Onalik kapitaliga qishloq uyini sotib olish yoki qurish mumkinmi?

2024 Muallif: Howard Calhoun | [email protected]. Oxirgi o'zgartirilgan: 2023-12-17 10:44

2007 yildan beri davlat yosh oilalarni qoʻllab-quvvatlash uchun onalik kapitalini ajratmoqda. Barcha to'lovlar Pensiya jamg'armasi tomonidan amalga oshiriladi va nafaqa turli ehtiyojlarga, jumladan, uy sotib olishga sarflanishi mumkin. Yosh oilalar uchun bu ko‘chmas mulk narxlari oshib borayotgani sababli yashash sharoitlarini yaxshilash imkoniyatidir.

Kapital nimani sotib olishi mumkin?

Qonunchilik onalik kapitali fondiga ruxsat beradi:

• turar joy yoki uyni ta'mirlash;
• chaqaloq kerak boʻlsa, texnik vositalarni xarid qiling;
• ipoteka uchun dastlabki toʻlovni amalga oshirish;
• bolaning onasi uchun moliyalashtirilgan tizimda foydalanish;
• yotoqxonada yashash uchun toʻlov;
• farzandingizning oʻqishiga sarflang.

Biroq, onalik kapitali bilan qishloq uyini sotib bo'lmaydi. Shu bilan birga, qishloq uyini qishloq uyidan ajratish kerak va shuning uchun uy tanlashda shu yerdan boshlash kerak.

Uy-joy tuzilishi parametrlari

Binoni onalik kapitali bilan sotib olish mumkinligini aniqlash uchun quyidagi omillarni hisobga olish kerak:

• Uy joylashgan yer uchastkasi yozgi uy qurish uchun emas, balki yakka tartibdagi uy-joy qurish uchun ajratilishi kerak.
• Mulk Rossiya Federatsiyasi hududida joylashganligi muhim.
• Uyda albatta poydevor, asosiy devorlar bo'lishi kerak, ya'ni "kapital qurilish" ta'rifiga to'g'ri keladi.
• Uyda roʻyxatdan oʻtish mumkin boʻladi.
• Xarid qilingan koʻchmas mulk Uy-joy kodeksida belgilangan barcha standartlarga javob berishi kerak.
• Qishloqda infratuzilma boʻlishi kerak.
• Uy-joyni buzish deb boʻlmaydi.
• Majburiy shart - bu uyda yil davomida yashash imkoniyati, ya'ni u yorug'lik, suv va isitish tizimiga ega bo'lishi kerak.

Shuning uchun, agar bino tavsiflangan barcha mezonlarga javob bersa, lekin sotuvchi uni dacha deb atasa, unda bunday dacha uyini onalik kapitali bilan sotib olish mumkin. Shuni ham unutmangki, uy sotib olingandan so'ng, barcha mulk kapitalda ro'yxatga olinadi. Ya'ni, mulk huquqi har bir oila a'zosi uchun ro'yxatga olinadi.

Qanday qilib qurilish uchun yer sotib olinadi

Yer uchastkasini sotib olishda davlat yordamidan foydalanish uchun u ma'lum talablarga javob berishi kerak, xususan, belgilangan maqsadga ega bo'lishi kerak:

• Yakka tartibdagi uy-joy qurish uchun.
• Shaxsiy uchunyordamchi xo'jalik. Bunday erlar qishloq xo'jaligi erlari toifasiga kirishiga qaramay, foydalanish maqsadi uchastkada turar-joy binosi qurishni nazarda tutadi.

Qaysi erlarni oʻzlashtirish uchun davlat yordamini sarflab boʻlmaydi:

• Agar sayt DNPning belgilangan maqsadiga ega bo'lsa, ya'ni bu yillik yashash uchun mos bo'lmagan, faqat dam olish uchun uy qurishni nazarda tutadi.
• SNTda joylashgan yer, ya'ni dam olish uyi qurish va shaxsiy ehtiyoj uchun ekin etishtirish uchun ajratilgan yer.

SNT va DNP yerlarida yakka tartibdagi uy-joy qurilishini amalga oshirish mumkin emas, shuning uchun qurilish uchun ona kapitalini olish ishlamaydi.

Yerga bo'lgan huquqni ro'yxatdan o'tkazish uchun zarur hujjatlar

Agar yer toifasi qonuniy talablarga javob bersa, siz quyidagi hujjatlar to'plamini oldindan tayyorlab, onalik kapitalini qishloq uyi qurishga sarflashingiz mumkin:

1. Arizachining pasporti.
2. Yer uchun USRRdan koʻchirma, yaʼni sayt qonun hujjatlarida belgilangan tartibda roʻyxatdan oʻtganligini va hech qanday ogʻirligi yoʻqligini tasdiqlovchi hujjat.
3. Xarid shartnomasi.
4. Mablag'lar o'tkazilganligi to'g'risidagi guvohnoma.

Ba'zi hollarda, agar davlat tomonidan berilgan subsidiyalar yer uchastkasini olish uchun barcha xarajatlarni qoplash uchun etarli bo'lmasa, ipoteka shartnomasi talab qilinishi mumkin.

Uyni davlat yordami bilan qurish mumkinmi?

Qanday qilibAvvalroq, agar erning maqsadi mos bo'lsa, unda onalik kapitali uchun qishloq uyi qurish mumkinligi aytilgan edi. Uy-joy qurishning ikkita varianti mavjud:

• Pudratchi ishtirokida.
• Oʻzimcha.

Agar ikkinchi variant tanlansa, u holda davlat subsidiyasi ikki teng qismda beriladi. Pul mablag'larini o'tkazish Pensiya jamg'armasiga to'lash uchun ariza tasdiqlanganidan keyin 2 oy o'tgach amalga oshiriladi. Ikkinchi to'lov yarim yildan kechiktirmasdan amalga oshiriladi. Biroq, bitta shart bajarilishi kerak - haqiqiy ishni tasdiqlash. Bunday holda siz qurilish materiallari uchun toʻlov kvitansiyasini taqdim etishingiz mumkin.

Uy qurilishi pudratchining ixtiyorida boʻlgan hollarda, toʻliq summa bir vaqtning oʻzida ushbu tashkilot hisobiga toʻlanadi.

Qurilish toʻlovlarini olish uchun zarur boʻlgan hujjatlar

Qishloq uyi qurish uchun onalik kapitalini olish uchun Pensiya jamg'armasiga tegishli ariza bilan murojaat qilishingiz va quyidagi hujjatlarni taqdim etishingiz kerak:

• Asl sertifikat.
• Nikoh guvohnomasi.
• Er-xotinning pasportlari.
• Bola uchun hujjatlar.
• Qurilish ishlari uchun ruxsat.
• Er uchastkasiga egalik huquqini tasdiqlovchi SSSRdan koʻchirma, yer ijarasi shartnomasi va boshqa hujjatlar boʻlishi mumkin.
• Uy qurgandan keyin turmush o'rtoqlar chiqaradigan majburiyatuning birgalikdagi mulki, notarius tomonidan tasdiqlangan.
• Mablag'lar o'tkaziladigan bank ma'lumotlari.

Agar onalik kapitali ostida qishloq uyi qurilishi pudratchi tomonidan amalga oshirilsa, shartnoma shartnomasi va uning pul mablag'larini o'tkazish uchun bank rekvizitlari hujjatlar to'plamiga ilova qilinadi.

Muqobil

Agar siz hali ham qishloq uyini qurish uchun onalik kapitalini olishingiz mumkin bo'lsa-da, lekin qurish uchun vaqt va imkoniyat bo'lmasa, nima qilish kerak? Boshqa yo'ldan borish uchun har doim imkoniyat bor. Misol uchun, bir oila allaqachon dacha sotib olgan va u bizga binoni turar-joy deb hisoblashimizga imkon beradigan barcha mezonlarga to'liq javob beradi, erning maqsadi ham mos keladi va Pensiya jamg'armasi imtiyoz berishni xohlamaydi va bermaydi. foyda. Bunday holatda, xafa bo'lmang, sudga bemalol murojaat qilishingiz mumkin.

Muqobil variant uchun zarur hujjatlar

Asosiysi, binoning oilaviy hayot uchun, ayniqsa, bola uchun mos ekanligini sudda isbotlash. Shuni unutmangki, er uchastkasi uchun hujjatlar ham ko'rib chiqiladi, shuning uchun mo'ljallangan maqsad xususiy uy-joy yoki yakka tartibdagi uy-joy qurilishida bo'lishi kerak.

Qanday hujjatlar ilova qilinadi:

• er uchastkasini belgilash huquqi;
• bino kapital ekanligi, poydevori va asosiy devorlari borligi toʻgʻrisida xulosa chiqarish uchun ekspertni taklif qilish;
• mutaxassis, shuningdek, uyda yashashga imkon beruvchi barcha kommunikatsiyalar mavjudligini tasdiqlaydi.yil davomida (agar uy bog 'jamiyatida joylashgan bo'lsa, u holda rais aloqa mavjudligi to'g'risida hujjat berishi mumkin);
• buyurtma berish va BTI texnik pasportini berish.

Uyni sotib olish uchun tanlashda ham xuddi shunday qilish mumkin, bino allaqachon oiladan ijaraga olingan bo'lishi mumkin, ammo bu holda binoni sotib olish uchun uy egasining roziligini olish kerak. Mamlakat uyini sotib olish uchun onalik kapitalini berish sharti, shuningdek, uy va uchastkaning yashash uchun mos bo'lishi ham bo'ladi. Agar bunday dacha topilsa, siz sinovsiz ham qilishingiz mumkin va to'lovlarni olish uchun Pensiya jamg'armasiga murojaat qilishingiz mumkin.

Bu qoidalar federal onalik kapitaliga taalluqlidir. Agar mintaqaviy to'lovlar haqida gapiradigan bo'lsak, munitsipalitetlar bu masalani mustaqil ravishda tartibga solish huquqiga ega, ammo bino baribir turar-joy binosi mezonlariga javob berishi kerak.

Agar yer belgilangan maqsadga javob bermasa

Balki boshqa holat. Qishloq uyini qurish yoki sotib olish uchun onalik kapitali so'raganidan so'ng, er toifasi talablarga javob bermasligi ma'lum bo'ldi. Bunday vaziyatda nima qilish kerak?

Agar yer oila a'zolaridan biriga tegishli bo'lsa, siz uning maqsadini o'zgartirishingiz mumkin. Jarayon uzoq, lekin bunga arziydi.

Mahalliy hokimiyatga murojaat qilishingiz va quyidagi hujjatlarni ilova qilishingiz kerak:

• pasport nusxasi;
• mulkchilik guvohnomalarining nusxalariyer uchastkasi uchun hujjatlar;
• kadastr rejasi.

Toʻgʻridan-toʻgʻri munitsipalitetga yoki koʻp funksiyali markaz orqali murojaat qilishingiz mumkin. Ayrim hududlarda boshqa hujjatlar talab qilinishi mumkin, ular mahalliy darajada aniqlanishi kerak.

Eng yaxshi imkoniyat er uchastkasi aholi punktiga eng yaqin boʻlganlar uchun.

Ijobiy qaror qabul qilinishi bilanoq, arizachi qo'liga dalolatnoma oladi. Agar shahar hokimiyatining rad etishi arizachiga asossiz bo'lib tuyulsa, u sudga murojaat qilish va qaror ustidan shikoyat qilish huquqiga ega.

Siz nimaga rozi boʻlmaysiz?

Albatta, qoʻllarida ikki yoki undan ortiq farzandi bor, onalik kapitali uchun qishloq uyi sotib olmoqchi boʻlgan har bir turmush qurgan er-xotin yoʻlda “gʻalati” odamlarga duch kelishdi. Odatda bunday shaxslar onalik kapitalini naqd qilishga harakat qilishadi. Buni bir necha usul bilan amalga oshirish mumkin. Firibgarlar oilaga ma'lum bir dacha yoki bino bilan er uchastkasini sotib olishni taklif qilishadi, birinchi qarashda mutlaqo qonuniy sxemani taklif qilishadi. “Biz sizga naqd pulda onalik kapitalini olishingizga yordam beramiz” va shunga oʻxshash reklamalarni oʻqiganlar bu nayrangga tushib qolishadi.

Asosiy sxema - dacha yoki boshqa ko'chmas mulk onalik kapitali tomonidan to'langanidan keyin sotib olinadi va sotiladi. Shu bilan birga, bitim qiymati davlat subsidiyasi miqdori bo'yicha ortiqcha baholanadi. Oddiy qilib aytganda, agar uyning qiymati 1 million rubl bo'lsa va yordam 490 ming bo'lsa, u holda bitim qiymati 1,5 million rublni tashkil qiladi. dan keyinbitimlar va yordamni "naqd qilish", uy-joy yana xaridorning o'ziga sotiladi. Natijada, farq xaridorga qaytariladi. Ko'pincha, sxemani qarindoshlar o'rtasida "aylantirish" mumkin.

Bunday harakatlarda hech qanday yomonlik yo'qdek. Boshqa tomondan, agar biror narsa noto'g'ri bo'lsa, bolalar birinchi navbatda azoblanadi, chunki ular bunday vaziyatda eng kam himoyalangan. Ammo, ularga qo'shimcha ravishda, firibgarlikda ayblanishi mumkin bo'lgan ota-onalarning o'zlari ham azob chekishi mumkin. Aytgancha, ushbu toifadagi ishlar ko'pincha sudlarda ko'riladi.

Tushunish kerakki, qonun bo'yicha onalik kapitali uchun qishloq uyini sotib olishning iloji bo'lmasa-da, lekin boshqa yo'l bo'lmasa, bu mumkin, shunchaki ko'p tavakkal qilmang va huquqlarni buzmang. o'z farzandlaringiz.