Xususiylashtirilmagan kvartirani sotish mumkinmi? Kvartirani sotish bo'yicha dastlabki shartnoma

2024 Muallif: Howard Calhoun | [email protected]. Oxirgi o'zgartirilgan: 2023-12-17 10:44

Munitsipal uy-joyga ega boʻlgan koʻp odamlarda yashash sharoitlarini yaxshilash uchun xususiylashtirilmagan kvartirani sotish mumkinmi degan savol tugʻiladi. Qonun hujjatlarida jismoniy shaxslar xususiylashtirilmagan ko‘chmas mulk bilan oldi-sotdi bitimlarini amalga oshirish huquqiga ega emasligi aniq belgilab qo‘yilgan. Agar biror kishi bir vaqtlar ijtimoiy uy-joylarni xususiylashtirish huquqidan foydalanmagan bo'lsa, endi u bu huquqdan foydalanishi mumkin. Bu operatsiya odatda xususiylashtirilgan uy-joy, joylashgan joyidan qat'i nazar, xususiylashtirilmagan uy-joyga almashtirilsa amalga oshiriladi.

Bu qanday amalga oshiriladi?

Bu juda aniq ko'rinadi. Xususiylashtirilmagan kvartirasi yoki kommunal kvartirada ulushi bo'lgan har qanday shaxs mos keladiganini topishi mumkinboshqa shaharda uy-joyga muhtoj bo'lgan yoki uni to'g'ri uy-joyga almashtirishga tayyor bo'lgan xaridor. Ushbu protsedura amalga oshirilganda, sotuvchi yashashni xohlagan kvartirada ro'yxatdan o'tishi mumkin. Ayni paytda ba'zi firmalar bunday operatsiyalarga ixtisoslashgan. Ularning boshqa shaharda, ayirboshlash operatsiyalari amalga oshiriladigan kvartiralar orqali uylari bor.

Tabiiyki, bunday turdagi tranzaktsiyalarda "tuzoqlar" bor va ular ko'pincha qonuniylik yoki noqonuniylik to'g'risidagi nizolarni keltirib chiqaradi. Biroq, buning natijasida sotuvchining foydasi aniq, chunki u o'ziga tegishli bo'lmagan uy-joyni sotadi. Yagona kamchilik shundaki, pul o'tkazish fakti hech qanday joyda ko'rsatilmaydi. Va bu vaziyatdan foydalanmoqchi bo'lgan firibgarlarning alohida e'tiborini tortadi.

Xavfsizlik qoidalari

Har qanday boshqa ko'chmas mulk operatsiyalarida bo'lgani kabi, bu holatda ham juda ehtiyot bo'lishingiz kerak. Va firibgarlarning changaliga tushib qolmaslik uchun siz imzolagan barcha hujjatlarni diqqat bilan o'qib chiqishingiz kerak, shuningdek, ayirboshlash shartnomasi tuzilganidan keyin bir yil ichida haqiqiy emasligini unutmang. Agar siz firibgarlik qurboniga aylanganingizni tushunsangiz, imkon qadar tezroq politsiyaga murojaat qilishingiz kerak. Agar bunday bitimlar bilan shug'ullanadigan kompaniya vijdonli bo'lsa, u holda bunday holatga yo'l qo'ymaydi, chunki sotuvchiga kvartira uchun pul u boshidan beri taqdim etilgan turar-joy maydonida ro'yxatdan o'tgandan keyin beriladi.tranzaksiyani qayta ishlashni boshlang.

Vaziyatdan chiqishning ikkinchi yo'li

Agar siz "xususiylashtirilmagan kvartirani sotish mumkinmi" degan savolga javob bersangiz, shuni ta'kidlash joizki, agar bunday ehtiyoj paydo bo'lsa, qanday davom etishning yana bir varianti mavjud. Avval mulkingiz uchun potentsial xaridorni topishingiz kerak.

Uyingizni xususiylashtirish imkoniyati mavjudligini bilib olishi mumkin. Shuni esda tutish kerakki, harbiy shaharchalardagi kvartiralar, maxsus uy-joylar, kapital ta'mirlanayotgan uylar, ijtimoiy uy-joylar, yotoqxona xonalari kabi ob'ektlar xususiylashtirilmaydi. Agar sizning uy-joyingiz ushbu turlarning birortasiga tegishli bo'lmasa, unda siz xususiylashtirish uchun hujjatlar to'plamini to'plashingiz mumkin. Bu:

- oila tarkibi va yashash joyi toʻgʻrisidagi guvohnoma;

- hisoblangan turar joy kvotasi sertifikati;

- pasportlar;

- Uy-joy tekshiruvlari;

- 18 yoshgacha bo'lgan bolalar uchun tug'ilganlik haqidagi guvohnomalar;

- ma'lum imtiyozlar mavjudligini ko'rsatuvchi hujjatlar.

Agar biz xususiylashtirilmagan kvartirani sotish mumkinmi yoki yo'qmi haqida gapiradigan bo'lsak, shuni ta'kidlash kerakki, sanab o'tilgan hujjatlar bilan siz butun oilangiz bilan tuman ma'muriyatiga kelishingiz kerak bo'ladi. Bu erda siz barcha oila a'zolari imzolashi kerak bo'lgan arizani to'ldirishingiz kerak. U bir oy ichida ko'rib chiqiladi. Notarius ishtirokida xususiylashtirish shartnomasi tuziladi. Davlat tomonidan tan olinishi bilan kvartira xususiylashtirilgan maqomini oladi.

Xaridor-chi?

Ta'riflangan vaziyatda shuni aytish kerakki, xaridor kvartiraning xususiylashtirilmaganligini bilishi kerak. Ko'pincha, agar potentsial xaridor ushbu mulkni sotib olishdan manfaatdor bo'lsa, u barcha kerakli hujjatlarni to'ldirishingiz kerak bo'lgan depozit qo'yishga tayyor. Omonat shartnomasini notarial tasdiqlash yaxshidir. Albatta, bu holda, kvartiraning narxi boshidanoq xususiylashtirilgan bo'lsa, nima bo'lishidan biroz pastroq bo'ladi. Siz xaridordan omonat olasiz, shundan so'ng siz kvartirani sotish huquqiga ega bo'lasiz va keyin uni sotishingiz mumkin.

Uchinchi variant

Agar biz xususiylashtirilmagan kvartirani sotish mumkinmi degan savolni tushunishda davom etsak, unda yana bir variantni eslatib o'tish kerak. Siz o'zingizning ixtiyoringizda bo'lgan ko'chmas mulkni xaridor uchun ijtimoiy ijara shartnomasini tuzishingiz mumkin. Buni amalga oshirish uchun siz birinchi navbatda u bilan kelishishingiz kerak, shundan so'ng uni ijtimoiy mehnat shartnomasiga muvofiq kvartirangizda ro'yxatdan o'tkazishingiz mumkin. O'rtangizda kelishilgan miqdorni olganingizdan so'ng, siz kvartiradan chiqib ketishingiz mumkin. Bundan tashqari, xaridor o'z nomiga uy-joy uchun ijtimoiy ijara shartnomasini tuzish va keyin uni mulk sifatida xususiylashtirish imkoniyatiga ega.

Xususiylashtirishdan keyin qanday huquqlarga ega boʻlasiz?

Xususiylashtirishdan keyin siz mulkdor sifatida kvartirani sotish huquqiga egasiz. Buning uchun qanday hujjatlar kerak, siz kim bilan ishlayotgan notarius sizga aytib beradishartnoma tuzish va bitim tuzish. Qoida tariqasida, asosiy hujjatlarga quyidagilar kiradi: mulk uchun texnik pasport; BTI belgisi bo'lgan hujjat; kvartirada ro'yxatga olingan shaxslarning tarkibi to'g'risida uy-joy idorasidan ma'lumotnoma (No3 shakl); ko'chmas mulkka egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazish to'g'risidagi guvohnoma (reestrdan ko'chirma); kommunal xizmatlardan foydalanganlik uchun qarz yo'qligini tasdiqlovchi hujjat, sizning pasportingiz va shaxsingizni tasdiqlovchi hujjat. Siz nafaqat uy-joy sotishingiz, balki almashtirishingiz ham mumkin.

Agar siz imkon qadar qisqa vaqt ichida kvartirani sotmoqchi bo'lsangiz, u holda agentlikka murojaat qiling. Mutaxassislar nafaqat xaridorni topishda yordam beradi, balki vaqtni sezilarli darajada tejashga yordam beradi. Agar sizda xususiylashtirish uchun sertifikatlarni yig'ishga vaqtingiz bo'lmasa, ular sizga bufer uy-joyni almashtirishga yordam beradi, shuningdek, buning uchun biron bir hujjat kerak yoki yo'qligini aytadi. Kvartirani egasi bo'lganingizdan keyin sotish mumkin bo'ladi. Siz uyingizni buferga, ya'ni kompaniyaga tegishli kvartiraga almashtirasiz. Siz va xaridor davlat tashkilotiga ayirboshlash uchun ariza topshirishingiz va keyin ruxsatni kutishingiz kerak bo'ladi. Uni olganingizda, xaridor sizning kvartirangizni nazorat qiladi. Bunday operatsiyalardan qo'rqmaslik kerak, chunki bu nafaqat xavfsiz, balki juda foydali.

Agar siz xususiylashtirilmagan kvartirani qanday ajratish haqida tashvishlansangiz, shuni ta'kidlash joizki, yangi qonunchilik buni taqiqlaydi. Bu kontseptsiya undagi shaxsiy hisoblarning bo'linishini anglatardi. Endi siz xususiylashtirilmagan kvartirani faqat bir xil maqomga ega yana ikkitaga almashtirishingiz mumkin.

Shartnomalar xususiyatlari

Ko'pincha uy-joy sotib olmoqchi bo'lgan fuqarolar uni ikki marta sotishdan va sotuvchining firibgarligidan qo'rqishadi. Aynan shunday odamlar uchun kvartirani sotish bo'yicha dastlabki shartnoma Rossiya amaliyotiga kiritilgan. Bu bitimning ikkala tomoniga ham ma'lum huquqlarni beradi. Bu kelajakda tomonlar o'rtasida bitim tuzadigan majburiyatning bir turi bo'lib, shuningdek, kelajakda o'tkazilgan mulkni buzmasdan, mulk qiymatining oshishini bartaraf etish va uning asl qiyofasini saqlab qolish imkonini beradi. Ammo ba'zida kvartirani sotish bo'yicha dastlabki shartnoma bitimning muayyan nuanslarini yaratadigan shartlarni o'z ichiga oladi. Shuning uchun uni tuzishda va yakunlashda juda ehtiyot bo'lish kerak.

Dastlabki oldi-sotdi shartnomasining mazmuni

Ushbu hujjat kelajakda asosiy shartnomani tuzish uchun zarur shartlarning toʻliq roʻyxatini oʻz ichiga oladi. Ko'rsatilgan hujjatda, albatta, tomonlar o'rtasida kvartirani sotish va sotib olish tugallanishi kerak bo'lgan shartlar, xaridor tomonidan depozit yoki avans to'lovi sifatida to'langan pul miqdori bo'lishi kerak. Shuningdek, dastlabki shartnomada kvartira bilan birga o'tkaziladigan ob'ektning, mebelning holati ko'rsatilishi mumkin. Bunday holda, sotuvchi muayyan majburiyatlarni o'z zimmasiga oladi, u kelajakda kvartirani sotish bo'yicha shartnoma tuzilganda rad etishga haqli emas. Bu holatda hujjatlar chaqiriladitomonlardan biri bitimni amalga oshirishdan bo'yin tovlasa, uni javobgarlikka tortish. Buning natijasida kelib chiqadigan zararlar sudga tortilishi mumkin.

Sotishdagi tuzoqlar

Demak, endi siz xususiylashtirilmagan kvartirani sotishingiz mumkinligini bilasiz. Bunday vaziyatlarda tez-tez duch keladigan tuzoqlarni eslatib o'tish kerak. Xususiylashtirilmagan kvartirani sotish uchun har qanday variant bilan xavf mavjud. Bu erda asosiy omil agentlik yoki xaridor tomonidan firibgarlikdir. Misol uchun, siz kvartiradan chiqqaningizdan so'ng, sizga tegishli pul to'lanmasligi bilan duch kelishingiz mumkin. Yoki agentlik bufer kvartirani qaytarib sotib olishni xohlamaydi. Avval siz biznes qilmoqchi bo'lgan shaxs va firmaning obro'sini diqqat bilan tekshirishingiz kerak.

Xaridorning manfaatlari ham "bufer" sxemasi bo'yicha zarar ko'radi, chunki agar uning xususiylashtirish huquqi allaqachon qo'llanilgan bo'lsa, u yangi kvartiraning egasi bo'lib qolmaydi, balki unda ijarachi bo'lib qoladi.

Qonun tarafidan yana bir xavf yashiringan. Manfaatdor shaxslardan biri sudga bitimning haqiqiy emasligi to'g'risida ariza bilan murojaat qilishi mumkin. Rasmiy ravishda, buning uchun barcha sabablar bo'ladi: nazariy jihatdan, bunday savdo xayoliy yoki soxta bitim sifatida ko'rib chiqilishi mumkin. Va sud jarayonining natijasini oldindan aytish juda qiyin.

Xulosa oʻrniga

Va agar siz voyaga etmaganlar bilan kvartirani qanday sotish haqida o'ylayotgan bo'lsangiz, sizni yanada ko'proq muammolar va savollar kutmoqda,chunki siz bu odamlarning kelajakda yashash joyiga ega bo'lishini isbotlashingiz kerak. Shuning uchun eng to'g'ri variant uy-joyni xususiylashtirish bo'ladi, hatto siz xaridor bilan kelishib, undan depozit olgan bo'lsangiz ham. Har bir qadamingizni sinchkovlik bilan hujjatlashtirish kerak, bu esa ko‘p muammolardan qochishingizga yordam beradi.