qoidaga ko'ra, kreditorlar osonlik bilan odamga rublda kredit beradi, bu sizga dollar qarzini to'lash imkonini beradi.

Sberbankda ipoteka stavkasini qanday o'zgartirish mumkin? Bu savol ko'pchilikni qiziqtirmoqda.

Nimaga e'tibor berish kerak?

Qarz oluvchi murojaat qilganda e'tibor berishi kerak bo'lgan oxirgi nuqta - shartnomani yangilash uchun sarflangan pul miqdori. Ushbu xarajatlar miqdori bir xil kredit bilan qolgan ortiqcha to'lovlar miqdoridan kam bo'lishi kerak. Biroq, agar barcha shartlar bajarilsa va foiz stavkalari past bo'lsa, siz bankka ishonch bilan borishingiz mumkin. Va dastlabki hisob-kitoblarni va tanlangan hujjatlarni amalga oshirgandan so'ng, shuningdek, foizlarni kamaytirish imkoniyatini aniqlaydigan menejer bilan maslahatlashgandan so'ng, qarz oluvchi eski kreditni qayta rasmiylashtirish bo'yicha shartnoma tuzilishini kutmoqda. Shuningdek, ko‘chmas mulk garovini yangi kreditor uchun qayta ro‘yxatdan o‘tkazish mumkin.

Bundan tashqari, bugungi kunda qarzni restrukturizatsiya qilish jarayonida kafilni, qurilish ob'ekti garovini va sug'urta shartnomasini o'zgartirish orqali kafolatlar ro'yxatini o'zgartirish mumkin. Va yangi kafil yuridik yoki jismoniy shaxs bo'ladimi, farqi yo'q. Ammo bunday o'zgarishlarni amalga oshirish uchun ularni keyinchalik joriy etish istiqbollari dastlabki shartnomada ko'rsatilishi kerak. Bunday holda, qarz oluvchidan talab qilinadigan barcha narsa kerakli arizani taqdim etishdir. Biroq, bundan oldin mutaxassislar bank menejeri bilan maslahatlashishni maslahat berishadi. Sberbankda ipoteka stavkasini qanday tushirish mumkin.

Ular qachon va nima uchun rad etishlari mumkin?

Va ko'pincha ipoteka olish tartibi hech qanday qiyinchilik tug'dirmasa ham, bu masalada pul olishdan bosh tortish ham mumkin. Qarz oluvchiga ipoteka krediti berishni rad etishning yashirin sababi nima bo'lishi mumkin?

Xo'sh, birinchi navbatda, har qanday bank, shu jumladan yangisi, kelajakdagi qarz oluvchining to'lov qobiliyatini tekshiradi. Va u boshqa kreditorlardan to'lovlar ijobiy tarixi bir vaqtning o'zida butunlay ahamiyatsiz bo'ladi. Va ikkinchidan, taqdim etilgan garov ko'chmas mulk bir xil qator tekshiruvlardan o'tadi. Ular yaqinda boshqa bankning kreditorida bo'lganligi bunga ta'sir qilmaydi. Axir, mijozga Sberbankdagi joriy ipoteka stavkasini pasaytirish kerak.

Ushbu tekshiruvlar natijasida har bir qarz oluvchiga yakka tartibda ipoteka krediti berish yoki bermaslik toʻgʻrisida qaror qabul qilinadi. Agar mijozga qarz berish rad etilsa, u bo'lishi kerakE'tibor bering, arizani ko'rib chiqish uchun sarflangan mablag'lar qaytarilmaydi. Xarajatlarning yakuniy miqdori, albatta, 5-10 ming rubldan oshib ketishi dargumon, ammo mijoz bank bilan bog'langanda qanday xavf-xatarlarni qabul qilishini har doim tushunishi kerak.

Sberbankda ipoteka olish shartlari

Ipoteka krediti Sberbank tomonidan quyidagi shartlarda beriladi:

- Minimal kredit miqdori 300 ming rubl.

- Maksimal miqdor kreditga olingan uy-joy narxining 80% dan oshmasligi kerak.

- Kredit muddati - 5 yildan 30 yilgacha.

- 20% dastlabki toʻlov talab qilinadi.

- Foiz stavkasi - yillik 11,75% (“Yosh oila” boʻyicha 10.75%).

Qarz oluvchilarga qoʻyiladigan talablar standart hisoblanadi. Yoshi 21 dan 75 gacha, daromadini tasdiqlovchi hujjat bilan rasmiy ish joyi.

Keyin, Sberbankda ipoteka stavkasini qanday tushirishni ko'rib chiqing.

Sberbankda ipoteka foizlarini qanday kamaytirish mumkin?

Agar mijoz qayta moliyalashtirishni olish uchun asosiy kredit olingan bankka ataylab murojaat qilsa, u oxirgi, uchinchi variantdan foydalanishda qoladi, ya'ni sudga murojaat qiladi. Biroq, bu erda ham tuzoqlar mavjud. Sudning qarz oluvchi foydasiga ijobiy hukm chiqarishining muhim sharti barcha mijozlarning huquqlarini tartibga soluvchi me'yoriy hujjatlarning buzilishi faktidir. Agar bunday qoidabuzarliklar kuzatilmasa, da'vo arizasi qanoatlantirilmasligi mumkin. Va keyin uy-joy bo'yicha ipoteka o'zgarishsiz qoladi. Sberbank qarz oluvchining o'z majburiyatlarini bajarishiga juda jiddiy yondashadi.kredit majburiyatlari.

Qanday qoidabuzarliklar bor?

Qanday holatlar qoidabuzarlik deb tasniflanishi mumkin? Masalan, bu foizlarni hisoblash muddati va sanasi bo'lishi mumkin. Rossiya Federatsiyasi Markaziy bankining 1998 yil 26 avgustdagi 39-sonli hujjatlashtirilgan nizomi, bu jarayon juda aniq tartibga solingan. Ushbu qoidadan kelib chiqqan holda, har bir yangi bank kunining boshida kredit qarzining qoldig'iga bank tomonidan foizlar undirilishi kerak. Ushbu qoidadan chetga chiqqan holda, mijoz ortiqcha to'langan pulni qaytarish yoki qayta moliyalashtirish uchun sudga hujjatlarni taqdim etishga haqli.

VTB24 ipotekasi bo'yicha stavka Sberbankdagi kabi bir xil asoslarda kamaytirilishi mumkin. Qanday hollarda kreditor tomonidan kreditni qayta tuzish to'g'risida ariza berish uchun asos bo'ladi? Bularga qarz oluvchining bankka kafolatlarini bajarmasligi kiradi. Bunda broker yoki bank o‘z moliyaviy manfaatlarini himoya qilish maqsadida tuzilgan shartnoma shartlariga to‘liq mos ravishda harakat qiladi va ular nafaqat garovni qaytarib olishga, balki bankka ariza bilan murojaat qilishga ham haqlidir. sud. Sberbank ko'pincha shunday ishlaydi.

Ipoteka (umumiy shartlarda foiz stavkasini pasaytirish mumkinmi, biz tahlil qildik) uzoq muddatga beriladi. Bu vaqt ichida oilada o'zgarishlar yuz berishi mumkin, masalan, bola tug'iladi.

Farzand tug'ilishida ipotekani qanday kamaytirish mumkin?

Quvonchli voqea bu oilada farzandning dunyoga kelishi, lekin bu katta xarajat ham boʻlib, agar yangi tugʻilgan ota-onalar bankka 2-shaxsiy daromad soligʻi toʻgʻrisidagi maʼlumotnomani taqdim etsalar, bu ham kamayishi mumkin. Ushbu sertifikat darajani tasdiqlaydidaromad keltiradi va deyarli har qanday kreditorga murojaat qilsangiz, ipotekani ko'rib chiqish vaqtini qisqartiradi. Garchi ba'zilari o'z shakllarini to'ldirishni talab qilsa-da, Sberbank daromadni mijoz uchun qulay bo'lgan har qanday usulda tasdiqlashi mumkin.

Agar yosh oila kamida 35 yoshga toʻlmagan turmush oʻrtogʻi qayta moliyalash yoki ipoteka krediti olish uchun ariza topshirsa, ularga oilaviy kredit berishning maxsus dasturi taklif etiladi. Bu erda ijobiy tomonlar:

• yosh ota-onalarni birgalikda qarz oluvchilar sifatida qabul qilishingiz mumkin;
• yillik stavka pasaytiriladi;
• asosiy qarzni toʻlashni 3 yilgacha kechiktirish mumkin;
• avval toʻlovni 10% gacha kamaytirish mumkin.

Ya'ni, Sberbankda ipotekani toʻlash osonroq va tezroq boʻladi.

Farzand tugʻilganda ipoteka kreditini qayta moliyalash allaqachon kredit olgan bank yoki boshqa kreditor tomonidan amalga oshirilishi mumkin. Xo'sh, ko'p bolali oilalarga, asosan, maxsus maqsadlar uchun ipoteka krediti taklif etiladi. shartlar.

Xulosa

Xulosa qilamizki, agar odamda ipoteka to'lovlarini qisqartirish haqida savol bo'lsa, avval u kredit bergan kreditorga murojaat qilishi kerak. Agar sizga qayta moliyalash rad etilsa, sudga murojaat qilishingiz yoki boshqa qarz beruvchini topishingiz kerak. Biz Sberbankda ipoteka stavkasini qanday tushirishni ko'rib chiqdik.