Kadastr qiymat solig'i: qanday hisoblash kerak, misol. Mulkning kadastr qiymatini qanday aniqlash mumkin

2024 Muallif: Howard Calhoun | [email protected]. Oxirgi o'zgartirilgan: 2024-01-17 19:12

2015-yilda jismoniy shaxslarning mol-mulkiga solinadigan soliqni hisoblash tartibiga oʻzgartirishlar kiritildi. Turar-joy binolari, kvartiralarning egalari tomonidan ob'ekt joylashgan joydagi munitsipalitet byudjetiga to'lanadi. Kadastr qiymati bo'yicha soliqni qanday to'g'ri hisoblash haqida batafsil ma'lumot olish uchun o'qing.

Essensiya

Kadastr qiymati - bu mustaqil baholovchilar tomonidan hisoblab chiqiladigan uy-joyning taxminiy qiymati. Olingan ma'lumotlar ko'chmas mulk kadastriga kiritiladi. Qayta baholash kamida 3 yilda bir marta, maksimal 5 yilda bir marta amalga oshiriladi.

2015 yildan boshlab Rossiyada mol-mulk solig'ini hisoblash tartibi o'zgardi. U inventarizatsiyadan emas, balki bozor qiymatiga yaqin bo‘lgan kadastr qiymatidan kelib chiqib hisoblab chiqiladi. Ob'ekt qanchalik qimmatga tushsa, uning egasiga ko'proq soliq to'lash kerak bo'ladi. Ya'ni, to'lov miqdori bozordagi vaziyatga qarab tez-tez o'zgarib turadi.

2015 yil uchun soliq qanday hisoblanadiyil?

Barcha hisob-kitoblar IFTS tomonidan amalga oshiriladi, so'ngra mulk egasining yashash joyiga xabarnoma yuboriladi. 2015 yildan boshlab hisob-kitoblar ob'ektning kadastr (bozor) qiymatidan kelib chiqqan holda amalga oshirildi. 2015-yilning 31-dekabriga qadar obʼyektlarning taxminiy qiymatini tasdiqlashga va huquqiy hujjat taqdim etishga ulgurmagan subʼyektlar toʻlov miqdorini inventar qiymatidan kelib chiqib hisoblashlari kerak boʻladi. Yangi hisoblash sxemasiga toʻliq oʻtish 2020 yilgacha amalga oshiriladi.

Soliq solish ob'ektlari:

• turar-joy binolari, binolar;
• binolar 49,99 kv. m, uy xo'jaligi uchun mo'ljallangan;
• garajlar;
• tugallanmagan qurilish turar-joy binosi sifatida ishlatiladi.

Kadastr qiymati bo'yicha mol-mulk solig'i ob'ekt egasi tomonidan to'lanadi.

Algoritm

Yangi kadastr qiymati solig'i quyidagi formula bo'yicha hisoblanadi:

Hc=(Kadastr qiymati - chegirma) x ulush x stavka.

Inventarizatsiya uchun toʻlov miqdori boshqacha hisoblanadi:

Ni=Ixtiro. Narxi x Ulashish x Narx.

Hisobot davrida sotilgan yoki sotib olingan ob'ektlarga nisbatan hisoblangan soliq summasi maxsus koeffitsient bilan tuzatiladi. U mulkka egalik qilish oylarining bir yildagi kalendar oylari soniga nisbati bilan belgilanadi. Agar oldi-sotdi bitimi 15 aprelda amalga oshirilgan bo'lsa, u holda sotuvchi uchun to'lov miqdorini hisoblash uchun asos 4, xaridor uchun esa 9 bo'ladi.

Oʻtish davri

Soliq yukini kamaytirish maqsadida 4 yilga cho'zilgan maxsus o'tish davri hisob-kitob tartibi ishlab chiqildi. Ushbu davrda soliq stavkasi maxsus koeffitsient bilan tuzatiladi: 0, 2 - 1-yilda; 0, 4 - 2-yilda; 0, 6 - 3-kursda; 0, 8 - 4-yilda. O'tish sxemasi faqat kadastr qiymati bo'yicha mol-mulk solig'i inventar qiymati bo'yicha hisoblangan soliqning oxirgi miqdoridan oshib ketgan taqdirda qo'llaniladi. Quyidagi jadvalda kvartira shaklida mulk solig'ini hisoblash misollari keltirilgan.

Dastlabki ma'lumotlar	Misol №1	Misol №2
Kadastr qiymati, million rubl	13, 00	8, 00
Taklif	0, 15%	0, 10%
Hudud, m	101, 8	58, 9
2014-yildagi soliq summasi, RUB	9840	7958
Chegirma (20 m²)	2554028 (13000000 /101, 8 x 20)	2716468 (8000000 / 58, 9 x 20)
Soliq bazasi, rub.	10445972 (13000000 - 2554028)	5283532 (8000000 - 2716468)
Yangi soliq summasi	15668 (10445972 x 0,15%)	5283 (5283532 x 0,1%)
Soliq summasi, rub.	11005 ((15668 - 9840) x 0, 2 + 9840))	5283

Soliqlarni hisoblash misollarida imtiyoz qanday qoʻllanilishi aniq koʻrsatilgan.

Bitkilar

Byudjetga toʻlanishi lozim boʻlgan soliq miqdori bevosita obʼyektning baholangan qiymatiga bogʻliq. Quyidagi jadvalda soliq stavkalari koʻrsatilgan.

Kadastr qiymati (million rubl)	Taklif
Uylar va binolar
dan 10 gacha	0, 10%
10-20	0, 15%
20-50	0, 20%
50-300	0, 30%
300dan	2, 00 %
Garaj	0, 10%
Loyihalar davom etmoqda	0, 30%
Boshqa ob'ektlar	0, 50%

Koʻp qavatli uyga tegishli mulk soliqqa tortilmaydi.

Mulkning kadastr qiymatini qanday aniqlash mumkin? Siz Federal Davlat ro'yxatga olish xizmatiga so'rov yuborishingiz yoki "Elektron xizmatlar" bo'limida Rosreestr rasmiy veb-saytiga murojaat qilishingiz mumkin.

chegirmalar

Soliq solinadigan baza har bir ob'ekt uchun xarajat chegirib tashlanadibiroz maydon.

Ob'ekt ko'rinishi	Chegirma, kv. m
Kvartira	20
Xona	10
Turarjoy binosi	50
Bir yashash maydoniga ega yagona majmua	1 million rubl

Foydalar

Kadastr qiymati bo'yicha soliq to'lamaydigan fuqarolar ro'yxati mavjud. Bunga quyidagilar kiradi:

• pensionerlar;
• ijodiy kasblar vakillari;
• I va II guruh nogironlari;
• maydoni 49,99 kv. m, shaxsiy dehqonchilik, bog'dorchilik, yakka tartibdagi qurilish uchun ajratilgan yerlarda joylashgan.

Imtiyoz tadbirkorlik faoliyatida foydalaniladigan ob'ektlar va xususiy mulk bo'lgan kvartiralarga taalluqli emas.

Koʻchmas mulkni sotib olish va sotish

Koʻchmas mulk bilan bogʻliq operatsiyalarning aksariyati arzonlashtirilgan narxda amalga oshiriladi. Bozor qiymati 16 million rubl bo'lgan kvartiralar, hujjatlarga ko'ra, 1 million rublga sotilmoqda. Davlatga katta miqdorda soliq to'lashga tayyor odamlar kam. Ob'ektning narxini pasaytirish maqsadga erishish imkonini berdi. Ushbu ayovsiz doiradan chiqish uchun 2014-yilda Soliq kodeksiga o‘zgartirishlar kiritildi. Jismoniy shaxslarning sotilgan mol-mulki bo'yicha yangi soliq eng katta qiymatlarga ko'ra hisoblanadi: shartnoma narxi yoki chegirib tashlash uchun tuzatilgan kadastr qiymati.koeffitsient 0, 7. Bu qiymat ob'ektni sotishdan tushgan daromadga teng.

1-misol

2015-yilda ko'chmas mulk shartnoma narxida 0,999 million rublga sotilgan. Ob'ektning kadastr qiymati 5,4 million rublni, tuzatilgan qiymati esa 3,78 million rublni tashkil etadi. Kelishuv 2015-yilda tuzilgani uchun to‘lov shartnoma narxidan kelib chiqib to‘lanadi. Mulk qaysi asosda olingani muhim emas.

Qonunga oʻzgartirishlar

Mulkni sotish bo'yicha kadastr qiymati solig'i 2016 yildan beri mulkka olingan ob'ektlarga nisbatan qo'llaniladi. Mulkni o'tkazish uchun asos muhim emas. Soliq to'lovchi mulkni sotib olishi, meros qilib olishi yoki xayriya qilishi, qurishi mumkin. Ortga hisoblash davlat reestriga yozuvlar kiritilgan kundan boshlanadi. 01.01.2016 yilgacha sotib olingan ob'ektlar uchun eski soliqni hisoblash tartibi qo'llaniladi.

2-misol

Kvartiraga egalik huquqi egasi tomonidan 2016 yilda olingan. Bir necha oy o'tgach, u uni sotishga qaror qildi. Ob'ektning taxminiy qiymati 4,5 million rubl, tuzatilgan qiymati esa 3,15 million rubl.

Variant 1. Shartnomada 4,9 million rubl miqdorida bitim narxi ko'rsatilgan. Shartnoma qiymati kadastr qiymatidan katta bo'lgani uchun u soliq hisoblash uchun qabul qilinadi.

2-variant. Shartnomada 0,999 million rubl miqdorida bitim narxi ko'rsatilgan. Bunday holda, mol-mulk solig'ini kadastr qiymati bo'yicha hisoblash kerak bo'ladi, chunki u shartnoma qiymatidan yuqori.

Kapital

Agar soliq to'lovchimulkning faqat bir qismi tegishli bo'lsa, hisoblash quyidagi algoritm bo'yicha amalga oshiriladi:

• Soliq summasi taqdim etilgan chegirmani hisobga olgan holda standart sxema boʻyicha hisoblanadi.
• Bir metrning kadastr qiymatini aniqlash uchun hisoblangan xarajat kvartiraning maydoniga bo'linadi.
• Olingan qiymat ma'lum bir soliq to'lovchiga tegishli hisoblagichlar soniga ko'paytiriladi.
• Mulk soliq davri oʻrtasida sotib olingan boʻlsa, hisoblangan qiymat pasaytirish koeffitsientiga koʻpaytiriladi.

Bu soliqqa tortish amaliyoti butun dunyoda amal qiladi, lekin Yevropa mamlakatlarida soliq stavkalari yuqoriroq. Frantsiyada mol-mulk solig'i mahalliy byudjet daromadlarining 50% ni, AQShda - 70%, Buyuk Britaniyada - barchasi 100% ni tashkil qiladi. Oldingi soliq rejimi Rossiya Federatsiyasi byudjetiga tushumlarning 20% dan ko'p bo'lmagan qismini ta'minlagan.

Eslatma

Toʻlov miqdori toʻlanganligi toʻgʻrisidagi kvitansiya rezidentlarga 2016-yilning aprelidan noyabrigacha yuboriladi. Agar ular bo'lmasa, soliq to'lovchi ob'ekt mavjudligi to'g'risida IFTSni mustaqil ravishda xabardor qilishi shart. Mulk huquqi to'g'risidagi hujjatlarning nusxalari arizaga ilova qilinishi va kelgusi yilning 31 dekabrigacha Federal Soliq xizmatiga topshirilishi kerak. Misol uchun, agar kvartira 2015 yilda sotib olingan bo'lsa, u holda hisobot berish muddati 31/12/16.10/18/16 gacha to'lov miqdori to'g'risidagi bildirishnomalar Federal veb-saytidagi "Shaxsiy hisob" ga elektron shaklda ham yuborilgan. Soliq xizmati.

Vaqt

Mulk soligʻi barcha uchun 1-dekabrgacha toʻlanishi kerakRossiya hududlari. Belgilangan muddatlar buzilgan taqdirda, to'lovchiga yig'im summasining 20 foizi miqdorida jarima solinadi, shuningdek, Rossiya Banki kursining 1/300 miqdorida jarimalar hisoblanadi. Shunday qilib, xabarnomani olmaslik soliqni to'lamaslikdan ozod qilmaydi.

Elektron toʻlovlar

Shuningdek, siz Federal Soliq xizmati veb-saytidagi xizmat orqali kadastr qiymati bo'yicha soliq to'lashingiz mumkin. Buning uchun siz ma'lumotlarni maxsus shaklda (to'liq ism, TIN) to'ldirishingiz, soliq turini, mulkning joylashgan joyini va to'lov miqdorini ko'rsatishingiz kerak.

Xizmat chek hosil qiladi, uni bank filialida toʻlash mumkin. Shuningdek, siz toʻgʻridan-toʻgʻri saytda kredit tashkilotlaridan birini tanlashingiz va toʻlovni amalga oshirish uchun bank veb-saytiga oʻtishingiz mumkin.

Haddan tashqari baholash

Mul-mulk solig'ini kadastr qiymati bo'yicha aniqlash to'lovlarning oshishiga olib keladi. Mulkning bahosi ko'pincha bozor narxidan ham yuqori bo'ladi. Advokatlar sudga borishni va ekspert bahosiga e'tiroz bildirishni tavsiya qiladilar. Mulkni meros qilib olgan elita xonadonlari egalari soliqni hisoblashning yangi qoidalaridan ko‘proq aziyat chekmoqda.

Uch xonali "stalinka" uchun kadastr qiymati solig'i 65 kvadrat metr. m 2020 yilga kelib 50 ming rublgacha o'sadi. Tengdoshlarni tekshirish inqirozdan oldin ham amalga oshirilgan. Shu sababli, bugungi kunda u ko'chmas mulkning bozor qiymatidan ham oshib ketadi. Bu, ayniqsa, Moskvadan boshqa mintaqalarda yaqqol namoyon bo'ladi. Baholash soliq solinadigan bazani oshirishdan manfaatdor davlat organlari tomonidan amalga oshirildi. Birgina 2015-yilning o‘zida 7,6 ming kishi unga qarshi chiqmoqchi bo‘lgan bo‘lsa, ajabmas. tomonidansud qarori bahoni 40–70% ga kamaytirishga muvaffaq bo'ldi.

Sud muhokamasi

Ma'lumotlar davlat reestriga kiritilgan kundan boshlab besh yil qiymatiga e'tiroz bildirish uchun ajratiladi. Birinchi qadam - Rosreestr hududiy bo'limidagi komissiyaga ariza yozish. Uni topshirish uchun asos bo'lishi mumkin:

• obyekt haqida ishonchsiz ma'lumot;
• Bozor qiymati notoʻgʻri aniqlangan.

Arizani ko'rib chiqish uchun bir oy vaqt ajratilgan. Agar rad etilsa, sudga murojaat qilish kerak. Avval siz da'vo arizasini tayyorlashingiz va aniq talabni ko'rsatishingiz kerak: ob'ektning bozor qiymatini belgilash yoki noto'g'ri ma'lumotlarning aniqlanishi munosabati bilan kadastr bahosini o'zgartirish. Qanday bo'lmasin, komissiya qarori sud tomonidan ko'rib chiqilmaydi.

Agar kadastr raqami boʻyicha kadastr qiymati baribir pastga qarab oʻzgartirilgan boʻlsa, qayta hisoblash ariza koʻrib chiqilgan yilning 1-yanvaridan boshlab, lekin oxirgi baholash sanasidan oldin amalga oshiriladi. Shuningdek, sud yoki komissiya qarori haqida soliq organlarini mustaqil ravishda xabardor qilish va tasdiqlovchi hujjatlarni taqdim etish tavsiya etiladi. Yana bir savol…

…qiyinishga arziydimi?

Kadastr qiymati bo'yicha mol-mulk solig'i endi poytaxt viloyatida quyidagi nisbatda hisoblanadi: sayt qiymatining 0,3% va binolar qiymatining 0,1-0,3%. Sudga murojaat qilishdan oldin to‘lov miqdori haqiqatdan ham oshib ketganiga ishonch hosil qilishingiz kerak.

Kadastr qiymatini qanday aniqlash mumkinmulk? Birinchi qadam - Federal kadastr palatasiga murojaat qilish, sertifikat va pasport olish. Bunga parallel ravishda siz bozor qiymatini aniqlash uchun professional baholovchidan hisobot buyurtma qilishingiz kerak. Hujjatga SROning ijobiy fikri ilova qilinishi kerak, bu taqdim etilgan hisobotning qonunga muvofiqligini ko'rsatadi. Agar kadastr raqami bo'yicha kadastr qiymati kamida 30% yuqori bo'lsa, siz sudga murojaat qilishingiz mumkin.

Respondent Federal Kadastr Palatasi bo'lishi kerak. Arizaga baholovchining hisoboti va SRO xulosasi ilova qilinishi kerak. Eng qiyin narsa - arizachining huquqlari buzilganligini isbotlash. Bu oʻtkazilgan soliq miqdoridagi farq boʻlishi mumkin.

Agar hisob-kitoblardagi farq 30% dan kam boʻlsa, u holda narxni aniqlash uchun sud-tibbiyot ekspertizasi tayinlanadi. Shuning uchun, sud jarayoni davomida taklif qilishingiz mumkin bo'lgan kompaniyalar qatorini oldindan aniqlashingiz kerak. Agar ijobiy qaror qabul qilinsa, ariza topshirilgan va ko'rib chiqilgan yil uchun to'lov miqdorini kamaytirish mumkin bo'ladi.

Nashr narxi

- Kadastr pasportidan ma'lumotnoma - 600 rubl

- Baholovchi - kamida 80 ming rubl.

- SRO xulosasi – 20 ming rubl.

- Sud ekspertizasi - 80 ming rubl.

- Yuridik xizmatlar - kamida 70 ming rubl.

- Davlat boji - 6,5 ming rubl. (shu jumladan yetkazib berish xarajatlari).

- Xarajatlarning umumiy miqdori kamida 257 ming rubl.

Sud orqali siz bu xarajatlarni ayblanuvchiga topshirishingiz mumkin, lekin avvalo o'zingiz pul sarflashingiz kerak. Ya'ni, agar kadastr qiymatini kamaytirish mantiqan45 million rublga yaqinlashmoqda. va, ehtimol, 2 marta oshirib yuborilgan. Bunday holda, jarayon bir necha yil ichida o'zini oqlaydi.

2016 yilda kadastr qiymati boʻyicha yer soligʻi

Toʻlov yerga doimiy yoki umrbod foydalanish huquqiga ega boʻlgan shaxslar tomonidan toʻlanadi. Soliq summasi quyidagi algoritm bo'yicha hisoblanadi:

Zn \u003d Ks x UD x St x Kv, bu erda:

• Ks - saytning kadastr qiymati.
• UD - saytga egalik qilish.
• St – soliq stavkasi.
• Kv - yerga egalik koeffitsienti (ob'ekt sotib olingan yoki sotilgan yilda qo'llaniladi).

Bir misolni ko'rib chiqaylik. Aytaylik, fuqaroning poytaxtda kadastr qiymati 2400 ming rubl bo'lgan uchastkasi bor. Bunday ob'ekt uchun 0,3% soliq stavkasi taqdim etiladi. To'lanadigan to'lov miqdori: 2400 x 0,3: 100=7,2 ming rubl.

Faraz qilaylik, soliq to'lovchi faqat yilning 3 oyi davomida mulkka egalik qilgan. Keyin to'lov miqdori boshqacha hisoblab chiqiladi:

2400 x 0,3/100 x (3:12)=1,8 ming rubl.

Byudjetga toʻlanadigan yigʻim miqdori Federal Soliq Xizmati tomonidan hisoblab chiqiladi. Jismoniy shaxslarga yashash joyidagi xabarnoma yuboriladi, unda yig'im miqdori va uni to'lash muddatlari to'g'risidagi ma'lumotlar mavjud. Agar soliq to'lovchi xabarnoma olmagan bo'lsa, u Federal Soliq xizmatiga er uchastkasi mavjudligi to'g'risida mustaqil ravishda xabar berishi va egalik qilish uchun hujjatlarni taqdim etishi shart.