Kadastr qiymati va inventar qiymati o'rtasidagi farq nima? Kadastr qiymatini aniqlash

2024 Muallif: Howard Calhoun | [email protected]. Oxirgi o'zgartirilgan: 2023-12-17 10:44

Yaqinda koʻchmas mulk yangicha baholandi. Kadastr qiymati ob'ektlar qiymatini hisoblashning boshqa tamoyillarini nazarda tutuvchi va bozor narxiga imkon qadar yaqinroq bo'lgan joriy etildi. Shu bilan birga, yangilik soliq yukining oshishiga olib keldi. Maqolada kadastr qiymati inventar qiymatidan qanday farq qilishi va uni qanday hisoblashi tasvirlangan.

Inventar qiymati nima?

Ko'chmas mulkning inventar qiymati Texnik inventarizatsiya byurosi (BTI) mutaxassislari mehnatining samarasidir. Ularning metodologiyasi shuni ko'rsatadiki, baholashda ob'ektning birlamchi narxi asos sifatida olinadi va eskirish koeffitsientlariga ko'paytiriladi. Kadastr qiymati va inventar qiymati o'rtasidagi farq shundaki, ikkinchi holatda bozor omillari hisobga olinmaydi.

Inventarizatsiya paytida bino, inshoot yoki xonadan iborat bo'lgan barcha narsalar - devorlar, pollar, tomlar, derazalar, eshiklarning o'lchamlari va materiallari hisobga olindi. BTI xodimlari vaqti-vaqti bilan saytga boradigan va Byuroda mavjud bo'lgan ma'lumotlarni tekshiradigan texnik xodimlarni taqdim etdi.

Keyinchalik, barcha oʻzgarishlar har yili avtomatik ravishda amalga oshirila boshlandi - birinchidan, inflyatsiyaga moslashtirilgan, ikkinchidan, vaqtga moslashtirilgan. Biroq, bino qanchalik tez qarigan bo'lmasin, uning inventar qiymati ortib bormoqda. Agar mulk egasi ob'ektning inventar qiymatini qanday aniqlashni qiziqtirsa, u holda u texnik pasportga qarashi kerak. Sizga kerakli maʼlumotlar mavjud.

Kadastr qiymati nima?

Kadastr qiymati boshqa metodologiyaga ega. Moliya vazirligi uni ishlab chiqish jarayonida byudjetga soliq tushumlarini oshirishni belgilab oldi. Biroq, an'anaviy tarzda, oddiygina soliq stavkalarini oshirish orqali bunga erishib bo'lmadi. Shuning uchun biz boshqa tomondan borishga va baholash metodologiyasini o'zgartirishga qaror qildik. Maqsad bir xil edi: uni bozor qiymatiga imkon qadar yaqinlashtirish.

Natijada "Rossiya Federatsiyasida baholash faoliyati to'g'risida" Federal qonuni qabul qilindi va endi kadastr qiymatini aniqlash huquqiy xususiyatga ega bo'ldi.

Yer uchastkalarining kadastr qiymati

Yangi baholash tamoyillari yer solig'i sohasidan olingan. Bu erda uzoq vaqt davomida kadastr qiymatini hisoblash saytning joylashuvi va uning toifasiga asoslanadi. Biroq, bu nafaqat uchun keraksoliqqa tortish, balki ijara munosabatlari uchun ham. Bitimdagi sheriklar uning hajmiga shubha qilmaydi. Barcha ma'lumotlarni kadastr palatasida topish mumkin, u kamida 5 yilda bir marta qayta ko'rib chiqilishi kerak.

Yer uchastkalari ham standart qiymatga ega boʻlib, kadastr qiymatini aniqlash imkoni boʻlmaganda qoʻllaniladi. Biroq, faqat u qo'llaniladigan holatlar mavjud, masalan, bankdan kredit olishda, shahar erlarini sotib olishda va hokazo. Hududlar hokimiyati har yili standart narxni o'zgartirishga haqli, ammo chorakdan ko'p bo'lmagan. Bundan tashqari, u bozor qiymatining 75% chegarasidan oshmasligi kerak.

Kadastr baholashini oʻtkazish tartibi

Kadastr qiymati inventar qiymatidan qanday farq qilishini aniqlashga kirishganingizdan so'ng, birinchi navbatda usullarga e'tibor berishingiz kerak. Agar inventarizatsiya qiymati ko'p yillar davomida ehtiyotkorlik va metodiklikni talab qilsa, kadastr baholash nisbatan tez amalga oshiriladi. U bilan harakatlar ketma-ketligi quyidagicha:

• Hudud hokimiyati baholash toʻgʻrisida qaror qabul qiladi. U kamida 5 yilda bir marta oʻtkazilishi kerak.
• Rosreestr shu asosda baholanadigan ob'ektlar ro'yxatini tayyorlaydi. Ma'lumotlar davlat kadastridan olingan.
• Rosreestr raqobat asosida baholash firmasini jalb qiladi.
• Baholovchi me'yoriy hujjatlar va ularda ko'rsatilgan koeffitsientlarga asoslanib, butun protsedurani amalga oshiradi.
• Baholovchilarning oʻzini oʻzi tartibga soluvchi tashkiloti kadastr baholash boʻyicha hisobotni ekspertizadan oʻtkazmoqda.
• Olingan ma'lumotlar viloyat hokimiyati tomonidan tasdiqlangan va e'lon qilingan.
• Ma'lumotlar kadastr ro'yxatga olish tizimiga kiritilgan.

Mulkni kim baholaydi?

Ehtimol, kadastr qiymati inventar qiymatidan qanday farq qilishi haqidagi savolga baholovchi eng aniq javob berishi mumkin. Bunday faoliyat turi uchun litsenziyaga ega maxsus kompaniyalar ishlaydi.

Istalgan yo'lga kirish uchun ular qo'shimcha ravishda tanlovli tanlovdan o'tishlari kerak. Aynan shu tartib davlat va kommunal ehtiyojlar uchun shartnoma xaridlari to'g'risida maxsus Federal qonun bilan nazarda tutilgan. Bundan tashqari, shartnomani imzolashdan oldin baholovchi o'z hisobidan qiymatni noto'g'ri aniqlash xavfini sug'urta qiladi. Sug'urta summasi kamida 30 million rubl.

Bajarilgan ishlar uchun davlat mablagʻlarini olish hududiy hokimiyatlar hisobot boʻyicha ekspertlarning ijobiy bahosini olgandan va baholash natijalari tasdiqlangandan keyingina mumkin boʻladi.

Mulkning kadastr qiymati qanday hisoblanadi?

Baholovchilar ob'ektlarning qiymatini aniqlash uchun texnik reglamentlar, standartlar, qoidalar va qonun hujjatlarining butun majmuasidan foydalanadilar. Biroq, bu erda individual yondashuv qabul qilinmaydi, bu kadastr o'rtasidagi farqni darhol ko'rsatadiinventardan tushgan xarajat.

Kadastr bahosi har bir xonadon yoki uyni oʻlchash shart boʻlmaganda ommaviy yondashuvni nazarda tutadi. Ko'rinib turibdiki, bu bilan shug'ullanadigan kompaniyalar ob'ektning joylashuvi va uning toifasiga qarab koeffitsientlar to'plamiga ega. BTI ballining yig'indisi olinadi va bu koeffitsientlar bilan ko'paytiriladi. Shuning uchun kvartiraning inventar va kadastr qiymati ba'zan bir necha marta farqlanadi. Rasmiylar hamma narsani, hatto trolleybus bekati, metrogacha bo'lgan masofani yoki bolalar maydonchasi mavjudligini ham hisobga olishga harakat qilmoqda.

Koeffitsientlar oddiygina ko'rsatiladi. Hududlar mutasaddilari bilan baholovchilar ko'chmas mulk bozorida kvadrat metr narxini asos qilib olishadi va uning inventarizatsiyadan qanchalik ko'p ekanligini hisoblab chiqadilar. Bo'linish natijasini kamaytirish uchun biroz (10 foizga) qoladi - va koeffitsient tayyor.

Mul-mulk solig'i kadastr qiymatiga qanday bog'liq?

Kadastr va inventar qiymatlari turlicha aniqlanganligi sababli soliq solinadigan baza sifatida olingan koʻchmas mulk narxidagi farq sezilarli darajada boʻldi.

Agar soliq stavkalari oʻzgarmasa, koʻpchilik mulk egalari bir kechada bankrot boʻlishadi. Shunday qilib, Uralsda, agar ro'yxatga olish guvohnomasida kvartiraning narxi 200 ming rubl bo'lsa, qayta baholashdan keyin u kamida 500 mingni tashkil qiladi. Davlat, ko'chmas mulkning kadastr va inventar qiymatlari juda boshqacha bo'lgan sharoitda, soliq stavkalari yordamida soliq to'lovchilarning yo'qotishlarini biroz qoplashga qaror qildi. Natijada, federal darajada tasdiqlangan koridor doirasida bo'lsa-da, hududlarga soliq stavkalarini belgilash huquqi berildi. Uy-joy uchun, agar mulkning qiymati 300 million rubldan oshmasa, maksimal 0,1% stavka belgilanadi.

Yangi soliq har doim eskisidan yuqorimi?

Kadastr qiymati va inventar qiymati o'rtasidagi farq nima? soliqqa tortish tamoyillari. Inventarizatsiya qiymati bilan soliq kichik edi va unga kam odam e'tibor berdi. Endi gap boshqa gap. Yangi rejimga oʻtgan baʼzi hududlarda soliq toʻlovchilar oʻzlarining eng dahshatli qoʻrquvlaridan ham koʻproq tushkunlikka tushgan raqamlarni oʻz ichiga olgan bildirishnomalarni olishni boshladilar.

Biroq, ba'zi hollarda mulk solig'i avvalgidan kamroq miqdorda ham to'lanishi mumkin. Gap shundaki, bu soliq 20 kvadrat metrli kvartira uchun soliqqa tortilmaydi, uy uchun - 50, turar-joy binolari uchun - 10. Agar huquq imtiyozlarini ham hisobga oladigan bo'lsak, ko'p miqdorda yashovchi shaxslar aniq bo'ladi. uylar va nufuzli hududlar.

Masalan, chekka qishloq joylarda kadastr bo'yicha uy-joyning kvadrat metri narxi 7 dan 15 ming rublgacha, Moskvada esa 150 ming rubldan va undan ko'p bo'lishi mumkin.

Mulkimning kadastr qiymatini qayerdan bilsam bo'ladi?

2015-yil 1-yanvardan boshlab Rosreestr har bir egasi kvartiraning inventar va kadastr qiymati qanchalik farq qilishini solishtirishi mumkin bo'lgan xizmatni ishga tushirdi. Inventarizatsiya, yuqorida aytib o'tganimizdek, ro'yxatga olish guvohnomasida mavjud va kadastrga javoban xabar beriladi.so'rov.

Shuni ta'kidlash kerakki, ba'zi hududlar o'tishni tugatmagan va inventar qiymati hali ham mavjud. Bunday sharoitda soliqni hisoblash o'zgarmaydi. Biroq, bunday hududlarning rasmiylari fuqarolar soliq xabarnomalarida ko'rgan inventar qiymatini qayta hisoblashga shoshilishdi. Mansabdor shaxslarning niyati oddiy: kadastr qiymati yetib borgunga qadar avvalgi narx maksimal darajada bo‘ladi va koeffitsient joriy etilganda byudjetga qo‘shimcha daromad tushadi.

Kadastr bahosiga e'tiroz bildirish mumkinmi?

Ma'lum bo'lishicha, mamlakatda mol-mulk solig'i ham kadastr, ham inventar qiymatidan shakllanadi. Ularning orasidagi farq shundaki, inventarizatsiya smetasiga qarshi chiqishning iloji yo'q, chunki u texnik reglamentlar, SNIPlar va GOSTlar asosida amalga oshiriladi, kadastr esa juda mumkin, chunki koeffitsientlar mavjud.

Taqdim etilgan baholashga rozi emasligingizni bildirish uchun birinchi bosqichda siz Rosreestr qoshidagi maxsus komissiyaga murojaat qilishingiz kerak, uning mintaqaviy filiallari barcha bo'limlarda joylashgan. Ariza beruvchining ushbu mulkka boʻlgan huquqini tasdiqlovchi maʼlum hujjatlar toʻplamini taqdim etishingiz kerak boʻladi.

Sud yoki shikoyat - nimani tanlash kerak?

Kadastr xatosi ma'muriy yo'l bilan yoki sud orqali tuzatilishi mumkin. Biroq, kadastr bahosiga e'tiroz bildirish tizimi dastlab Rosreestr komissiyasini chetlab o'tib bo'lmaydigan tarzda qurilgan. Arbitraj sudi, agar ariza bilan birga bo'lmasa, shunchaki da'voni rad etadiushbu organning xulosasi. Biroq, kelajakda, agar egasi o'zining haq ekanligiga ishonch hosil qilsa, sudga murojaat qilish kerak.

Shu bilan birga, sud qarorida bitta muammo yuzaga keladi - mustaqil baholovchini jalb qilish kerak, shunda u kadastr palatasining xulosalarini rad etadi. Va bu xizmat qimmat va ba'zi hollarda shunchaki foydasiz. Ekspertning narxi soliq solishdagi farqdan sezilarli darajada oshishi mumkin.

Agar hukm soliq toʻlovchi foydasiga chiqarilgan boʻlsa, unda yangi maʼlumotlar kiritilgunga qadar kadastr palatasi maʼlumotlar bazasini yangilaguncha biroz vaqt ketadi.