Kvartirani mustaqil ravishda va agentlik orqali qanday sotish mumkin: bosqichma-bosqich ko'rsatmalar

2024 Muallif: Howard Calhoun | [email protected]. Oxirgi o'zgartirilgan: 2023-12-17 10:44

Kvartirani sotish murakkab va o'ziga xos jarayon hisoblanadi. Bu mustaqil ravishda yoki rieltorlar ishtirokida amalga oshirilishi mumkin. Ko'p odamlar o'z vaqtlarini xaridorlarni qidirish, ko'chmas mulkni namoyish qilish va bitimni yopish uchun sarflashni xohlamaydilar, shuning uchun ular professional vositachining pullik xizmatlaridan foydalanadilar. Lekin ko'pincha siz ob'ektni yuqori narxda sotishingiz kerak, bu esa xaridorlar bilan o'zingiz muloqot qilishni talab qiladi. Shuning uchun, ikkala holatda ham kvartirani qanday qilib to'g'ri sotish kerakligini aniqlab olishingiz kerak.

Oʻz-oʻzini sotish

Agar sizda barcha jarayonlarni o'zingiz bajarishga vaqtingiz va xohishingiz bo'lsa, unda ushbu protseduraning to'g'ri bosqichlarini tushunish muhimdir.

Odatda jarayon bosqichlarga boʻlinadi:

• sotiladigan kvartira uchun hujjatlarni tayyorlash;
• qayta dekoratsiya;
• koʻchmas mulkdan mebel va narsalarni olib tashlash;
• xaridorlarni qidirish va uy-joyni namoyish qilish;
• dastlabki kelishuv tuzish;
• depozit oʻtkazish jarayoni;
• imzoRosreestrda ro'yxatdan o'tish shart bo'lmagan asosiy shartnoma;
• kvartira kalitlarini topshirish va topshirish dalolatnomasini rasmiylashtirish;
• kvartira uchun qolgan pulni olish;
• agar kvartira uch yoki besh yildan kamroq vaqt davomida sotuvchiga tegishli boʻlsa, soliq toʻlash.

Har bir bosqichning oʻziga xos nuanslari bor va agar siz haqiqatan ham kvartirani qanday tezda sotishni hal qilishingiz kerak boʻlsa, bozordagi oʻxshash mulklarning oʻrtacha narxidan bir oz pastroq narx belgilash tavsiya etiladi.

Dastlabki qadamlar

Rieltorga murojaat qilish rejalashtirilmagani uchun barcha harakatlar ob'ekt egasi tomonidan mustaqil ravishda amalga oshiriladi. Operatsiyalar oldindan bajarilgan:

• tezkor ko'chmas mulk tayyorlanmoqda, buning uchun uni mebeldan va barcha narsalardan ozod qilish kerak;
• kichik kosmetik ta'mirlash kerak bo'lsa;
• turar joyida roʻyxatdan oʻtgan barcha fuqarolar boʻshatiladi;
• potentsial xaridorlar tranzaksiyaning qonuniy tozaligiga ishonch hosil qilishlari uchun egasining oʻzi tekshirishi maʼqul.

Kvartira sotuvga tayyor boʻlishi bilan hujjatlarni tayyorlash boshlanadi.

Menga qanday hujjatlar kerak?

Agar sotuvchida ko'chmas mulk uchun barcha kerakli hujjatlar bo'lsa, bu ob'ektni sotish samaradorligiga ijobiy ta'sir qiladi. Qanday qilib kvartirani qonuniy ravishda sotish kerak? Buning uchun sotuvchida hujjatlar bo'lishi kerak:

• roʻyxatdan oʻtganlik guvohnomasi;
• USRN dan koʻchirma;
• Uy kitobidankoʻchirma,barcha egalari va ro'yxatdan o'tgan shaxslar haqidagi ma'lumotlarni o'z ichiga olgan;
• uy-joy kommunal xizmatlari uchun qarzlar yo'qligi to'g'risidagi shaxsiy hisobdan ko'chirma;
• agar egalari orasida voyaga etmagan bola bo'lsa, siz vasiylik organlaridan sotishga rozilik olishingiz kerak;
• barcha egalarining pasportlari;
• kvartiraning texnik pasporti va texnik rejasi va ushbu hujjatlar yordamida potentsial xaridorlar mulkda noqonuniy qayta qurish amalga oshirilganligini tushunishlari mumkin;
• Federal soliq xizmatidan mulk soligʻi boʻyicha qarzlar yoʻqligini tasdiqlovchi maʼlumotnoma;
• agar sotuvchi rasmiy nikohda boʻlsa, uning turmush oʻrtogʻi jarayonga notarial tasdiqlangan rozilik beradi.

Agar kerak boʻlsa, potentsial xaridorlar qoʻshimcha hujjatlar talab qilishlari mumkin.

Narxi qancha?

Fuqarolar turli omillarga e'tibor qaratgan holda narxni o'zlari belgilashlari mumkin. Masalan, uyning qurilgan yili, muhandislik kommunikatsiyalarining holati, obyektning joylashuvi, mavjud infratuzilma, savdo do‘konlari va avtobus bekatlaridan uzoqligi, shuningdek, qavatlar soni va boshqa omillar hisobga olinadi.

Eng yaxshi narxni belgilash uchun oʻxshash obʼyektlarning oʻrtacha narxlarini koʻrib chiqish tavsiya etiladi.

Qanday qilib kvartirani tezda sotish mumkin? Buning uchun xarajatlarni biroz kamaytirish tavsiya etiladi. Shuningdek, tezlikka sotilayotgan reklamaning toʻgʻriligi ham taʼsir qiladi.

Potentsial xaridorlarni qidiring

Buning uchun gazetalarda yoki ixtisoslashgan saytlarda reklama joylashtirish maqbuldirInternet. Qanday qilib kvartirani o'zingiz sotishingiz mumkin? Buning uchun tavsiyalar hisobga olinadi:

• reklama qiziqarli va jozibali boʻlishi kerak;
• koʻchmas mulkning narxi va barcha afzalliklarini darhol koʻrsatishingiz kerak;
• reklamalarni nafaqat bepul resurslarga, balki shahardagi bilbordlarga ham joylashtirishga ruxsat berilgan, agar siz tezda shartnoma tuzishingiz kerak boʻlsa.

Ko'chmas mulkni namoyish qilishda uning barcha ijobiy xususiyatlari haqida gapirish kerak. Ba'zi kamchiliklarni afzalliklarga aylantirish mumkin, masalan, agar birinchi qavat bo'lsa, u keksalar yoki kichik bolali oilalar uchun mos keladi.

Taklif qoidalari

Xaridor topilishi bilanoq, qonuniy nuqtai nazardan kvartirani qanday qilib to'g'ri sotish kerakligini aniqlash kerak. Advokat yordamidan foydalanish tavsiya etiladi, ammo agar sizda eng so'nggi ma'lumotlarga ega bo'lsangiz, jarayon mustaqil ravishda amalga oshiriladi. Kvartirani qanday sotish kerak? Bosqichma-bosqich ko'rsatma bir necha bosqichlardan iborat:

1. Dastlabki shartnoma loyihasini tuzish. Bu ikki ishtirokchining bitim tuzish niyatlarini bildiradi. Muhim nuqtalar sanab o'tilgan: shartnoma mavzusi, uning narxi, hisob-kitob qilish tartibi, ko'chmas mulkni topshirish muddati va asosiy shartnoma imzolanishi.
2. Kafolatli depozit xaridorlari tomonidan taqdimot. Bu odamlar sotib olishdan bosh tortmaslik kafolati sifatida ishlaydi. Agar rad etilsa, sotuvchi pulni qaytarib bermaydi. Kafolat depoziti oʻrniga depozit boʻyicha shartnoma tuzilishi mumkin.
3. Kvartira uchun to'lovlarni amalga oshirish. Qanday qilib kvartirani vositachilarsiz sotish va firibgarlarga duchor bo'lmaslik kerak? Buning uchun barcha bosqichlarni diqqat bilan kuzatib borish muhimdir va ayniqsa, kvartira uchun to'lovlarni amalga oshirish qoidalariga katta e'tibor beriladi. Buning uchun bank hujayralaridan foydalanish tavsiya etiladi. Buning uchun xaridor operatsiyani ro'yxatdan o'tkazish uchun zarur bo'lgan muddatga bankdagi seyfni ijaraga olishi kerak. Kerakli miqdorda pul mablag'lari unga sotuvchi va bank xodimi ishtirokida xaridor tomonidan joylashtiriladi. Pul mablag'lari bo'lgan paket muhrlangan va hozir bo'lgan barcha shaxslarning imzolari bilan muhrlangan. Xaridor mulk huquqini ro'yxatdan o'tkazgandan so'ng, sotuvchi pulni olishi mumkin.
4. Asosiy shartnomani tuzish. 3 nusxasi tuziladi, chunki biri sotuvchida qoladi, ikkinchisi xaridorga yuboriladi, uchinchisi esa notarius tomonidan talab qilinadi. Shartnomani Rosreestrda ro'yxatdan o'tkazish shart emas, lekin uni notariusda rasmiylashtirish tavsiya etiladi.
5. Xaridor ob'ektni o'zi uchun Rosreestr yoki MFCda ro'yxatdan o'tkazadi.
6. Sotuvchi kvartirani va uning kalitlarini yangi egasiga topshiradi va buning uchun topshirish dalolatnomasini rasmiylashtirish maqsadga muvofiqdir.
7. Sotuvchi kvartira uchun qolgan mablag'ni bankdan yoki oldindan kelishilgan boshqa usulda olishi mumkin.

Kvartirani vositachilarsiz qanday sotishni aniqlab, barcha amallarni toʻgʻri bajarish va rieltorlar xizmatlari uchun katta mablagʻ toʻlamaslik mumkin boʻladi.

Odatdagi xatolar

Agar biror kishi o'z-o'zidan sotayotgan bo'lsa, odatda xatolar sodir bo'ladi. Qanday to'g'rikvartira sotingmi? Buning uchun ko'plab sotuvchilar yo'l qo'yadigan ba'zi xatolarni hisobga olish tavsiya etiladi:

• koʻchmas mulk narxining notoʻgʻri belgilanishi, bu jarayonning kechikishiga yoki sotuvchining foyda olmasligiga olib kelishi mumkin;
• sotuvdan oldingi malakali tayyorgarlikning etishmasligi;
• barcha kerakli hujjatlar tayyorlanmayapti.

Agar siz rieltor xizmatlaridan foydalanmasangiz, murakkab va uzoq davom etadigan protseduraga tayyorgarlik koʻrishingiz kerak boʻladi.

Vositachilar orqali sotish

Agar siz sotish jarayoni bilan oʻzingiz shugʻullanishni istamasangiz, rieltorlar xizmatlaridan foydalanishingiz mumkin. Vositachilardan foydalanishning afzalliklari quyidagilardan iborat:

• mutaxassislar barcha hujjatlarni oʻzlari tayyorlaydilar, shuning uchun ular faqat sotuvchidan u yoki bu sertifikat olishni soʻrashlari mumkin;
• rieltorlarning o'zlari sotishning qonuniy sofligini baholaydilar, shuning uchun ko'plab xaridorlar bunday xaridga ko'proq sodiqdirlar;
• statistik ma'lumotlarga ko'ra, kvartiralar tranzaksiya mustaqil ravishda amalga oshirilgandan ko'ra tezroq sotiladi;
• tranzaksiyaning barcha bosqichlari rieltorlik agentligi xodimlari tomonidan amalga oshiriladi.

Rieltorlarga murojaat qilishning kamchiliklari qatoriga kvartirani rejalashtirilganidan arzonroq narxda sotish kerakligi ham kiradi.

Rieltor orqali sotish jarayoni

Agar siz vositachi xizmatlaridan foydalanishga qaror qilsangiz, avvalo mos rieltorlik agentligini tanlashingiz kerak. U uzoq vaqtdan beri bozorda bo'lishi kerak edi, shuningdek, barcha sharhlarni oldindan o'qib chiqish tavsiya etiladi.u haqida. To'g'ri kompaniya topilishi bilan siz agentlik orqali kvartirani qanday qilib to'g'ri sotishni aniqlashingiz kerak. Buning uchun quyidagi amallar bajariladi:

• tanlangan tashkilot bilan shartnoma tuziladi;
• hujjatlar barcha egalariga, koʻchmas mulk esa agentga oʻtkaziladi;
• kvartira kalitlari rieltorga beriladi, shunda mutaxassis potentsial xaridorlarga ob'ektni ko'rsatishi mumkin;
• xaridor topilishi bilan u bilan shartnoma tuziladi;
• tranzaksiyani hisoblash va bajarish;
• kvartira kalitlari yangi egasiga topshiriladi.

Vositachining ishtiroki tufayli mulkni haqiqatan ham qisqa vaqt ichida sotish mumkin, shuning uchun agar egasining o'zi o'zi sotish imkoniyatiga ega bo'lmasa, bu variant hisoblanadi. ideal yechim.

Boʻlib-boʻlib sotishning nuanslari

Ba'zi xaridorlar kvartira uchun barcha mablag'larni darhol sotuvchiga o'tkaza olmaydilar, shuning uchun ular bo'lib-bo'lib to'lashni so'rashadi. Qanday qilib kvartirani bo'lib-bo'lib sotish mumkin? Buning uchun jarayonning nuanslari hisobga olinadi:

• shartnoma tuzilgandan so'ng to'lov jadvali tuziladi;
• kerakli depozit shartnoma loyihasini rasmiylashtirish bilan;
• avval toʻlov kvartira narxining kamida 70% boʻlishi kerak;
• qolganini oylik yoki har chorakda teng boʻlib toʻlash mumkin;
• onalik kapitali yoki boshqa imtiyozlardan foydalanish imkoniyatini oldindan belgilashi mumkin;
• toʻlovni naqd pulda majburiy rasmiylashtirish bilan amalga oshirish mumkinseyf yoki naqd pulsiz pul oʻtkazmalari orqali kvitansiyalar.

Bunday sharoitlarda sotuvchi hatto kvartirani garov sifatida roʻyxatdan oʻtkazishda ham xaridor qolgan mablagʻni toʻlashdan bosh tortishi xavfi ostida boʻladi. Shuning uchun siz sudga murojaat qilishingiz kerak bo'ladi. Sotuvchi boʻlib-boʻlib toʻlash uchun foiz undira oladimi?

Kommunal kvartiradagi xonani sotishning oʻziga xos xususiyatlari

Kommunal kvartirada xona bo'lsa, uni sotish juda qiyin. Kommunal kvartirani qanday sotish mumkin? Buning uchun nuanslar hisobga olinadi:

• qo`shnilar birinchi marta rad etish huquqiga ega, shuning uchun mulk dastlab ularga taklif qilinadi;
• agar ular rad etishsa, rad etish notarius tomonidan tasdiqlangan rasmiy hujjatlar bilan rasmiylashtiriladi;
• Siz notanish kishilarga xonani xonadondoshlaringizga taklif qilinganidan ortiq narxga sota olmaysiz.

Aks holda, bunday bitim kvartirani standart sotishdan farq qilmaydi. Agar siz kvartirada xonani qanday qilib to'g'ri sotishni yaxshilab tushunsangiz, kelajakda sobiq qo'shnilar xaridorning sotib olingan ob'ektga bo'lgan huquqiga e'tiroz bildirishga harakat qilishlari bilan bog'liq muammolar bo'lmaydi. Shuning uchun barcha harakatlarni hujjatlarni notarius tomonidan tasdiqlash orqali rasmiylashtirish tavsiya etiladi.

Ipoteka bilan sotish mumkinmi?

Hatto o'z-o'zidan sotishda ham ko'pincha sotuvchilar xaridorlardan ipoteka krediti bilan sotib olishni so'rashiga duch kelishadi. Jarayon murakkab va uzoq davom etadi,lekin agar siz buni yaxshi tushunsangiz, unda hech qanday muammo bo'lmaydi. Kvartirani ipoteka asosida qanday sotish mumkin? Jarayon bir necha bosqichda amalga oshiriladi:

• tranzaksiyaning barcha tafsilotlari ikki ishtirokchi tomonidan muhokama qilinadi;
• dastlabki shartnoma tuzish;
• sotuvchiga depozit beriladi, buning uchun chek rasmiylashtiriladi;
• mulkni baholash jarayoni davom etmoqda va mustaqil baholovchining xizmatlari xaridor tomonidan toʻlanadi;
• sotuvchi ko'chmas mulk uchun barcha hujjatlarni o'tkazadi, so'ngra tashkilot bitimning qonuniy tozaligiga ishonch hosil qilish uchun bankka yuboriladi;
• qarz beruvchidan ma'qullangandan so'ng sotuvchi va xaridor o'rtasida standart shartnoma tuziladi;
• qarz oluvchi bank bilan kredit shartnomasi imzolanadi;
• kvartira yangi egasiga Rosreestrda berilmoqda, u erda ko'chmas mulk yuki qo'shimcha ravishda belgilanadi;
• USRN dan koʻchirma boshqa hujjatlar bilan bankka oʻtkaziladi;
• sotuvchi bankdan kvartirasining qolgan summasini oladi.

Bankning ishtiroki tufayli pul mablag'lari haqiqatda kvartiraning sobiq egasiga o'tkazilishiga ishonch hosil qilishingiz mumkin. Hisob-kitoblarni pul o'tkazmalari yoki bank uyali orqali yuborish mumkin.

Shunday qilib, agar siz kvartirani qanday sotishni yaxshi tushunsangiz, bu jarayonda hech qanday qiyinchiliklar bo'lmaydi. Jarayon mustaqil ravishda yoki vositachi ishtirokida amalga oshirilishi mumkin. Xaridor tomonidan berilgan ipoteka krediti hisobidan xaridorlarga bo‘lib-bo‘lib to‘lash yoki sotishni amalga oshirishga ruxsat etiladi. Damuayyan shartlarga rioya qilish, hatto kommunal xonadondagi xona ham qiyinchiliksiz sotiladi. Shu bilan birga, uy-joy uchun hujjatlarni tayyorlash va sotish jarayoni qonuniy toza va xavfsiz bo‘lishi uchun bitimning har bir tomoni qanday qadamlarni bajarishi kerakligini tushunish muhimdir.