Turarjoy binosi qurish uchun yer uchastkasini qanday olish mumkin? Uy qurish uchun er uchastkasini qanday tanlash mumkin?

2024 Muallif: Howard Calhoun | [email protected]. Oxirgi o'zgartirilgan: 2023-12-17 10:44

Mamlakatimizda o'z uyini orzu qilmagan odam bo'lmasa kerak. Albatta, uni olishning turli usullari mavjud, masalan, siz tayyor kvartirani sotib olishingiz mumkin. Biroq, ko'pchilik o'z uyini bog' yoki sabzavot bog'ini ekishingiz mumkin bo'lgan uchastka bilan orzu qiladi. Qanday qilib orzuingizga bir qadam yaqinlashish mumkin? Buning uchun sizga turar-joy binosi qurish uchun yer uchastkasi kerak bo'ladi.

Maqsad

Qurilishni boshlashdan oldin, bu qonuniy yoki yoʻqligini aniqlashingiz kerak. Ya'ni, barcha saytlar qurilish uchun mo'ljallanmagan. Erning mo'ljallangan maqsadining quyidagi turlari mavjud:

• chorvachilik uchun;
• qishloq xo'jaligi;
• sanoat uchun;
• turar-joy binosi qurish uchun yer;
• oʻrmon plantatsiyalari uchun moʻljallangan maydonlar;
• bogʻdorchilik uchun;
• dacha joylashgan hudud.

Agar siz ofis markazi, do'kon yoki ombor qurish uchun yer uchastkasini sotib olsangiz, unda uning maqsadimaqsad tijorat maqsadlarida foydalanish.

Qanday qilib toʻgʻri tanlov qilish kerak?

Endi eng mos joyda uy qurish imkonini beradigan mezonlarni ko'rib chiqamiz. Turar-joy binosi qurish uchun er uchastkasi quyidagi omillarni hisobga olgan holda tanlanishi kerak:

1. Er uchastkasining kattaligi, unga kirish joylarining mavjudligi, shakli va geologik sifatlari (tuproq zichligi, unumdorligi va tarkibi).

2. Kommunal xizmatlarning uzoqligi: elektr, gaz, telefon liniyasi, suv ta'minoti va kanalizatsiya.

3. Mahalla koʻrinishi.

4. Operatsion kompaniyalar, pochta bo'limi, axlat yig'ish tashkilotlarining mavjudligi va uzoqligi.

5. Kasalxona, do'konlar, bolalar maydonchalari, bog'chalar, maktablar, transport punktlari yaqinligi.

6. Ekologik vaziyat.

7. Syujet maqsadi.

8. Hudud narxi.

9. Saytda kommunal muhandislik tizimlari mavjudligi.

Tabiiyki, turar-joy binosi qurish uchun yer uchastkasi benuqson huquqiy obro'ga ega bo'lishi kerak. Ya'ni, u bahsli yoki garovga qo'yilmasligi kerak. Shuningdek, u mulk huquqi ob'ekti bo'lishi va tegishli huquqiy maqomga ega bo'lishi kerak. Endi siz turar-joy binosi qurish uchun yer uchastkasini qanday tanlashni bilasiz.

Qanday qilib davlatdan uchastkani tekin olish mumkin?

Maqolada biz hududni olishning ikkita variantini ko'rib chiqamiztuzilmalarni o'rnatish. Birinchidan, siz mahalliy hokimiyat organlaridan turar-joy binosini qurish uchun er uchastkasini qanday qilib olishingiz mumkinligini bilib olasiz. Jismoniy shaxslar ham, yuridik shaxslar ham shunday qilish huquqiga ega. Bunday holda, uchastka shahar yoki davlat boshqaruvi ixtiyorida bo'lgan erlar fondidan ajratiladi. Odatda ular ob'ektlar joylashtiriladigan joylar bo'yicha dastlabki kelishuv bilan tuziladi. Ikkinchi holda, sayt savdo yoki auktsion orqali taqdim etiladi.

Odamni sayt bilan ta'minlash jarayoni ikki bosqichdan iborat:

• jarayonni amalga oshirish bo'yicha qaror qabul qilish;
• uga boʻlgan huquqlarning egasi tomonidan roʻyxatga olinishi.

Hududni shakllantirishda undan foydalanishning ruxsat etilgan turi, kadastr roʻyxati, texnik shartlar belgilanishi kerak.

Xarid xususiyatlari

Turarjoy binosi qurish uchun yer uchastkasini ham sotib olish mumkin. Ushbu variant uni olishning eng mumkin va eng tezkor usuli hisoblanadi. Siz jismoniy shaxsdan yoki ko'chmas mulk agentligidan er sotib olish huquqiga egasiz. Bunday holda sizda tanlash uchun katta imkoniyat bor va barchasi moliyaviy ahvolingiz va xohishingizga bog'liq.

Sotib olishdan oldin siz nafaqat erdan ruxsat etilgan foydalanish turini, balki uning toifasini ham bilishingiz kerak. Yakka tartibdagi uy-joy qurish yoki shaxsiy yordamchi er uchastkalariga ustunlik berish yaxshidir.

Xarid qilganingizdan keyin hudud bilan faqat u moʻljallangan narsani qilishingiz kerak. DAaks holda jarimaga tortilishi mumkin. Bir nechta posilka sotib olayotganda ularning holati bir xil ekanligiga ishonch hosil qiling, aks holda ularni birlashtirish qiyin bo‘ladi.

Hududni rasmiy roʻyxatdan oʻtkazish uchun qanday hujjatlar talab qilinadi?

Bu savol juda muhim. Turar-joy binosi qurish uchun er uchastkasini sotib olishdan oldin, siz davlat organlari atrofida yugurishingiz kerakligiga tayyorgarlik ko'rishingiz kerak. Hududni ro'yxatdan o'tkazish uchun sizga quyidagi hujjatlar kerak bo'ladi:

• uchastkaning kadastr raqami;
• yer tadqiqoti akti;
• qo'nish va texnik rejalar;
• kelajak egasining shaxsiy hujjatlari;
• uchastka huquqini tasdiqlovchi hujjatlar;
• xaridni tasdiqlovchi shartnoma;
• mahalliy ma'muriyatga yuborilgan ariza.

Har bir mintaqa bu roʻyxatni boshqa kerakli hujjatlar bilan toʻldirishi mumkin.

Dizayn bosqichlari

Ofis markazi yoki turar-joy binosi qurish uchun yer uchastkasi tegishli tarzda roʻyxatdan oʻtkazilishi kerak. Buning uchun bir necha amallarni bajarishingiz kerak bo'ladi:

1. Saytni toping va tekshiring. Shu bilan birga, taqdim etilgan hudud haqidagi barcha ma'lumotlarni ko'rsatadigan kadastr pasportini diqqat bilan o'qib chiqishingiz kerakligini unutmang. Sayt chegaralarini olib tashlashni amalga oshiring.

2. Er sotib oling.

3. Ro'yxatdan o'tish uchun ariza bilan ma'muriyat bilan bog'laning va kerakli hujjatlar ro'yxatini taqdim eting. Hammasini tekshirgandan so'nghujjatlarni yigirma kundan ortiq boʻlmagan muddatda taqdim etsangiz, Davlat reestri sizga egaligingizni tasdiqlovchi hujjat beradi.

4. Qurilish ruxsatnomasini oling. Buning uchun siz munitsipalitet yoki mahalliy ma'muriyatga ham murojaat qilishingiz kerak bo'ladi. Agar barcha hujjatlar tartibda bo'lsa, unda siz binoning qurilishiga o'tishingiz mumkin. Shu bilan birga, qurilish loyihasi davlat organlari bilan kelishilishi kerak.

Ushbu oddiy usulda siz turar-joy binosini qurish va ta'mirlash uchun yer uchastkasini tashkil qilishingiz mumkin.

Hududlarni xususiylashtirishning oʻziga xos xususiyatlari

Mulkingiz sizdan tortib olinishi mumkinligidan xavotirlanmaslik uchun bogʻ uchastkalaringizni qurilish uchun xususiylashtirishingiz kerak. Biroq, bu erda bitta ogohlantirish bor. Agar er xususiylashtirilmagan bo'lsa, uni sotish mumkin emas. Sotib olish jarayoni faqat sobiq egasi xususiylashtirish huquqini sizga bergan taqdirdagina mumkin.

Shunday qilib, protsedurani bajarish uchun hujjatlar roʻyxatini toʻplashingiz kerak boʻladi, jumladan:

• uchastkaning mulki;
• shaxsiy hujjatlar;
• qo'nish va kadastr rejalari;
• boshqa hujjatlar (davlat boji toʻlanganligi toʻgʻrisidagi kvitansiya va h.k.).

Ushbu hujjatlarning barchasi shahar xususiylashtirish boshqarmasiga topshirilishi kerak. Aynan o'sha erda barcha hujjatlar to'liq tekshirilgandan so'ng sizga egalik guvohnomasi beriladi. Bu jarayon odatda bir necha hafta davom etadi.

Foydali maslahatlar

Endi siz turar-joy binosi qurish uchun yer uchastkasini qanday olishni bilasiz. Ushbu protseduraning ba'zi nuanslarini hisobga olish kerak.

1. Yer sotib olish mutlaqo ixtiyoriy, uni qurish huquqi bilan uzoq muddatga ijaraga olishingiz mumkin. Keyinchalik, ijara muddatini uzaytirish yoki saytni sotib olish imkoniga ega bo'lasiz.
2. Agar siz tanlangan hududni sotib olishga qaror qilsangiz, iltimos, uni ro'yxatdan o'tkazish bosqichida siz erdan chegaralarni belgilashingiz kerakligini unutmang. Ya'ni, geodeziya tashkiloti xodimlari yerning qaysi qismi sizga tegishli ekanligini ko'rsatadigan belgilar qo'yishlari shart.
3. Esda tutingki, Rossiya Federatsiyasi fuqarolari ham, xorijliklar ham teng ravishda uchastkaning egasi boʻlishlari mumkin. Biroq, ikkinchisi uchun qonun tomonidan belgilangan cheklovlar mavjud.
4. Mamlakatimizda uchinchi farzand tugʻilishi uchun qurilish uchastkasini bepul olish mumkin. Sizga 15 akr yer beriladi.

Aslida, bular uy quriladigan er uchastkasini sotib olishning barcha nuanslari. Agar roʻyxatdan oʻtishni oʻzingiz hal qila olmaysiz deb qoʻrqsangiz, yer huquqi boʻyicha mutaxassisdan yordam soʻrashingiz mumkin.