Ipotekani qanday hisoblash mumkin: kelajak egalari uchun maslahatlar

2024 Muallif: Howard Calhoun | [email protected]. Oxirgi o'zgartirilgan: 2023-12-17 10:44

Rossiyadagi ko’chmas mulkni arzon deb bo’lmaydi. Faqat o‘z mablag‘i hisobidan yangi xonadon sotib olish imkoniyatiga ega bo‘lgan hamyurtlarimiz kam. Aksariyat odamlar bu maqsadda qarz pullaridan foydalanishga majbur. Tanishlar yoki do'stlar 15-20 yilga bir necha million yil qarz olishlari dargumon. Yagona variant - tijorat bankiga murojaat qilish.

Nega ipoteka toʻlovini hisoblashingiz kerak

Ipotekani qanday hisoblash kerakligi haqidagi savolga javob berishdan oldin, men buni nima uchun qilish kerakligini tushunmoqchiman. Axir, siz darhol bank bilan bog'lanishingiz mumkin - yoqimli qiz maslahatchi hamma narsani hisoblab chiqadi va hamma narsani batafsil tushuntiradi. Asosan, shunday. Biroq, ma'lum bir bankka murojaat qilishdan oldin, qaysi biri haqida qaror qabul qilishingiz kerak. Rossiyaning istalgan shahrida bir vaqtning o'zida bir nechta moliya institutlari ishlaydi va ularning har biri o'z mijozlariga ipoteka kreditiga murojaat qilish imkoniyatini taklif qiladi. Ularning har biriga ketma-ket kirish uchun ko‘p vaqt ketadi.

Zamonaviy Internet texnologiyalaridan foydalangan holda tanlov jarayonini soddalashtirishingiz mumkin. AmaldaHar bir bank sizning uyingizdan turib kreditning asosiy parametrlarini hisoblash imkonini beruvchi onlayn xizmatni joriy qildi. Ushbu xizmat kredit kalkulyatori deb ataladi. Kerakli ma'lumotlarni olish uchun maxsus shaklga kerakli kredit miqdori va muddatini kiritib, "Hisoblash" tugmasini bosish kifoya. Shundan so'ng, qarz oluvchi muntazam to'lov miqdori va kredit bo'yicha ortiqcha to'lovning umumiy miqdori haqida to'liq ma'lumot oladi.

Kredit toʻlovi qaror qabul qilishning asosiy mezonidir

Endi ipotekani qanday hisoblash kerakligi ma'lum bo'ldi. Keyingi savol: "Bu ma'lumot bilan nima qilish kerak?" Hammasi oddiy - bankni tanlang. Lekin buni qanday qilib to'g'ri qilish kerak? Ikkita asosiy mezon mavjud: kredit bo'yicha umumiy ortiqcha to'lov va muntazam to'lov miqdori.

Bir qarashda, ortiqcha toʻlov asosiy mezon boʻlishi kerakdek tuyuladi: qayerda u kamroq boʻlsa, kredit olish kerak. Aslida, bu mantiqiy. Lekin, birinchi navbatda, siz hali ham oylik to'lov hajmiga e'tibor qaratishingiz kerak. Buning ikkita sababi bor:

1. Kredit boʻyicha ortiqcha toʻlov qancha boʻlishidan qatʼiy nazar, uni har oyda toʻlash kerak. Agar qarz oluvchi ortiqcha to'lovi pastroq, lekin muntazam to'lovi juda yuqori bo'lgan kreditni tanlasa, kelajakda ipotekani to'lashda muammolar bo'lishi mumkin. Shu bilan birga, har qanday kredit muddatidan oldin to'lanishi mumkin, albatta, agar daromad imkon bersa, bu orqali ortiqcha to'lov miqdori kamayadi.
2. Kredit berish toʻgʻrisida qaror qabul qilishda bank, albatta, qarz oluvchi oʻz daromadining qaysi qismini oʻz daromadiga yoʻn altirishini hisobga oladi.qutqarish. U qanchalik kichik bo'lsa, kredit arizasi uchun ma'qullanish ehtimoli shunchalik yuqori bo'ladi.

Ipoteka kreditini toʻlash usullari

Avtomatlashtirilgan hisob-kitob natijalarini to'g'ri baholash uchun hech bo'lmaganda umumiy ma'noda ipoteka to'lovini qanday hisoblashni tushunish maqsadga muvofiqdir. Buning ikkita usuli bor.

1. Differentsiyalangan. Bunday holda, to'lanishi kerak bo'lgan asosiy qarzning bir xil miqdori to'lovga kiritiladi. Oylik to'lanadigan foizlar miqdori qolgan kredit summasidan kelib chiqib hisoblanadi. Ipoteka to'langanligi sababli, u asta-sekin kamayadi. Kreditning tugash sanasi qanchalik yaqin bo'lsa, tabaqalashtirilgan to'lov miqdori shunchalik kam bo'ladi.
2. Annuitet. Ushbu to'lov usuli bilan to'lov kreditning butun muddati uchun o'zgarishsiz qoladi. Hisoblangan foizlar miqdori oylik to'lov miqdoriga kiritiladi, qolgani asosiy qarzni to'lashga ketadi.

Ipoteka kreditini qanday hisoblashni va qaysi mezonlar asosida qaror qabul qilish yaxshiroq ekanligini bilib, kelajakdagi kreditorni tanlash tartibiga ishonch bilan o'tishingiz mumkin. Rossiya bozorining shubhasiz etakchilari davlat ishtirokidagi ikkita bankdir: Sberbank va VTB-24.

Sberbankdagi ipoteka: hisoblash oson, tartibga solish oson

Kreditga kvartira sotib olmoqchi boʻlganlarning koʻpi Sberbankga murojaat qiladi. Buning ajablanarli joyi yo'q, chunki u Rossiya kredit bozorining etakchilaridan biridir. Shuning uchun, qanday qilib bilish mutlaqo hamma uchun foydali bo'ladiSberbankda ipotekani hisoblang.

Buni qilish, printsipial jihatdan, umuman qiyin emas. Bankning rasmiy veb-saytida kredit kalkulyatori mavjud. Taklif etilgan shaklni to'ldirish kifoya va dasturning o'zi barcha kerakli hisob-kitoblarni amalga oshiradi. Qarz oluvchi kvartiraning taxminiy qiymatini, dastlabki to'lov miqdorini va kreditni to'liq to'lash rejalashtirilgan muddatni ko'rsatishi kerak. Hisob-kitobdan so'ng u kredit miqdori, oylik to'lov va ortiqcha to'lov miqdori haqida ma'lumot oladi.

Tarif har bir qarz oluvchi uchun alohida belgilanishini hisobga olish kerak. Shuning uchun uning haqiqiy hajmi hisoblanganidan farq qilishi mumkin (hisoblash algoritmiga kiritilgan). Shunga qaramay, olingan ma'lumotlar Sberbankda ipoteka kreditlash shartlari haqida umumiy tasavvurga ega bo'lishga yordam beradi.

VTB-24-dagi ipoteka barchaga uy-joy muammolarini hal qilishga yordam beradi

VTB-24 Rossiyaning eng yirik banklaridan biri boʻlib, oʻz mijozlariga toʻliq moliyaviy xizmatlarni taqdim etadi. Tashrifchilarga sodiqlik, soddalik va tezkor ro'yxatdan o'tish - bularning barchasi VTB Bankda kreditlashni o'z ichiga oladi. Rasmiy veb-saytda har kim ipotekani hisoblab chiqishi mumkin.

Kredit berish shartlari haqida ma'lumot olish uchun siz maxsus shaklda qarz oluvchining yashash hududi, oila a'zolari soni, kredit muddati, dastlabki to'lov miqdori va kerakli kredit miqdorini ko'rsatishingiz kerak. Ushbu ma'lumotlarga asoslanib, dastur hisoblab chiqadidastlabki foiz stavkasi, oylik toʻlov miqdori va umumiy ortiqcha toʻlov.

Kreditga kvartira sotib olish ba'zan o'z kvadrat metringizni olishning yagona yo'li hisoblanadi. Ko'pgina rus banklari o'z mijozlariga ipoteka uchun ariza berishni taklif qilishadi. Qanday qilib xato qilmaslik va bunday turli xil variantlarda to'g'ri tanlov qilish kerak? Ipotekani qanday hisoblashni biladiganlar uchun bu katta ish emas. Aksariyat banklarning veb-saytlarida mavjud bo'lgan kredit kalkulyatorlari har bir muassasada oylik to'lov miqdori va kredit bo'yicha ortiqcha to'lov miqdorini tez va oson aniqlashda yordam beradi.