Mulk huquqi sug'urtasi va uning narxi. Mulk sug'urtasi nima?

2024 Muallif: Howard Calhoun | [email protected]. Oxirgi o'zgartirilgan: 2023-12-17 10:44

Amaldagi qonunchilikka ko`ra, mulk huquqi mulk egasiga unga egalik qilish va uni o`z xohishiga ko`ra tasarruf etish imkonini beradi. Biroq, ba'zi qoidalar ushbu imkoniyatni yo'qotish yoki e'tiroz bildirish uchun asoslar beradi. Natijada, ob'ekt egasidan da'vo qilinadi. Bunday vaziyatga yo'l qo'ymaslik uchun qonun ko'chmas mulkni sug'urtalashni nazarda tutadi. Bu nima ekanligini ko'rib chiqing.

Umumiy ma'lumot

Koʻchmas mulk huquqini sugʻurtalash - bu insofli xaridor tomonidan egalik huquqini yoʻqotishi munosabati bilan yuzaga kelishi mumkin boʻlgan moddiy yoʻqotishlar xavfidan himoya qilish. Hujjatlarda nuqsonlar aniqlansa, bunday tahdid paydo bo'ladi. Sarlavha aslida mulkka egalik qilishning mutlaq huquqini tasdiqlovchi hujjatdir.

Xavf sabablari

Koʻchmas mulklar koʻpincha uzoq savdo operatsiyalari zanjirining predmeti hisoblanadi. Agar ulardan biri bir marta sodir etilgani ma'lum bo'lsaqonunni buzgan holda va e'tiroz bildirilishi mumkin (masalan, merosxo'rlar tomonidan), keyin sud qaroriga binoan keyingi egalarning mulki bekor qilinadi. Bu, masalan, ob'ektni xususiylashtirishda voyaga etmaganning fikri hisobga olinmagan yoki mulkdorlardan biri qamoqda bo'lgan taqdirda paydo bo'lishi mumkin. Bu holat ikkilamchi uy-joy uchun xosdir. Birlamchi bozorda ishlab chiqaruvchi bitta kvartirani bir nechta xaridorga sotmoqchi bo'lganda egalik huquqidan mahrum bo'ladi.

Nega xavfdan himoyalanish kerak?

Ko'chmas mulk bilan bog'liq bitimlarning mulk huquqini sug'urtalash, agar ob'ekt egasidan qaytarib olingan bo'lsa, halol xaridor uchun kafolat bo'lib xizmat qiladi. Bu sodir bo'lishi mumkin bo'lgan asosiy holatlar:

• Qonunni buzgan holda muomalaga layoqatsiz yuridik shaxslar yoki muomalaga layoqatsiz fuqarolar ishtirokida oldi-sotdi shartnomasini tuzish.
• Obyekt begonalashtirilgandan keyin mulk huquqi uchinchi shaxslarda qoladi va hokazo.

Mulkni sug'urtalash - bu uy sotib olish uchun odamlarga kredit beradigan qator banklarning talablaridan biridir. Ipoteka olishda moddiy yo'qotishlar xavfidan himoyalanish majburiy element hisoblanadi.

Shartnoma mavzusi

Mulk sugʻurtasi turar-joy yoki noturar binolar, inshootlar yoki binolarning qismlari, yer uchastkalari uchun berilishi mumkin. Bundan tashqari, siz egasining mulkiy manfaatlarini himoya qilishingiz mumkin. Bunday hollarda sug'urta predmeti hisoblanadiko'chmas mulkni tasarruf etish, egalik qilish va undan foydalanish huquqi.

Shartnomaning haqiqiy emasligi

Mulk sugʻurtasi egasiga oʻz huquqlarini himoya qilish imkoniyati berilgan bir nechta holatlarni oʻz ichiga oladi. Bunday hodisa, masalan, sud qarorini qabul qilishdir. U kuchga kirgandan so'ng, mulkdorning huquqlari bekor qilinadi. Maxsus holatlardan biri sifatida oldi-sotdi shartnomasining haqiqiy emasligini tan olish hisoblanadi. Bitim shunday deb hisoblanishi mumkin, agar:

1. Qonun va qoidalarga zid.
2. Axloq va qonun va tartib asoslariga zid ravishda tuzilgan.
3. Boshqa bitimni qamrab oladi.
4. Tegishli huquqiy oqibatlarni anglatmaydi.
5. Qisman yoki toʻliq muomalaga layoqatsiz fuqaro yoki yuridik shaxs tomonidan sodir etilgan.
6. 14 yoshdan 18 yoshgacha boʻlgan voyaga yetmagan shaxs tomonidan tuzilgan.
7. Aldanish ta'sirida qilingan.
8. Oʻz harakatlaridan bexabar va ularni nazorat qila olmaydigan qobiliyatli shaxs tomonidan ijro etilgan.
9. Do'q-po'pisa, zo'ravonlik, yolg'on, yomon niyatli kelishuv, og'ir sharoitlar ta'sirida tuzilgan.

Mulk huquqi sug'urtasi: narxi

Miqdor turli omillarga qarab belgilanadi. Mulk sug'urtasi uchun quyidagi mezonlar mavjud:

• Ob'ektning oldi-sotdi shartnomasi bo'yicha narxi.
• BTI boʻyicha narx.
• Sugʻurta kunidagi hududning bozor (haqiqiy) qiymati.
• Boshqa omillar. Bularga, masalan, yashash maydoni kafolatlangan kredit summasi kiradi.

Sug'urta summasi ob'ektning haqiqiy qiymatidan oshmasligi kerak. Shartnomaning amal qilish muddati davomida uning hajmi o'zgarishi mumkin. Misol uchun, egasi kapital ta'mirlashni amalga oshirganda, uni xarajatlarga mutanosib ravishda oshirish mumkin. Egasiga kvartiraning mulk huquqini sug'urta qilish shartnomasi bo'yicha tovon puli to'lanadi. Yo'qotilgan mol-mulkning qiymati tegishli holatlar yuzaga kelganda ko'zda tutilgan yagona to'lov emas. Yuridik xarajatlar va mulkdorning manfaatlarini himoya qiluvchi advokatning to'lovi ham qoplanadi. Miqdor hajmiga, jumladan, quyidagilar ta'sir qiladi:

• Sugʻurta shartnomasi muddati.
• Huquqiy ekspertiza tomonidan aniqlangan xavf darajasi.

Barcha tahdidlardan himoyalanish uchun sugʻurta muddatiga muvofiq, yaʼni yuqoridagi holatlar tufayli egalik huquqidan mahrum boʻlgan taqdirda tarif:

• Bir yil davomida – 0,4-1%.
• Uch yil - 1,5-2%.
• O'n yil - 2,2-4,0%.

Shunday qilib, shartnoma 1 yildan 10 yilgacha muddatga tuzilishi mumkin. Mahalliy qonunchilikka ko‘ra, sotuvga uch yil ichida e’tiroz bildirilishi mumkin, ayrim hollarda esa bu muddat o‘n yilgacha uzaytirilishi mumkin.

Huquq sub'ektlari

Umum huquqi sugʻurtasi mavjudyuridik shaxslar, yakka tartibdagi tadbirkorlar va mulk egasi bo'lgan fuqarolar uchun. Biroq, ular Rossiyada ro'yxatdan o'tgan bo'lishi kerak. Sug'urta shartnomasini to'g'ridan-to'g'ri tuzishdan oldingi birinchi qadam bitim bilan bog'liq barcha kerakli hujjatlarni to'plash bo'ladi. Ushbu hujjatlar asosida adolatsiz yangi mulkdorga nisbatan keyinchalik da'vo arizalari berish imkoniyati baholanadi. Sug'urtalovchi stavkani xavf darajasiga qarab hisoblab chiqadi. Keyingi qadam shartnoma tuziladigan kompaniyani tanlash bo'ladi. Shu bilan birga, firmalarning ruxsat beruvchi hujjatlarini (litsenziyalarini), ularning moliyaviy holatini diqqat bilan o'rganish kerak. Bundan tashqari, siz birinchi navbatda ularning xizmatlarini ko'rsatish qoidalari va shartlari bilan tanishishingiz kerak. Butun roʻyxatdan eng mos kompaniyani tanlashingiz kerak boʻladi.

Yakuniy bosqichda shartnoma tayyorlanadi va kelishiladi. Xulosa qilish uchun kompaniyaning ofisida egasining shaxsiy ishtiroki zarur. Umumiy qoida sifatida, hujjatning bir nusxasi kompaniya vakilida qoladi, ikkinchisi to'g'ridan-to'g'ri egasining o'ziga beriladi. Sug'urta hodisasi sodir bo'lgan taqdirda, tegishli kompensatsiyani olish uchun sodir bo'lgan hodisalarning hujjatlashtirilgan dalillarini taqdim etish kerak bo'ladi.