Kvartirani rieltorsiz qanday ijaraga olish va qanday sotib olish mumkin

2024 Muallif: Howard Calhoun | [email protected]. Oxirgi o'zgartirilgan: 2023-12-17 10:44

Ko'pgina zamonaviy fuqarolar uchun ko'chmas mulk bilan bog'liq operatsiyalar juda murakkab va tushunarsizdir. Shunga qaramay, ko'pincha kvartirani rieltorsiz sotish kerak bo'lganda paydo bo'ladi. Forumlar va boshqa onlayn manbalar buni amalga oshirish qiyin, ammo amalga oshirish mumkinligi haqida xabar berishadi. Xo'sh, buni qanday qilasiz? Keling, bilib olaylik.

Agentliklarning kamchiliklari

Zamonaviy odamlarning aksariyati rieltorlik xizmatlaridan mustaqil foydalanishdan ko'ra ko'proq foydalanishga tayyor. Shunga qaramay, amaliyot shuni ko'rsatdiki, barcha bunday agentliklar hajmidan qat'i nazar, taxminan bir xil sxemalardan foydalanadilar. Bu shuni anglatadiki, qaysi kompaniyani tanlamasligingizdan qat'iy nazar, siz hali ham bir zumda to'g'ri variantni topishingizga kafolat bera olmaysiz. Yirik agentliklar sizning so'rovingizga tovar sifatida qaralmaydi. Va kichik firmalar, qoida tariqasida, yuqorida aytib o'tilgan kompaniyalar tomonidan ishlab chiqilgan tasdiqlangan sxemalardan foydalanadilar. Va bu natija bir xil bo'lishini anglatadi. Xo'sh, qanday qilib tezda kvartira sotib olish mumkin? Har birimizob'ekti har qanday turdagi ko'chmas mulk bo'lgan muvaffaqiyatli bitimlarni amalga oshirishga qodir. Biroq, bundan oldin, rieltorlik agentliklarining ishini mustaqil o'rganish foydali bo'ladi. Bu sizga asosiy tamoyillarni ajratib ko'rsatish, harakat yo'nalishini aniqlash va etishmayotgan ma'lumotlarni to'plash imkonini beradi. Masalan, hozirgi vaqtda rieltorlik kompaniyalari ishining ikkita asosiy yo'nalishi mavjudligini bilishingiz kerak. Ularning eng muhim farqi ko'rsatilgan xizmatlar uchun to'lov usulidadir. Birinchi usulga ko'ra, siz ilgari aytib o'tilgan tashkilotlarning xodimlari tomonidan tanlangan variantlardan birini tanlashingiz va ularning har biriga tashrif buyurganingizda ma'lum miqdorni to'lashingiz mumkin. Shunday qilib, sizning agentingizga mablag'larni o'tkazish balansni nisbatan kichik miqdorda bosqichma-bosqich to'ldirishdir. Faoliyatning ushbu shaklida siz xaridor sifatida agentning insofsizligidan ehtiyot bo'lishingiz kerak. Axir, qancha ko'p uy-joy variantlariga tashrif buyursangiz, shuncha ko'p pul o'tkaziladi. Ikkinchi usulga ko'ra, rieltor hali ham siz uchun belgilangan talablarga javob beradigan bir qator kvartiralarni tanlaydi, ammo uning xizmatlari uchun to'lov kelgandan keyin bir marta amalga oshiriladi. Bu shuni anglatadiki, variantlarni qidirish siz yashashni xohlagan kvartirani topmaguningizcha davom etadi.

Kvartirani rieltorsiz qanday sotib olish mumkin?

Turli xil Internet-resurslarda keltirilgan ma'lumotlarni o'qib chiqqach, biz barcha turdagi rieltorlik agentliklariga murojaat qilishning asosiy sababi - aldanib qolish qo'rquvi degan xulosaga kelishimiz mumkin. Bunday fobiya etarli darajada haqiqiydir. Biroq, undan qochish mumkin. Xo'sh, qanday qilib kvartira sotib olish mumkin?

Maslahatlar

"Ogoh bo'lish - qurolli bo'lish" deganlaridek. Shuning uchun, agar sizda kerakli ma'lumotlar etarli bo'lsa, muammolardan qochishingiz mumkin. Kvartiralarni sotadigan odamlar boshqa sotuvchilardan unchalik farq qilmasligini yodda tutish kerak. Va bu shuni anglatadiki, ular xaridorni imkon qadar tezroq o'z mahsulotini sotib olishga ko'ndirish uchun har xil hiyla-nayranglardan foydalanishga harakat qilishadi. Ushbu fokuslarni bilish sizga rieltorsiz qanday qilib kvartira sotib olishni aniqlashga yordam beradi. Keling, qaysi jihatlarga alohida e'tibor berish kerakligini ko'rib chiqaylik.

Birinchi bosqich: takliflarni qidirish

Hozirda butun dunyo boʻylab Internetdan har kuni va faol foydalanayotganlar qatoriga tobora koʻproq odamlarni kiritish mumkin. Shu sababli, ularning har biri rieltorsiz qanday qilib kvartirani topish mumkinligi haqidagi savolga osongina javob bera oladi. Ushbu amalni bajarish juda oddiy. Har qanday brauzerning qidirish satriga kerakli so'rovni yozishingiz kerak. Shundan so'ng, sizga ko'plab saytlarning Internet sahifalari taklif etiladi, ularning asosiy maqsadi sotiladigan kvartiralar to'g'risidagi ma'lumotlarni taqdim etishdir. Bu erda siz fokuslarning birinchisini kutishingiz mumkin. Masalan, kvartiraning egasi emas, balki ko'chmas mulk agentligi xodimi tomonidan e'lon berish. Biroq, siz ushbu hiyla haqida reklamaning batafsil tavsifini ochmasdan ham bilib olishingiz mumkin. Bir oz siljitish keraksahifa pastga. Agar siz bir xil kontakt ma'lumotlarini o'z ichiga olgan ikki yoki undan ortiq reklamalarni uchratsangiz, bunday variantlarni xavfsiz tarzda bekor qilishingiz mumkin. Xuddi shu maslahat kvartirani rieltorsiz qanday ijaraga olish kerakligi haqidagi savolga ham tegishli. Esda tutingki, agar siz hech qanday vositachilarsiz shartnoma tuzmoqchi bo'lsangiz va avval aytib o'tilgan reklamalar bitta telefon raqamiga bog'langan bo'lsa, ular sizni o'sha odamga olib boradi.

Sizni kutayotgan ikkinchi nuance - bu ma'lumotni buzish. Har bir sotuvchi o'z tovarini maksimal narxda sotishni xohlashi aniq va buning uchun mulkning afzalliklarini reklama qilish muhimdir. Bundan tashqari, ko'pincha siz ilova qilingan fotosuratlar haqiqatga mos kelmaydigan reklamalarni topishingiz mumkin. Masalan, ular boshqa ob'ektni ko'rsatishi mumkin. Afsuski, aksariyat hollarda bunday nomuvofiqlikni faqat kvartirani tekshirish paytida tekshirish mumkin bo'ladi.

Hujjatlarni tekshirish

Taqdim etilgan barcha xilma-xilliklar orasidan o'zingiz yoqtirgan variantni topganingizdan so'ng, rieltorsiz qanday qilib kvartira sotib olish mumkinligi haqidagi savolga javob berishning ikkinchi bosqichiga o'tishingiz mumkin. Bu sotuvchiga ushbu mulk uchun mavjud bo'lgan barcha hujjatlarni to'liq tekshirish. Quyida keltirilgan materialda maksimal e'tibor berilishi kerak bo'lgan eng mumkin bo'lgan fikrlar ko'rib chiqiladi.

Huquqlar va tasdiqlashlar

Faolqonunchilik to'g'ridan-to'g'ri yoki bilvosita rieltorsiz kvartirani qanday tashkil qilish masalasiga bog'liq bo'lgan turli xil me'yoriy hujjatlarni tartibga soladi. Ularga ko‘ra, ko‘rib chiqilayotgan ko‘chmas mulk bilan har qanday operatsiyalarni amalga oshirishga kvartiralar egasining o‘zi yoki vakolati notarius tomonidan tegishli tasdiqga ega ishonchli shaxs (masalan, rieltor) ega. Xo'sh, kvartiraning egasi o'z da'volarini qanday tasdiqlashi mumkin? Hozirgi vaqtda ko'chmas mulkka egalik qilishning o'nga yaqin shakllari mavjud. Masalan, bu meros huquqini o'tkazish, oldi-sotdi shartnomasi, ayirboshlash, hadya qilish, xususiylashtirish guvohnomasi va boshqalar bo'lishi mumkin.

Kvartirani o'zingiz sotib olishni bilish uchun faqat ushbu hujjatning o'zi etarli emasligini yodda tutishingiz kerak. Siz xaridor sifatida ro'yxatdan o'tganlik to'g'risidagi guvohnomani talab qilishingiz shart. Bunday hujjat egasining shaxsini, uning pasport ma'lumotlarini va ko'rib chiqilayotgan kvartira turiga da'volarini, shuningdek, yashash maydonining ba'zi parametrlarini tasdiqlaydi. Egasi ro'yxatdan o'tganlik to'g'risidagi guvohnoma berilgan paytdan boshlab o'z huquqiga keladi, deb ishoniladi. Bundan tashqari, ko'rib chiqilayotgan turar-joy maydonining egasi faqat qobiliyatli fuqaro bo'lishi mumkinligini yodda tutish kerak. Tegishli guvohnomani olish uchun vasiylik va homiylik organlariga murojaat qilsangiz, bu faktni tekshirishingiz mumkin.

Toʻliq toʻplam

Agar siz o'zingiz kvartira sotib olishni bilmoqchi bo'lsangiz, unda taqdim etilgan har bir sertifikat va sertifikatni tekshirish kerakligini unutmang.sotuvchi. Eng kichik nomuvofiqlik va kelajakda siz o'zingizni investitsiyasiz pulsiz va uy-joysiz topishingiz mumkin. Shuning uchun, kvartiraning egasi barcha kerakli hujjatlarga ega yoki yo'qligini bilib oling. Bunga quyidagilar kiradi:

1. turli nom hujjatlari;
2. pasport idorasidan koʻchirma;
3. soliq idorasi va kommunal xizmatlardan ma'lumotnomalar;
4. mulkning kadastr va texnik pasporti;
5. koʻrib chiqilayotgan turar-joy mulkdorlarining yozma roziligi (ular oila aʼzolari boʻlishi mumkin, masalan, turmush oʻrtogʻi (agar ular turmush qurgan boʻlsa), qarindoshlari (agar ular ushbu kvartiralarda roʻyxatdan oʻtgan va doimiy yashasalar).), shuningdek, egasidan xonani avval sotib olgan birga yashovchilar ham bo‘lajak sotuvga rozi bo‘lishlari kerak).

"Bola" savoli

Hozirda mulk egasining kichik avlodlari boʻlishi odatiy hol emas. Bu holatda vositachilarsiz kvartirani qanday sotib olish mumkin? Bunday vaziyatda kvartiralarni sotib olish uchun bolalar ham yashash maydonining egalari ekanligini unutmaslik kerak. Shuning uchun ularning huquqlari haqida eslash kerak. Tegishli ustuvorliklarni hisobga olish vasiylik va homiylik organlari tomonidan berilgan tegishli guvohnoma yordamida amalga oshirilishi mumkin. Bunday sertifikat bir vaqtning o'zida ko'chmas mulkni sotish uchun ruxsatnoma hisoblanadi. Boshqa narsalar qatorida shuni ta'kidlash kerakki, ilgari ko'rsatilgan tashkilot bilan bog'lanish kerak bo'lsamuomalaga layoqatsiz shaxslar ushbu kvartirada ro'yxatga olingan.

Remodeling

Ko'pincha xonadon egalarini devorlarning joylashuvi, xonalarning tasvirlari va hokazolar qoniqtirmaydi. Eng yaxshi yechim uy-joy tartibini sozlashdir. Bunday o'zgarishlar mavjudligida rieltorsiz kvartirani qanday sotib olish mumkin? Kvartiralar egasidan qayta rejalashtirishning qonuniyligini tasdiqlovchi tegishli ruxsatnomalar va sertifikatlarni talab qilish kerak. Agar bunday hujjatlar bo'lmasa, bunday imkoniyatni sotib olishning oqilonaligini ko'rib chiqish haqida o'ylashingiz kerak. Darhaqiqat, bu holda siz o'zingiz barcha kerakli tadbirlarni amalga oshirishingiz va sertifikatlar to'plashingiz kerak bo'ladi. Bundan tashqari, jarimalarni qoplash uchun ma'lum miqdorda pul to'lashingiz kerak bo'ladi.

Alohida e'tibor

Agar siz o'zingizga: "Biz rieltorsiz kvartira sotib olamiz!" - ba'zi muhim fikrlarni ta'kidlash kerak.

1. Sotuvchi tomonidan taqdim etilgan barcha hujjatlar asl nusxasi boʻlishi kerak.
2. Agar uy egasi ajrashgan bo'lsa-da, lekin uy sotib olayotganda turmush qurgan bo'lsa, turmush o'rtog'i ushbu kvartirani sotishga roziligini tekshirish kerak. Da'vo jarayonida olingan mulkni taqsimlash to'g'risidagi guvohnoma bunday hujjatning o'rnini bosishi mumkin.
3. Agar sotuvchi ushbu yashash maydoniga meros huquqiga ega boʻlsa, unda boshqa merosxoʻrlar yoʻqligiga ishonch hosil qilish kerak.

Qo'shimcha ma'lumotlar

Yuqoridagi materialda sotuvchi oʻzining hiyla-nayranglari va nayranglarini qoʻllashi mumkin boʻlgan eng mumkin boʻlgan fikrlar tasvirlangan. Biroq, agar siz vositachilarsiz kvartirani qanday sotib olishni o'ylayotgan bo'lsangiz, quyidagi jihatga e'tibor berish muhim bo'ladi: ko'rib chiqilayotgan mulk qanchalik tez-tez sotilgan va sotib olingan. Ideal holda, kvartiralar egalik huquqini imkon qadar bir necha marta o'zgartirishi kerak. Aks holda, shubhalar o'z-o'zidan paydo bo'ladi: kvartira tasvirlanganidek yaxshimi? Oldingi egalarining unda qolishlariga nima xalaqit berdi? Ehtimol, qo'shnilarga tashrif buyurish bunday savollarga javob berishga yordam beradi. Ulardan oldingi ijarachilar va kirishning boshqa aholisi haqida so'rang. Sotuvchi bilan aniqlanishi kerak bo'lgan ikkinchi nuqta - ko'rib chiqilayotgan mol-mulk sud muhokamasi predmeti bo'lganmi degan savolga aniqlik kiritishdir. Ehtimol, egasi hibsga olingan kvartirani sotishga harakat qilmoqda. Bundan tashqari, merosxo'rlar soniga alohida e'tibor bering (agar hozirgi egasi o'z qarindoshining irodasi ostida kvartirani olgan bo'lsa). Agar ushbu uy-joy olish uchun ariza topshirgan boshqa shaxslar bo'lsa, ular nima uchun kvartirani rad etganligini aniqlang. Amalda, bir muncha vaqt o'tgach, qarindoshlar to'satdan paydo bo'lib, ko'rib chiqilayotgan yashash joyiga joylashishni xohlaydigan holatlar mavjud. Xususiylashtirish muhim masala bo‘lib qolmoqda. Davlatdan ko'chmas mulk sotib olish vaqtida ushbu kvartirada ro'yxatdan o'tgan barcha shaxslar hozir bo'lganmi yoki yo'qligini aniqlang. Axir, aks holda ular xususiylashtirishga sud orqali e'tiroz bildirishlari mumkin. OK.

Xona sotib olish

Zamonaviy amaliyotda xaridor o'z mulkini sotib olmoqchi bo'lgan, lekin hali o'z kvartirasini qidirishga tayyor bo'lmagan holatlar mavjud. Bunday vaziyatda siz uy-joyni xona bo'yicha sotishga e'tibor berishingiz mumkin. Bu unchalik qimmat zavq emas, deb hisoblanadi, ammo to'g'ri variantni topish sabr va sabr-toqatni talab qiladi. Xo'sh, qanday qilib rieltorsiz xonani sotib olish mumkin? Umuman olganda, siz ushbu maqolada ilgari aytib o'tilgan jihatlarga e'tibor berishingiz kerak. Biroq, uy-joyni, ya'ni xonani sotib olayotganda, siz ko'rib chiqilayotgan mulkning hammuallifi bo'lishingizni yodda tutishingiz kerak. Bu shuni anglatadiki, sizga begona bo'lgan shaxs siz kabi ko'rsatilgan mulkka nisbatan bir xil huquqlarga ega bo'ladi. Bundan tashqari, oldi-sotdi shartnomasi muvaffaqiyatli tuzilgandan so'ng, sizning roziligingizsiz ushbu kvartira bilan turli operatsiyalarni amalga oshirish imkonsiz bo'lib qoladi.

Keng koʻlamli harakatlar

Hozirda o'z uyingizda yashash tobora obro'li bo'lib bormoqda. Biroq, har bir kishi mustaqil ravishda oilaviy uyni qurish va tartibga solish bilan shug'ullanish istagi va qobiliyati bilan maqtana olmaydi. Yashashga tayyor mulkni sotib olish ancha oson. Rieltorsiz uyni qanday sotib olish mumkin? Aksariyat hollarda siz yuqorida aytib o'tilgan maslahatlardan foydalanishingiz mumkin. Shunga qaramay, shaxsiy rivojlanish tayyorgarlikni va shunga mos ravishda tekshirishni talab qilishini esga olish kerakko'proq hujjatlar. Shuning uchun bu barcha kerakli hujjatlarni toʻldirish jarayoniga koʻproq eʼtibor qaratishingizni talab qiladi.

Uy ijaraga

Agar siz mulk sotib olmoqchi boʻlmasangiz, uni maʼlum muddatga ijaraga olish imkoniyati mavjud. Biroq, bu holda siz ba'zi qoidalarga rioya qilishingiz kerak. Rieltorsiz kvartirani qanday ijaraga olish kerakligi haqidagi savolga, avvalroq taqdim etilgan materialda ko'rsatilgan barcha nozikliklar va fokuslarning tavsifi juda mos keladi.