Qanday qilib kvartirani rieltorsiz sotib olish mumkin: bosqichma-bosqich ko'rsatmalar, nuanslar va xususiyatlar

2024 Muallif: Howard Calhoun | [email protected]. Oxirgi o'zgartirilgan: 2023-12-17 10:44

Uyni rieltorsiz sotib olish mumkin emas, degan fikr bor. Darhaqiqat, bu har kim bajara oladigan juda qiyin ish emas. Ha, rieltorlik agenti mijozning vaqtini tejaydi, ammo kelajakda xaridor sotib olingan mulk bilan bog'liq muammolarga duch kelmasligiga kafolat emas. Bundan tashqari, vositachilik xizmatlari toʻlanadi va tranzaksiya qiymatining 10% ga yetishi mumkin, bu esa joriy koʻchmas mulk narxlarida tartibli summaga olib keladi.

Bir nechta qoidalarni bilish va “Qanday qilib kvartirani rieltorsiz sotib olish” boʻyicha bosqichma-bosqich koʻrsatmalarga amal qilgan holda, siz nisbatan qisqa vaqt ichida uy sotib olishingiz mumkin.

Tayyorgarlik bosqichi

Avvalo, moliyaviy imkoniyatlaringizni toʻgʻri baholashingiz kerak. Bu savol juda muhim, hatto uy-joy qidirayotgan odam yaxshi ta'minlangan bo'lsa ham. Kvartiraning narxi hatto notarial xizmatlar narxida, kelajakda to'lanishi kerak bo'lgan soliq miqdorida ham aks etadi.

Narxga ta'sir qiluvchi omillar:

• bino joyi;
• uy qurilgan material(masalan, panel ob'ektlari g'ishtdan kamroq baholanadi);
• infratuzilmaning mavjudligi;
• tasvirlar va uy-joy rejasi, garchi biz yangi bino haqida gapiradigan bo'lsak, bu savol odatda tug'ilmaydi;
• ta'mirlash mavjudligi;
• butun uyning qavatlari va uy-joy sotiladigan qavat;
• isitish turi. Yuqori tariflar bilan bu omil katta ahamiyatga ega bo'ldi.

Kvartira sotib olayotganda muammoga duch kelmaslik uchun ko'proq maslahatlar mavjud. Shunga o'xshash mulkka bo'lgan talab va taklifni tahlil qilishni unutmang. Hech kimga sir emaski, yirik shahar chegaralarida uy-joy narxi uning narxidan bir necha baravar yuqori. Shuning uchun, narxlarning ma'lum bir "yuqori" bor va agar ular juda arzon uy-joy taklif qilsalar, ehtimol u bilan bog'liq muammolar mavjud. Bu kommunal to'lovlar bo'yicha katta qarz, uy ichidagi aloqalarning yomon holati yoki huquqni muhofaza qilish hujjatlari bilan bog'liq muammolar bo'lishi mumkin. Agar sababni aniqlashning iloji bo'lmasa, mustaqil ekspert bilan bog'lanib, o'zingizga yoqqan mulkni baholashingiz mumkin.

Qayta sotishmi yoki asosiy uy-joymi?

Birlamchi bozor yuridik tarixga ega boʻlmagan koʻchmas mulk boʻlib, unga hech kim egalik qilmagan. Xarid to'g'ridan-to'g'ri ishlab chiquvchidan amalga oshiriladi. Aksariyat hollarda uy-joy sotib olishning ushbu varianti, albatta, agar siz foydalanishga topshirilgan binoda kvartira sotib olsangiz, ancha foydali bo'ladi. Aynan shunday vaziyatda rieltorsiz yangi binoda kvartirani qanday sotib olish kerakligi haqida savol tug'ilmasligi kerak. Siz faqat ishlab chiqaruvchini tekshirishingiz kerak, agar hammasi yaxshi boʻlsa, uy-joy sotib olishingiz mumkin.

Ammo agar siz tayyor uy-joy sotib olsangiz, pulni tejay olmaysiz. Qurilishi davom etayotgan obyekt arzonroq. Ya'ni, ishlab chiqaruvchi bilan ulush shartnomasi imzolanadi va kelajak egasi butun bino qurilib, foydalanishga topshirilguncha kutadi. Qurilish yillar davomida cho'zilishi mumkin, shuning uchun sizga zudlik bilan uy-joy kerak bo'lsa, ikkilamchi ko'chmas mulk bozorida to'xtashingizga to'g'ri keladi.

Resellerlar allaqachon kimgadir tegishli boʻlgan va unga tegishli boʻlgan koʻchmas mulkdir. Bunday uy-joy kvadrat metrlarini sotib olayotganda, kelajakda siz sobiq egasining qarindoshlari yoki farzandlarining paydo bo'lishi muammosiga duch kelmasligingiz uchun huquqni tasdiqlovchi hujjatlarni diqqat bilan tahlil qilishingiz kerak.

Variantlar tanlash

Yaxshiyamki, Internet paydo bo'lganda, har qanday tovarlarni qidirish uchun ko'proq imkoniyatlar mavjud edi. Rieltorsiz kvartirani qanday sotib olish mumkin? Bosqichma-bosqich ko'rsatmalarda keyingi qadam tegishli variantlarni tanlashdir.

Xaridor yashashni istagan hududni tanlashdan boshlashingiz kerak. Kelajakdagi yashash joyi xaridorning barcha talablariga javob berishi kerak, tegishli infratuzilma, transport almashinuvi bo'lishi kerak. Bir nechta variantni tanlab, siz qo'ng'iroq qilishni boshlashingiz mumkin. Internetda ham, gazetalarda ham eʼlonlar egalari va rieltorlaridan boʻladi.

Koʻrish

Dam olish kuni boʻlsa ham kunduzi koʻrishga rozi boʻling. Siz bu tadbirga yolg'iz bormasligingiz kerak. Eng avvalo,Agar yaqin atrofda kimdir bo'lsa, ma'lumot ob'ektivroq qabul qilinadi. Inson qachonki, u ko'proq emotsional bo'lib, shoshqaloq va noto'g'ri qaror qabul qilishi mumkin.

Nafaqat kvartirani, balki kirish joyini ham baholang. Uyning o'zida yoriqlar bo'lmasligi kerak. Iloji bo'lsa, qo'shnilaringiz bilan gaplashing. Hududni aylanib chiqing, maktab yoki maktabgacha taʼlim muassasasi qanchalik yaqinligini, transportgacha qancha vaqt ketishini koʻring.

Qayta sotilgan kvartirani koʻrgani kelganingizda, hech qachon oʻzingiz bilan pul olmang.

Agar siz yuqori qavatdagi kvartirani ko'rayotgan bo'lsangiz, shift va devorlarda suv oqishi bor-yo'qligiga e'tibor bering. Ko'p sonli gilamlar, ayniqsa devorlarda, muayyan fikrlarga olib kelishi kerak. Xuddi shu narsa burchakdagi kvartiralarga ham tegishli. Uyni to'liq izolyatsiya qilish tavsiya etiladi, o'ta og'ir holatlarda, faqat sotib olinayotgan kvartira. Birinchi qavatdagi kvartirada yerto‘ladan hid bo‘lmasligi kerak.

Kommunal xonalarni tekshiring, quvurlar yaxshi holatda, suv bosimi kuchli bo'lishi kerak. Ideal holda, uy 10 yoshdan oshmasligi kerak.

Xaridga rozilik tasdiqlanishi

“Qanday qilib kvartirani rieltorsiz sotib olish” boʻyicha bosqichma-bosqich koʻrsatma ikki bosqichdan iborat:

• hujjatlarni tekshirish;
• avans yoki depozit oʻtkazish.

Hujjatlar tekshirilmoqda

Huquqni tasdiqlovchi hujjatlarni tekshirish pasport ma'lumotlari va uy-joy hujjatlarida ko'rsatilgan ma'lumotlarni solishtirishdan boshlanishi kerak. Qonuniy tekshiringRosreestrning mahalliy bo'limiga murojaat qilish orqali tozalik ham mumkin. Buning uchun reestrdan ko'chirma so'raladi, unda berilgan sanaga tegishli egasi to'g'risidagi ma'lumotlar ko'rinadi. Operatsion tashkilotga murojaat qilish va kommunal xizmatlar uchun qarzlar mavjudligi to'g'risida ma'lumot so'rash tavsiya etiladi. Agar mavjud bo'lsa, ayniqsa kattaroqlari, bu xarid narxini sezilarli darajada pasaytiradi.

Uy egasidan qanday hujjatlar talab qilinishi kerak:

• reestr yoki sertifikatdan koʻchirma;
• pasport;
• Sotishdan oldin tayyorlangan sertifikat;
• uy registridan koʻchirma, kengaytirilgan.

Egasi bilan uy-joy sotilishi vaqtida ishdan bo'shatilganini muhokama qilishni unutmang.

Depozit

Kvartira haqini toʻlashda depozit va avans hisobga olinadi. Miqdori tomonlarning kelishuvi bilan uy-joy narxiga qarab belgilanadi. Ammo tomonlar o'rtasida omonatni topshirish paytida, begonalashtirish qanday narxda bo'lishi haqida kelishuvga erishilgan bo'lishi kerak. Siz sotuvchidan kvitansiya olishingiz, omonat shartnomasi yoki dastlabki oldi-sotdi shartnomasini tuzishingiz mumkin, unda siz pul o'tkazish vaqtini va tranzaksiyaning to'liq qiymatini belgilashingiz mumkin.

Ikkinchi darajali kvartiralarni sotib olayotganda depozit shartnomasini fuqarolik kodeksining barcha talablariga toʻliq rioya qilgan holda tuzgan maʼqul, xususan:

• agar sotuvchi pulni olgandan keyin ham mol-mulkni sotishda davom etsa, u omonatni ikki barobar miqdorda qaytarish majburiyatini oladi;
• muvaffaqiyatsiztranzaksiyadan xaridorga depozit qaytarilmaydi.

Tomonlarning niyatlarining jiddiyligini tasdiqlash uchun notariusga murojaat qilish ortiqcha bo'lmaydi. Notarial idorada siz dastlabki shartnomani yoki omonat shartnomasini yoki ikkalasini ham tasdiqlashingiz mumkin.

Kelishuvga tayyorlanmoqda

Kvartirani rieltorsiz qanday sotib olish mumkin? Bosqichma-bosqich ko'rsatmalarda keyingi qadam to'lov masalasini hal qilishdir: u qachon amalga oshiriladi, mulk huquqini o'tkazishni ro'yxatdan o'tkazishdan oldin yoki keyin. Rosreestrda uy-joy huquqini ro'yxatdan o'tkazgandan so'ng, xaridor uchun to'lash foydaliroqdir; pul yo'qotish bilan bog'liq xavflarni bartaraf qiladi. Sotuvchi bir vaqtning o'zida pul va uy-joyni yo'qotmaslik uchun ro'yxatga olish xizmatiga murojaat qilishdan oldin mablag' olishni xohlaydi. Ushbu muammoni hal qilish juda oddiy - bank xujayrasini ijaraga olish uchun bank bilan shartnoma tuzish. Tabiiyki, xizmat pullik, lekin shu tarzda har bir tomon qo'shimcha kafolatga ega bo'ladi va xarajatlar ikkiga bo'linishi mumkin.

Shartnomani bajarish va huquqlarni uzatish

Bugungi kunda bunday operatsiyalarni notarial tasdiqlash ixtiyoriydir. Mulk huquqining sotuvchidan xaridorga o'tishi ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlar reestrida ro'yxatga olinishi kerak. Shunga qaramay, notarial idora xizmatlaridan foydalanish tavsiya etiladi, ayniqsa xaridor ilgari bunday tajribaga ega bo'lmagan bo'lsa. Ko'chmas mulk narxlari bilan solishtirganda, notarial xizmatlar narxi yuqori ko'rinmaydi. Ushbu mutaxassis yuridik ma'lumotga va tegishli tajribaga ega. U malakali ravishda shartnoma tuza oladi, xavflarni oldindan ko'ra oladiagar kerak bo'lsa, pul mablag'larini o'tkazish faktini va bitim ishtirokchilari - jismoniy shaxslarning huquqiy layoqatini tasdiqlang.

Kvartirani sotib olishni ro'yxatdan o'tkazish faqat shartnoma tuzish bilan cheklanmaydi. Endi siz ro'yxatga olish idorasiga borishingiz kerak. Mulkni ro'yxatdan o'tkazish uchun ikkala tomon ham hozir bo'lishi kerak. Quyidagi hujjatlar topshirilishi kerak:

• tranzaksiyaning ikkala ishtirokchisining shaxsini tasdiqlovchi hujjatlar;
• sotish shartnomasi;
• uy-joy uchun kadastr pasporti;
• agar sotuvchining farzandlari boʻlsa, vasiylik organlarining hujjati talab qilinadi;
• agar sotuvchi va xaridorning turmush oʻrtogʻi boʻlsa, uy-joy umumiy ulushli mulkda sotib olinmagan boʻlsa, undan sotishga va sotib olishga notarial tasdiqlangan roziligi talab qilinadi;
• davlat boji toʻlanganligi toʻgʻrisidagi kvitansiya.

Roʻyxatga olish boʻlimiga borishdan oldin kvartira sotib olish uchun hujjatlarning toʻliq roʻyxatiga aniqlik kiritgan maʼqul.

Koʻchmas mulkni oʻtkazish va toʻliq hisob-kitob

Egalik huquqini oʻtkazishni roʻyxatdan oʻtkazish tugallangandan soʻng sotuvchi barcha pullarni seyfdan oladi.

Yakuniy bosqich - kvartirani yangi egasiga topshirish. Aytgancha, kvartirani topshirish shartlari va shartlari shartnomada ko'rsatilishi kerak. Ko'pincha, shartnomaning o'zi o'tkazilgan mulk ro'yxatini ko'rsatadi, bu mebel, o'rnatilgan jihozlar bo'lishi mumkin. Agar ro'yxat katta bo'lsa, unda dalolatnoma tuzilishi kerak. Ushbu hujjat xaridor uchun ham, sotuvchi uchun ham muhimdir. Xaridor devorlar bilan birga unga nima o'tkazilishini aniq tushunadi va sotuvchi - nimadanundan endi hech narsa talab qilinmaydi, ayniqsa bu foydasiz bo'lgani uchun. Asosiysi, tomonlarning bir-biriga da'volari yo'qligini qo'shishni unutmang.

Yashash uchun ruxsatnoma

Resellerlar (kvartira yoki uy) egalik huquqini olgandan soʻng darhol kelgan joyida roʻyxatdan oʻtishlari mumkin.

Nimalarga e'tibor berish kerak

Ushbu bozorda koʻchmas mulkning qimmatligi tufayli uy-joy uchun hujjatlarni noqonuniy olib, ularni qalbakilashtirib, imkon qadar tezroq kvadrat metrlarni sotishga harakat qiladigan firibgarlar va vijdonsiz sotuvchilar juda koʻp. Shuning uchun huquqni belgilovchi va shaxsni tasdiqlovchi barcha hujjatlar diqqat bilan tekshirilishi kerak. Siz juda past narxga "shoshmaslik" kerak, hatto o'rtacha bozor qiymatining -10% ham sizni ogohlantirishi kerak. Ehtimol, bu mamlakatni tark etgani uchun shoshilinch savdo emasdir, lekin shunchaki sotuvchi tranzaksiyaga taʼsir qilishi mumkin boʻlgan baʼzi faktlarni yashirmoqda.

Kvartira sotib olishning boshqa nuanslari va xususiyatlari:

• Depozitingizni yoʻqotmaslik uchun sotuvchi bilan oldindan toʻlovni olgandan keyin yangi xaridorlarni izlashga imkon bermaydigan dastlabki shartnoma tuzing.
• Agar ishonchnoma barcha qoidalarga muvofiq tuzilgan boʻlsa ham, egasi oʻrniga vakolatli shaxs harakat qilsa, bitimni rad etish. Ishonchnomani bergan shaxs allaqachon "bu dunyoni tark etgan" bo'lishi mumkin, keyin bitim osongina bekor qilinishi mumkin.
• Yodda tutingki, qamoqdagi odam ulush olish huquqiga egakvartira, shuning uchun uy kitobini diqqat bilan o'rganish, qo'shnilar bilan suhbatlashish kerak, shunda bir necha yillardan keyin siz qamoqdan chiqqan va yashash joyi yo'q o'z kvartirasi ostonasida retsidivistni uchratmaysiz.

Aslida, kvartirani qanday qilib o'zingiz sotib olish kerakligi haqidagi savolga javob paydo bo'lmasligi kerak. Aksariyat rieltorlarning o'zlari ba'zi vaziyatlarda nima qilish kerakligini bilishmaydi. Bu hunarmandchilikni faqat amaliyot orqali o'rganish mumkin, lekin siz "gvineya cho'chqasi" bo'lishni xohlamaysiz va hatto buning uchun pul to'laysiz. Shuning uchun, agar biror narsa aniq bo'lmasa, advokat bilan maslahatlashish yaxshiroqdir. Hujjatlarni tekshirish va qaror qabul qilishda hushyor va ehtiyotkor bo'lishingiz kerak.