Kvartira sotib olishdan 13 foizni qanday olish mumkin? Kvartirani sotib olishdan 13% daromad

2024 Muallif: Howard Calhoun | [email protected]. Oxirgi o'zgartirilgan: 2023-12-17 10:44

Turar-joy ko'chmas mulk bozori, xuddi tirik organizm kabi, doimo qizg'in harakatda. Odamlar har doim uylarni sotishgan va sotib olishgan. Bugungi kunda Rossiya qonunchiligi uy-joy - kvartiralar, uylar, xonalar va boshqa ob'ektlarni sotib olishga sarflangan mablag'lar ulushini qaytarish imkoniyatini belgilaydi.

Qaysi toifadagi soliq toʻlovchilar toʻlovni qaytarish huquqiga ega ekanligi va kvartira sotib olganlik uchun soliqni qaytarishni amalda qanday amalga oshirish haqida gaplashamiz.

Kim pulni qaytarishi mumkin

Qonun hujjatlarida belgilangan qoidalarga koʻra, faqat ish haqi oladigan va hisoblangan daromadning umumiy summasidan shaxsiy daromad soligʻini oʻtkazadigan ishlaydigan jismoniy shaxs turar-joy koʻchmas mulki uchun toʻlangan pulning bir qismini qaytarishga haqli. Ushbu huquq San'at bilan belgilanadi. Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 220-moddasi. Bir so'z bilan aytganda, faqat daromad solig'i to'lovchisi qaytarib berishi mumkin. Xuddi shunday chegirmaRossiya Federatsiyasining Soliq kodeksi mulk deb ataladi, bu faqat o'tkazilgan soliq miqdoridan mumkin. Agar soliq byudjetga tushmagan bo'lsa, ya'ni shaxs ishlamagan yoki norasmiy ishlagan bo'lsa, unda pulni qaytarish huquqi kelmaydi. Shunday qilib, kvartira sotib olish kabi qadam qoʻyish bilan birga keladigan qonuniy imtiyoz xarajatlarning 13 foizini oladi.

Xarid miqdorida cheklovlar mavjud, ularni keyinroq muhokama qilamiz. Chegirma olishingiz mumkin:

• Uy egasi yoki ularning qonuniy turmush oʻrtogʻi;

• voyaga etmagan egasining ota-onasidan biri, agar ular ilgari chegirma olmagan boʻlsa.

Agar oʻz mablagʻingizni sarflasangizgina chegirma qilishingiz mumkin. Agar sotib olish tashkilotning moliyaviy resurslari, turli darajadagi byudjetlar, onalik kapitali hisobidan amalga oshirilgan bo'lsa, unda xarajatlarni qoplash huquqi paydo bo'lmaydi. Endi kvartira sotib olishdan 13 foizni qanday olish mumkinligini aniqlaymiz.

Uy-joy yoki uni rivojlantirish uchun yer uchastkasini sotib olayotganda, turar-joy binosini qurishda, ipoteka krediti boʻyicha foizlarni toʻlashda chegirmani amalga oshirishingiz mumkin.

Ushbu imtiyoz binolarni qayta qurish, sanitariya-tesisat va boshqa jihozlarni sotib olish xarajatlariga taalluqli emas. Buni bilish juda muhim, chunki deklaratsiyada ushbu xarajatlarni eslatib o'tish soliq idorasining uni qabul qilishdan bosh tortishiga va keyinchalik hujjatni qayta rasmiylashtirish uchun qaytarilishiga olib keladi.

Qaysi xaridlar QQS qaytarilishi kerak

Huquqiy hujjatlarda keltirilgan "sotib olish ob'ekti" ta'rifi quyidagilarni anglatadiko'chmas mulk birliklari:

• kvartira, uning bir qismi, xona;

• uy, unda baham ko'ring;

• Yakka tartibdagi uy-joy qurilishi toifasiga ega, ya'ni individual rivojlanish uchun yaroqli yer uchastkasi. Bunday holda, qurilgan binoga yoki undagi ulushga egalik huquqi rasmiy ro'yxatdan o'tgan yildan boshlab kvartira (uy) sotib olinganidan 13% to'langan pulni qaytarish mumkin;

• binosi joylashgan yer uchastkasi (ulush).

Mulk chegirmalarini hisoblash

Chegirma miqdori kvartira sotib olishdan 13 foizni tashkil qiladi. U nafaqat kvartira yoki uyning haqiqiy narxini, balki qurilish va pardozlash xarajatlarini, loyihani ishlab chiqish xizmatlari uchun to‘lovni, energiya resurslari va kommunikatsiyalarga ulanishni ham o‘z ichiga olishi mumkin.

Bundan tashqari, soliq imtiyozlari ipoteka foizlarini to'lashda qo'llaniladi. To'lovni qaytarish chegaralari ham qonuniy ravishda belgilangan. Maksimal:

• sotib olingan uy-joy narxidan 2 million rubl, ya'ni 260 ming rubl miqdoridagi xarajatlarni qoplash imkoniyati. (2 milliondan 13%);

• 3 million rubl. ipoteka bo'yicha foizlarni to'lashdan, ya'ni 390 ming rubl. (3 milliondan 13%).

Eslash muhim: agar kvartiraning narxi 2 million rubldan past bo'lsa, xaridor kelajakdagi ko'chmas mulkni sotib olishda balansdan foydalanish huquqiga ega. Shunga o'xshash qoida 2014 yil boshidan mulk sotib olish uchun amal qiladi. Ilgari, hisoblash algoritmi boshqa qoidalarga muvofiq qo'llanilgan: faqat bitta xarid uchun chegirma olish mumkin edi (hatto uy-joy narxi 2 million rubldan sezilarli darajada past bo'lsa ham) vaIpoteka chegirmalarida cheklov yo‘q edi.

Shuning uchun, uy-joyni bo'lib-bo'lib sotib olayotganda, chegirma huquqini olish imkoniyatining o'ziga xos xususiyatlarini hisobga olish kerak, chunki agar bu 2014 yilgacha sodir bo'lsa, xarajatlarni qoplash uchun hujjatlar 2014 yildan keyin taqdim etilishi kerak. toʻliq xarajat yoki uning 2 million rublga teng qismi toʻlangan, chunki buni faqat bitta obʼyektda amalga oshirish mumkin.

2015-yilda sotib olingan uy-joy uchun chegirmani qaysi muddatga olish mumkin?

Xarid qilingan koʻchmas mulk xarajatlarining bir qismini qoplash imkoniyati egalik guvohnomasi (agar bitim oldi-sotdi shartnomasi bilan rasmiylashtirilgan boʻlsa) yoki mulkni topshirish dalolatnomasi roʻyxatdan oʻtkazilgan yildan boshlab yuzaga keladi. uy qurilishida aktsiyadorlik ishtiroki.

Masalan, 2015 yilda uy-joy sotib olish orqali soliq to'lovchi keyingi yildan, 2016 yildan boshlab, sotib olinganligini tasdiqlovchi tegishli hujjatlar to'plamini tuzadi va IFTS roziligi bilan shaxsiy daromad solig'i huquqini qo'lga kiritadi. belgilangan cheklovlar bilan uy-joy narxining 13% miqdorida qaytarish. Soliq to'lovchi keyingi uch yil, nafaqaxo'r - to'rt yil (2016, 2017, 2018, 2019) uchun soliqni qaytarishi mumkin.

Chegirmani amalga oshirishda hisobga olinadigan xususiyatlar

Kvartira sotib olingandan 13 foizni qanday qaytarishni ko'rib chiqaylik. Esda tutish kerak: bir yil davomida ushlab qolingan shaxsiy daromad solig'i summasidan ko'proq chegirma miqdorini qaytarish mumkin emas. Mablag'larning qolgan qismi keyingi davrlarga o'tkaziladi, ya'ni to'lov chegirma to'liq qoplanmaguncha amalga oshiriladi.

Qanday qilibkvartira sotib olishdan 13 foiz oling: asosiy qadamlar

Qaytish huquqi kvartira (yoki boshqa uy-joy) sotib olingan va unga tegishli boʻlganidan keyin paydo boʻladi.

Buni chiqarish uchun:

• Soliq davrida shaxsiy daromad solig'ini sotib olish va to'lash faktini tasdiqlash;

• soliq deklaratsiyasini tuzing va uni Federal Soliq xizmati hududiy inspektsiyasiga topshiring.

Soliq summalarini o'tkazishni tasdiqlash f-we No 2-NDFL sertifikati bo'lib, u xodimning iltimosiga binoan buxg alteriya bo'limi tomonidan beriladi. Ushbu hujjat rahbar va bosh buxg alter tomonidan imzolanishi, shuningdek tashkilot muhri bilan tasdiqlangan bo'lishi kerak. Deklaratsiya f. 3-NDFL amaldagi standart shaklga muvofiq to'ldiriladi. Mutaxassislari deklaratsiyani tayyorlashni o'z zimmasiga oladigan ko'plab internet portallar mavjudligini unutmang, ammo shaklni o'zingiz to'ldirish bilan kurashish qiyin emas.

IFTSga topshirish uchun zarur boʻlgan asosiy hujjatlar

Kvartira sotib olishning 13 foizini qanday olish mumkinligini aniqlaymiz va kerakli hujjatlarni yig'ishni boshlaymiz. Ulardan ba'zilari keng tarqalgan. Chegirmaga bo'lgan huquq paydo bo'lganda, soliq to'lovchi IFTSga taqdim etish uchun paketni yig'adi, unga quyidagilar kiradi:

• ma'lumotnoma f. 2-NDFL;

• ID karta;

• deklaratsiya f. 3-NDFL;

• chegirma uchun ariza.

Qo'shimcha hujjatlar

Yuqorida tavsiflangan paket barcha xaridlar uchun umumiy hujjatlardir.

Xarid shartlariga qarab, ba'zan uni boshqa muhim ma'lumotlar bilan to'ldirish kerak bo'ladi, masalan:

• sotish shartnomasi;

• uy-joy qurishda ulush shartnomasi, da'vo huquqini o'tkazish;

• yer sotib olish shartnomasi;

• ipoteka asosida mulk sotib olish shartnomasi.

Umumiy mulkda uy-joy sotib olish chegirmani taqsimlash to'g'risidagi bayonot bilan birga keladi. Voyaga etmagan bolalari bor turmush qurgan xaridorlar birgalikdagi uy-joy sotib olayotganda umumiy paketga tegishli hujjatlarni ham taqdim etadilar:

• nikoh guvohnomasi;

• taqsimot bayonoti;

• bolalarning tugʻilganlik haqidagi guvohnomasi;

• mulk huquqi.

Koʻchmas mulk sotib oladigan pensioner uchun pensiya guvohnomasi talab qilinadi.

Xarid qilingan uy-joy uchun chegirma olish usullari

Mulk chegirmasi uchun ariza berishning ikki yoʻli mavjud:

• eng yaqin IFTSda;

• ish beruvchi orqali.

Kvartirani sotib olishdan olingan 13% miqdorini qaytarish uchun soliq idorasiga sotib olingan yildan keyingi yil boshida yuqorida muhokama qilingan tegishli hujjatlar to'plami taqdim etiladi. Hujjatlarni tekshirgandan so'ng, IFTS soliq to'lovchiga sotib olingan yil uchun to'langan shaxsiy daromad solig'i miqdorida chegirma beradi. Chegirmaning qolgan qismi keyingi yilda ham xuddi shunday tartibda amalga oshiriladi. Agar kerak bo'lsa, agar ikkinchi yildan keyin chegirma qoldig'i yana qolsa, hujjatlar qayta ishlanadi.

Xaridning 13% qaytaringkvartiralar ish beruvchi orqali bo'lishi mumkin. Bunday holda, soliq to'lovchi hujjatlarni soliq idorasiga taqdim etib, ruxsat olgan holda ish beruvchiga murojaat qiladi, u shu asosda tasdiqlov olingan oydan oxirigacha xodimdan daromad solig'ini ushlab turmaslik to'g'risida buyruq beradi. joriy yilning. Kelgusi yilda chegirib tashlash huquqi yana tasdiqlanadi.

Toʻlovchi uchun qaysi usul foydaliroq?

Kvartira sotib olish uchun 13% soliqni qanday qilib eng qulay usulda qaytarishni aniqlaymiz. IFTS orqali mol-mulkni chegirib tashlash afzalroqdir, chunki soliq ish beruvchi tomonidan qoplanganda, chegirma huquqi tasdiqlangan oydan boshlab paydo bo'ladi, ya'ni hujjatlarni yig'ish, o'tkazish haqiqiy emasligi sababli, bir oy albatta yo'qoladi. ularni IFTSga topshiring va yanvar oyida ruxsat oling. Soliq inspektsiyasiga hujjatlarni bir oy ichida ko'rib chiqish huquqi berildi, ya'ni ruxsat olish uchun eng yaqin vaqt fevral oyining o'rtalari. Agar siz hisob-kitobga kiritilmagan oylar uchun chegirmani qaytarishga qaror qilsangiz, keyingi yil boshida o‘tgan yil uchun 3-NDFL deklaratsiyasini qayta ro‘yxatdan o‘tkazishingiz kerak bo‘ladi.

Soliq toʻlovchi uchun bir nechta muhim fikrlar:

• Xarid qilingan oy muhim emas, chunki toʻlangan soliq summasi butun yil uchun hisobga olinadi;

• ma'lumotnoma f. 2-NDFL sotib olingan yilning dekabr oyining oxirida emas, balki keyingi yilning boshida buyurtma qilinishi kerak (yil boshida olingan 2-NDFL sertifikatida soliq imtiyozlari to'g'risidagi ma'lumotlar to'liq hajmda mavjud).

Shunday qilib, maqolada qanday qilib degan savolni ko'rib chiqdikkvartirani sotib olishdan 13 foiz olish uchun asosiy fikrlarga oydinlik kiritildi deb umid qilamiz.