Yer uchastkasining kadastr qiymatini mustaqil ravishda qanday kamaytirish mumkin? Kadastr qiymatini nima belgilaydi

2024 Muallif: Howard Calhoun | [email protected]. Oxirgi o'zgartirilgan: 2023-12-17 10:44

Rossiya Federatsiyasi qonunchiligi shuni ta'kidlaydiki, bugungi kunda mutlaqo barcha er uchastkalari (mulkchilik shakli va maqsadli foydalanish muhim emas) keyinchalik ular haqidagi barcha ma'lumotlarni kadastrga kiritish bilan davlat ro'yxatidan o'tkazilishi kerak.

Bugungi kunda ko'chmas mulkka bo'lgan mulk boji uning kadastrda ko'rsatilgan narxiga bevosita bog'liq bo'lganligi sababli, ko'pchilik er uchastkasining kadastr qiymatini o'z-o'zidan qanday kamaytirish mumkinligi haqidagi savoldan xavotirda. Batafsil javob olish uchun avvalo davlat tomonidan bunday xarajatlarni hisoblash tamoyillarini tushunishingiz kerak.

Narx oshishi sababi

Yer uchastkasini kadastr qiymatidan sotib olish qiymati, ta'rifiga ko'ra, sezilarli darajada farq qilmasligi kerak.

Amalda bu ko'rsatkichlar butunlay boshqacha bo'lishi mumkin, chunki kadastr qiymati nafaqat bozor ko'rsatkichlari va shunga o'xshash narxlar bilan belgilanadi.ob'ektlar va muallif:

• saytning geografik joylashuvi;
• bozor xususiyatlari;
• investorlar uchun jozibadorlik;
• infratuzilma xususiyatlari;
• kelajak istiqbollari va boshqalar.

Kadastr qiymati nimaga bog'liqligining to'liq ro'yxatini olish uchun siz hisoblash qoidalari bilan uslubiy nashrni sotib olishingiz kerak. Albatta, haqiqatda ko'chmas mulk qiymatiga asosiy ta'sir ko'chmas mulkning ma'lum bir vaqtdagi bozor narxidir.

Registrlardagi haddan tashqari narxlar odatiy inson omili tomonidan qo'zg'atilgan, chunki xodimlar tasodifan bir nechta egalarning ma'lumotlarini aralashtirib yuborgan. Mavjud ko'rsatkichlarni birlik kadastr qiymati ma'lumotlari bilan solishtirish orqali buni bartaraf etish mumkin.

Birlik narxi

Yer uchastkalari kadastr qiymatining o'ziga xos ko'rsatkichlari kadastr qiymatining o'rtacha ko'rsatkichlari hisoblanadi. Ular yerning koʻpgina xususiyatlarini hisobga olgan holda va turli formulalar yordamida hisoblab chiqiladi.

Bu narxga ta'sir qiladi:

• yaqin infratuzilma;
• yerning maqsadi;
• sayt toifasi;
• foydalanish va boshqalar.

Barcha kerakli ko'rsatkichlarni hisoblash va birlashtirish uchun formulalar egalik og'irligi mavjudligi yoki aksincha, undan foydalanish boshlanishini hisobga olgan holda tanlanadi. Shunday qilib, foydasi minimal darajada olingan uchastkalar hisob-kitoblarda kamaytirish koeffitsienti asosida davlatdan qiymat oladi. Faqat er uchastkasining kadastr qiymatini qanday hisoblash mumkinishga tushirildi? Buning uchun shunga o'xshash xo'jaliklarning o'rtacha ko'rsatkichlarini butun hudud maydoniga ko'paytirish formulasidan foydalaniladi.

Xarajatlarni pasaytirish imkoniyatiga ega variantlar

Qoida tariqasida kadastr qiymatini pasaytirish masalasi birinchi navbatda yerdan foyda olish maqsadida foydalanayotgan tadbirkorlar va boshqa mulkdorlardan kelib chiqadi. Buning sababi, hamma ishbilarmonlar ham ortiqcha soliq to‘lashga qodir emas.

Yer uchastkasining kadastr qiymatini mustaqil ravishda pasaytirishdan oldin uni umuman qilish mumkinmi yoki yoʻqligini aniqlash kerak.

Davlat bu borada maxsus qoidalarni nazarda tutadi va siz quyidagi holatlarda yer uchastkalari narxini pasaytirishingiz mumkin:

• agar er hududida relyef oʻzgarishlari paydo boʻlgan boʻlsa;
• erning unumdor qatlami yomonlashgan bo'lsa;
• saytga servitut bepul berilganda.

Bunday sharoitlar erning foydaliligini keskin yomonlashtiradi, shuning uchun ularning mavjudligi saytning qiymatiga sezilarli ta'sir qiladi, ammo bunday sabablar yagona samarali emas. Er uchastkasining past kadastr qiymati erning ko'plab mulkdorlarning mulkiga o'tkazilishi yoki uning hududida tabiiy ofatlar natijasida yuzaga kelishi mumkin. Narxga erning maqsadi, toʻgʻrirogʻi, ularning oʻzgarishi va foydali xususiyatlarining yoʻqolishi ham taʼsir qiladi.

Albatta, er uchastkasining kadastr qiymatiga e'tiroz bildirishdan oldinushbu ko'rsatkichlar asosida turli hujjatlar, ekspertlarning yozma xulosalari, reestrlardan ko'chirmalar va boshqalar shaklida rad etib bo'lmaydigan dalillar to'planishi kerak.

Bunday rejadan tashqari oʻzgarishlarga qoʻshimcha ravishda yer uchastkalarining kadastr qiymatini qayta koʻrib chiqish maxsus sabablarsiz muntazam ravishda amalga oshirilishi kerak. Buning uchun davlat egalariga uch yildan besh yilgacha muddat ajratadi.

Er bojini hisoblash

Yerdan ruxsat etilgan foydalanish turlari klassifikatori 13 ta yoʻnalishni oʻz ichiga oladi. Ularning har biridan soliq mahalliy boshqaruv organlari foydasiga undiriladi, shuning uchun barcha pullar qat'iy ravishda shahar yoki tuman byudjetiga yuboriladi. To'lov miqdori kadastr qiymatining ulushi sifatida belgilanadi va har yili 0,3% ni tashkil qiladi. Uy egasi har doim er uchun to'laydi, ijarachi emas. Ko'pincha er uchastkalaridan ruxsat etilgan foydalanish turlarining tasniflagichi qishloq xo'jaligi erlari uchun erlarni belgilaydi: bog'dorchilik yoki bog'dorchilik uchun.

Hozirgi qiymatni aniqlash

Saytning joriy narxini bilish uchun siz mahalliy kadastr bo'limidan sertifikat so'rashingiz kerak. Bunday ko'chirma er uchastkasining kadastr raqami va yozma ariza taqdim etilgandan keyin yozma ravishda taqdim etiladi. Internet orqali kadastr pasportiga qarab ma'lumotlarni yanada osonroq olishingiz mumkin. Birlik narxi 13-qatorda, kadastr narxi esa 12-qatorda ko'rsatilgan. Shuningdek, ma'lumot mavjudoxirgi qayta baholash sanasi haqida.

Er uchastkasining kadastr qiymatiga e'tiroz bildirishdan oldin shuni esda tutish kerakki, qayta baholash faqat mulkdorda reestr real narxdan uch baravar oshib ketganligi to'g'risida kuchli dalillar mavjud bo'lganda amalga oshiriladi. Buning uchun mustaqil ekspertlarni jalb qilish zarur, bitta mutaxassisning fikri etarli bo'lmaydi.

Yer uchastkasining kadastr qiymatini mustaqil ravishda qanday kamaytirish mumkin? Siz ma'muriyatga murojaat qilishingiz va komissiya so'rashingiz kerak. Ushbu parametr bilan egasining naqd xarajatlari minimal, ammo natijalar har doim ham ijobiy bo'lmasligi mumkin. Agar komissiya salbiy qaror chiqarsa, egasi o'z fikriga e'tiroz bildirish imkoniyatiga ega, lekin faqat sudda.

Talab qilish huquqi

Yer uchastkasining kadastr qiymati yillar va boshqa mezonlar boʻyicha muntazam ravishda oʻzgarib turadi, lekin hatto oʻz vaqtida qayta hisob-kitob qilish ham komissiyaning mulkdorning fikriga toʻliq mos keladigan hukm chiqarishiga kafolat bermaydi. Haddan tashqari baholangan qiymatni belgilash qaroriga e'tiroz bildirish uchun sudga murojaat qilishingiz kerak, ammo buni faqat ushbu yer uchastkasiga ma'lum huquqlarga ega bo'lgan shaxs amalga oshirishi mumkin.

Ular orasida fuqarolarning quyidagi toifalari bor:

• egalari unvoni;
• merosxo'rlar;
• er sotib olishni da'vo qilgan fuqarolar;
• uchastkasi doimiy foydalanishda boʻlgan fuqarolar;
• ijarachilar.

Oxirgisi faqat yozma ruxsati bilan konkurs jarayonini amalga oshirishi mumkinegasi va faqat sayt davlat mulki bo'lmagan taqdirda.

Agar yer uchastkasi bir nechta mulkdorlarga teng asosda tegishli boʻlsa, kadastr qiymatini qayta koʻrib chiqish toʻgʻrisidagi ariza faqat birdaniga qabul qilinadi. Bunday yozma jamoaviy bayonot yagona yechim bo'lib, faqat bitta hammuallifning da'volari qabul qilinmaydi.

Qaerga murojaat qilish kerak

Obyektning kadastr qiymatini kim belgilaydi? Albatta, Rosreestrning hududiy bo'limi. Aynan o'sha erda birinchi qadam ko'chmas mulkning kadastr qiymatini qayta hisoblash uchun ariza berishdir. Siz buni eski usulda qilishingiz va navbat bilan xizmat qilgan holda muassasaga shaxsan tashrif buyurishingiz yoki zamonaviy texnologiyalardan foydalanib, bo'limning rasmiy sayti orqali qabulga yozilishingiz mumkin, so'ngra oddiygina manzildagi muassasaga kelishingiz mumkin. belgilangan vaqt.

Er uchastkasining kadastr qiymatini pasaytirish uchun asoslar jiddiy bo'lishi va hujjatlar bilan tasdiqlangan bo'lishi kerak. Buning uchun apellyatsiyaning barcha sabablarini batafsil tavsiflangan yozma ariza bilan uchrashuvga olib kelishingiz kerak. Ariza odatda qisqa muddatga ko'rib chiqiladi. Ko'rib chiqilgandan so'ng komissiyaning yozma qarori arizachiga beriladi. Agar barcha sabablar asosli va jiddiy bo'lsa, u holda komissiya arizani ma'qullaydi va kelgusi oylarda Reestrga o'zgartirishlar kiritadi. Rad etilgan taqdirda, bunday javobning sabablariga e'tibor qaratish lozim. Ba'zida arizachi hujjatlarni noto'g'ri to'ldirdi yoki dalillarni noto'g'ri taqdim etdi.to'liq. Bunday hollarda arizaga o'zgartirishlar kiritish va uni qayta topshirishga ruxsat beriladi. Agar rad etish noqonuniyligi yoki boshqa sabablarga ko'ra oqlangan bo'lsa, komissiya qarori ustidan sudga shikoyat qilinishi mumkin.

Hukumat apellyatsiya hujjatlari

Vaqtni tejash va qayta baholashni toʻgʻri olish uchun kerak boʻlgan hamma narsani olish uchun quyidagi roʻyxatni tekshiring.

Qayta hisob-kitob qilish uchun ariza faqat hujjatlar toʻplami toʻgʻri yigʻilgan taqdirda koʻrib chiqiladi, jumladan:

• egasi yoki bir nechta egalarining yozma bayonoti;
• arizachining shaxsini tasdiqlovchi hujjat;
• agar protsedura ishonchli shaxs orqali amalga oshirilsa, qo'shimcha ravishda notarial tasdiqlangan ishonchnoma va vakillik hujjatlari talab qilinadi;
• uchastkaga egalik huquqini tasdiqlovchi barcha mavjud hujjatlar;
• er kadastr pasporti;
• mustaqil ekspertlarning narx hisoboti.

Albatta, bu roʻyxat taxminiydir va u har bir boʻlimda alohida koʻrsatilishi kerak. Bu yil protsedura soddalashtirildi, ko'plab hududlarda endi e'tiroz bildirish uchun faqat 3 ta hujjat talab qilinadi, ammo innovatsiyalar hali butun mamlakat bo'ylab kuchga kirmagan. Barcha filiallardagi ariza namunasi o‘zgarmagan va so‘rov matniga qo‘shimcha ravishda arizachining pasporti va aloqa ma’lumotlarini o‘z ichiga olishi kerak.

Hujjatlar to'plamini ko'rib chiqish uchun topshirgandan so'ng, muassasa xodimi ariza beruvchiga ularning qabul qilinganligi to'g'risida tilxat berishi va kelishi kerak bo'lgan sanani ko'rsatishi kerak.qaror va ushbu hujjatlar bilan.

Protsedura qancha vaqt oladi

Rosreestr vakolatxonasiga ariza topshirgandan so'ng, xodimlar bir hafta ichida faqat to'plangan hujjatlar to'plamining to'g'riligini tekshiradilar va ariza ko'rib chiqish uchun qabul qilinadimi yoki yo'qligini hal qiladilar. Ushbu muddatdan so'ng, agar ariza rad etilmasa, hujjatlar to'g'ridan-to'g'ri 30 kun davomida hujjatlar bilan ishlaydigan komissiyaga ko'rib chiqish uchun taqdim etiladi.

Agar ariza rad etilsa, lekin egasi bunday qarorga rozi boʻlmasa, u bu qarorga eʼtiroz bildirish huquqiga ega, lekin allaqachon sudda.

Qanday qilib er uchastkasining kadastr qiymatini komissiya tomonidan ko'rib chiqilmagan holda o'zingiz kamaytirishingiz mumkin? Bu variant mumkin va juda samarali, ammo amaliyot shuni ko'rsatadiki, u egasining cho'ntagiga juda qattiq tushadi.

Har qanday holatda ham notoʻgʻri qarorga eʼtiroz bildirish kerak, chunki keyingi bir necha yil ichida soliq toʻlovlari bevosita bunga bogʻliq. Qayta hisob-kitob qilish uchun ariza berish sabablari, shuningdek, rejadan tashqari baholash faoliyati, pestitsidlar ta'sirida mulkka etkazilgan zarar yoki agar qayta hisoblash to'g'risida egasiga xabar berilmagan bo'lsa va keyinchalik ular hatto uning natijalari bilan tanishmagan bo'lsa, bu sodir bo'lishi mumkin.

Raddan keyingi harakatlar

Agar komissiya qayta hisob-kitob qilishdan bosh tortgan hukm chiqarsa, egasi bu qarorga istalgan bosqichda erkin shikoyat qilishi mumkin. Sud organlariga arizani kechiktirmasdan topshirish muhimdirKomissiyadan salbiy javob olgandan keyin 10 kun. Ushbu protsessda ayblanuvchi aniq shaxs emas, balki Rosreestrning butun muassasasi, chunki egasiga rad etish aynan bo'lim nomidan keladi. Buning uchun zarur hujjatlarni ilova qilgan holda mahalliy filialga da'vo arizasi beriladi.

Jumladan:

• da'vogarning pasporti;
• uning uchastkaga bo'lgan huquqlarini tasdiqlovchi hujjatlar;
• kadastr qiymatini kamaytirish zarurligini tasdiqlovchi hujjatlar;
• mustaqil ekspert xulosalari;
• hududni tekshirish aktlari;
• Komissiyaning yozma salbiy qarori;
• davlat boji toʻlanganligi toʻgʻrisidagi kvitansiyaning asl nusxasi.

Shuningdek, da'voning o'zi va sudlanuvchiga taqdim etish uchun taqdim etilgan barcha hujjatlarning nusxasini yaratish kerak. Barcha nusxalar notarial tasdiqlangan bo'lishi kerak. Ularni bo'limga shaxsan taqdim etish shart emas, siz ularni qabul qilinganligi to'g'risidagi bildirishnoma va barcha biriktirmalar ro'yxati bilan ro'yxatdan o'tgan pochta orqali yuborishingiz mumkin.

Davolash narxi

Kelajakda soliqlarni tejash uchun yer egasi sud ishlariga koʻp pul sarflashiga toʻgʻri keladi. Ish cho'zilib ketmasligi va muvaffaqiyatga olib kelmasligi uchun xizmatlari o'rtacha 25 ming rublni tashkil etadigan mutaxassisdan yuridik yordam talab qilinadi. Bundan tashqari, advokat sud jarayoni boshlanishidan oldin ham o'tkazilgan maslahatlar uchun pul to'lashi kerak va bu taxminan 10 ming rublga baholanadi. Shuningdek, ishi 10 ming rublga baholangan mustaqil baholovchining xulosasini talab qiladi. Bu haqidaeng jiddiy xarajatlar tugaydi, lekin siz hali ham reestrga o'zgartirishlar kiritish, sudga da'vo qilish va USRN dan ko'chirma olish uchun to'lashingiz kerak. Jismoniy shaxslar uchun bu tartiblar 1000 rubl, tashkilotlar uchun esa 5 ming rubl turadi.

Albatta, barcha miqdorlar taxminiy va mintaqaga qarab farq qilishi mumkin. Narxga advokat xizmatlarining narxi yoki ishning murakkabligi ham ta'sir qiladi, har qanday holatda ham xarajatlar sezilarli bo'ladi.

Xulosa

Komissiya qaroriga e'tiroz bildirish uchun asoslar bor yoki yo'qligini aniq bilish uchun egasi erning kadastr qiymatini qanday hisoblash haqida ham tasavvurga ega bo'lishi kerak. Er uchastkalarining narxi davlat tomonidan ko'plab mezonlar bo'yicha belgilanadi va turli formulalar bo'yicha hisoblanadi, shuning uchun ularning xulosasiga e'tiroz bildirishga qaror qilishdan oldin, ushbu masala bo'yicha mutaxassis bilan maslahatlashish kerak. Albatta, agar egasi o'zining haqligiga to'liq ishonch hosil qilsa, ish sudga borgan taqdirda ham, uning huquqlarini himoya qilish kerak. Aks holda, yerga egalik qilishning kadastr qiymati uning maydonini qisqartirish, ruxsat etilgan foydalanish toifasini yoki turini o'zgartirish orqali kamaytirilishi mumkin. Ba'zan bu ham yordam beradi.