Ipotekaga sotib olingan kvartirani sota olamanmi? Ipoteka bilan yuklangan kvartirani qanday sotish kerak

2024 Muallif: Howard Calhoun | [email protected]. Oxirgi o'zgartirilgan: 2023-12-17 10:44

Afsuski, hech birimiz ishimizni to'satdan yo'qotish, kutilmagan kasallik yoki oilaga qo'shilishdan himoyalanmaganmiz. Hayotda ham qayg'uli, ham quvonchli voqealar sodir bo'lishi mumkin. Hatto kreditga sotib olingan bunday orzu qilingan uy-joy ham tez orada og'ir yoki keraksiz bo'lib qoladi.

Ipotekaga sotib olingan kvartirani sota olamanmi? Bugun buni aniqlashga harakat qilamiz.

Bunday kelishuv qachon kerak?

Kredit beruvchi banklar xodimlari ko'pincha o'z qarz oluvchilardan: "Men kvartirani ipoteka evaziga sotmoqchiman, lekin qaerdan boshlashni bilmayman" deb eshitishadi. Bank garoviga qo‘yilgan kvartiraning sotilishi yurtdoshlarimiz uchun hamon kam uchraydigan hodisa. Biroq, zamonaviy bank amaliyotida bunday holatlar allaqachon uchragan. Masalan, qarz oluvchi ipoteka bo'yicha kvartira sotib oldi, joriy to'lovlarni puxtalik bilan to'ladi, ammo keyin ba'zi holatlar tufayli unga kattaroq uy kerak bo'ldi. Shu munosabat bilan, u bilan yashash maydoni uchun xaridor qidirmoqdarieltorning yordami yoki o'zingiz.

Topilgan mablagʻ kreditni toʻlash uchun sarflanadi, qolgani esa kattaroq yashash maydoni sotib olayotganda, lekin yangi kredit shartnomasi boʻyicha birinchi toʻlovga aylanadi.

Vaziyat boshqacha boʻlishi mumkin. Agar ma'lum vaqtdan keyin ipoteka krediti olgan bank mijozi kreditni to'lashni davom ettira olmasa, u holda ushbu mulkka xaridor ham izlanadi. Keyin qarzni o'tkazish shartnomasi tuziladi, lekin faqat bankning roziligi bilan. Xaridor mol-mulkni sotib olish huquqiga ega, lekin u bank oldidagi qarzni to'lashga majburdir, boshqacha aytganda, u uning qarzdoriga aylanadi.

Uy-joy xaridorida kattaroq yashash maydoni sotib olish uchun zarur bo'lgan mablag' bo'lmagan va ipoteka krediti olmoqchi bo'lgan holatlar mavjud. Bu protsedura ancha murakkab, chunki kreditni qaytarish kafolatlari saqlanib qolishi uchun bank uning nomzodini tasdiqlashi, moliyaviy imkoniyatlarini baholashi kerak bo'ladi.

Mulkni bankdan ajratib oling

Agar qarz oluvchida toʻlovlarni toʻliq amalga oshirishga imkon bermaydigan yengib boʻlmaydigan holatlar boʻlsa, bank birinchi navbatda u bilan turar-joy koʻchmas mulkini sotish masalasida uchrashishdan manfaatdor. Agar uy-joy uchun xaridor hali topilmagan bo'lsa, muassasa bitimni yakunlash uchun o'z mijoziga ishonchli va ishonchli sherikni taklif qiladi. Biroq, qarz oluvchi yuklangan kvartirani qanday sotishni yaxshi tushunishi kerakipoteka. Bu nostandart tranzaksiya bo‘lib, uyning sotuv narxining pasayishiga olib kelishi mumkin.

Bank kredit toʻlanishidan manfaatdor va muddati oʻtgan toʻlovlar yoʻq. Agar qarz oluvchi bir qator sabablarga ko'ra kreditni to'lay olmasa, lekin uni kvartirani sotish orqali to'lashga rozi bo'lsa, moliya muassasasi, qoida tariqasida, garovni undirib oladi. Bu suddan tashqari sodir boʻlmoqda.

Ipotekadagi kvartirani sotish mumkin, agar xaridor bilan hisob-kitoblar bank orqali va kredit mutaxassisi nazorati ostida amalga oshirilsa. Garovga qo'yilgan mulkni begonalashtirishning ushbu tartibi Ipoteka to'g'risidagi qonunda batafsil tavsiflangan.

Kvartira garovi ushbu qonuniy huquqni tasarruf etishda ba'zi cheklovlarni qo'yadi.

Xaridor qidirilmoqda

Agar siz ipoteka asosida sotib olingan kvartirani sotmoqchi bo'lsangiz, bankning roziligini olishingiz kerak. Uning roziligini olganingizdan so'ng, eng yaxshi savdo sxemasini tanlashingiz kerak.

Keling, sotishning mumkin boʻlgan usullarini koʻrib chiqaylik

Bunday tranzaktsiyalar uchun ikkita variant mavjud. Qaysi biri sizning holatingizda eng mos keladi - bank, xaridor va sotuvchi qaror qiladi. Usullar bir-biridan sezilarli darajada farq qiladi. Garov mulkdan qachon va qanday shartlarda olib tashlanishi juda muhim - mulk huquqini ro'yxatdan o'tkazishdan oldin yoki undan keyin.

Birinchi holatda, bank egasini almashtirishga rozilik beradi, keyin esa og'irlikni olib tashlaydi. Natijada, bir muncha vaqtgarovga qo'yuvchi - kvartiraning yangi egasi - xaridor. U pul mablag'larini ikkita seyfga joylashtiradi. Birida bank oldidagi qarz qoldig'iga teng bo'lgan miqdor saqlanadi, ikkinchisi - qolgan. Hujayralar bilan operatsiyalar bank xodimining nazorati ostida amalga oshiriladi. Mulk huquqini ro'yxatdan o'tkazgandan so'ng, xuddi shu xodim "o'z" kamerasidan qarz qoldig'ini olib qo'yadi va xaridorga og'irlikni olib tashlash to'g'risidagi hujjatni topshiradi. Kvartira sotuvchisi pulni ikkinchi kameradan oladi. Bu bitimni yakunlaydi.

Ipotekaga sotib olingan kvartirani boshqa usulda sotish mumkinmi?

Ha, bunday bitimning boshqa varianti ham bor. Ikkinchi holda, qarz oluvchi qarzning qoldig'ini, shuningdek joriy kredit bo'yicha hisoblangan foizlarni o'zining bank hisobvarag'iga kiritadi. Bu moliya instituti ushbu summani hisobdan chiqarishi va qarz oluvchiga uning oldidagi majburiyatlari bajarilganligi va uy-joydagi og'irlik olib tashlanganligi to'g'risida xat berishi uchun amalga oshiriladi.

Buni amalga oshirish uchun sotuvchi kvartirani sotish to'g'risida shartnoma tuzishi mumkin (dastlabki versiya), uni tuzgandan so'ng xaridor qarz oluvchiga ipoteka kreditini yopish uchun zarur bo'lgan miqdorni o'tkazadi. O'z navbatida, qarz oluvchi mulk huquqini ro'yxatdan o'tkazish uchun tegishli hujjatlarni taqdim etishdan oldin o'zining bank hisobvarag'iga pul mablag'larini kiritadi. Oʻsha kuni ogʻirlikni olib tashlash va savdo shartnomasini roʻyxatdan oʻtkazish uchun barcha kerakli hujjatlarni topshirishingiz mumkin.

Nodir, lekin mumkin boʻlgan kelishuv

Ipotekaga sotib olingan kvartirani sotish mumkinmi, degan savolga xodimlarbanklar odatda bu operatsiyani odatdagidan ko'ra murakkabroq deb javob berishadi, ammo bu mumkin. Uni amalga oshirish mumkin bo'lgan muddat bank tomonidan belgilanadi.

Bugungi kunda ipoteka asosida sotib olingan kvartirani sotishning uchta usuli mavjud. Birinchi variant - o'z-o'zini sotish. Bu bitimning shaffofligini va unga kreditor bankning majburiy roziligini bildiradi. Rozilik olingandan so'ng va kredit bo'yicha qarz miqdori nihoyat aniqlangandan so'ng, xaridor bilan shartnoma tuziladi. Bu notarial tasdiqlangan bo'lishi kerak. Keyin xaridor kreditor bankka sotuvchining qarzi miqdorini to'laydi. Shundan so'ng, u qarz yo'qligi to'g'risida tilxat va hujjat oladi.

Belgilangan muddatda sotuvchi tegishli organda og'irlik olib tashlangani va sotilgan kvartiraga egalik huquqi o'tkazilganligini rasman ro'yxatdan o'tkazishi shart. Savdo shartnomasi ham ro'yxatdan o'tkazilishi kerak. Bank oldidagi qarz summasi va kvartira narxi o'rtasidagi mablag'lar farqi ma'lum kirish shartlariga ega seyfda saqlanadi.

Ikkinchi variant - kreditni sotish. Sotish predmeti bilan farqlanadi. Ular ipoteka kreditlari. Buning uchun kreditor bankning roziligi ham talab qilinadi. Bunday holda, u yangi qarz oluvchining nomzodini tasdiqlash (yoki tasdiqlamaslik) huquqiga ega. Shundan keyingina kredit qayta rasmiylashtiriladi.

Qarzni toʻlash majburiyatini oʻz zimmasiga olgan xaridorga qarzni oʻtkazish toʻgʻrisida shartnoma tuzilmoqda. Bunday holda, kvartira hali ham bank garovi hisoblanadi. Bundan tashqari,bir moliya instituti boshqasidan ham kredit olishi mumkin (qarz berish). Lekin ular, qoida tariqasida, o'z mijozlarini yo'qotishdan manfaatdor emasligi sababli, bunday operatsiyalarni istamay amalga oshiradilar.

Uchinchi variant - norasmiy

Bu har jihatdan shubhali yo'l. Uni amalga oshirish uchun kreditni muddatidan oldin to'lamoqchi bo'lgan xaridorni topish kerak. Bunday odamni topish juda qiyin. Bundan tashqari, bu holda, ipoteka krediti muddatidan oldin va jarimalarsiz to'lanishi kerak. Agar siz uyni ipoteka kreditiga qanday sotishni bilmasangiz, u holda bitim kvartira bilan bir xil tarzda amalga oshirilishini hisobga olishingiz kerak.

Ipoteka kvartirasini sotish bilan bog'liq boshqa masalalar

Ko'pincha odamlar uzoq kutilgan uy-joy olishda juda ko'p muammolarga duch kelishadi. Ular asosan yashash sharoitlarining o'zgarishi, ishni yo'qotish, kreditni to'lash imkoniyati yo'qligi bilan bog'liq. Misol uchun, ko'pchilik harbiy ipoteka bo'yicha kvartirani sotish mumkinmi degan savolga qiziqish bildirmoqda. Bunday kelishuv mumkin, lekin kreditor bank va Mudofaa vazirligining roziligi bilan.

Bugun siz ipoteka bilan sotib olingan kvartirani sotish mumkinligini bilib oldingiz. Umid qilamizki, olingan ma'lumotlar sizga bunday tranzaksiyani to'g'ri amalga oshirishga yordam beradi.