Kvartiraning kadastr qiymatini qayerdan bilsam bo'ladi? Kvartiraning kadastr qiymati: bu nima va uni qanday aniqlash mumkin

2024 Muallif: Howard Calhoun | [email protected]. Oxirgi o'zgartirilgan: 2023-12-17 10:44

Yaqinda Rossiyada koʻchmas mulk bilan bogʻliq barcha operatsiyalar faqat bozor va inventar qiymati asosida amalga oshirilgan. Hukumat kvartiraning kadastr qiymati kabi kontseptsiyani joriy etishga qaror qildi. Bozor va kadastr qiymati endi baholashda ikkita asosiy tushunchaga aylandi. Buning sababi shundaki, bozor qiymati ko'pincha davlat idoralarini chetlab o'tadi va inventar qiymati murakkab algoritmlar yordamida hisoblab chiqiladi, shuning uchun u ko'pincha haqiqatdan ajralib turadi. Siz "kvartiraning kadastr qiymati" tushunchasini tushunishingiz kerak: bu nima va uni qanday topish mumkin?

Maqsad

Ushbu ishlanmaning asosiy maqsadi kvartirani sotib olish, foydalanish yoki sotish bilan bog'liq holda byudjetni to'ldirish uchun mo'ljallangan soliqlarni to'lash edi. Ilgari bu miqdor BTI tomonidan inventarizatsiya qiymati sifatida aniqlanganob'ektlar, hozirda tahlil shuni ko'rsatadiki, bu qiymat ko'chmas mulkning bozor qiymatiga nisbatan sezilarli darajada past baholanadi, shuning uchun byudjetga aholidan sezilarli moliyaviy in'eksiyalar tushmaydi. Agar er uchastkasi yoki kvartiraning kadastr qiymatini qanday aniqlash mumkinligi haqida gapiradigan bo'lsak, shuni ta'kidlash kerakki, uni hisoblash bozor ma'lumotlarining asosiy omillarini hisobga olgan holda matematik model yordamida amalga oshiriladi.

Kadastr

Kadastr narxi turar-joy mulkining kadastr pasportida ko'rsatilgan. Agar siz bankda ipoteka krediti olish uchun ariza berishingiz, kvartirani sotishingiz yoki almashtirishingiz kerak bo'lsa, sizning qo'lingizda kvartiraning kadastr qiymatini tasdiqlovchi rasmiy hujjat bo'lishi kerak. Sotish va sotib olish tranzaksiyalarida siz bir martalik soliq imtiyoziga egasiz.

Kadastr va inventar qiymati: farq

Joriy yildan boshlab soliq toʻlovlarini hisoblash faqat kadastr qiymati boʻyicha amalga oshiriladi. Kadastr qiymatini hisoblashda qurilish xarajatlarining to'liq spektri hisobga olinadi, asosiy koeffitsientlar an'anaviy koeffitsientlar, shu jumladan qurilish yili va kvartiraning maydoni hisobga olinadi. Kadastr qiymati bozor qiymatiga iloji boricha yaqinroq bo'lib, inventarizatsiya qiymati ko'pincha 10 baravar past bo'ladi, bu uning qo'llanilishida o'z izini qoldiradi. Mamlakat mintaqasiga qarab, kadastr qiymati ko'rsatkichi juda farq qilishi mumkin. Buni faqat bitta omil bilan izohlash mumkin: hamma hududiy ko‘chmas mulkni baholash idoralari emasob'ekt joylashgan yerning narxini kadastr qiymatiga kiritish vakolatlari mavjud. Ushbu turdagi hisob-kitoblar ushbu ko'rsatkichni inventarizatsiya narxiga tenglashtiradi. Er narxini hisobga olgan holda, narx yorlig'i taxminan 70% ga oshadi.

Sizning kvartirangizning kadastr qiymatini qanday hisoblash kerakligi haqidagi savolga javob quyidagicha bo'ladi: mamlakatning ma'lum bir mintaqasida baholashni o'tkazishda hisob-kitobga qanday ko'rsatkichlar kiritilganligini aniqlashingiz kerak. Bunday holda siz ko'proq yoki kamroq aniq javob olishingiz mumkin.

Bozor qiymatidan asosiy farqlar

Agar egasi ko'chmas mulkni sotish yoki uni bankda garovga qo'yish vazifasiga duch kelsa, unda haqiqiy narx yorlig'i odatda u uchun dastlabki ma'lumot bo'lib xizmat qiladi. Kadastr qiymati bozor qiymatiga to'liq mos kelishi uchun mo'ljallangan bo'lsa-da, u ko'pincha hozirgi vaziyatni umuman aks ettirmaydi. Bozor qiymati bitimlarning to'liq ro'yxatini to'ldirish uchun mo'ljallangan va kadastr qiymati har doim ham kerak emas, masalan, ko'chmas mulkni meros qilib olishda kerak emas. Bozor qiymatini hisoblashda kvartiraning sotish vaqtidagi holati majburiy ravishda hisobga olinadi, odatda qiymat darajasi sotuvchi va xaridor o'rtasidagi o'zaro kelishuv bilan belgilanadi. Bozor qiymatining hujjatlashtirilgan bahosini olish uchun egasidan mustaqil baholovchilar xizmatlariga murojaat qilish talab qilinadi, bu holda qancha so'rash kerakligi aniq bo'ladi. Agar siz kvartiraning kadastr qiymatini qaerdan bilishni bilsangiz, unda bu masala odatda hal qilinaditegishli organlar. Ushbu maqsadlar uchun kadastr organlari tomonidan o'tkazilgan baholash natijalariga ko'ra uy-joy narxini ko'rsatadigan maxsus reestr mavjud.

Kredit olish va koʻchmas mulkni baholash

Siz mustaqil baholovchiga o'zingizning kvartirangizni ekspertizadan o'tkazishni buyurtma qilishingiz mumkin, u hujjatlashtirilgan xulosani beradi. U xaridorlarga yoki bank sektori xodimlariga xavfsiz tarzda taqdim etilishi mumkin. Bunday holda, siz kvartiraning kadastr qiymatini qaerdan bilishni hal qilishingiz shart emas, chunki sizda allaqachon tegishli hujjat bo'ladi. Shuni esda tutish kerakki, ma'lum bir bankda kredit yoki ipoteka olish uchun ariza topshirishda siz ushbu muassasa tomonidan akkreditatsiya qilingan baholash kompaniyasining xizmatlaridan foydalanishingiz kerak. Uning bahosi boshqa tuzilmalar tomonidan o'tkazilgan imtihon natijalariga bog'liq bo'lmaydi.

Kvartiraning kadastr qiymatini qayerdan bilsam bo'ladi?

Bir shahar ichida uy-joy narxlari ko'pincha katta farq qiladi. Ko'pincha yakka tartibdagi kvartiraning kadastr qiymati uning joylashgan joyiga qarab shakllanadi. Agar siz kvartiraning kadastr qiymatini qaerdan topishga qaror qilsangiz, unda kerakli ma'lumotlarni olishning bir necha yo'li mavjud. Birinchisi, Kadastr palatasida berilgan kadastr pasportiga qarash. Agar kvartira bilan ba'zi muhim operatsiyalar amalga oshirilgan bo'lsa, unda xarajat hujjatning sakkizinchi xatboshida ko'rsatilishi kerak. Agar kvartiraning pasporti bo'lsa, buni bilishingiz kerak2012 yilgacha hisoblangan xarajat ko'rsatilgan bo'lsa, u endi haqiqiy emas, shuning uchun yangi hujjatga buyurtma berish kerak.

Shunday qilib, kvartiraning kadastr qiymatini qaerdan bilishni hal qilishda siz ushbu ma'lumotni o'z ichiga olgan hujjatni chiqarishga buyurtma berishingiz mumkinligini bilishingiz kerak. Biz Rosreestr veb-sayti haqida gapiramiz. Buning uchun maxsus shakl mavjud. Agar kvartira to'g'risidagi ma'lumotlar etarlicha aniq ko'rsatilgan bo'lsa, kadastr qiymatini aniqlash imkon qadar tezroq amalga oshiriladi. Internetda ma'lumotnoma ma'lumotlari bilan xizmatni topishingiz kerak, sizni qiziqtirgan kvartiraning manzilini ko'rsating, shundan so'ng ushbu ob'ekt interaktiv xaritada ko'rsatiladi va uni bosgandan so'ng ekranda sizga kerak bo'lgan ma'lumotlar paydo bo'ladi. Barcha ma'lumotlar bosma shaklda taqdim etiladi, ammo bu ko'rib chiqish uchun amalga oshiriladi, bunday hujjat rasmiy kuchga ega emas. Shuning uchun, kvartiraning kadastr qiymatini qaerdan bilishni hal qilishda, rasmiy hujjatni olish uchun Rosreestr filialiga murojaat qilishingiz kerakligini yodda tutishingiz kerak.

Kadastr palatasiga murojaat

Agar hujjat shu tarzda olingan boʻlsa, u holda notarial idorada taqdim etilishi mumkin. Sertifikat so'rov bajarilgandan so'ng, ish haftasi davomida, zarur hujjatlar to'plamini taqdim etish sharti bilan beriladi. Odatdagidek, ya'ni bir hafta ichida sertifikat bepul beriladi, lekin agar kerak bo'lsa, uni olish uchun zudlik bilan to'lashingiz kerak bo'ladi.

Kadastr qiymati va soliqni hisoblash oʻrtasidagi bogʻliqlik

Bu ikki parametrancha chambarchas bog'liq. Agar kadastr bo'yicha kvartiraning narxi 300 million rubldan ortiq bo'lsa, u holda mintaqaviy hokimiyat soliq stavkasini 1% gacha oshirishga qaror qilishi mumkin. Narxi kamroq bo'lgan kvartiralar uchun stavka 0,1% atrofida qolmoqda. Ko'pgina egalar 3 yildan kamroq vaqt davomida xususiy mulkka ega bo'lgan xususiylashtirilgan kvartirani sotmoqchi bo'lsalar, kadastr qiymatiga qiziqishadi. Bu juda tushunarli, chunki bu holda soliq stavkasi 13% ni tashkil qiladi. Ammo agar siz kvartirani kadastr qiymatidan pastroqda sotmoqchi bo'lsangiz, yo'qotishlar siz uchun ko'proq bo'ladi, chunki bu holda soliq organlarining vakolatlari sotish-sotib olish operatsiyasi bo'yicha soliqni 0,7 baravarga oshirishga imkon beradi. kadastr.

Kadastr qiymati boʻyicha nizolar

Soʻnggi ikki yil davomida hududlardagi koʻchmas mulkning kadastr qiymatining barcha koʻrsatkichlarini qayta koʻrib chiqish boʻyicha titanik ishlar olib borildi. Bu real bozor kon'yunkturasi bilan kuchli nomuvofiqlik tufayli amalga oshirildi. Ammo ba'zi hududlarda bu bir qator ob'ektlarning real narxining oshishiga olib keldi. Agar xohlasangiz, baholash to'g'ri o'tkazilmaganiga amin bo'lsangiz, kadastr qiymatiga e'tiroz bildirishingiz mumkin.