Kvartirani mustaqil ravishda qanday sotish mumkin? Sotilgan kvartira uchun soliq. Ko'chmas mulkni vositachilarsiz sotish

2024 Muallif: Howard Calhoun | [email protected]. Oxirgi o'zgartirilgan: 2023-12-17 10:44

Ko’chmas mulkni vositachilarsiz sotish mumkinmi? Bu savolga javob berish uchun ko'chmas mulk egalarining ularga murojaat qilish sabablarini tushunish kerak. Agentlik xizmatlariga murojaat qilganda, ko'pchilik uning yordami bilan sotib olingan kvartira uchun to'liq javobgarlikni o'z zimmasiga oladi, deb noto'g'ri hisoblashadi. Vositachilik xizmatlariga murojaat qilishning bu sababi mantiqiy emas. Qonunga ko‘ra, oldi-sotdi shartnomasi sotuvchi va xaridor o‘rtasida tuziladi, ko‘chmas mulk idorasi esa shunchaki vositachi hisoblanadi. U hech qanday yuridik yoki moliyaviy javobgarlikni o'z zimmasiga olmaydi. Bu mijoz va agentlik o'rtasidagi xizmat ko'rsatish shartnomasida ko'rsatilishi kerak. Eng yaxshi holatda u sud jarayonlarida sotuvchining manfaatlarini himoya qila oladi.

Koʻpchilik xizmatlardan foydalanadikutilmagan vaziyatlardan yoki firibgarlardan qochish uchun vositachilar. Kvartirani o'zingiz sotishni bilgan holda, ya'ni bitimning har bir bosqichidagi barcha tahdidlar va nozikliklar, siz o'zingizni imkon qadar himoya qilishingiz va agentlik yordamisiz qilishingiz mumkin.

Rieltor mashaqqatli ishlarni bajaradi, shuning uchun mutaxassisning maoshi yuqori. Ammo harakat qilish va pulni tejashga tayyor bo'lgan odamlarning katta qismi hali ham vositachilar xizmatlariga murojaat qilishadi. Birgina sabab bor - ular rieltorsiz kvartirani qanday sotishni bilishmaydi. Kvartira sotib olish tartib-qoidalarining barcha bosqichlari bilan tanishib chiqqaningizdan so‘ng siz vositachilik xizmatlarisiz bemalol qilishingiz mumkin.

Birinchi qadamlar: kvartirani qanday baholash, sotuvga qoʻyish va koʻrishni tashkil qilish

Kvartirani mustaqil ravishda qanday sotish va qaerdan boshlash kerak? Tranzaktsiyadan oldin har qanday mulkni sotish uchun dastlabki uchta bosqichdan o'tishingiz kerak:

1. Avvalo, kvartira uchun toʻgʻri narx belgilash kerak. Buning uchun siz shunga o'xshash ko'chmas mulk takliflarini o'rganishingiz kerak. Reklama gazetalari, Internet yordamida, taxminan o'xshash parametrlarga ega bo'lgan shaharning xuddi shu hududida joylashgan kvartiralarni sotish bo'yicha e'lonlarni toping: holati, maydoni, joylashuvi va boshqalar. Siz bir nechta shunga o'xshash variantlarga qo'ng'iroq qilishingiz va barcha tafsilotlarni batafsilroq aniqlab olishingiz, shuningdek, kvartira qancha vaqt davomida sotilishini so'rashingiz mumkin. Xarajatlarni shakllantirishda xaridor savdolasha olishini hisobga olish kerak. Odatda savdolashish istalgan narxning 5% gacha bo'ladi.
2. Kvartiraning taxminiy narxini aniqlagandan so'ng, iloji boricha ko'proq potentsial xaridorlarning e'tiborini jalb qilishingiz kerak. Ariza topshirish kerakmashhur reklama nashrlarida, bepul gazetalarda e'lonni Internet sahifalarida joylashtirish va ma'lumot bilan maxsus taxtalarga joylashtirish. E'londa kvartira haqidagi barcha ma'lumotlar va aloqa uchun telefon raqami qisqacha bo'lishi kerak. Potentsial xaridorlarning kechayu kunduz qo'ng'iroq qilishlariga yo'l qo'ymaslik uchun siz qo'ng'iroqlar uchun ma'lum vaqtni belgilashingiz mumkin. Reklamani iloji boricha tez-tez yangilab turish kerak.



3. Barcha sotuvchilar va ayniqsa, kvartirani o'zlari sotishga qiziqqan ayollar ushbu bosqichda maslahatga muhtoj bo'ladi. Mijozlarning tashrifiga ehtiyotkorlik bilan munosabatda bo'lish kerak:

• kunduzi, yaxshisi dam olish kunida uchrashuv tayinlash uchun;
• uchrashuvda yaxshisi tanishlaringiz bilan birga bo'ling;
• qimmatbaho buyumlar va pullarni taniqli joylardan olib tashlang;
• hech qachon tranzaksiya oldidan asl hujjatlarni koʻrsatmang, faqat fotonusxalari.

Depozit olinmoqda

Sotish uchun reklamalarni olib tashlashga shoshilishning hojati yoʻq, toʻsatdan odam oʻz fikrini oʻzgartiradi va sotuvchi potentsial mijozini yoʻqotadi. Narxni kelishib, xaridorga oldindan to'lovni taklif qilish kerak. Bitimda mustaqil ravishda ishtirok etayotgan va kvartirani rieltorsiz qanday sotishni o'rganayotganlar bilishlari kerak - qonuniy ravishda bu moment turli yo'llar bilan rasmiylashtirilishi mumkin: avans shartnomasini yozing (avans olish uchun kvitansiya) yoki dastlabki hujjatni tuzing. depozit bo'yicha shartnoma. Qulaylik va xavfsizlik uchun ushbu oldi-sotdi shartnomasida sotilayotgan ob'ektning to'liq tavsifi va avans shartlari ko'rsatilishi kerak. Keyin, bitimni amalga oshirish rad etilgan taqdirda, xaridor ko'proq pul to'lashga majbur bo'ladiva jarimalar.

Sotish shartnomasi qanday tuziladi?

Bu jarayonning asosiy bosqichi toʻgʻri oldi-sotdi shartnomasini tuzish boʻlib, u tranzaksiya uchun belgilangan vaqtdan 2-3 kun oldin tayyor boʻlishi kerak. Ushbu hujjatning shakli tanlangan: notarial tasdiqlangan yoki oddiy yozma (PPF). Ro'yxatga olishning ikkala turi ham bir xil yuridik kuchga ega. Biroq, ipoteka krediti bo'yicha kvartirani mustaqil ravishda sotishni o'rganayotganlar bilishlari kerakki, bu holda, qonunga ko'ra, shartnoma shakli faqat notarial tasdiqlangan bo'lishi kerak.

PPF shartnomasini tuzish ancha tejamkor va taxminan 50-70 dollar turadi. Hujjatning notarial shakli bilan notarius sotish summasining qo'shimcha foizini ham oladi. Albatta, bu turdagi roʻyxatdan oʻtish narxi ancha qimmatga tushadi, shuning uchun shartnomaning notarial tasdiqlangan shaklini tanlamaslik va ortiqcha pul sarflamaslik kerak.

PPF-shartnomani o'zingiz tuzishingiz yoki advokatdan yordam so'rashingiz mumkin. Qanday bo'lmasin, siz ko'chmas mulkni sotish shartnomasini diqqat bilan o'rganishingiz va uning har bir bandini diqqat bilan tekshirishingiz kerak:

• kim va kimga sotadi (toʻliq ism va pasport maʼlumotlari);
• manzili va BTI sertifikatlari bilan shartnomada ko'rsatilgan asosiy parametrlarning to'liq muvofiqligi - f No 11A va f No 22A;
• sotish shartlari, kvartira narxi va hisob-kitob shakli;
• shartnomada ko'rsatilgan huquqni tasdiqlovchi hujjatlarning to'g'riligi;
• kvartirani bo'shatish va undan ro'yxatdan o'tgan shaxslarni bo'shatish vaqti, qoida tariqasida,14 kun.

Sotish shartnomasini ro'yxatdan o'tkazish

Hisoblashning eng qulay va xavfsiz usuli bu seyfdir. Uni neytral hududda joylashgan ishonchli bankda ochish tavsiya etiladi. Depozit qutisi sotuvchiga barcha kerakli hujjatlarni to'ldirgandan so'ng darhol pul olishini kafolatlaydi.

Pul bank yacheykasiga joylashtirilgandan soʻng siz Federal davlat roʻyxatidan oʻtkazish xizmatiga (FSGRKK) koʻchmas mulk oldi-sotdi shartnomasini imzolar va quyidagi hujjatlar bilan roʻyxatdan oʻtkazish uchun taqdim etishingiz kerak:

• sotilayotgan kvartiraning mulk huquqini tasdiqlovchi hujjat (sotib olish-sotish shartnomasi, meros huquqi toʻgʻrisidagi guvohnoma, shuningdek mulkdorning huquqlarini tasdiqlovchi boshqa hujjat);
• BTI mutaxassislaridan olingan kvartiraning kadastr pasporti;
• moliyaviy va shaxsiy hisobning (AKC) asl nusxasi va uy kitobidan koʻchirma;
• BTIda olingan F № 22A (majburiy) va F № 11A (agar kerak boʻlsa) asl sertifikatlari;
• tranzaksiyaning barcha ishtirokchilarining pasportlarining nusxalari;
• kvartirani o'zlari sotishni o'rganayotgan ayollar uchun siz bilishingiz kerakki, kvartirada ro'yxatdan o'tgan erning roziligi, erkak uchun esa - xotinning roziligi;
• agar bolalar bo'lsa, ba'zi hollarda vasiylik organlarining ruxsati talab qilinadi;
• kvartira kommunal bo'lgan taqdirda qo'shnilar (agar ular boshqa xonalarning egalari bo'lsa) yoki shahar (agar qolgan xonalar xususiylashtirilmagan bo'lsa) rad etilishi kerak;
• roʻyxatga olish xodimining ixtiyoriga koʻra boshqa hujjatlar (tugʻilish, oʻlim vaboshqalar).

Agar registrator hujjatlarni qabul qilgan boʻlsa, unda hamma narsa toʻgʻri bajarilgan. Ushbu xodim hujjatlarni qabul qilish uchun kvitansiya beradi va uni olib ketish vaqtini belgilaydi. Qoida tariqasida, hujjatlar FSGRKKda o'rtacha ikki hafta davomida ro'yxatga olinadi, keyin xaridor va sotuvchiga ro'yxatdan o'tgan sotish hujjati beriladi. Ikkala tomon ham qabul qilingan shartnomani matn terish va xatolar uchun diqqat bilan tekshirishlari kerak. Agar hammasi yaxshi bo'lsa, sotuvchi xaridordan seyf kalitini olishi kerak.

Oʻtkazish dalolatnomasi nima uchun kerak?

Kvartirani berish oldi-sotdi shartnomasida ko'rsatilgan shartnomalarga muvofiq amalga oshiriladi. O'tkazish dalolatnomasi har qanday shaklda bitim tuzishda tuziladigan muhim hujjatdir. Bu kvartiraning holati haqida batafsil ma'lumot beradi. Ba'zan uni oldi-sotdi shartnomasi almashtiradi, ammo bunday qog'ozni alohida tuzish yaxshiroqdir. Albatta, og'zaki kelishuvga erishish mumkin, ammo o'zingizni himoya qilish oqilona. Kvartirani rieltorsiz sotishni o'rganayotgan sotuvchilar uchun muhim nuqta: topshirish dalolatnomasi imzolanmaguncha sotuvchi kvartiraning jismoniy holati (suv toshqini, yong'in, o'g'irlik) uchun javobgardir, shuningdek, barcha kommunal to'lovlarni to'laydi.

Soliq qachon toʻlanadi?

Barcha sotuvchilarni sotilgan kvartira uchun soliq toʻlash kerakmi degan savol qiziqtiradi. Qonunchilikda shunday muhim nuqtalar mavjud:

• agar shaxs 3 yil yoki undan ko'proq vaqt davomida kvartiraga ega bo'lsa, u sotilganda uning egasi soliqdan ozod qilinadi. Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 217-moddasi 17.1-bandiga muvofiq, lekin baribir nol soliq deklaratsiyasini topshirish kerak;
• agar sotuvchi uy-joyga 3 yildan kamroq vaqt davomida egalik qilgan bo'lsa, u holda Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 220-moddasi 1-bandiga binoan, u soliq summasining 13 foizini to'lashi shart. egasi o'z xohishiga ko'ra tanlagan hisoblash sxemasi.

Soliqni hisoblash uchun ikkita formula:

• formula 1: kvartirani sotishdan olingan foydadan uni sotib olish xarajatlarini ayirish;
• formula 2: kvartirani sotish summasidan 1 million rublni olib tashlang.

“Kvartirani mustaqil ravishda qanday sotish” masalasi bilan shug'ullanadigan va qonunning barcha nozik tomonlarini bilmaganlar uchun ba'zi foydali ma'lumotlar foydali bo'ladi:

1. Agar kvartira joriy sotuv narxida yoki undan yuqoriroq narxda sotib olingan bo'lsa, unda birinchi hisoblash formulasidan foydalangan ma'qul, chunki soliq miqdori salbiy bo'ladi, ya'ni siz hech narsa to'lashingiz shart emas. Masalan, egasi ikki yil oldin kvartirani 2 million rublga sotib olgan va hozir uni 1,8 million rublga sotgan, keyin formula bo'yicha 1,8 million rubl. - 2 million rubl.=-0,2 million rubl - Yoʻqotish uchun soliq olinmaydi.
2. Kvartira amalda berilganda (meros, xayriya orqali), ikkinchi formulani hisobga olish oqilona.
3. Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 229-moddasi 1-bandiga binoan, har qanday holatda ham sotuvchi ro'yxatdan o'tgan joyda soliq deklaratsiyasini sotuvchidan keyingi yilning 30 apreliga qadar topshirish kerak. sotish. Noldan tashqari hisoblangan soliq 15-iyulgacha to‘lanishi kerak.

Kvartirani proksi orqali sotish

Mehnatga vaqt yetishmasauy-joy sotish jarayoni ko'pincha ishonchnoma tuzadi. Masalan, bir nechta mulkdorlar bitta mulkka ega bo'lgan taqdirda, bu oqilona echim bo'ladi. Bu holda kvartiralarni sotish quyidagicha amalga oshiriladi: barcha egalar bitim bilan bog'liq barcha ishlarni bitta, kamroq band bo'lgan shaxs uchun tuzadilar. Ishonchnomani rasmiylashtirish sababidan qat'i nazar, juda muhim jihat bor: muammoga duch kelmaslik va uysiz qolmaslik uchun ishonchli vakilning vakolatlarini aniq ko'rsatish kerak.

Juda jiddiy va hushyorlik bilan siz umumiy ishonchnomaga murojaat qilishingiz kerak. Bu ishonchli shaxsga mulk bilan har qanday bitimlar tuzish va uni o'z xohishiga ko'ra tasarruf etish, masalan, uni sotish va o'zi uchun pul olish imkonini beradi. Bosh ishonchnoma notarius tomonidan vakilning bunday muhim turdagi hujjatni imzolashdan maqsadni tushungan-tushmaganligini aniqlash uchun har tomonlama tekshirilgandan keyingina beriladi.

Ba'zida xaridor sug'urta qilishni xohlaydi va oldi-sotdi shartnomasiga uy egasi tomonidan bitimni tasdiqlovchi bandni kiritishni talab qiladi. Shunda kvartirani ishonchli vakil orqali sotish mumkin, faqat direktorning notarius tomonidan oldi-sotdi operatsiyasining haqiqiyligi to‘g‘risida yozgan arizasidan so‘ng.

Ishonchli vakilning xizmatlaridan foydalanish zarurati oʻz ahamiyatini yoʻqotgan taqdirda, ishonchnoma uning amal qilish muddati tugashidan oldin ham bekor qilinishi mumkin. Ishonchnomani bekor qilish toʻgʻrisidagi maʼlumotlar Notariat palatasining axborot bazasida qayd etiladi.

Bola yashaydigan kvartirani sotish

Deyarlihar bir oilaning farzandlari bor. Shuning uchun, ota-onalar-sotuvchilar uchun savol juda dolzarb: "Va bu holda, kvartirani qanday sotish kerak?" Bolani ko'rib chiqish kerak va hech qanday holatda uning manfaatlarini buzmaslik kerak, aks holda uy-joy sotish muammoli bo'ladi. Bu hokimiyat tomonidan nazorat qilinadi. Ikki xil oldi-sotdi bitimi tartibi mavjud: bola kvartirada ro'yxatdan o'tgan yoki uy-joy ulushining egasidir.

San'at qoidalariga muvofiq. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 26, 28-moddalarida voyaga etmaganlar va voyaga etmaganlar faqat qonuniy vakillarining roziligi bilan qat'iy belgilangan qator operatsiyalarni, shu jumladan ko'chmas mulk bilan bog'liq operatsiyalarni amalga oshirish imkoniyatiga ega. Voyaga etmagan bola ro'yxatga olingan, lekin egasi bo'lmagan uy-joyni vasiylik va homiylik organlarining ruxsatisiz sotish mumkin. Istisno - ota-ona qaramog'idan mahrum bo'lgan yoki vasiylik ostidagi bolalar. Bunday holda, vasiylik xizmatidan maxsus ruxsat talab qilinadi. Qanday bo'lmasin, kvartirani sotishdan oldin, siz bola uchun yangi ro'yxatga olish joyini topishingiz kerak, chunki bolalar bir yashash joyidan chiqarilganda darhol boshqa joyda ro'yxatga olinishi kerak. Shu bilan birga, yangi uy-joylar bir xil yoki kattaroq maydonga ega va shunga o'xshash yashash sharoitlariga ega bo'lishi kerak. Agar voyaga etmagan bolaning huquqlari hech qanday tarzda buzilmagan bo'lsa, kvartirani sotishda hech qanday muammo bo'lmaydi.

Agar bola kvartiraning bir qismining egasi bo'lsa, u holda vasiylik va homiylik organlarining tegishli roziligi talab qilinadi. Bu uy-joy sotishdan oldin, oldindan g'amxo'rlik qilish kerak. Siz voyaga etmagan bolani ro'yxatdan o'tkazish joyidagi vasiylik tashkilotiga murojaat qilishingiz va bilib olishingiz kerakmuayyan ishning o'ziga xos xususiyatlariga qarab kvartirani umuman sotish mumkinmi. Agar bitim qonun bilan nazarda tutilgan bo'lsa, unda siz sotish uchun ruxsatnoma qaysi vaqtda tayyor bo'lishini bilib olishingiz va kerakli sertifikatlarni to'plashni boshlashingiz kerak. So'ngra, sotish hujjatini rasmiylashtirishda bolasi bo'lmagan sotuvchi (agar u 14 yoshga to'lmagan bo'lsa) yoki u bilan birga (14 yoshdan katta bo'lsa) sotuvchi vasiylik va homiylik organlariga ariza to'ldirish va imzolash uchun keladi.. Ikkinchi vasiy (er-xotin ajrashgan bo'lsa ham) ham hozir bo'lishi va roziligini berishi kerak. Keyin, belgilangan kunda siz tayyor ruxsatnoma olishingiz mumkin.

Istisno holatlar:

• Agar siz boshqa aholi punktiga koʻchib oʻtish munosabati bilan yashash joyingizni oʻzgartirishni rejalashtirmoqchi boʻlsangiz, u holda operatsiya faqat vasiylik tashkilotining ruxsati bilan amalga oshiriladi va kvartira uchun olingan pul mablagʻi vasiylik tashkilotining bank hisob raqamiga oʻtkaziladi. kichik. Ota-onalarga sotilgan kundan boshlab 3 oy muddatda yangi uy-joy sotib olish va bolaning mulkidagi shunga o'xshash ulushni ro'yxatdan o'tkazish beriladi. Aks holda, vasiylik organlari oldi-sotdi shartnomasini bekor qilish huquqiga ega.
• Respublikadan tashqariga doimiy yashash uchun koʻchib oʻtishda vasiylik tashkilotiga OVIRdan olingan ayrim hujjatlar roʻyxatini taqdim etish kerak.
• Agar yangi uy-joy qurilayotgan bo'lsa, vasiylik organlarining roziligini olish uchun u qurilishning yakuniy bosqichida bo'lishi kerak. Voyaga etmagan bola vaqtincha biron joyda (do'stlari, qarindoshlari bilan) ro'yxatga olinishi kerak. Vasiylik tashkilotiga ruxsat olish uchun ariza topshirilganda, shartnoma tuziladibolaning ulushini aks ettiruvchi dasturchi kompaniya.

Xususiylashtirilgan kvartirani sotish imkoniyatlari

Xususiylashtirilgan uy-joyni sotishning eng oson yoʻli uni butunlay bitta xaridorga sotish va olingan foydani har birining ulushiga qarab taqsimlashdir. Egalaridan biri boshqa barcha aktsiyalarni boshqa egalardan sotib olishi ham mumkin. Bu erda hamma narsa oddiy va tranzaksiya sxemasi standartdir. Lekin ko'pincha egalaridan biri sotishdan bosh tortadi. Bu holda xususiylashtirilgan kvartirani qanday sotish kerak? Hammasi mulk qanday taqsimlanganiga bog‘liq.

Agar kvartira kadrlar boʻyicha qismlarga boʻlingan boʻlsa, unda siz sotiladigan hududingizning oʻlchami va kerakli qiymatini koʻrsatgan holda, avvalo notarial tasdiqlangan sotish toʻgʻrisida bildirishnoma yozib, boshqa egalariga buyurtma xat orqali joʻnatishingiz kerak. San'atga muvofiq. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 250-moddasi, ular boshqa xaridorlarga nisbatan afzalliklarga ega. Agar 30 kun ichida boshqa egalar sotib olishga rozi bo'lmasa yoki rad etsa, San'atga muvofiq. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 250-moddasiga binoan siz o'z huquqingizdan foydalanishingiz va umumiy kvartiradagi ulushni istalgan boshqa shaxsga sotishingiz mumkin.

Kvartira foizga boʻlinganda, uni boshqalarning xohishisiz sotishning iloji yoʻq, lekin siz oʻz ulushingiz uchun pulni ixtiyoriy yoki majburan sudga murojaat qilib olishingiz mumkin.

Xususiylashtirilgan uy-joyda voyaga etmagan bolaning ulushi bo'lsa, siz vasiylik organlarining ruxsati bilan kvartirani sotishingiz mumkin.

Hayriya qilingan kvartirani sotish

Sovg'a sertifikatiga ega bo'lgan shaxs uni tasarruf etishi mumkinmulk sizning xohishingizga ko'ra. Agar egasi o'zi yagona egasi bo'lgan sovg'a qilingan kvartirani sotmoqchi bo'lsa, u holda sotish umumiy standart sxema bo'yicha amalga oshiriladi. Ko'chmas mulk uchun pul olgandan so'ng, sotuvchi soliq to'lashi kerak. To'g'ri va foydali soliq formulasini qanday tanlashni yuqorida muhokama qildik.

Kvartiraning ulushi sovg'a sifatida olinganda, u foizga yoki tasvirga bo'linadi, sotish sxemasi "Xususiylashtirilgan kvartirani sotish variantlari" bo'limida muhokama qilinganiga o'xshashdir.

Ipotekadagi kvartirani sotish

Ipoteka mulki bilan bitimlar bilan bog'liq ba'zi to'siqlarga qaramay, kvartirani ipotekada sotish mumkin. Ushbu operatsiyani bajarishning bir necha yo'li mavjud:

1. Kreditni oʻz jamgʻarmalaringiz yoki agar xaridor rozi boʻlsa, undan olingan avans bilan toʻlash orqali uni muddatidan oldin yoping.
2. Kvartirani kredit qarzini qaytarmasdan sotishingiz mumkin. Buning uchun siz bankka ariza yozishingiz va tasdiqlashni kutishingiz kerak. Agar sotuv kreditni muddatidan oldin yopishga moratoriy davrida sodir bo'lsa, u rad etishi mumkin. Agar bank rozi bo'lsa, lekin bitimda ishtirok etishni talab qilsa, unda ikkita bank xujayrasi ochiladi: xaridor kreditni to'lash summasini birinchisiga, qolgan farqni ikkinchisiga qo'yadi. Uy-joydan og'irlik olib tashlanganidan keyin oldi-sotdi bitimi tuziladi. Bunday holatda, hatto rieltorsiz kvartirani sotganda ham, seyflarni ochish va tranzaksiyani qo‘llab-quvvatlash uchun bankka komissiya to‘lashingiz kerak bo‘ladi.
3. Agar qarz beruvchi oldindan sotishga rozi boʻlsakredit qarzini to'lash va bitimda ishtirok etmaslikka rozilik bildirsa, sotish bo'yicha dastlabki hujjatni tuzish kerak. Keyin, xaridordan olingan pul bilan kreditni to'lab, egasi taqiqni olib tashlash uchun hujjatlarni oladi va ro'yxatga olish palatasiga boradi. Keyin sotuvchi notariusda bitimni yakunlaydi.
4. Kvartirani kreditga sotishingiz mumkin. Xaridor bankka uning to'lov qobiliyatini tasdiqlovchi barcha kerakli hujjatlarni taqdim etishi kerak va u allaqachon qarz oluvchini almashtirish variantini hal qilmoqda. Ijobiy qaror bilan mulk huquqi qayta ro'yxatdan o'tkaziladi, mulk ipotekada qoladi va sotuvchi sotilgan kvartiraning qiymati va kreditor ishtirokisiz qarz qoldig'i o'rtasidagi farqni oladi.

Xulosa

Ma'lum bo'lishicha, turli xil kvartiralar: xususiylashtirilgan, egasi bolasi bo'lgan, ipoteka, hadya qilingan - narx belgilashdan tortib to olishgacha bo'lgan bitimning barcha bosqichlarini bilgan holda, rieltor yordamisiz sotilishi mumkin. pul miqdori. Ushbu jarayonning xavf-xatarlari va nozik tomonlari haqida tasavvurga ega bo'lib, kelishuvga ko'p kuch va vaqt sarflasangiz, kvartirangizni o'zingiz sotishingiz mumkin.