Xususiylashtirilmagan kvartirani sotish mumkinmi? Xususiylashtirilmagan kvartira va undagi ulush: bo'linish va sotish xususiyatlari

2025 Muallif: Howard Calhoun | [email protected]. Oxirgi o'zgartirilgan: 2025-01-24 13:27

Kommunal uy-joylarda yashovchi fuqarolarning aksariyati xususiylashtirilmagan kvartirani sotish mumkinmi degan savolga duch kelishadi. Ular turmush sharoitini yaxshilash uchun bundan manfaatdor. Ushbu masala bo'yicha qonunchilikda aniq aytilishicha, jismoniy shaxslar xususiylashtirilmagan kvartiralar bilan oldi-sotdi bitimlarini amalga oshirish huquqiga ega emaslar. Agar ilgari fuqaro bunday harakat qilish huquqidan foydalanmagan bo'lsa, endi u yana shunday imkoniyatga ega. Agar kvartira xususiylashtirilmagan bo‘lsa va uni har ikkalasining joylashgan joyidan qat’i nazar, xususiylashtirilganiga almashtirish kerak bo‘lsa, bu variant qo‘llaniladi.

Protseduraning xususiyatlari

Bu shunday qilingan. Har qanday odamxususiylashtirilmagan kvartirani sotish yoki almashtirishga qiziqqan, boshqa shaharda uy-joyga muhtoj yoki uni boshqa uy-joyga almashtirishga tayyor xaridorni topishi mumkin. Ushbu protseduradan so'ng u yashashni xohlagan joyda ro'yxatdan o'tish imkoniyatiga ega. Ayrim idoralar hozir bu yo‘nalishda ishlamoqda. Ular ma'lum bir joyda, bunday manipulyatsiya amalga oshiriladigan kvartiralar orqali uyga ega.

Albatta, bunday operatsiyalar mutlaqo "shaffof" emas va ko'pincha ular hatto noqonuniy deb ataladi. Ammo buning natijasida sotuvchi aniq foyda oladi, chunki u aslida unga tegishli bo'lmagan uy-joyni sotadi. Asosiy kamchilik pul o'tkazmalari fakti hech qayerda ko'rsatilmaganligi bilan bog'liq va bu erda firibgarlik imkoniyatlari ochiladi.

Qanday qilib xavfsiz qolish kerak?

Bu holatda, har qanday ko'chmas mulk bitimida bo'lgani kabi, o'ta ehtiyotkorlik talab etiladi. Agar siz imzolamoqchi bo'lgan barcha hujjatlarni diqqat bilan o'qib chiqsangiz, tuzoqlardan qochishingiz mumkin. Shuni esda tutish kerakki, ayirboshlash shartnomasi tuzilgan kundan boshlab bir yil ichida haqiqiy emas deb topilishi mumkin. Agar aldanganingizni tushunsangiz, darhol politsiyaga murojaat qilishingiz kerak.

Ikkinchi variant

Xususiylashtirilmagan kvartirani sotish mumkinmi yoki yo'qligi haqida gapirganda, shuni ta'kidlash kerakki, agar bunday ehtiyoj paydo bo'lsa, muammoni hal qilishning yana bir yo'li bor. Avvalo, siz o'zingizning mulkingiz uchun xaridorni topishingiz kerak. Siz uchun bor yoki yo'qligini bilib olasizmi?uy-joylarni xususiylashtirish imkoniyati. Buni maxsus maqsadlardagi uylar va harbiy shaharchalardagi kvartiralar, kapital ta'mirlangan uylar, yotoqxonalar va ijtimoiy ahamiyatga ega uy-joylar kabi ob'ektlar bilan amalga oshirish mumkin emas. Agar sizning kvartirangiz sanab o'tilgan toifalardan bo'lmasa, u holda siz xususiylashtirish uchun zarur bo'lgan hujjatlar to'plamini to'plashingiz mumkin: oila tarkibi va yashash joyi to'g'risidagi guvohnoma; hisoblangan turar-joy kvotasi to'g'risidagi guvohnoma; 18 yoshgacha bo'lgan bolalar uchun pasportlar, tug'ilganlik haqidagi guvohnomalar; imtiyoz sertifikatlari.

Xususiylashtirilmagan kvartirani qanday sotish kerakligi haqidagi savolni tushunib, iltimos, ko'rsatilgan hujjatlar ro'yxati bilan siz butun oilangiz bilan tuman ma'muriyatiga murojaat qilishingiz kerakligini unutmang. U erda siz arizani to'ldirasiz va barcha oila a'zolari uning ostida imzo qo'yadilar. Bu shart majburiydir. Ariza bir oy ichida ko'rib chiqiladi. Xususiylashtirish shartnomasi notarius ishtirokida tuziladi. Davlat tomonidan tan olinsa, xususiylashtirilmagan kvartirani sotish imkoniyati mavjud.

Xaridor-chi?

Bunday vaziyatda xaridor hamma narsadan xabardor bo'lsa, bu juda yaxshi. Agar u sizning kvartirangizni sotib olishdan manfaatdor bo'lsa, u depozit qo'yishga tayyor bo'ladi va barcha hujjatlarni to'ldirishingizni kutadi. Depozit shartnomasida notarial tasdiqlash ham talab qilinadi. Tabiiyki, bu holda uy-joyning yakuniy qiymati oldindan xususiylashtirilgan uy-joyga qaraganda kamroq bo'ladi, lekin bitim taraflari foyda ko'radi.

Uchinchi variant

Sotish mumkinmi degan savol bilan shug'ullanishxususiylashtirilmagan kvartira, boshqa yo'l haqida gapirishga arziydi. Siz xaridor uchun mavjud ko'chmas mulkni ijtimoiy ijaraga olish shartnomasini tuzishingiz mumkin. Buning uchun avvalo u bilan kelishib olishingiz, so'ngra uni ijtimoiy yollash qoidalariga muvofiq o'z uyingizda ro'yxatdan o'tkazishingiz kerak bo'ladi. Kelishilgan miqdorni olganingizda, siz kvartiradan chiqib ketishingiz mumkin. Va keyin xaridor o'zi uchun ijtimoiy shartnoma tuzishi mumkin, shundan so'ng u kvartirani xususiylashtirish huquqiga ega.

Xususiylashtirish nima beradi?

Demak, endi siz xususiylashtirilmagan kvartirani qanday sotishni bilasiz, shuning uchun boshqa masalalarni hal qilishingiz mumkin. Xususiylashtirilgan uy-joy egasi sifatida siz u bilan hamma narsani qilishingiz mumkin: almashtirish, sotish, topshirish. Kvartirani sotish uchun ma'lum hujjatlar ro'yxati talab qilinadi, ularni sizning bitimingiz bilan shug'ullanuvchi notarius yig'ishga yordam beradi.

Agar siz uy-joyingizni eng qisqa vaqt ichida sotmoqchi boʻlsangiz, ixtisoslashgan idoralar xizmatlaridan foydalanishingiz mumkin. Mutaxassislar nafaqat xaridorni topishda yordam berishlari, balki vaqtingizni tejashlari ham mumkin. Agar siz xususiylashtirilmagan kvartirani qanday almashtirishga qiziqsangiz, unda vaziyat biroz boshqacha. Buning uchun sizga yana ikkita kvartira kerak bo'ladi, ularning holati bir xil. Bu yashash maydonini ajratish usullaridan biridir. Ilgari buning uchun shaxsiy hisoblar ajratilgan edi, endi esa bunday tartib qonun bilan taqiqlangan.

Shartnomalar xususiyatlari

Ko'pincha kvartirani sotib olishga qaror qilgan fuqarolar uning ikki marta sotilishi yoki sotuvchining boshqa firibgarlik harakatlaridan qo'rqishadi. Bunday odamlar uchun ko'chmas mulk bilan bog'liq operatsiyalarni amalga oshirish amaliyotida ko'chmas mulkni sotish bo'yicha dastlabki shartnoma joriy etildi. Uning yordami bilan har ikki tomon ham ma'lum, juda aniq huquqlarni oladi. Bu, qaysidir ma'noda, kelajakda tomonlar bitim tuzadigan majburiyatdir. Dastlabki shartnoma, shuningdek, kvartiraning qiymatini oshirishdan himoya qilishni va kelajakda berilgan mulkning holatini yomonlashtirmasdan uni asl shaklida saqlashni ta'minlaydi. Biroq, ayrim hollarda, ko'chmas mulkni sotish bo'yicha dastlabki shartnoma bitimda muayyan nuqtalarni yaratadigan shartlarni o'z ichiga olishi mumkin. Shuning uchun uni tuzishda juda ehtiyotkorlik talab etiladi.

Oldin shartnomada nima bor?

Ushbu hujjat kelajakda asosiy shartnomani tuzish uchun zarur shartlarning toʻliq roʻyxatini oʻz ichiga oladi. Unda tomonlar o‘rtasida oldi-sotdi bitimi amalga oshirilishi lozim bo‘lgan muddat, xaridor tomonidan avans sifatida to‘lanadigan pul miqdori ko‘rsatilishi kerak.

Uy-joyni, ayrim mol-mulk bilan bir qatorda sotishda uning hozirgi holati belgilanishi kerak, shunda sotuvchi kelajakda ob'ektlarning shikastlanishi yoki noto'g'ri holati uchun javobgar bo'ladi. U kelajakda, asosiy shartnoma tuzilganda, bu majburiyatlarni rad eta olmaydi. Agar tomonlardan biri bitimni bajarishdan bosh tortsa,bu hujjatlarning barchasi uni javobgarlikka tortishga imkon beradi. Bu holatda yetkaziladigan zarar sud orqali undiriladi.

Sizni nima kutish mumkin?

Demak, endi siz xususiylashtirilmagan kvartirani sotish mumkinligini bilasiz. Endi siz duch kelishi mumkin bo'lgan ba'zi "tuzoqlar" bilan shug'ullanishga arziydi. Ta'riflangan variantlardan har biri ma'lum bir xavfga ega. Asosiy omil - bu xaridor yoki agentlik tomonidan firibgarlik. Masalan, siz kvartiradan chiqib ketishingiz va sizga va'da qilingan pul to'lanmaganligi yoki kompaniya bufer kvartirani qaytarib olishdan bosh tortishi bilan duch kelishingiz mumkin. Boshlash uchun siz ishlashni rejalashtirgan shaxs yoki tashkilotni diqqat bilan tekshirishingiz kerak. Xaridor "bufer" sxemasidan foydalanishda ham zarar ko'rishi mumkin, chunki agar u ilgari xususiylashtirish huquqidan foydalangan bo'lsa, endi u faqat ijarachi bo'lib qoladi.

Huquqni muhofaza qilish organlarini ma'lum bir xavf kutmoqda. Manfaatdor shaxslardan biri tuzilayotgan bitimning haqiqiy emasligi haqida sudga ariza berishi mumkin. Buning uchun rasmiy nuqtai nazardan barcha asoslar mavjud. Bunday savdoni nazariy jihatdan soxta yoki xayoliy bitim deb hisoblash mumkin va bu qonunlarni buzishdir. Bu holatda sud jarayonining natijasini oldindan aytish muammoli.

Xulosa

Oxir-oqibat qaysi variantni tanlasangiz, ko'p muammolarni kutishingiz mumkinligini yodda tutishingiz kerak. Shuning uchun uy-joyni xususiylashtirishga arziydi vakeyin u bilan har qanday operatsiyalarni bajaring. Kelajakda qonun bilan bog'liq muammolar bo'lmasligi uchun har bir qilingan qadam hujjatlarda aks ettirilishi kerak.