Yangi bino yoki "ikkinchi darajali": nimani sotib olish yaxshiroq?

2024 Muallif: Howard Calhoun | [email protected]. Oxirgi o'zgartirilgan: 2023-12-17 10:44

Koʻpchilik uy xaridorlarini qiziqtiradigan asosiy savollardan biri bu yangi bino yoki “ikkinchi darajali” bino oʻrtasidagi tanlovdir. Ikkala turdagi kvartiralarning narxlari unchalik farq qilmasa, tanlov jiddiy murakkablashadi. Har bir variant o'zining ijobiy va salbiy tomonlariga ega, shuning uchun uy sotib olishga juda mas'uliyat bilan yondashish kerak. Axir bu kvartira va ularning ba'zilari yuz minglab dollarga tushishi mumkin.

Yangi bino yoki "ikkinchi darajali" - qaysi biri yaxshiroq?

Birlamchi uy-joy - bu avval hech kimga ro'yxatdan o'tmagan kvartira. Haqiqatan ham, ular ko'pincha birlamchi uy-joy sifatida qurilmagan kvartiralarni sotishga harakat qilishadi.

E'tibor bering, endigina qurilayotgan yoki qurilishi rejalashtirilgan uylardagi kvartiralarni sotish 214-FZ-sonli qonun bilan tartibga solinadi. Ushbu qonun quruvchiga uy qurish va uni foydalanishga topshirish, dastur ishtirokchilariga (xaridorlariga) shartnomada belgilangan kvartiralarni (obyektlarni) topshirishni majbur qiladi.qurilish).

Uy foydalanishga topshirilgandan keyin ob'ektni qabul qilish dalolatnomasi imzolanadi. Shu bilan birga, xaridorlar yangi binoda kvartiraga egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazishlari kerak. Davlat roʻyxatidan oʻtkazilganligi toʻgʻrisidagi guvohnoma olingandan soʻng, uy-joy holati avtomatik ravishda boshlangʻichdan ikkinchi darajaga oʻzgaradi.

"ikkinchi qo'l" nima?

Reseller turar joyi - bu kimgadir tegishli bo'lgan, ya'ni jismoniy yoki yuridik shaxsning mulki bo'lgan kvartira. Bunday holda, kvartira xususiy, shahar yoki davlat bo'lishi mumkin. Ammo bu hali ham ikkinchi uy. Shuning uchun, hatto olti oy yoki bir yil oldin qurilgan yangi kvartiralar allaqachon ikkinchi darajali uy-joy hisoblanadi, garchi ular aslida yangi bo'lsa ham. Shuning uchun dastlab qaysi biri yaxshiroq - yangi yoki "ikkinchi darajali" ekanligini aytish mumkin emas, chunki ikkala kvartira ham yangi bo'lishi mumkin.

Munitsipal kvartiralarga kelsak, odamlar u erda ijtimoiy mehnat shartnomasi orqali yashashlari mumkin. Ularda davlat roʻyxatidan oʻtganlik toʻgʻrisidagi guvohnoma yoʻq, lekin ular yashayotgan uy-joy baribir ikkinchi darajali hisoblanadi, chunki ularning hali ham egasi – munitsipalitet bor.

Har ikki turdagi kvartiralarni solishtirish mezonlari

Nimasini sotib olish yaxshiroq ekanligini aniqlab bo'lmaydi - "ikkinchi darajali" yoki yangi bino, chunki ikkinchi darajali uy-joyga nisbatan birlamchi uy-joyning aniq afzalliklari yo'q. Hamma narsa vaziyat va sharoitga bog'liq bo'ladi. Agar siz to'g'ri tanlov qilmoqchi bo'lsangiz va nihoyat o'zingiz uchun nima foydaliroq ekanligini - "ikkinchi darajali" yoki yangi binoni tanlashni istasangiz, undaquyidagi mezonlarni hisobga oling:

1. Narxi. Agar biz "asosiy" haqida gapiradigan bo'lsak, unda bir naqsh bor: uy-joyning kvadrat metri narxi ob'ektni qurish bosqichiga bog'liq. Dastlabki bosqichda kvadrat metr uchun xarajat past bo'ladi va bu birlamchi uy-joyning asosiy afzalligi. "Ikkinchi qo'l" narxi har doim yuqori va bu belgilangan narxni tushirishning iloji yo'q.
2. Vaqt. Ikkilamchi uy-joy sotib olayotganda, bitim tuzilgandan so'ng darhol unga kirishingiz mumkin. Ammo "asosiy" bilan bu mumkin emas. Agar xaridor shartnoma tuzsa va poydevor chuqurini qazish bosqichida uy sotib olsa, siz yana ikki yil kutishingiz kerak bo'ladi. Agar siz qurilishni yakunlash bosqichida shartnoma tuzsangiz, kvadrat metr uchun narx yuqoriroq bo'ladi, lekin siz atigi uch-to'rt oy kutishingiz kerak bo'ladi.
3. Investitsiyalar. Yangi binoda uy-joy sotib olayotganda, u xaridorga qo'pol tugatish uchun taklif etiladi. Bu shuni anglatadiki, siz ta'mirlashga, qurilish materiallarini sotib olishga, asbob-uskunalar va mebel sotib olishga ko'p pul sarflashingiz kerak bo'ladi. Ikkilamchi uy-joy bozorida kvartira sotib olayotganda siz tez-tez ta'mirlangan kvartiralarni topishingiz mumkin. Va ta'mirlash ko'pincha arzon yoki eski bo'lsa-da, bunday kvartira yashashga yaroqlidir. Demak, uy-joy tanlashda keyingi sarmoya masalasi dolzarbdir.
4. Asortiment. Ikkilamchi uy-joy bozori ancha kengroq va bu erda ko'proq takliflar mavjud. Odatda yangi binolardagi eng muvaffaqiyatli kvartiralar qazish bosqichida sotib olinadi. Rivojlanish oxiriga qadar eng noqulay variantlar sotuvda qoladi.
5. Roʻyxatdan oʻtish. Yangi binoda ro'yxatdan o'tish mumkin emas, chunki yashash uchun ruxsat olish uchun sizda ham bo'lishi kerakegalik huquqini ro'yxatdan o'tkazish to'g'risidagi guvohnoma yoki davlat uyida ro'yxatdan o'tgan qarindoshi bo'lsa.
6. Imumkin daromad. Kvadrat metr uchun narx qurilish bosqichiga to'g'ridan-to'g'ri mutanosib ravishda o'sib borishi allaqachon yuqorida yozilgan. Shuning uchun, qazish bosqichida sarmoya kiritayotganda, kelajakdagi uy-joy egasi yiliga 30% gacha foyda olishi mumkin. Agar qurilish kechiktirmasdan davom etsa, bu shunday bo'ladi. Ikkilamchi uy-joy narxining o'sishi kafolatlanmaydi, ammo bozor omillari tufayli u o'zgaradi. Biroq, ikkinchi darajali kvartirani ijaraga berish orqali pul ishlashingiz mumkin. Bu holda foyda miqdorini hisoblash qiyin. Hammasi xarajat, hudud va boshqa ko‘plab omillarga bog‘liq.
7. Ipoteka. "Ikkinchi darajali" yoki yangi binoni ipotekaga olish mumkin. Biroq, yangi binoda kvartira uchun ipoteka krediti berishda juda ko'p turli xil qiyinchiliklar mavjud. Banklar hali qurib bitkazilmagan kvartiralarni sotib olish uchun kredit bermaslikka harakat qiladilar, chunki ular hech qachon tugamaslik xavfi mavjud. Ko'pi bilan bir yoki bir nechta banklar bunday kredit berishlari mumkin va buning uchun shartlar noqulay bo'lishi mumkin. Odatda, birlamchi uy-joy uchun stavka ikkinchi darajali uy-joyga nisbatan 2-3% yuqori.
8. Huquqiy soflik. Yangi uy sotib olayotganda uning qonuniy nuqtai nazardan toza ekanligiga 100% ishonch hosil qilishingiz mumkin. Unda ilgari hech kim yashamagan va bu yerdagi xaridor yangi egasi. Ikkilamchi bozorda kvartiralarning egalari bor edi, ba'zan bir nechta. Va ko'pincha ular qanday odamlar ekanligi va kvartirada nima qilgani noma'lum.

Bundan tashqari, yangi binolarda doimo yangi aloqa va muhandislik tizimlari mavjud. Ikkilamchi bozorda kommunikatsiyalar eskirishi va almashtirishni talab qilishi mumkin, shuning uchun bu holda bu yangi bino foydasiga afzallik hisoblanadi. Shuningdek, “asosiy” mulkni sotib olayotganda, yaqin atrofda giyohvand yoki alkogolning yashashi ehtimoli juda past.

Xavflar

Qurilayotgan yangi binodan kvartira sotib olayotganda, qurilish kompaniyasi bankrot boʻlishi va qurilish tugallanmasligi xavfi mavjud. Bunday holda siz pulingizni qaytarib olmaysiz. Oldindan ko'rish haqiqiy emas. Amaliyot shuni ko'rsatadiki, ko'pincha qurilish kompaniyalari uy-joylarni etkazib berishni kechiktiradilar va xaridorlar bu haqda hech narsa qila olmaydi. Albatta, hukumat ishlab chiqaruvchilarni bankrotlikdan majburiy sug'urta qilish to'g'risidagi qonunlarni ko'rib chiqish orqali ushbu xavfni kamaytirishga harakat qilmoqda. Ammo hali ham xavf mavjud va hatto kechiktirish jazolari ishlab chiquvchini muddatlarni kechiktirishga to'sqinlik qilmaydi. Yangi bino yoki "ikkilamchi" ni tanlashda siz ushbu xavflarni eslab qolishingiz kerak. Ammo agar ishlab chiqaruvchi ishonchli va vakolatga ega bo'lsa, undan uy-joy olish xavfi keskin kamayadi.

Biroq, ikkilamchi uy-joy bozorida ham risklar mavjud. Ular oldi-sotdi shartnomasini bajarish bilan bog'liq. Ushbu shartnoma xaridor barcha pullarni to'laganidan keyin sudda bekor qilinishi mumkin. Ko'chmas mulkka qonuniy egalik qiluvchi uchinchi shaxslar paydo bo'lgan holatlar ham mavjud. Bunday holda, oldi-sotdi shartnomasi yana bekor qilinishi mumkin va bitim haqiqiy emas deb topiladi. Bunday holda, siz pulingizni yo'qotasiz vauysiz qoling. Yaxshiyamki, bu xavflarning barchasini malakali advokat yordamida tenglashtirish mumkin, ammo uning xizmatlari qimmat bo'lishi mumkin.

Yangi binoning afzalliklari

Yangi binolardagi kvartiralar quyidagi afzalliklarga ega:

1. Ular zamonaviy materiallardan tayyorlangan. Bu bilvosita ularning mustahkamroq va ishonchli ekanligini bildiradi.
2. Ular yaxshi ishlab chiqilgan va deyarli har doim keng.
3. Tarkib qulay va zamonaviy standartlarga muvofiq yaratilgan.
4. Qo'nish joylari toza va katta. Xuddi shu narsa kirishlar uchun ham amal qiladi.
5. Barcha xonadonlar ikki oynali oynaga ega.
6. Suv va gaz hisoblagichlari hamma joyda.
7. Ishlayotgan liftlar, ba'zi uylarda yuk liftlari ham bor.
8. Yer ostida va hovlida avtoturargoh bor.

Yangi binoning narxi asosiy ustunlik sifatida

Bu afzalliklarning barchasi eng muhim afzallik - xarajat bilan solishtirganda kichikdir. Birlamchi uy-joyning eng yuqori mashhurligi narxni ta'minlaydi. Agar siz qazish bosqichida bunday kvartirani sotib olsangiz, u holda yangi binodagi kvartira ikkilamchi uy-joy bozoridagi xuddi shu kvartiradan 30% arzonroq bo'lishi mumkin. Ya'ni, shartli ravishda yaxshi "ikkilamchi" 100 ming rublni tashkil qilsa (narx misol sifatida olinadi), unda bir xil "asosiy" atigi 70 ming turadi. To‘g‘ri, u bir yil, hatto ikki yil kutishiga to‘g‘ri keladi.

Yashash maydoni va kuchaytirilgan xavfsizlik

Yana bir argument foydasiga"birlamchi" - katta yashash maydoni. Zamonaviy loyihalar aholiga katta maydonni taqdim etadi. Misol uchun, Rossiyadagi eng mashhur yangi panelli uylar (P-44T seriyali) 38 "kvadrat" ga teng bo'lgan bitta xonadon uchun minimal maydonni ta'minlaydi. Ammo eski panelli uyda bir xonali kvartiraning maydoni 30-33 kvadrat metrni tashkil qilishi mumkin. Bu eski uy qurilgan paytdagi standart edi.

Haligacha qaysi biri yaxshiroq - "ikkinchi qo'l" yoki yangi binoni bilmayapsizmi? Keyin siz uchun yana bir dalil: yangi binolarda yangi xavfsizlik talablari kuzatiladi, yangi texnologiyalar va materiallar qo'llaniladi. Shuningdek, ba'zi elementlar uchun kafolat mavjud: ship, muhandislik uskunalari, devorlar va derazalar. Agar besh yil ichida ijarachi uy-joyning noto'g'ri ishlashi bilan bog'liq bo'lmagan muammolarga duch kelsa, u quruvchi bilan bog'lanib, nuqsonni bartaraf etishni va etkazilgan zarar uchun tovon to'lashni talab qilishi mumkin.

Uy-joyning qonuniy tozaligi

Qaysi kvartirani sotib olishni tanlashda - yangi bino yoki "ikkinchi darajali" uy-joy, shuningdek, ikkilamchi uy-joy tarixda "qorong'u o'tmishga" ega bo'lishi mumkinligini yodda tutish kerak. Ammo yangi binolar qonuniy ravishda har doim toza va sizning kvartirangizga ega bo'lgan sotuvchining qarindoshi paydo bo'lishidan xavotirlanishingiz shart emas. Yagona xavf, qazish bosqichida uy-joy qurish paytida pul yo'qotish bilan bog'liq. Ammo ishlab chiquvchi bilan muhandislik tarmoqlarini yoki hujjatlarni amalga oshirish bilan bog'liq muammolar yuzaga kelsa, bu ob'ektni tugatish muddatini kechiktiradi. Ishlab chiquvchining bankrot bo'lish ehtimoli kichik. Katta ehtimol bilan u bankrotlikdan butunlay sug'urta qilinadi. Biroq, odatda, achinarli holatlar mavjudki, ishlab chiqaruvchi biron sababga ko'ra ob'ektni muzlatib qo'yadi, keyin esa qurilishi tugallanmagan binodan kvartira sotib olgan odamlar ularni olmagan va pulni qaytarib bera olmaydi.

Infratuzilma va obodonlashtirish

Shuningdek, yangi binoda kvartira sotib olayotganda shaharning infratuzilmasi yomon rivojlangan qismiga kirish imkoniyati mavjud. Odatda, ishlab chiqaruvchi dastlab turar-joy binosini foydalanishga topshiradi va faqat yillar o'tib uning atrofida do'konlar, maktablar, bolalar bog'chalari va boshqa ob'ektlar paydo bo'ladi. Shuning uchun, bunday uy-joy sotib olayotganda, dastlab siz oziq-ovqat uchun sayohat qilishingiz kerakligini tushunishingiz kerak. Garchi shahar markazida yangi bino qurilayotgan bo'lsa-da, u erda kvartiraning narxi juda qimmat bo'ladi.

Yana bir kamchilik - bu qulayliklar yo'qligi. Yangi uydagi kvartira kommunal xizmatlarsiz ham beton qutidir. Bu yerda hech narsa yo‘q, shuning uchun siz obodonlashtirishga pul va kuch sarflashingiz kerak bo‘ladi.

"Ikkinchi darajali"ning afzalliklari

Yangi yoki "ikkilamchi" binoni tanlashda oxirgi turdagi uy-joyning kamchiliklari va afzalliklarini ham eslab qolishingiz kerak. Professionallardan boshlaylik:

1. Yaqinda sotib olgan kvartiraga darhol koʻchib oʻtish imkoniyati.
2. Bunday kvartirada muhandislik kommunikatsiyalari va qandaydir ta'mirlar bo'ladi, bu sizga shu yerda yashashga imkon beradi.
3. Katta assortiment. Ikkilamchi uy-joy bozori juda katta va siz ko'pincha turli xil variantlarni tanlashingiz mumkin. Va bu mumkinmetroga yaqin va derazadan ajoyib manzaraga ega kvartirani toping.

Ikkilamchi uy-joy bozoridagi kvartiralarning kamchiliklari

Albatta, barcha bu afzalliklar ko'pincha xaridorlarni ikkilamchi uy-joy bozorini ko'rib chiqishga undaydi. Ammo, qaysi kvartira yaxshiroq - yangi bino yoki "ikkinchi darajali" haqida gapirganda, siz kamchiliklarni aniq ta'kidlashingiz kerak:

1. Kvadrat metr uchun yuqori narx.
2. Noxush faktlarni yashirishi mumkin boʻlgan uzun hikoya. Kelajakda qonuniy muammosiz yaxshi uy-joy sotib olish uchun siz kvartiraning tarixi va "tozaligini" tekshira oladigan professional advokatga sarmoya kiritishingiz kerak bo'ladi.
3. Test devorlari umri davomida zaiflashgan boʻlishi mumkin.
4. Muhandislik aloqalari eski va tez orada almashtirishni talab qilishi mumkin yoki ular yana oʻn yil ishlashi mumkin.

Uyning vayronagarchiliklari mumkin boʻlgan kamchilik sifatida

Biroq, zaif devorlar va kommunal xizmatlar 20-25 yil oldin qurilgan uyda bo'lishi mumkin. Uyning jozibali ko'rinishiga qaramay, uning umumiy holati yomon bo'lishi mumkin, shuning uchun uy sotib olayotganda, muhandislik tizimlarini va uyning mustahkamligini tekshirish tavsiya etiladi. Buning uchun siz mutaxassislarning ekspert baholashlariga pul sarflashingiz kerak bo'ladi. Ba'zida vaziyat shunday bo'lishi mumkinki, siz kommunikatsiyalarni almashtirish va uyning tuzilishini mustahkamlash bo'yicha ishlarni bajarish uchun kvartira narxining yarmini sarflashingiz kerak bo'ladi. Shuning uchun, qaysi kvartirani sotib olish yaxshiroq - "ikkilamchi" yoki yangi bino haqida yaxshilab o'ylab ko'rishga arziydi. U erda ham, u erda ham ortiqcha va kamchiliklar mavjud. Qaysi biri yaxshiroq ekanligini umumlashtirish mumkin emas. Eski uy va yangi binodagi aniq kvartiralarni solishtirish kerak.

Sharhlar muhimmi?

Qayta sotish yoki yangi bino tanlashda sizga yordam beradigan oxirgi mezon - bu aholi va xaridorlarning fikr-mulohazalari! Misol uchun, agar quruvchi yangi uy qurayotgan bo'lsa, u haqida sharhlarni o'qishni unutmang. Xaridorlar u haqida salbiy gapirishlari mumkin, chunki o'tmishda u qurilish jarayonini juda kechiktirgan. Agar dasturchi yangi bo'lsa, unda siz ham unchalik ishonmasligingiz kerak, lekin agar u benuqson obro'ga va yaxshi sharhlarga ega bo'lsa, unga ishonish mumkin.