Moskvada kvartirani qanday sotib olish mumkin? Kvartira sotib olish: hujjatlar

2024 Muallif: Howard Calhoun | [email protected]. Oxirgi o'zgartirilgan: 2023-12-17 10:44

Poytaxtning ko'chmas mulk bozori eng dinamik va jozibali bo'lgan va shunday bo'lib qolmoqda. Moskvada uy-joyga bo'lgan yuqori talab barcha segmentlarda saqlanib qolmoqda, ammo likvidlik nuqtai nazaridan birinchi o'rinlarni egallagan kvartiralar. Shu munosabat bilan, Moskvada kvartirani xavf-xatarsiz va eng qulay shartlarda qanday sotib olish kerakligi haqidagi savol dolzarbdir. Javob aniq bo'lishi mumkin emas, chunki bunday darajadagi operatsiya bitim formatiga, shartnoma tuzish tartibiga, ob'ektni tanlashga yondashuvga va hokazolarga ta'sir qiluvchi ko'plab nuanslarni hisobga olishni talab qiladi.

Tayyorgarlik tahlili

Kvartira egasi bilan kerakli hujjatlarni imzolashdan va hisob-kitoblarni amalga oshirishdan oldin siz bir qator faktlarni bilib olishingiz kerak, ularni bilish tranzaktsiyaning toza ekanligiga ishonch hosil qiladi. Avvalo, bu egasining ishonchliligi: uning aql-idroki va malakasi asosiy asos bo'lib, unga muvofiq kvartirani sotib olish amalga oshiriladi. Bu holatda hujjatlar quyidagicha bo'lishi mumkin:

• Xayriya shartnomasi.
• Egasining psixo-emotsional holati haqida ma'lumot.
• Ruxsat sertifikatlari (bolalar, qarindoshlar, boshqa mualliflik huquqi egalaridanko'chmas mulk).
• Will.

Ushbu bosqichda kvartiraga bo'lgan bevosita qonuniy huquqlarning to'g'riligini aniqlash muhim emas, balki kelajakda bitimni tugatish uchun sabab bo'lishi mumkin bo'lgan bilvosita omillarni tahlil qilish.

Kvartirani tekshirish

Tranzaksiyaga dastlabki tayyorgarlikning ushbu bosqichida mulkning o'zi qonuniy va texnik jihatdan qanchalik toza ekanligini baholash muhimdir. Ma'lumki, megapolislarda egalarini o'zgartirishning katta oqimi uy-joy "tarjimai holi" ni murakkablashtiradi. Shuning uchun, har qanday rieltor, Moskvada kvartirani qanday sotib olishni tushuntirib, ta'mirlash, qayta qurish va aloqa tarmoqlarining holati haqidagi ma'lumotlarni diqqat bilan tekshirishni maslahat beradi.

Bundan tashqari, huquqni tasdiqlovchi hujjatlar, shu jumladan pasport idorasi va BTI sertifikatlari ham tekshirilishi kerak. Sotilayotgan kvartiralar kredit tashkilotlariga garovga qo'yilgan holatlar mavjud, shuning uchun ko'chmas mulkning huquqiy holatini to'liq tekshirish foydali bo'ladi. Xuddi shu narsa ob'ektning texnik holatiga ham tegishli: nafaqat Moskvada huquqiy xavf-xatarsiz kvartirani qanday sotib olishni bilish, balki uni sotuvchi da'vo qilgan shaklda olish ham muhimdir. Ko'pincha, ta'mirlashdagi jiddiy nuqsonlar ish paytida allaqachon aniqlanadi, shuning uchun har tomonlama tahlil qilish bitimga tayyorgarlik ko'rishning zaruriy shartidir.

USRR bayonoti tekshirilmoqda

Ishonchli ma'lumotlarning asosiy manbalaridan biri, uning asosida xaridor ma'lum bir ob'ekt bo'yicha ma'lumotlarni mustaqil ravishda tekshirishi mumkin,ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlarni va u bilan tuzilgan bitimlarni qayd etuvchi davlat reestri (EGRP). Sertifikatlar kvartirani sotib olish rejalashtirilgan egasiga xabar bermasdan ham beriladi. USRR hujjatlari rasmiy hisoblanadi va kvartiraning egasi to'g'risidagi ma'lumotlarni o'z ichiga oladi. Shuningdek, ko‘chirmadan sotuvchi mulk egasi bo‘lgan qonuniy asoslarni ham bilib olishingiz mumkin.

Shartnomani qayta ishlash

Xarid hujjatlarini qayta ishlash tartibini ikki qismga bo'lish mumkin: to'lov hisobini belgilash va shartnomani tuzish. To'lovni naqd pulsiz shaklda amalga oshirish tavsiya etiladi. Jismoniy shaxslardan uy-joy sotib olingan hollarda hisob-kitoblar ham akt, ham tilxat bilan tasdiqlanadi, unda moliyaviy operatsiya to'g'risidagi barcha ma'lumotlar, ya'ni kimga va qancha pul o'tkazilganligi qayd etiladi.

Ikkinchi qism koʻpchilik fuqarolar tomonidan shartnomaning notarius tomonidan bajarilishi sifatida qabul qilinadi. Afsuski, bu kelajakda huquqiy muammolar xavfisiz Moskvada kvartirani qanday sotib olishni to'liq to'g'ri tushunish emas. Aslida, sotib olish operatsiyasi odatiy yozma shaklda belgilanishi mumkin, ammo u poytaxt Rosreestrda sertifikatlangan bo'lishi kerak. Va shundan keyingina shartnomaga qo'shimcha ravishda notarial guvohnomalar va uy reestridan ko'chirma taqdim etiladi.

Qayta sotish va yangi bino: sotib olish xususiyatlari

Ikkala variant ham bitim tuzishda ma'lum xavflarni o'z ichiga oladi. Agar siz ikkinchi uy sotib olishni rejalashtirmoqchi bo'lsangiz, unda qonuniylikka alohida e'tibor berilishi kerakob'ekt tarixi. Uy qanchalik eski bo'lsa, uning egalari soni shunchalik ko'p bo'ladi, shuning uchun mulkning hozirgi holati batafsil tahlil qilinishi kerak.

Yangi binolardagi kvartiralar bilan unchalik oson emas. Ko'chmas mulk egasi bo'lishni xohlovchilar birgalikda qurilish ishtirokchisining huquqlarini berib, dastlab ishlab chiqaruvchining ishonchliligini aniqlashlari kerak. Xaridor tanishishi kerak bo'lgan hujjatlarning majburiy ro'yxati qurilishga ruxsatnoma, uchastkaga bo'lgan mulk huquqi va loyiha deklaratsiyasini o'z ichiga oladi. Bitim vaqtida qurilishni tugatmagan ishlab chiquvchilar bilan hamkorlik qilishning barcha kamchiliklari va xavf-xatarlariga qaramay, yangi binoda kvartira sotib olish ikkita muhim afzalliklarga ega: bunday ob'ektlarning narxi o'rtacha 25% ga past va tarixi uyning ishlashi butunlay toza.

Boshlang'ich kapitalsiz sotib oling

Uy sotib olishga puli yetarli boʻlmagan odamlar birinchi navbatda ipoteka kreditlari haqida oʻylaydi. Afsuski, bugungi kunda sof shaklda dastlabki to'lovsiz kreditlar yo'q. Dasturlarning aksariyati mavjud ko'chmas mulkni garov shaklida ta'minlashga qaratilgan, ammo bu erda ham ba'zi nuances mavjud. Masalan, barqaror daromad va toza kredit tarixisiz ipoteka krediti bilan kvartira sotib olish odatda mumkin emas.

Ayrim hollarda oilalar onalik kapitalidan foydalanishlari mumkin. Davlat banklarining yordami uy-joy sharoitlarini yaxshilashda yaxshi va ishonchli yordamga aylanadi, ammo kvartirani sotib oluvchining o'zi 15% gacha sarmoya kiritishi kerak.obyekt qiymati.

Toʻlov rejasi ham ipotekaga muqobil boʻlishi mumkin. Bugungi kunda ushbu sotib olish opsiyasi bank xizmatlaridan ko'ra ko'proq marketologlar vositalari bilan bog'liq, ammo Moskva ko'chmas mulk bozorida narxning 50 foizini to'lash sharti bilan olti oylik to'lov rejasini olish juda realdir. Albatta, ipoteka evaziga kvartira sotib olish ancha uzoqroq to'lov shartlarini o'z ichiga oladi, ammo kredit olish uchun hujjatlar to'plami kengroqdir.

Dasturlarni foiz stavkalari boʻyicha solishtirsak, toʻlovlar unchalik jozibador boʻlmaydi. Shunday qilib, agar to'liq to'lash muddati 10 yildan kam bo'lsa, qo'shimcha investitsiyalar miqdori 15% dan oshishi mumkin. Ipoteka kreditlarida foiz stavkalari ancha qulayroq.