Kvartira sotib olish uchun tovon. Kvartira sotib olish uchun soliq imtiyozini qanday olish mumkin?

2024 Muallif: Howard Calhoun | [email protected]. Oxirgi o'zgartirilgan: 2023-12-17 10:44

Har qanday kvartirani sotib olish uchun siz juda ko'p pul sarflashingiz kerak. Buning uchun xaridorlarning shaxsiy jamg'armalaridan yoki qarzga olingan pullardan foydalanish mumkin, buning uchun ipoteka beriladi. Shu bilan birga, davlat kvartirani sotib olish uchun maxsus kompensatsiya taklif qiladi. Boshqacha qilib aytganda, u mulkiy chegirma deb ataladi va u faqat rasmiy maoshga ega bo'lgan odamlarga to'lanadi. Imtiyoz shaxsiy daromad solig'i bo'lib, uni ish beruvchi bir yil ichida xaridorga to'lagan.

Imtiyozlar tushunchasi

Mulk chegirmasi nafaqat kvartirani, balki er uchastkasi, uy yoki xona bilan ifodalangan boshqa muhim mulkni ham sotib olayotganda ham berilishi mumkin. Kvartirani sotib olish uchun kompensatsiyani ro'yxatdan o'tkazish jarayoni san'at bilan tartibga solinadi. 220 NK. Uning asosiy maqsadi - uy sotib olish, shuningdek, ma'lum miqdorda ipotekani to'lash yoki ko'chmas mulkni yaxshilash uchun foydalanish.

Pul faqat xaridor rasman ishlashi sharti bilan toʻlanadi,Shuning uchun ish beruvchi uning uchun shaxsiy daromad solig'ini to'laydi. Bunday holda, siz mulk qiymatining 13% daromadiga ishonishingiz mumkin. Ammo shu bilan birga, ba'zi cheklovlar mavjud, shuning uchun 260 ming rubldan ko'proq pul olish mumkin emas.

Qachon chiqarilgan?

Kvartira soliq imtiyozi har bir uy xaridori uchun muhim imtiyoz hisoblanadi. U soliq idorasida berilishi mumkin va har bir shaxs ish beruvchiga kerakli hujjatlar toʻplami bilan kelib, imtiyozlar olish uchun murojaat qilishi mumkin.

Chegirma faqat quyidagi turdagi xarajatlar uchun mavjud:

• uy sotib olish yoki qurish;
• keyin uy qurish uchun foydalaniladigan yer uchastkasini olish;
• ipoteka foizlari toʻlovlari;
• turar-joy binolarini jihozlash yoki ta'mirlash, lekin bunday xarajatlar faqat mulkni ta'mirsiz sotish shartnomada to'g'ridan-to'g'ri ko'rsatilgan holda qoplanadi, chunki kosmetik restavratsiya qaytarilmaydi.

Kvartira sotib olgandan keyin kompensatsiya olish uchun siz rasmiy va maqbul xarajatlar mavjudligini tasdiqlovchi ma'lum hujjatlarni tayyorlashingiz kerak.

Qachon tayinlanmagan?

Tranzaksiya aloqador tomonlar oʻrtasida amalga oshirilsa, foyda olinmaydi. Ular qarindoshlar, turmush o'rtoqlar, shuningdek ish beruvchilar va xodimlar tomonidan ifodalanadi. Shuning uchun, agar soliq to'lovchilar Federal Soliq xizmati xodimlarini qonuniy asoslarsiz qaytarib berishdan foydalanish uchun aldashga harakat qilganliklari aniqlansa, u holdaavval olingan barcha mablag'larni qaytarishingiz, shuningdek jarima to'lashingiz kerak bo'ladi.

Bundan tashqari, kompensatsiya cheklangan miqdorga ega, shuning uchun limit tugasa, Federal Soliq Xizmatiga qayta murojaat qilishning iloji boʻlmaydi.

Foyda miqdori

Kvartira sotib olayotganda shaxsiy daromad solig'i uchun kompensatsiya miqdori cheklangan. Shuning uchun har bir soliq to'lovchi quyidagi fikrlarni hisobga olishi kerak:

• 13% obyekt qiymati qaytariladi;
• siz olishingiz mumkin boʻlgan maksimal miqdor 2 million rublning 13% ni tashkil qiladi, shuning uchun mulk 2 million rubldan ortiq boʻlsa ham, atigi 260 ming rubl beriladi, shundan soʻng toʻlov toʻliq ishlatilgan deb hisoblanadi;
• agar kvartiraning narxi taxminan 1 million rubl bo'lsa, unda nafaqaning faqat yarmi qaytariladi, shuning uchun keyingi xaridlarda siz kompensatsiyaning qolgan qismini olish uchun ariza berishingiz mumkin;
• Qo'shimcha ravishda, agar uy-joy bir vaqtning o'zida katta kreditni rasmiylashtirish bilan sotib olingan bo'lsa, ipoteka foizlarini qaytarishingiz mumkin va bu imtiyoz uchun 13% hisoblangan maksimal miqdor 3 million rublni tashkil qiladi;
• har yili siz shaxsiy daromad soligʻi sifatida faqat oxirgi yil uchun toʻlangan mablagʻlar miqdoriga teng miqdorda olishingiz mumkin va bu maʼlumotni ish beruvchingiz bilan bogʻlanishda va 2-shaxsiy daromad soligʻi toʻgʻrisidagi maʼlumotnomani olganingizda bilib olishingiz mumkin.

Agar uyni bir nechta odam sotib olgan boʻlsa, ular toʻlov qanday taqsimlanishini aniqlashi mumkin. Buning uchun odatda har bir shaxsning ulushini ko'rsatadigan maxsus ariza tuziladi. Agar shunday bayonot bo'lsaetishmayotgan bo'lsa, har bir xaridor Rosreestrda qayd etilgan o'z ulushiga qarab kvartira sotib olish uchun kompensatsiya olishi mumkin.

Dizayn usullari

Har bir soliq toʻlovchi ushbu imtiyozni olishda hech qanday qiyinchilik tugʻdirmasligi uchun kvartira sotib olganlik uchun qanday kompensatsiya olish kerakligini oʻylab topishi kerak. Davlatdan pul olish uchun siz quyidagi usullardan foydalanishingiz mumkin:

• Federal Soliq xizmati bo'limi bilan to'g'ridan-to'g'ri bog'lanish uchun ariza tuzish va kerakli hujjatlarni to'plash. Bunday holda, chegirma to'liq tugamaguncha har yili ushbu tashkilotga murojaat qilishingiz kerak bo'ladi. Mablag'lar bank hisob raqamiga o'tkaziladi, uning tafsilotlari arizada ko'rsatilgan. Ushbu usulning afzalligi shundaki, kvartira sotib olayotganda soliq to'lovi har yili katta miqdordagi mablag'lar shaklida beriladi. Bu fuqaroning bir yillik ishi uchun to'langan shaxsiy daromad solig'i bilan ifodalanadi.
• Hujjatlarni ish beruvchiga topshirish. Bunday holda, odam katta miqdorni olishga ishona olmaydi, chunki u shunchaki maoshini to'liq oladi, chunki undan shaxsiy daromad solig'i olinmaydi. Jarayon foyda tugamaguncha amalga oshiriladi. Usulning afzalligi shundaki, har yili nafaqa olish uchun hujjatlarni tayyorlash shart emas.

Har bir fuqaro qaysi usulni qoʻllashini oʻzi hal qiladi. Kvartira sotib olish uchun to'g'ridan-to'g'ri Federal Soliq xizmati bo'limida eng ko'p so'raladigan kompensatsiya.

Soliq idorasiga murojaat qilishning nuanslari

Aniq bogʻlanish muhimFederal Soliq xizmati har yili bank hisobvarag'iga bir yillik ish uchun shaxsiy daromad solig'i miqdoriga teng miqdorda katta miqdordagi mablag'ni olish uchun. Kvartira sotib olish uchun kompensatsiyani qanday olish mumkin? Buning uchun quyidagi harakatlar amalga oshiriladi:

• chegirma uchun zarur hujjatlar dastlab tayyorlanadi;
• hujjatlar ariza bilan birga mulk joylashgan joydagi Federal soliq xizmati vakiliga topshiriladi;
• hujjatlar uch oy ichida koʻrib chiqiladi;
• agar muammo va qoidabuzarliklar boʻlmasa, yana bir oy ichida mablagʻlar arizada koʻrsatilgan hisob raqamiga oʻtkaziladi.

Barcha hujjatlar mustaqil ravishda tayyorlanishi mumkin va hatto 3-NDFL deklaratsiyasini to'ldirish ham oddiy jarayon hisoblanadi. Yordam uchun advokatlarga murojaat qilsangiz, kerakli hujjatlar 5 daqiqa ichida tayyor bo'ladi, lekin bunday xizmatlar pullik.

Menga qanday hujjatlar kerak?

Kvartira sotib olish uchun kompensatsiya olish uchun ma'lum hujjatlarni tayyorlash muhimdir. Qanday hujjatlar kerak bo'ladi? FTS bo'limiga quyidagi hujjatlar taqdim etilishi kerak:

• Deklaratsiya 3-shaxsiy daromad solig'i, fuqaroning ish haqi miqdori, to'langan soliq va to'g'ri hisoblangan chegirma to'g'risidagi ma'lumotlarni o'z ichiga oladi;
• barcha ish joylaridan 2-shaxsiy daromad solig'i shaklida rasmiylashtirilgan ma'lumotnomalar;
• abituriyentning pasport nusxasi;
• har qanday mulkni sotib olish narxini tasdiqlovchi hujjat;
• xizmat koʻrinishidagi koʻchirma, unda nafaqa olish uchun ariza berish soʻrovi, shuningdek bank hisobi rekvizitlari,qaysi mablag'ga o'tkaziladi.

Hujjatlarni tayyorlash juda oddiy, shuning uchun kompensatsiyani mustaqil ravishda olish odatda qiyin emas.

Ish beruvchi bilan bog'lanish qoidalari

Kvartirani sotib olish uchun soliq chegirmasini xaridor ishlaydigan kompaniya rahbari orqali qanday qaytarish kerak? Buning uchun quyidagi amallar bajariladi:

• Dastlab, siz Federal Soliq xizmatidan fuqaro haqiqatan ham kompensatsiya olish huquqiga ega ekanligi to'g'risida ma'lumot olishingiz kerak, shuning uchun tegishli shakldagi ariza va kvartiraga huquqni tasdiqlovchi hujjatlar xizmat ko'rsatish bo'limiga yuboriladi;
• Federal soliq xizmatidan olingan ma'lumotnoma ariza bilan birga soliq to'lovchi ishlaydigan kompaniyaning buxg alteriya bo'limiga topshiriladi;
• hujjatlar buxg alter tomonidan qayd etiladi, shundan soʻng keyingi oydan boshlab fuqaroga toʻliq ish haqi toʻlanadi, undan shaxsiy daromad soligʻi olinmaydi.

Ish beruvchi orqali chegirma olishning xususiyati shundan iboratki, siz hujjatlarni faqat bir marta tayyorlashingiz kerak bo'ladi, shundan so'ng bir necha yil davomida fuqaro barcha kompensatsiyalar ishlatilmaguncha shaxsiy daromad solig'i hisoblanmasdan ish haqi oladi. Agar siz kvartira sotib olganingiz uchun qanday kompensatsiya olishingiz mumkinligini tushunsangiz, protsedura qanday amalga oshirilishi haqida qaror qabul qilish oson.

Federal soliq xizmatiga hujjatlar qachon topshiriladi?

Agar soliq toʻlovchi Federal Soliq xizmati boʻlimi orqali chegirma olishni istasa, quyidagi nuanslar hisobga olinadi:

• Hujjatlar boshida Federal Soliq Xizmatiga topshirilishi kerakhar yili oxirgi ish yili uchun to'langan shaxsiy daromad solig'ini qaytarish uchun;
• fuqaroda koʻchmas mulkka egalik huquqini tasdiqlovchi hujjatlar boʻlishi kerak;
• DDU asosida uy sotib olayotganda ham nafaqa olish uchun ariza berishga ruxsat beriladi;
• hujjatlarni topshirish muddati belgilanmagan, shuning uchun uni istalgan vaqtda tayyorlash mumkin;
• ushbu muddat uchun toʻlovni qaytarishni soʻrash uchun uch yilni oʻtkazib yuborishingiz mumkin;
• Pul toʻliq tugamaguncha bir necha yil davomida kompensatsiya talab qilishingiz mumkin.

Har qanday ko'chmas mulk xaridori kvartira sotib olish uchun soliq imtiyozini qanday olishni tushunishi kerak. Kompensatsiya olish jarayoniga sarflangan maksimal vaqt - 4 oy.

Hujjatlarni koʻrib chiqish qoidalari

Federal soliq xizmatiga taqdim etilgan hujjatlar toʻliq tekshiriladi. Soliq inspektorlarining vazifasi hujjatlar mazmunini oʻrganishdan iborat, chunki bunday imtiyoz uchun ariza beruvchi firibgar emas, balki haqiqatan ham kompensatsiya olish huquqiga ega boʻlgan shaxs ekanligiga ishonch hosil qilish muhimdir.

Tasdiqlash maksimal 3 oy davom etadi. Shundan so‘ng yana bir oy ichida fuqaroning bank hisob raqamiga pul o‘tkaziladi. Agar rad etish sabablari bo'lsa, ariza beruvchi ularni tuzatishi kerak. Odatda rad etish 3-NDFL deklaratsiyasi yoki arizasidagi xatolar tufayli yuzaga keladi. Bundan tashqari, zarur hujjatlar mavjud bo'lmagan taqdirda salbiy qaror qabul qilinadi.

Arizaning holati haqida toʻgʻridan-toʻgʻri Federal Soliq xizmati veb-saytida yoki Davlat xizmatlari portalida bilib olishingiz mumkin.

Ishlamaydigan yoki uchun xususiyatlarpensionerlar

Ushbu imtiyoz shaxsiy daromad solig'ini qaytarish bilan ifodalanadi, shuning uchun agar ko'chmas mulk xaridori bo'lgan shaxsning rasmiy ishi bo'lmasa, shuning uchun u uchun shaxsiy daromad solig'i byudjetga to'lanmagan bo'lsa, u chegirma olish mumkin emas.

Ishlamaydigan fuqarolar yoki soddalashtirilgan soliqqa tortish rejimlarida ishlayotgan yakka tartibdagi tadbirkorlar uchun kompensatsiya berilmaydi. Pensionerlarga kvartira sotib olayotganda kompensatsiya to'lanishi mumkin, ammo quyidagi qoidalarga rioya qilgan holda:

• agar shaxs pensiyada ishlashda davom etsa, u pulni qaytarish uchun ariza berishi mumkin, chunki ish beruvchi uning uchun shaxsiy daromad soligʻini toʻlaydi;
• pensioner rasmiy ishlagan oxirgi uch yil uchun pulni qaytarishni soʻrashi mumkin, ammo buning uchun u oʻzining sobiq ish beruvchisi bilan bogʻlanib, ushbu muddat uchun 2 nafar daromad soligʻi boʻyicha maʼlumotnoma olishi kerak boʻladi.

Pensiyadan shaxsiy daromad solig'i to'lanmaydi, shuning uchun kvartira xaridori davlatdan har qanday to'lov olsa, u nafaqa olish uchun ariza bera olmaydi.

Kompensatsiya qayta berilishi mumkinmi?

Siz maksimal 260 ming rubl miqdorida kompensatsiya to'lashingiz mumkin, shuning uchun agar fuqaro tomonidan sotib olingan kvartiraning narxi 2 million rubldan kam bo'lsa, ko'chmas mulkni qayta sotib olishda hali ham so'raladigan mablag'lar mavjud..

Masalan, bir kishi kommunal kvartiradan xonani 1,2 million rublga sotib oladi. U bunday sotib olish uchun 156 ming rubl miqdorida chegirma oladi. 5 yildan keyin u uy sotib oladi, uning narxi 3 million rubl. U atigi 104 ming rublni qaytarib olish imkoniyatiga ega.

Bir soniyani chiqarish jarayonichegirma standart usulda amalga oshiriladi.

Bir necha kishi tomonidan koʻchmas mulk sotib olishda oʻziga xoslik

Ko'pincha kvartiraning xaridorlari turmush o'rtoqlar yoki yaqin qarindoshlardir, shuning uchun ular ushbu mulkda ma'lum ulush oladilar. Bu holda kvartirani sotib olish uchun soliq tovonini qanday olish mumkin? Buning uchun nuanslar hisobga olinadi:

• agar kvartira xaridorlar o'rtasida ma'lum ulushlarga bo'lingan bo'lsa, u holda siz Rosreestrda qayd etilgan mavjud qismga asoslangan chegirma olishingiz mumkin;
• turmush o'rtog'i bo'lgan fuqarolar maxsus ariza tuzishlari mumkin, uning asosida ular kimga to'liq nafaqa olish uchun murojaat qilishini mustaqil aniqlashlari mumkin;
• To'liq foydani tezda olish uchun rasman ishlayotgan va yaxshi daromad oladigan uy egasiga kompensatsiya berish tavsiya etiladi.

Agar oilada faqat erkak ishlayotgan bo'lsa, demak u butun chegirmani olishi mumkin. Imtiyozlarni taqsimlash uchun ariza kvartiraning ikkala egasi tomonidan berilishi kerak.

Ipoteka bilan uy sotib olish xususiyatlari

Ipotekaga kvartira sotib olayotganda ikkita kompensatsiya olish mumkin. Birinchisi, har qanday mulkni sotib olishda to'lanadigan standart chegirma. Ikkinchi foyda, xaridor ipoteka berilgan bankka to'lashga majbur bo'lgan foizlar bo'yicha hisoblanadi. Bunday imtiyozlarni olish xususiyatlariga quyidagilar kiradi:

• 3 million rublning 13% qaytaradi, shuning uchun siz 390 ming rublgacha olishingiz mumkin;
• bunday kompensatsiyaning oʻziga xos xususiyati shundaki, agar ipoteka qayta qoʻllanilsa ham balansni boshqa koʻchmas mulk xaridlariga oʻtkazib boʻlmaydi;
• Dastlab, standart nafaqa berish tavsiya etiladi va u tugagandan so'ng, foizlar bo'yicha kompensatsiya olish uchun Federal Soliq xizmatiga ariza beriladi;
• Bunday qaytarishni koʻrib chiqish uchun standart hujjatlar toʻplami va yaxshi yozilgan ariza talab qilinadi.

Ikkinchi turdagi kompensatsiyani olish hisobiga qarz oluvchilarning moliyaviy yuki sezilarli darajada kamayadi. Buning sababi, agar uy-joy narxi 2 million rubldan oshsa, 3 million rubldan ortiq pul ham to'lanadi. ipoteka bo'yicha foiz sifatida, keyin davlatdan 650 ming rubl miqdorida umumiy summani qaytarish mumkin, bu muhim ko'rsatkich hisoblanadi.

Boshqa muhim tafsilotlar

Ko'chmas mulkning har bir xaridoriga tovon to'lashda e'tiborga olish kerak bo'lgan boshqa muhim jihatlar mavjud. Bunga quyidagilar kiradi:

• Federal soliq xizmatiga bir necha yil ketma-ket murojaat qilishingiz mumkin, bu sizga mavjud cheklovni toʻliq tugatish imkonini beradi;
• agar shaxsning rasmiy daromadi boʻlmasa, u deklaratsiyadan foydalana olmaydi;
• kvartira bir necha yil oldin sotib olingan boʻlsa ham murojaat qilishga ruxsat beriladi va bunday sharoitda siz birdaniga uch yil muddatga nafaqa soʻrashingiz mumkin;
• Federal soliq xizmatiga keyingi yildan boshlab fuqaro ishga joylashganidan keyin murojaat qilishni boshlashingiz mumkin;
• chegirmani hisoblashda, boshqashaxs shaxsiy daromad solig'ini to'laydigan rasmiy daromad manbalari.

Agar siz bunday kompensatsiya olish qoidalarini tushunsangiz, kerakli hujjatlarni mustaqil ravishda tayyorlash va Federal Soliq xizmati bo'limiga yoki soliq to'lovchi ishlaydigan kompaniyaga murojaat qilish qiyin bo'lmaydi.

Xulosa

Kvartira yoki boshqa koʻchmas mulk sotib olingandan keyin tayinlangan kompensatsiya faqat ishlayotgan fuqarolarga toʻlanadi, ular uchun har yili shaxsiy daromad soligʻi davlat byudjetiga oʻtkaziladi. Roʻyxatga olish jarayoni soliq idorasida yoki shaxsning ish joyida amalga oshirilishi mumkin.

Toʻlovni olish uchun maʼlum hujjatlar toʻplamini tayyorlash kerak. Imtiyoz cheklangan va siz ipoteka krediti orqali uy sotib olayotganda ikkinchi to‘lovni ham olishingiz mumkin.