Bino va inshootlarni kompleks ta'mirlash

2024 Muallif: Howard Calhoun | [email protected]. Oxirgi o'zgartirilgan: 2023-12-17 10:44

Ofis binolari egalari koʻpincha iqtisodiy va maʼmuriy muammolarning butun chigalini yechishga toʻgʻri keladi – axir, har bir ish beruvchi toza, sifatli taʼmirlangan, mukammal aloqa, isitish va dizaynga ega zamonaviy ofisda ishlashni xohlaydi. Binolarga texnik xizmat ko'rsatish ofis maydoni egasi tomonidan o'zi yoki uchinchi tomon kompaniyasi bilan imzolangan bunday xizmatlarni ko'rsatish shartnomasi orqali amalga oshirilishi mumkin. Ba'zi hollarda ijaraga olingan binolarni ta'mirlash va ta'mirlash ijarachilarning zimmasiga tushadi. Agar shartnoma aynan shunday bo'lsa, unda bunday band ijara shartnomasida aks ettirilgan bo'lishi kerak.

Bir darcha xizmati nima

Ulkan binolarni ta'mirlash tafsilotlarga tinimsiz e'tibor berishni va ijarachilar o'zlarini qulay va xotirjam his qilishlari uchun doimiy ishlashni talab qiladi.

Binolarga kompleks texnik xizmat koʻrsatish - bu aloqa tarmoqlarini tozalash, taʼmirlash, xizmat koʻrsatish va texnik xizmat koʻrsatish boʻyicha xizmatlar toʻplami. Ba'zan bunga call-markaz xizmatlari, qabulxonada ma'mur ishiga haq to'lash va boshqa xizmatlar kiradi.

Bir darcha xizmatini kim bajaradi

Xizmat shartnomalari bilan tuziladitozalash kompaniyalari, yakka tartibdagi tadbirkorlar yoki autsorsing kompaniyalari. Binolarga kompleks texnik xizmat ko'rsatish bitta korxona tomonidan amalga oshirilganda qulaydir - bu holda o'zaro ayblovlar va a'lo ish uchun mas'uliyatni o'zgartirish bo'lmaydi, chunki barcha xizmatlar to'plami bitta tashkilot tomonidan bajarilishi kerak.

Asosiy tashkilot xizmatlari

Standart shartnoma uchinchi shaxs tomonidan bajarilishi majburiy boʻlgan quyidagi xizmatlarni oʻz ichiga oladi.

• Binolarga texnik xizmat ko'rsatish (kommunal xizmatlarni nazorat qilish, bino qismlarining yaxshi holatini saqlash va mavjud muhandislik tizimlarining joriy ish rejimlari, jihozlarni sozlash uchun zarur tartib-qoidalar).
• Profilaktik va rejalashtirilgan tadbirlar (koʻriklar, mavsumiy va navbatdan tashqari profilaktika ishlari).
• Kosmetik ta'mirlash.
• Iqtisodiy va binolarni ta'mirlash.
• Tozalash xizmatlari, qo'shni hududni parvarish qilish.
• Obodonlashtirish va avtoturargoh xizmatlari va boshqalar.

Odatda ma'muriyat binolarga texnik xizmat ko'rsatmoqchi bo'lgan uchinchi tomon firmalarining bir nechta arizalarini ko'rib chiqadi. Tenderda ishtirok etish uchun kompaniya quyidagilarni taqdim etishi kerak:

• me'yoriy hujjatlar;
• ushbu turdagi xizmatlarni taqdim etish uchun ruxsatlar;
• kompaniya xodimlarini sertifikatlash - zarur ruxsatnomalarning mavjudligi (masalan, binoga texnik xizmat ko'rsatuvchi ishchi elektr tarmoqlarini saqlash uchun ruxsatnomaga ega);
• xizmatlarning narxi ko'rsatilgan spetsifikatsiyahar bir element.

Murojaatlarni koʻrib chiqish natijalariga koʻra bino maʼmuriyati narx-navoning maqbul nisbatini taklif qilgan kompaniyani tanlaydi va u bilan xizmat koʻrsatish shartnomasini tuzadi.

Standart binolarni ta'mirlash shartnomasi

Binoga texnik xizmat koʻrsatish shartnomasi mijoz-kompaniyaning asosiy faoliyatdagi ishini optimallashtirish uchun tuzilgan.

Tuzilgan texnik xizmat koʻrsatish shartnomasining maʼnosi mijoz korxonasining mavjud uskunalarga texnik xizmat koʻrsatish, yangi mashina va mexanizmlarni oʻrnatish, bino va inshootlarni taʼmirlash funksiyalarini uchinchi tomon kompaniyasiga oʻtkazishdan iborat.

Shartnoma quyidagilarni nazarda tutadi:

1. Buyurtmachi kompaniyaning asosiy fondlarini saqlash bo'yicha ta'mirlash rejasi taqdim etildi.

2. Korxonaning bino va inshootlari va mavjud jihozlariga texnik xizmat ko'rsatish.

3. Bino va inshootlarga to‘liq texnik xizmat ko‘rsatish, jihozlarni o‘z vaqtida ta’mirlashni ta’minlash, mavjud mashina va mexanizmlarning ishlashini yaxshilash bo‘yicha bevosita sa’y-harakatlarni amalga oshirish imkonini beruvchi tizim va texnologiyalarni joriy etish.4. Shartnomada belgilangan muddatda ta'mirlash ishlarini olib borish, ta'mirlash ishlarining yuqori standartlarini saqlab qolgan holda ta'mirlash xarajatlarini moslashtirish.

5. Ta'mirlash ishlab chiqarishni takomillashtirish, mijozlarga xizmat ko'rsatishda yangi texnologiyalardan samarali foydalanish.

6. Birlamchi hujjatlarni hisobga olish va ta'mirlash va ishlab chiqarish faoliyati bo'yicha hisobot, sertifikatlash ishlari, qaysihar bir bino taʼmirlash ishchisi oʻtadi.7. Ishlab chiqarishning texnik rivojlanishini rejalashtirish va asbob-uskunalarni modernizatsiya qilish, eskirishning kuchayishi, uskunaning avariyalari va ishlab chiqarish jarohatlari sabablarini o'rganish bo'yicha ishlarni olib borish.

Tugallangan ishni qabul qilish tartibi

Xizmatlarni ko'rsatish jarayonini texnik ta'minlash hisobot davri oxirida muntazam ravishda taqdim etiladigan hisobotlar orqali nazorat qilinadi. Ish natijalari bo'yicha bajarilgan xizmatlarni ko'rsatish to'g'risida dalolatnoma tuziladi, bu bajarilgan ishlarning tasdig'idir. Agar ofis ma'muriyati dalolatnomaga rozi bo'lsa, hujjat imzolanadi va buxg alteriya hisobi bo'yicha amalga oshiriladi va pul xizmat ko'rsatuvchi provayderga o'tkaziladi.

Ushbu shartnomadagi alohida bandlar quyidagilar boʻlishi kerak:

• o'z vaqtida yoki sifatsiz xizmatlar uchun javobgarlikni majburiy belgilash;
• xodimlarni baxtsiz hodisalardan sug'urtalash uchun;
• uchinchi shaxslarga yetkazilgan zarar uchun.

Shartnoma bitimning har ikki tomoni tomonidan tushunilgan va kelishilgan boʻlishi kerak.

Arizalar boʻlimi

Yangi xizmat koʻrsatuvchi operatorning muvofiqlashtirilgan ishlashi uchun korxonada maxsus boʻlim tashkil etilgan. Odatda bu da'volar va arizalarni qabul qilish uchun dispetcherlik xizmati deb ataladi. Shuningdek, u ushbu ishni bajargan jamoalar va ijarachilar o'rtasida fikr-mulohazalarni bildiradi. Agar bino kichik bo'lsa, bu funksiya tashrif buyuruvchilarni qabul qilish uchun mas'ul bo'lgan ma'mur yoki mutaxassisga topshirilishi mumkin.

Albatta, ofis maydonining har qanday egasi bunga haqlibinoni tozalash va saqlash uchun xodimlarni yollash. Ammo murakkab xizmatlarni yuqori sifatli taqdim etish faqat ixtisoslashgan kompaniya tomonidan mumkin. Shartnoma tuzish orqali ofis osmono'par binolari egalari binolarning holatini kuzatish mas'uliyatidan ozod qilinadi va o'z ijarachilari uchun qulaylik va xavfsizlik haqida qayg'urmaslik kerak.