Onalik kapitaliga sotib olingan kvartirani qanday qilib sotish va boshqasini sotib olish mumkin?

2024 Muallif: Howard Calhoun | [email protected]. Oxirgi o'zgartirilgan: 2023-12-17 10:44

Statistik ma'lumotlarga ko'ra, hali ham "onalik" guvohnomasiga ega bo'lgan, olingan pulni yashash sharoitlarini yaxshilash uchun sarflaydigan juda ko'p oilalar mavjud. Bu tendentsiya juda tushunarli: bugungi kunda ruslar uchun uy-joy masalasi har qachongidan ham dolzarbdir. Ammo ba'zida yuqoridagi sertifikat bilan sotib olingan kvartiralardan voz kechishingiz kerak bo'ladi: kimdir yashash maydoni, joylashuvi, tasvirlari va boshqalardan qoniqmaydi. Shu munosabat bilan ko'pchilik o'zlariga savol berishadi: "Onalik kapitali tomonidan sotib olingan kvartirani sotish mumkinmi?" Bunga javob ijobiy bo'ladi, lekin ba'zi nuanslarni hisobga olish kerak, bu maqolada muhokama qilinadi.

Sotish yoki yo'q…

Qoida tariqasida, sertifikat egalari onalik kapitali bilan sotib olingan kvartirani qanday sotish haqida o'ylamaydilar. Ular aytganidek, sovg'a otini og'ziga qarama.

Bundan tashqari, koʻchmas mulkni qonuniy roʻyxatdan oʻtkazish bilan bogʻliq qiyinchiliklar koʻp vaqt va kuch talab etadi. Va shunga qaramay, "ona" sertifikati orqali sotib olingan kvartiralarni sotish orqali kvadrat metrni kengaytirish variantini chegirmaslik kerak. Rostini aytsam, ushbu protsedura muayyan qiyinchiliklar bilan bog'liq bo'lishi mumkinligini ta'kidlash kerak.

Maxsus qadamlar

Birinchidan, kvartiralarda ulushga ega bo'lgan voyaga etmagan bolalarning huquq va manfaatlarini hisobga olish kerak - bu vasiylik va homiylik organlari tomonidan taqdim etilgan davlat tuzilmalari tomonidan nazorat qilinadi. Siz savolni hal qilishni qaerdan boshlashni bilmayapsiz: "Onalik kapitali bilan sotib olingan kvartirani qanday sotish kerak?" Maslahat: yuqoridagi davlat tuzilmasi uchun hujjatlar to'plamini tayyorlang. Boshqacha qilib aytganda, siz davlatdan kvartirani sotish ruxsatnomasini olishingiz kerak.

Ota-onalar ushbu bo'limni "onalik" guvohnomasi hisobiga olingan ko'chmas mulkni begonalashtirish to'g'risida xabardor qilishlari shart. Ular bitim natijasida turmush sharoiti yomonlashmasligini, naslning huquqlari buzilmasligini isbotlashlari kerak. Shu bilan birga, oila "qadrdon" kvartirani sotishi shart emas: uy-joyni kengroq xonadonga almashtirish variantiga ruxsat beriladi. Agar, shunga qaramay, kvartirani sotish niyati bo'lsa, unda yangi uylar yanada nufuzli hududda joylashgan bo'lishi kerak. Aks holda, sotib olish va sotish jarayoniuy-joy davlat organlari tashabbusi bilan amalga oshirilishi mumkin emas.

Yodda qoladigan koʻproq narsalar

Ona guvohnomasi bilan sotib olingan kvartirani qanday sotishni ko'rib chiqishda yana bir muhim jihat bor. Gap yagona daromad manbai bo'lgan yashash maydoni bo'lgan oila kvartiralarni begonalashtirish bo'yicha kelishuvni rejalashtirayotgan va bolalarni mehribonlik uyiga topshirish to'g'risida qaror qabul qilingan vaziyat haqida bormoqda. Bu yerda davlat idoralari ota-onaning niyati yozma ravishda tasdiqlangan taqdirdagina kvartirani sotishga ruxsat berishi mumkin.

Shu bilan birga, ota-ona davlat qaramogʻida boʻladigan farzandi nomiga bank depozitini ochishi va unga ulush qiymatiga teng miqdorda pul “qoʻyishi” shart. sotilayotgan mulkda.

Hujjatlar

Otalik kapitaliga sotib olingan kvartirani qanday sotish haqida juda uzoq tasavvurga ega boʻlgan otalar va onalar vasiylik va homiylik masalalari boʻyicha boʻlimga taqdim etiladigan hujjatlar roʻyxati bilan tanishishdan manfaatdor boʻladi.

Birinchidan, siz voyaga etmagan bolaning otasi va onasining arizalarini to'ldirishingiz kerak. Voyaga yetmaganning o'zidan ham ko'rsatma talab qilinadi (agar u 14 yoshga to'lgan bo'lsa).

Ikkinchidan, tranzaksiyaning barcha ishtirokchilari pasport va ularning nusxalarini taqdim etishlari kerak.

Uchinchidan, sizga barcha uy egalari tomonidan yozilgan cheklar kerak boʻladi,bunda ular voyaga etmagan bolaning tranzaksiyada ishtirok etishiga qarshi emaslar.

Toʻrtinchidan, siz sotiladigan obʼyektga huquqni tasdiqlovchi hujjatlarni (“pushti” sertifikat, uy-joyning taxminiy qiymati toʻgʻrisida BTIdan maʼlumotnoma, kvartira rejasi, moliyaviy hisoblar holatini aks ettiruvchi va tasdiqlovchi guvohnoma) taqdim etishingiz kerak. kommunal to'lovlar bo'yicha qarzlarning yo'qligi).

Birinchi bola…

Onalik kapitali evaziga sotib olingan kvartirani qanday sotishni ko'rib chiqishda quyidagi holatni hisobga olish kerak: agar davlat, agar bolaga xuddi shu miqdorda pul ajratilishiga ishonch hosil qilsa, uy-joyni begonalashtirish shartnomasiga rozi bo'ladi. yangi kvartira (yoki undan ko'p) kv. metr, eskilarida bo'lgani kabi. Agar xor tomonidan qo'lga kiritilgan maydon eskilarining maydonidan oshib ketgan bo'lsa, unda voyaga etmagan avlodning ulushini ko'paytirish kerak.

Onalik kapitaliga sotib olingan kvartirani sotib, boshqasini olishni bilmaganlarga yana nimaga e'tibor berish kerak? Shuni esda tutish kerakki, vaqt nuqtai nazaridan ko'chmas mulkni sotib olish va begonalashtirish bo'yicha bitim bir vaqtning o'zida bo'lishi kerak. Boshqacha qilib aytganda, ikkala shartnomani ro'yxatdan o'tkazish tartibini parallel ravishda amalga oshirish kerak.

Onalik kapitaliga sotib olingan kvartirani sotmoqchimisiz? Tranzaksiya notarial tasdiqlangan taqdirdagina qonuniy bo'lishini unutmang.

Soliqlar

Bu haqda eslash juda muhimuy-joy bilan operatsiyalarni amalga oshirishda siz soliq to'lashingiz kerak bo'ladi. Agar kvartira uch yildan kamroq muddatga mulk sifatida ro'yxatga olingan bo'lsa, u holda davlat daromadiga chegirmalar miqdori mulk qiymatining 13 foizini tashkil qiladi.

Yana bir narsa

Onalik kapitali evaziga sotib olingan kvartirani qanday sotish masalasi yana bir muammo bilan toʻla.

Eski kvartira sotilgandan keyin onalik guvohnomasi egalari kreditga yangisini sotib olish niyatida ekanliklari aniqlansa, vasiylik va homiylik masalalari boʻyicha boʻlim bitimni “rad etishi” mumkin. Voyaga etmagan bolalar "potentsial" egalari orasida bo'lishini bilib, bank muassasasi ko'chmas mulkni garov bilan ta'minlashi dargumon. Kredit tashkiloti oldidagi moddiy majburiyatlar to'liq bajarilgandan keyingina ularning kvadrat metrga egalik qilish huquqini rasman tan olish mumkin. Ipoteka masalasini batafsil ko'rib chiqing.

Kvartira sotib oluvchilar uchun MSC-dan foydalanadigan xavflar

Biz onalik kapitali evaziga sotib olingan kvartirani sotish va boshqasini sotib olish mumkinmi yoki yo'qligini aniqlaganimizdan so'ng, oila MSClar ishtirokida kvadrat metrni kreditga sotib olgan vaziyatni va biroz vaqtni ko'rib chiqish foydali bo'ladi. qarzlarni to'lagandan so'ng, qulayroq mulkni sotib olish uchun ushbu mulkning sotuvchisi sifatida harakat qilishga qaror qiladi.

Yana ta'kidlanganidek,agar kvartiralar ipoteka kreditining bir qismi sifatida sotib olingan bo'lsa, unda qarzning to'liq miqdorini darhol to'lash mumkin emas. Gap shundaki, agar bank egalari orasida kattalar borligini aniqlasa, bank garov shartnomasiga rozi bo'lmaydi. Tabiiyki, bu vaziyatda ulush ajratish jarayoni kredit tashkiloti o'z pullarini qaytarib olmaguncha "muzlatiladi". Shu bilan birga, nogiron avlodning otasi va onasi bank oldidagi barcha qarzlari to‘langan kundan boshlab 6 oy mobaynida Pensiya jamg‘armasiga barcha hujjatlarni to‘g‘ri rasmiylashtirishlari to‘g‘risida notarial tasdiqlangan kafolatlarni taqdim etishlari shart. Muammo shundaki, yuqoridagi kafolatlarni amalga oshirish qonuniy tartibga solinmagan, ota-onalar ko'pincha o'z majburiyatlarini e'tiborsiz qoldiradilar. Faqatgina "vijdonsiz" ota yoki onadan kvartiraning potentsial xaridori bo'lganlar qiyin vaziyatda qoladilar. Gap shundaki, o'n sakkiz yoshga to'lgan ikkinchisining farzandlari bunday bitimga sudda e'tiroz bildirishlari mumkin va ota-onalar ataylab "kechiktirilgan" lahzani yoki beparvolik tufayli farqi yo'q. Qanday bo'lmasin, bunday bitimlarni tuzishdan oldin, malakali advokat xizmatlaridan foydalanish zarar qilmaydi.