Agar kapital ta'mirlash uchun pul to'lamasangiz, nima bo'ladi? Uyni majburiy ta'mirlash

2024 Muallif: Howard Calhoun | [email protected]. Oxirgi o'zgartirilgan: 2023-12-17 10:44

Ruslar an'anaviy ravishda o'zlarining kvartiralari va uylarini ta'mirlash va texnik xizmat ko'rsatishni o'z zimmalariga oladilar, faqat o'ta og'ir holatlarda mutaxassislar xizmatidan foydalanadilar. O'z uy-joyini saqlashga bo'lgan bunday munosabat 2015 yildan beri amalda bo'lgan kapital ta'mirlash uchun xizmatlarni majburiy to'lash to'g'risidagi yangi qonunga ziddir. Albatta, bu kvartira egasining to'g'ridan-to'g'ri yashash maydoniga taalluqli emas va davlat xizmatlari sohasiga taalluqlidir va birinchi qarashda u juda ob'ektiv va yaxshilikka qaratilgan.

Biroq, hokimiyatning yaxshi niyatlari uchun o'z mablag'lari bilan to'lash zarurati bizni innovatsiyaning nozik tomonlarini batafsil o'rganishga, shuningdek, agar siz nima bo'ladi degan savolga javob izlashga majbur qiladi. kapital ta'mirlash uchun pul to'lamaysizmi? Ba'zilar uchun bu ritorik ko'rinadi, boshqalar uchun - bunday qaror qabul qilgandan keyin yuzaga kelishi mumkin bo'lgan oqibatlar haqida o'ylash uchun imkoniyat.

Qancha turadi?

Yangi kommunal toʻlovlar boʻyicha notoʻgʻri tarif maʼlumotlari kam uchraydi. Xuddi shu narsani kapital ta'mirlash uchun to'lovlar haqida ham aytish mumkin. O'rtakapital ta'mirlash uchun qancha to'lash kerakligi belgilangan tariflar 5 dan 15 rublgacha o'zgaradi. kvadrat boshiga. m. Ya'ni, hududlar mahalliy uy-joy fondi joylashgan davlatdan kelib chiqib, badallar miqdorini mustaqil ravishda belgilaydi. Eng yuqori ko'rsatkichlar 2014 yilda qayd etilgan, o'shanda ko'rsatkichlar 20-50 rublni tashkil qilgan. Ayni paytda mutaxassislar zamonaviy texnologiyalar va materiallardan foydalanish imkoniyatini, shuningdek, kapital ta'mirlash muddatlarining ko'payishi ehtimolini hamon qayd etishmoqda.

Ehtimol, bu omillar, hatto eng e'tiborsiz mavzularda ham, minimal o'rtacha narxni 20 rubldan oshirishga imkon bermaydi. kvadrat boshiga. m. Bu qismdagi noxush lahzalar orasida ko'plab fuqarolar pochta orqali va jamg'arma kassalari orqali to'lovlarni amalga oshirishda yuqori komissiyaga duch kelishgan. O'rtacha 30-50 rubl.

Kim toʻlashi kerak?

Qonunga koʻra, koʻp qavatli uylar egalari kapital taʼmirlash uchun pul toʻlashlari shart. Endi barcha kvartiralarning egalari kapital ta'mirlash uchun to'lashlari kerakmi yoki yo'qligini aniqlashga arziydimi? Qonun mualliflarining fikricha, kambag‘allar azob chekmasligi kerak. Shu munosabat bilan, kapital ta'mirlash uchun to'lovlar bo'yicha imtiyozlarni hozirda barcha kommunal to'lovlar uchun ega bo'lgan fuqarolar oladi.

Boshqacha aytganda, mehnat va Ikkinchi jahon urushi faxriylari, shuningdek, ijtimoiy qoʻllab-quvvatlash dasturlariga kiritilgan bir qator fuqarolar kapital taʼmirlash va tegishli xizmatlar uchun haq toʻlashi kerak boʻlganlar qatoriga kirmaydi. Nafaqalarni to'lash eski sxema bo'yicha amalga oshiriladi: xarajatlar oshib ketgan taqdirda10% miqdorida kapital ta'mirlash kiritilgandan keyin ko'chmas mulk to'lovi, oila subsidiyalar olish huquqiga ega bo'ladi.

Kapital ta'mirlashga nimalar kiradi?

Uylarni kapital ta'mirlash uchun badallarning maqsadga muvofiqligini baholash uchun ushbu davlat xizmati moddasiga kiritilgan ishlar ro'yxati bilan tanishib chiqish kerak. Unga quyidagilar kiradi:

• tom yopish va yuk koʻtaruvchi konstruksiyalarni taʼmirlash;
• fasadlarni tiklash va tiklash;
• podvalni ta'mirlash;
• poydevorlarni tartibga solish;
• muhandislik tizimlarini yangilash yoki ta'mirlash (kanalizatsiya, suv ta'minoti);
• liftlarni almashtirish yoki oʻrnatish.

Shuningdek, ba'zi hududlarda tutunni tozalash va yong'inga qarshi tizimlarni qayta ko'rib chiqish, energiya tejash bo'yicha texnik chora-tadbirlarni amalga oshirish va hokazolar rejalashtirilgan. Ammo bu hali ham alohida holatlar, chunki kapital ta'mirlash xarajatlari fonda sezilarli darajada oshadi. uning kengayishi haqida. Qanday bo'lmasin, tasvirlangan asarlar bizni savolni yangicha ko'rib chiqishga majbur qiladi: agar siz kapital ta'mirlash uchun pul to'lamasangiz, nima bo'ladi? Shu nuqtai nazardan, bu uy bilan nima sodir bo'lishini anglatadi, chunki hukumatni bunday keskin choralarni ko'rishga undagan favqulodda va ta'mirlashga muhtoj bo'lgan ko'p qavatli uylarning soni edi.

Ta'mirlash kafolati

Uyni ta'mirlash haqida ijobiy fikrda bo'lganlar juda kam. To'lash yoki qilmaslik - ular uchun bunday savol bunga loyiq emas, lekin ayni paytda kafolatlar bo'lishi kerak. Qanday bo'lmasin, ko'pchilik pul o'g'irlanmasligiga ishonch hosil qilishni xohlaydi, lekin to'g'ridan-to'g'ri muvofiq foydalaniladitayinlash. Buning uchun hududiy operatorlar mas'uliyatni o'z zimmalariga oladilar. Ularning bo‘limlarida bo‘limlar tashkil etilmoqda, ularning vazifalari qatorida rejaga muvofiq hududiy jamg‘armalarga kelib tushgan mablag‘lar hisobidan kapital ta’mirlash ham bor. Barcha ko'p qavatli uylar registrlar bilan maxsus ro'yxatlarga kiritilgan bo'lib, ularga kirish har qanday to'lovchiga taqdim etiladi. Shunday qilib, siz har bir ob'ekt bo'yicha mablag'larning sarflanishi va ta'mirlash ishlarini kuzatishingiz mumkin.

Hisoblarga qarshi dalillar

Oʻzgartirishga u qabul qilingan kundan boshlab daʼvolar nafaqat oddiy fuqarolar, balki mutaxassislar tomonidan ham kelib tushmoqda. Xususan, kvartiralarning egalari umumiy uy-joy mulkiga ega emasligi sababli innovatsiyaning maqsadga muvofiqligi shubha ostiga olinadi. Aynan shu jihat savolni shakllantirishni oqlaydi: uy-joyni kapital ta'mirlash uchun to'lash kerakmi yoki yo'qmi? Gap shundaki, munitsipalitet uyning faqat ma'lum bir qismiga egalik huquqini o'tkazadi, ammo zinapoyalar, chodirlar, tom yopish, muhandislik tarmoqlari va podval ma'lum bir ijarachiga tegishli emas. Bunday yondashuvning adolatsizligini ko'rsatadigan odatiy misol - birinchi qavatdagi kvartiralar egalarining liftni almashtirishga sarmoya kiritish majburiyati.

Har bir narsadan tashqari, uy-joy fondi holatini yaxshilash bo'yicha rejalashtirilgan reja qachon amalga oshirilishi noma'lum. Shu sababli, ko'plab egalar qasddan kapital ta'mirlash uchun pul to'lashdan bosh tortishdi, chunki uni amalga oshirish vaqtida ular yashash joylarini butunlay o'zgartiradilar. Ma'lumot uchun: ba'zi hududlarda ta'mirlashni amalga oshirish o'nlab yillarga cho'zilgan- va bu faqat hujjatlarga muvofiq.

Toʻlamasangiz?

Munitsipalitet bilan bunday hamkorlikdan bosh tortganlar uchun qanday amaliy oqibatlarga olib kelishini oldindan aytish qiyin. Nazariy jihatdan, kvartiraning egasi kommunal to'lovning barcha ustunlarini to'liq to'lamaslik huquqiga ega. Shunga qaramay, savol qolmoqda: agar siz kapital ta'mirlash uchun pul to'lamasangiz, nima bo'ladi? Kapital fondlari ushbu band bo'yicha qarzdor bo'lgan odamlar xabarnoma olishlarini ta'kidlaydi. Shundan so'ng, boshqa kommunal xizmatlarda bo'lgani kabi, siz sinovni kutishingiz kerak. Qonunga ko'ra, har oy qarzga foizlar ham qo'shiladi. Biroq, uy kapital ta'mirlanishi kerak bo'lganlar ro'yxatiga kiritilgan paytdan boshlab, uning egalari "ta'mirlash fondi" uchun pul yig'ish shaklini mustaqil ravishda belgilashga haqli.

Ijtimoiy himoyalanganlar toifasiga kiruvchi fuqarolar uchun oylik tovon puli bekor qilinishi haqida ham mish-mishlar tarqalmoqda. Bu birinchi navbatda nafaqaxo'rlarga tegishli. Ya'ni, agar ushbu guruhning egasi kapital ta'mirlash uchun pul to'lamasa, u uchun EBC ko'rinishidagi imtiyozlar bekor qilinadi. Aslida, bunday chora hech qanday asosga ega emas, chunki pul kompensatsiyasi kapital ta'mirlashga taalluqli emas.

Qanday qilib qonuniy ravishda toʻlamaslik kerak?

Yangi majburiyatlardan xalos bo'lishning eng oqilona usuli hokimiyat tomonidan taklif qilingan variantlardan biri bo'lishi mumkin: uydagi noturar joylarni etkazib berishdan ijaraga olingan mablag'lardan foydalanish va uyda ta'mirlashni mustaqil ravishda amalga oshirish. rezidentlarning xarajatlari. Albatta, bu holatda ham pul yig'ishning oldini olish mumkin emas, buning uchun ham bo'ladikapital ta'mirlash tugallandi. Kvitansiya bo'yicha to'lash yoki to'lamaslik - bunday savol yo'qoladi va uy egalari yig'ilishining mas'uliyatiga o'tkaziladi.

Kapital ta'mirlar uy hisobidan

Ushbu muqobil variant kommunal xizmatlarni toʻlashni istamaydigan va oʻzlari taʼmirlashni rejalashtirayotganlar uchun qulay. Sxema juda tushunarli va kommunal xizmatlarning boshqa sohalarida ishlab chiqilgan: egalari umumiy yig'ilishda ta'mirlash ishlari moliyalashtiriladigan uy hisobini ochishga qaror qilishadi. Bunday holda, to'lovlarni qonuniy ravishda to'xtatib turishga yo'l qo'yiladi va mintaqaviy fondlarga kapital ta'mirlash uchun pul to'lamaslik mumkin. Shu bilan birga, uyning hisobvarag'idagi miqdor kapital ta'mirlash uchun mintaqaviy hokimiyat tomonidan belgilangan minimal miqdorga mos kelishi kerakligini hisobga olish kerak. Ya'ni, o'z-o'zidan yig'ilgan pul ma'lum bir uy uchun jami to'lovlar miqdoriga mos kelishi kerak.

Ijara va reklamadan moliyalash

Deyarli har bir turar-joy binosida noturar joy mavjud. Kapital ta'mirlash uchun badallarni majburiy to'lash binoning barcha mulki ijarachilarning ixtiyorida ekanligini nazarda tutganligi sababli, ular uni o'z xohishiga ko'ra tasarruf etishlari mumkin. Shunday qilib, masalan, ijara daromadi hisobiga siz kapital ta'mirlash xarajatlarini qoplashingiz mumkin. To'lash yoki to'lamaslik - bu holda bunday savol tug'ilmaydi. Bundan tashqari, kvartira egasi shaxsiy cho'ntagidan bir tiyin ham investitsiya qilmasligi mumkin.

Ammo yana asosiysi, noturar joyni ijaraga berishdan tushgan mablag' qoplash uchun yetarli.ta'mirlash xarajatlari. Ushbu usulga qo'shimcha ravishda, fasadni reklama platformasi sifatida ta'minlash imkoniyatini qayd etish mumkin. Aytgancha, yangi qonun bu moliyaviy imkoniyatlarning uyda qanday ishlatilishini tekshirish uchun imkoniyat bo'lishi mumkin. O'zini o'zi boshqarishning eng faol a'zolari ko'pincha ijaraga olingan binolardan daromad oladilar. Balki ularni to'g'ridan-to'g'ri uy holatini yaxshilash uchun yo'n altirish kerakdir?

Favqulodda uylar - toʻlashim kerakmi?

Ayni paytda bu nafaqat kapital ta'mirlash dasturiga, balki aholini ko'chirish tartiblariga ham ta'sir qiluvchi eng dolzarb masala. Qonunda favqulodda uy-joylarda kapital ta'mirlash uchun pul to'lash kerak yoki yo'qligini aniq ko'rsatib turibdi - yo'q, dasturdan chiqarilmaguncha. Shunga qaramay, ko'plab hududlarda ta'mirlanmaydigan binolardagi kvartiralarning egalari kapital ta'mirlash uchun to'lov punktlari bilan kvitansiyalardan shikoyat qilish holatlari mavjud. Xavfli deb topilgan bino restavratsiya uchun mablagʻ yigʻiladigan obʼyektlar roʻyxatidan chiqarilishi kerak.

Bunday nomuvofiqliklar boshqa muammolardan kelib chiqadi. Bunday holda, bu ko'chirishda kechikishlardir. Odamlar navbat kutayotgan paytda yashash uchun yaroqsiz bo‘lgan uyni saqlash xarajatlarini to‘lashlari kerakligidan shikoyat qilmoqda. Shu munosabat bilan savol qiziq: agar siz kapital ta'mirlash uchun pul to'lamasangiz, favqulodda holat maqomini olgan uy-joy holatida nima bo'ladi? Rasmiylarning taʼkidlashicha, bunday uylar uchun yigʻilgan barcha mablagʻ ularni buzish va koʻchirish dasturini amalga oshirishga sarflanadi.

Xulosa

Ma'lumki, dastlabki bosqichlarda ko'plab qonunlarAmalga oshirish muhim kamchiliklarni aniqlaydi va shunga mos ravishda tuzatiladi. Ehtimol, bu uylarni majburiy ta'mirlashni ham kutmoqda, chunki uning kamchiliklari fuqarolarning moliyaviy farovonligiga sezilarli ta'sir ko'rsatadi. Shu bilan birga, o'z uylarini mustaqil ravishda tartibga solmoqchi bo'lgan odamlarga qoldirilgan muqobil imkoniyatlarni ta'kidlash kerak. To'g'ri, hatto bunday hollarda ham kapital ta'mirlashni tashkil qilish bilan bog'liq qiyinchiliklardan qochish mumkin bo'lmaydi. Haqiqatan ham, egalardan umumiy pul yig'ishdan tashqari, pudratchi izlash va yollash kerak.

Bu yoki boshqa tarzda, bugungi kunda Rossiyada millionlab uylar ta'mirga muhtoj. Uyni saqlash uchun mas'uliyatni o'z qo'llariga olish yoki uni davlatga topshirish - har bir uy boshqaruvi shaxsiy qaror qabul qiladi. Lekin bir narsa aniq: kapital taʼmirlash xarajatlarini fuqarolarning oʻzlari qoplaydi va bu yangi tuzatishning asosiy kamchiligi boʻlsa kerak.