2024 Muallif: Howard Calhoun | [email protected]. Oxirgi o'zgartirilgan: 2023-12-17 10:44
Uy-joy garovi ostida kredit olish ipoteka deb ataladi. U uylar yoki kvartiralarni sotib olish uchun ishlatiladi, sotib olingan mol-mulk garov sifatida qoladi, pulni qaytarish kafolati sifatida, lekin xaridor undan foydalanish huquqiga ega. Bunday kreditlash turlaridan biri "Harbiy ipoteka" dir. Uning shartlari uy-joy sotib olish uchun taqdim etilgan odatdagi dasturlardan farq qiladi.
Koʻrinish tarixi
2005-yildan beri barcha harbiy xizmatchilar uchun jamlangan ipoteka tizimlaridan (NIS) foydalanish imkoniyatini belgilovchi qonun kuchga kirdi. Shu bilan birga, tegishli dasturlarda uch yil ishtirok etgandan so'ng, uy-joy olish haqida gapirish mumkin. Harbiy xizmatchilar tomonidan uy-joy sotib olish uchun kredit berishning bu usuli faqat 2009 yilda ishlay boshladi.
Uning printsipi quyidagicha. Uch yil davomida moliyalashtirilgan dasturga a'zo bo'lgan harbiy xizmatchi uy-joyni mulk sifatida olishi mumkin. Shu bilan birga, mablag'lar uning shaxsiy hisobiga o'tkaziladi, buva ko'chmas mulk sotib olish uchun foydalanish mumkin. Bunday dastur harbiylar uchun maxsus yaratilgan, chunki ularning ishi uzoq muddatli hamkorlikni o'z ichiga oladi.
Kim uy sotib olishi mumkin
Kredit olish mexanizmi bilan shug'ullanishdan oldin, tavsiflangan sxema bo'yicha uy sotib olish imkonini beruvchi dasturda kim ishtirok etishi mumkinligini tushunish kerak. Qonun vazirliklar yoki federal xizmatlarda ishlaydigan barcha harbiylarga nisbatan qo'llaniladi. Bularga nafaqat Mudofaa va Ichki ishlar vazirligi, balki Favqulodda vaziyatlar vazirligi, Rossiyaning Spetsstroy, Federal xavfsizlik xizmati, FSO, Rosoboronzakaz, Prezidentning maxsus dasturlar bosh boshqarmasi va bir qator bo'limlarga bo'ysunuvchilar kiradi. boshqa davlat idoralari ishtirokchi boʻlishi mumkin.
Omonat ipoteka tizimida ishtirok etish ham majburiy, ham ixtiyoriy bo'lishi mumkin. 2005 yildan beri birinchi xizmat shartnomalarini tuzgan barcha ofitserlar, jami uch yildan ortiq xizmat qilgan barcha miçmanlar va praporshistlar, agar shu davr boshidan hisoblangan bo'lsa, uning shartlariga kiradilar.
Shuningdek, ofitserlik unvoni nazarda tutilgan lavozimga oʻtkazilgan xodimlar hamda tegishli kurslarni tamomlab, 2008 yildan keyin ofitserlik unvonini olganlar ham dasturga majburiy ravishda kiradilar.
Ipoteka dasturida ixtiyoriy asosda harbiy maktablarni tugatgan va 2005 yil boshiga qadar shartnoma imzolagan har bir kishi ishtirok etishi mumkin. Praporsharlar, miçmanlar, serjantlar va brigadirlar ham ushbu tizimga kiradilar.
Tizim qanday ishlaydi
Ko'pchilik bunday jamg'arma fondlarida ishtirok etishdan qo'rqishadi, pulsiz va uy-joysiz qolishdan qo'rqishadi, shu bilan birga hamma bu davlat "Harbiy ipoteka" ekanligini unutadi. Uning shartlari quyidagilardan iborat: davlat federal byudjetdan ajratilgan shaxsiy hisob raqamiga belgilangan miqdorni ipoteka dasturining barcha ishtirokchilariga o'tkazadi. Ishonchli va tasdiqlangan moliyalashtirish vositalari tufayli olingan barcha pullar ko'paytiriladi. Byudjetdan ajratilgan mablag'lar har yili indekslanadi. Misol uchun, agar 2012 yilda davlatning yillik hissasi 205 200 bo'lsa, 2013 yilda u 220 000 rublgacha ko'tarildi.
Uy-joy sotib olish shartlari
Byudjet hisobidan oʻzining koʻchmas mulkini sotib olish uchun harbiy xizmatchi NIS aʼzosi boʻlishi va pulning yetishmayotgan qismi faqat ushbu dastur boʻyicha hamkor banklarda roʻyxatdan oʻtkazilishi kerak.. Boshqa jihatdan, "Harbiy ipoteka" oddiy uy-joy kreditidan unchalik farq qilmaydi. Biroq, pul berish shartlari ko'proq sodiqdir, chunki ularning qaytarilishi davlat tomonidan kafolatlanadi.
Standart kredit foiz stavkasi ko’chmas mulk birlamchi yoki ikkilamchi bozorda sotib olinishiga bog’liq bo’lib, yillik 9,75 dan 11,25% gacha o’zgarib turadi. Shu bilan birga, uy sotib olish uchun siz uning qiymatining kamida 10 foizini depozitga qo'yishingiz kerak. Kreditning muddati ham ko'zda tutilgan: u kamida uch yil muddatga beriladi, uning maksimal muddati esa qarzdorga to'liq to'lash vaqtidan kelib chiqqan holda belgilanadi.kamida 45 yoshda bo'lishi kerak.
Shuningdek, harbiy xizmatchilar "Harbiy ipoteka" olish uchun uy-joy sotib olishni ro'yxatdan o'tkazish bilan bog'liq barcha xarajatlarni to'lashlari kerakligiga tayyor bo'lish kerak. Uning shartlariga ko'ra, qarz oluvchining o'zi sug'urta, yuridik xizmatlar, uy-joylarni baholash va uni davlat ro'yxatidan o'tkazish uchun sarflaydi.
Moliya institutlari
“Harbiy ipoteka” ishlab chiqilayotgan banklar ushbu kreditni olish shartlarini sezilarli darajada o'zgartirmaydi. Ammo ularning har biri o'ziga xos xususiyatlarga va nuanslarga ega. Ushbu dastur bilan beshta bank hamkorlik qiladi: Gazprombank, Svyaz-bank, ZENIT Bank, VTB 24, Rossiya Sberbank. Bundan tashqari, barcha tranzaksiyalarning 30% Uy-joy ipoteka krediti agentligi orqali amalga oshiriladi.
Moliyaviy muassasani tanlashda har qanday harbiy xizmatchi ularning har birida kredit berish shartlarini bilishga haqli. Lekin buning uchun siz barcha banklarni chetlab o'tishingiz, ularning har birining talablarini yodlashingiz yoki yozishingiz shart emas. UNIS federatsiyasining barcha harbiy xizmatchilari assotsiatsiyasi veb-saytida siz nafaqat banklar ro'yxatini, balki sug'urta, qo'shimcha to'lovlar, komissiyalar va boshqa kredit turlariga oid shartlarni ham topishingiz mumkin.
Sberbank of Russia
Agar askar jamlangan ipoteka tizimida ishtirok etsa va kreditga uy-joy sotib olishga qaror qilsa, u turli banklarning shartlari, shu jumladan Sberbank taklif qiladigan narsalar bilan tanishishi kerak. Shartlari qarz oluvchini qondirishi mumkin bo'lgan "harbiy ipoteka",ushbu moliya instituti faqat NIS ishtirokchilariga taqdim etiladi. Shu bilan birga, bank mijozdan mablag'larning maqsadli sarflanishini tasdiqlashi, nafaqat sotib olingan uy-joyni garov sifatida taqdim etishi, balki turmush o'rtog'idan kafolat berish va majburiy sug'urta qilishni talab qiladi. Shu bilan birga, bank 10,5% stavkada kreditga uy-joy beradi, maksimal ro'yxatga olish muddati 20 yildan oshmaydi. Shunisi e'tiborga loyiqki, foiz stavkasi qarz oluvchiga faqat u xizmatdan bo'shatilgan taqdirdagina qiziqish uyg'otadi. U harbiy xizmatda bo'lganida, davlat qarzni to'laydi.
VTB Bankdan kredit olish 24
Sberbank harbiy xizmatchilar orasida mashhur bo'lgan yagona bank emas. Ko'pchilik, shuningdek, VTB 24 "Harbiy ipoteka" taqdim etilgan shartlarga qiziqish bildirmoqda. Ushbu moliya institutidagi shartlar Sberbank tomonidan taklif qilinganidan biroz farq qiladi. Shunday qilib, VTB 24 bo'yicha minimal foiz stavkasi 9,4% ni tashkil qiladi, dastlabki to'lov kvartirani sotib olayotganda umumiy narxning 10% va agar qarz oluvchi er uchastkasi bilan uy sotib olsa 25% darajasida bo'lishi mumkin.
Shuningdek, ushbu moliya instituti faqat Harbiy ipoteka dasturi boʻyicha sotib olingan koʻchmas mulkning yoʻqolishi yoki shikastlanishi xavfini sugʻurtalashni talab qiladi. Bankning shartlari kredit berishda komissiya yig'ishni nazarda tutmaydi va olingan mablag'lar, agar kerak bo'lsa, muddatidan oldin to'lanishi mumkin. Qarz oluvchilarning uy-joy tanlashlari juda katta, chunki ular yangi binoda, ikkilamchi bozorda kvartira sotib olishlari yoki uchastkasi bo'lgan uy sotib olishlari mumkin.
Dizaynhujjatlar
Ipoteka kreditini olish uchun NIS a'zolari bankka quyidagi hujjatlarni taqdim etishlari kerak: anketa, pasport, uy-joy uchun maqsadli kredit olish huquqini tasdiqlovchi guvohnoma. Ushbu hujjatlar bankning kerakli miqdordagi pul mablag'larini chiqarish to'g'risida qaror qabul qilishi uchun etarli. Moliyaviy muassasa rahbari tegishli arizani to'ldiradi va ko'rib chiqish uchun yuboradi. Agar bank Harbiy ipoteka dasturi bo'yicha kredit olish imkoniyatini ma'qullasa, uni amalga oshirish shartlari quyidagicha bo'ladi: mijoz sotib olinadigan ob'ekt uchun hujjatlarni to'plashi kerak. Shunday qilib, talab qilinadigan hujjatlar ro'yxatiga quyidagilar kiradi:
1. Sotuvchining turar-joy binolariga egalik huquqini tasdiqlovchi hujjatlar. Bu oldi-sotdi shartnomasi, xayriya, ro'yxatdan o'tgan meros va hokazo bo'lishi mumkin.
2. Sotilayotgan ob'ektga ro'yxatdan o'tgan egalik huquqini tasdiqlovchi sertifikat.
3. Texnik hujjatlar: pasport, kadastr raqami.
4. Kommunal to'lovlar, ijara to'lovlari bo'yicha qarzlar yo'qligi to'g'risidagi guvohnomalar.
5. Agar sotuvchi voyaga etmagan bo'lsa, vasiylik organlarining sotishga ruxsati.
Barcha hujjatlar toʻgʻri rasmiylashtirilgan boʻlishi muhim, aks holda bank advokati bunday kredit berishni maʼqullamaydi.
Xizmatni erta tugatish
Hayotda turli vaziyatlar boʻladi, baʼzida odamlar harbiy xizmatni tark etishga majbur boʻladi. Ba'zanBu ehtiyoj, shuningdek, Harbiy ipoteka dasturi yordamida kvartira sotib olishga muvaffaq bo'lganlar uchun ham paydo bo'ladi. Har qanday moliya institutida berilgan kredit bilan ishdan bo'shatish shartlari ko'pchilikni qo'rqitadi. Aksariyat odamlar uysiz qolishdan qo'rqishadi, ammo qarz oluvchi qarzning qolgan qismini o'zi to'lashga rozi bo'lsa, bu sodir bo'lmaydi.
Davlat qarzni faqat xizmat koʻrsatganlar uchun toʻlash majburiyatini oʻz zimmasiga oladi. Agar harbiy shartnoma bekor qilingan bo'lsa, qarz oluvchi barcha qabul qilingan moliyaviy majburiyatlarni bajarishi va qarzning qoldig'ini to'lashi kerak.
Tavsiya:
Qaysi bank xonaga ipoteka beradi: banklar roʻyxati, ipoteka shartlari, hujjatlar toʻplami, koʻrib chiqish shartlari, toʻlov va ipoteka krediti stavkasi miqdori
Sizning uy-joyingiz zarur, lekin hamma ham bunga ega emas. Kvartira narxlari yuqori bo'lgani uchun, nufuzli hududni tanlashda katta maydon va narx sezilarli darajada oshadi. Ba'zan bir oz arzonroq bo'ladigan xonani sotib olish yaxshiroqdir. Ushbu protsedura o'ziga xos xususiyatlarga ega. Qaysi banklar xonaga ipoteka beradi, maqolada tasvirlangan
Germaniyada ipoteka: ko'chmas mulkni tanlash, ipoteka olish shartlari, zarur hujjatlar, bank bilan shartnoma tuzish, ipoteka stavkasi, ko'rib chiqish shartlari va to'lash qoidalari
Koʻpchilik xorijda uy sotib olishni oʻylaydi. Kimdir bu haqiqatga to'g'ri kelmaydi, deb o'ylashi mumkin, chunki bizning standartlarimiz bo'yicha chet elda kvartiralar va uylar uchun narxlar juda yuqori. Bu aldanish! Masalan, Germaniyadagi ipotekani olaylik. Bu mamlakat butun Yevropadagi eng past foiz stavkalaridan biriga ega. Va mavzu qiziqarli bo'lganligi sababli, siz uni batafsilroq ko'rib chiqishingiz kerak, shuningdek, uy-joy kreditini olish jarayonini batafsil ko'rib chiqishingiz kerak
Qaysi banklarda kredit olish foydali? Kredit olish: shartlar, hujjatlar
Kredit olishdan oldin aholining aksariyati qaysi banklar kredit olish foydali ekanligi haqida oʻylaydi. Ammo bu pulni oladigan orzusiga erishish uchun odamlar ba'zida ularning to'lov qobiliyatiga va yuzaga kelishi mumkin bo'lgan fors-major holatlariga e'tibor berishni unutishadi
Ipoteka: minimal muddat, olish shartlari. Harbiy ipotekaning minimal muddati
Moliyaviy muammolarni hal qilmoqchi boʻlganlar koʻpincha kredit olishga qaror qilishadi. Yoki uy-joy kerak bo'lsa, ipoteka oling. Va har bir kishi imkon qadar tezroq qarzga ega bo'lishni xohlaydi. Shuning uchun, barcha odamlar, bunday mas'uliyatli qadamni qo'yishga qaror qilishdan oldin, miqdorlarni, muddatlarni, foizlarni diqqat bilan hisoblab chiqing - faqat maksimal foyda olish uchun. Xo'sh, mavzu qiziqarli, shuning uchun uni barcha tafsilotlari bilan ko'rib chiqishga arziydi
Harbiy xizmatchilar uchun uy-joy: harbiy ipoteka. Harbiy ipoteka nima? Harbiy xizmatchilar uchun yangi bino uchun ipoteka
Ma'lumki, uy-joy masalasi nafaqat Rossiyada, balki boshqa mamlakatlarda ham eng dolzarb muammolardan biri hisoblanadi. Ushbu vaziyatni bartaraf etish uchun Rossiya Federatsiyasi hukumati maxsus dastur ishlab chiqdi. U "Harbiy ipoteka" deb ataladi. Mutaxassislar tomonidan ixtiro qilingan yangi narsa nima? Yangi dastur harbiy xizmatchilarga shaxsiy uy-joy olishga qanday yordam beradi? Bu haqda quyida o'qing
