Yer: kadastr qiymati. Er uchastkasi: kadastr qiymatini baholash va o'zgartirish

2024 Muallif: Howard Calhoun | [email protected]. Oxirgi o'zgartirilgan: 2023-12-17 10:44

Yer uchastkasi - bu belgilangan maydoni, chegaralari, huquqiy holati, joylashgan joyi va yerga bo'lgan huquqlarni ro'yxatga oluvchi sifatida xizmat qiluvchi hujjatlarda, shuningdek, Davlat yer kadastrida aks ettirilgan boshqa xususiyatlari bilan tavsiflangan yer yuzasi. Bu yerda aholi punktlari yerlari, qishloq xoʻjaligi tomorqalari, energetika va sanoat maqsadlaridagi yerlar, suvga tegishli boʻlgan alohida muhofaza etiladigan hududlar, oʻrmon fondlari va boshqalar haqida gapirish mumkin. Bundan tashqari, bunga qo'riqxonaga tegishli, ya'ni munitsipal hokimiyat organlari, yuridik shaxslar va oddiy fuqarolarga mulk sifatida berilmagan, shuningdek, konservatsiya yo'li bilan davlat xo'jalik muomalasidan chiqarilgan yerlar ham kiradi.

Yerni ifodalaydiinson faoliyati turli yo'nalishlarda bog'langan manba. Bugungi kunda u ko'pincha tovar-pul munosabatlarining ob'ekti sifatida ishlaydi, buning uchun kadastr qiymati xizmat qiladi. Bu boradagi er uchastkasi tez-tez o'zgarib turadigan maqomga ega, shuning uchun siz doimiy ravishda ob'ektlarning haqiqiy narxini ma'lum bir vaqtda aniqlashingiz kerak.

Tanriflash tartibi

Boshqa protseduralarda bo'lgani kabi, bu holatda ham ma'lum tartib mavjud. Er uchastkasining kadastr qiymatini aniqlash uchun siz Davlat baholash qoidalarining yordamidan foydalanishingiz kerak. Hammasi quyidagi tartibda sodir bo'ladi.

Rossiya Federatsiyasining hududiy sub'ekti fuqarolarning er uchastkasining kadastr qiymatini qanday aniqlashi to'g'risidagi qarorni tasdiqlaydi.

Rosreestr hududiy boshqarmasi kadastr baholanishi kerak bo'lgan er uchastkalari ro'yxatini tayyorlamoqda. Amaldagi qonunchilikka ko'ra, aholi punktlari hududiga kiruvchi barcha ob'ektlar ruxsat etilgan foydalanishning 17 turiga bo'lingan. Har bir aholi punkti undagi hududlar ma'muriy-hududiy reja bo'linmalariga bo'linganligi bilan tavsiflanadi, ularning har biri tegishli kadastr choragini o'z ichiga oladi. Er uchastkalari ro'yxatida ularning har birining xususiyatlari haqida ham ma'lumotlar mavjud: maydoni, joylashuvi, mavjudligi, binolarning maqsadi va xususiyati.

Rosreestr hisob-kitoblarni amalga oshiradigan baholash tashkilotidan foydalanadialohida chorak va ruxsat etilgan foydalanish turlari uchun kadastr qiymatining o'ziga xos parametri. Ushbu ko'rsatkichni hisoblash tartibi ruxsat etilgan foydalanishning ma'lum bir turi uchun ma'lum chorakda hududiy maydonning kvadrat metri uchun o'rtacha bozor qiymati yoki standart narxdan foydalanishni talab qiladi.

Bundan keyin kadastr qiymati normativ aktda qayd etiladi. Er uchastkasi hududiy birliklar boshqaruvining kadastr ro'yxatidan o'tkazish tizimida tegishli maqomga ega.

Hisoblash xususiyatlari

Siz yer uchastkasining kadastr qiymatini har kvadrat metr uchun narxning o'ziga xos parametridan kelib chiqib bilib olishingiz mumkin. Yakuniy qiymatni olish uchun bu qiymat butun uchastkaning maydoniga ko'paytirilishi kerak. Har bir kadastr choragi uchun o'ziga xos ko'rsatkichning miqdori sezilarli darajada farq qilishi mumkin, ruxsat etilgan foydalanish turi ham muhim, bu parametr er uchastkasining kadastr qiymatini tasdiqlashga ham ta'sir qiladi. Bunday holda, buxg alteriya hisobi belgilangan hududiy birlik uchun ruxsat etilgan foydalanishning barcha mumkin bo'lgan turlarining eng katta o'ziga xos ko'rsatkichi bo'yicha amalga oshiriladi.

Maxsus holatlar

Statistik tahlilni qandaydir tarzda soddalashtirish uchun, shuningdek, hududiy tuzilmalar uchun ko'rsatma sifatida, har bir toifadagi erlar va shahar tumanlari uchun funktsional foydalanish turlari bo'yicha aniq ko'rsatkichlarning o'rtacha qiymatlarini belgilash odatiy holdir. tumanlar. Minimal parametrlar shunga o'xshash shaklda o'rnatilishi mumkin.sanoat va boshqa maxsus maqsadlardagi erlar uchun aniq ko'rsatkichlar, undan pastda ular uni belgilash huquqiga ega emas. Ular alohida tumanlar va yer toifalari boʻyicha oʻrtacha vaznli koʻrsatkichlarni hisoblash metodologiyasi asosida aniqlanadi.

Kadastr qiymati qanday aniqlanadi?

Baholangan yer uchastkasi maxsus hujjatlarga kiritilishi kerak. Ushbu ma'lumotni Rosreestrning hududiy idoralarida olishingiz mumkin. So'rovda uchastkaning kadastr raqami bo'lishi kerak. U kadastr okrugi, viloyat, kvartal soni asosida tuziladi va oxirida ma'lum bir saytning ko'rsatilishi mavjud. Raqamni Rosreest organlarida, uning veb-saytida, shuningdek hujjatlarda, xususan, oldi-sotdi shartnomasi, mulkchilik guvohnomasi, er uchastkasining kadastr pasporti va boshqalarda bilib olishingiz mumkin. Toʻgʻri bajarilgan soʻrov mutaxassislarga u haqida barcha mavjud maʼlumotlarni, jumladan, toʻlov hisob-kitoblarini taqdim etishi uchun asos boʻladi.

Qoʻshimcha funksiyalar

Yer uchastkasining kadastr qiymatini baholash ko'rsatilgan hujjatlarga albatta kiritiladi. Siz uni uyingizdan chiqmasdan tanib olishingiz mumkin, buning uchun Rosreestrning rasmiy veb-saytida joylashtirilgan interaktiv kadastr xaritasi mavjud, buning uchun kadastr raqami tegishli maydonga kiritilgan. Agar biron sababga ko'ra so'ralgan ma'lumot portalda mavjud bo'lmasa, siz ma'lum bir shahar hokimiyatining ro'yxatdan o'tish to'g'risidagi qarorini topishingiz mumkin.davlat tomonidan jalb qilingan kadastr baholash natijalari. Bu uchastka joylashgan hududdagi yerning kvadrat metri uchun kadastr qiymatini topishni, uni hududning maydoniga ko'paytirishni talab qiladi, natijada bu taxminiy qiymatni beradi.

Qiymat oʻzgarishi

Yer uchastkasining kadastr qiymatini oʻzgartirishga faqat bir nechta hollarda ruxsat beriladi:

- agar hududning asosiy xususiyatlarida ob'ektiv o'zgarishlar ro'y bergan bo'lsa: chegaralar va hudud o'zgargan bo'lsa, saytdan ruxsat etilgan foydalanishda o'zgarishlar bo'lsa, u boshqa toifaga o'tkazilgan bo'lsa;

- agar hujjatlarda kadastr qiymatini ortiqcha baholashga olib keladigan xatolar aniqlansa.

Birinchi holat Rosreestrning hududiy organiga ariza berilishi va hujjatlar to'plami taqdim etilishini nazarda tutadi (egalik huquqini tasdiqlovchi hujjatning nusxasi, er nizolarini hal qilish to'g'risidagi hujjatning nusxasi, chegara rejasi)., va boshqalar).

Yer uchastkasining kadastr qiymatini pasaytirish sud yoki ma'muriy tartibda shikoyat qilinishi mumkin. Agar u haddan tashqari ko'rsatilgan bo'lsa, u holda egasi tomonidan to'lanadigan soliq miqdori yoki ijarachi tomonidan to'lanadigan ijara haqi, davlat saytini sotib olish qiymati va boshqa xarajatlar ham ortiqcha baholanadi. Shuning uchun er uchastkasining kadastr qiymatini pasaytirish uning egasi yoki undan oddiygina foydalanayotganlar uchun sezilarli darajada tejash imkonini beradi.

Haddan tashqari zaryad qachon?

Kadastr qiymatining o'ziga xos ko'rsatkichi ruxsat etilgan foydalanishning ma'lum bir turi uchun ortiqcha baholanishi mumkin yoki ruxsat etilgan foydalanish turini noto'g'ri aniqlash fakti mavjud. Bu kadastr yoki texnik xato tufayli sodir bo'ladi, agar hujjatda kadastr qiymatining o'ziga xos ko'rsatkichi haqiqiyga mos kelmaydigan noto'g'ri ko'rsatilgan bo'lsa. Misol uchun, agar er uchastkasi uchun "ma'muriy va ishlab chiqarish binolarini joylashtirish uchun" ruxsat etilgan foydalanish turi o'rniga "ofis joylashtirish" ko'rsatkichi belgilangan bo'lsa, u holda aniq ko'rsatkichning qiymati haqiqiydan deyarli uch baravar ko'p bo'ladi.. Saytni qurish va unda bino yoki boshqa inshootni joylashtirishda uning maqsadi ma'lum bir mulk bilan birga keladigan texnik pasportdagi yozuvdan aniqlanishi mumkin. Kadastr qiymatini ro'yxatga olish uchun hududiy organga ariza taqdim etilsa, xatoni tuzatish mumkin. Agar xatoni tuzatish rad etilsa, sudga murojaat qilish mumkin.

Obyektning bozor qiymati kadastr qiymatidan past

Bu ishda asosiy hujjat Rossiya Federatsiyasi Oliy arbitraj sudining qarori bo'lishini nazarda tutadi, unga ko'ra hududning kadastr qiymati uning bozordagi qiymatiga teng bo'ladi. hisoblangan. Saytning bozor qiymatini aniqlash uchun siz mustaqil ravishda ishlaydigan baholovchi bilan bog'lanishingiz kerak. Uning hisoboti er uchastkasining haqiqiy kadastr qiymatini sudda aniqlash uchun asos bo'ladi. Soliqbunda kiritilgan o'zgartirishlarga muvofiq undiriladi. Erning egasi yoki ijarachisi bunday xususiyatlardan xabardor bo'lishi kerak.

Yangi qoidalar

Agar 2010 yil 22 iyuldan keyin aniqlangan yer uchastkasining kadastr qiymatini pasaytirish talab etilsa, u holda sudga murojaat qilmasdan shikoyat qilinishi mumkin. Buning uchun ma'lumot davlat ko'chmas mulk kadastriga kiritilgan paytdan boshlab olti oy ichida tegishli profil komissiyasiga murojaat qilishingiz kerak. Kadastr qiymatini qayta hisoblash uchun faqat ikkita holat mavjud:

- agar kadastr baholash ishonchli boʻlmagan maʼlumotlar asosida oʻtkazilganligi isbotlangan boʻlsa;

- agar sizda mustaqil ishlayotgan baholovchining fikri bo'lsa, unda yerning bozordagi qiymatini aniqlash mavjud.

Ixtisoslashgan komissiya tomonidan ariza koʻrib chiqilishi uchun bir kalendar oyi talab qilinadi.

Professional yondashuv

Demak, toʻgʻri belgilangan kadastr qiymati qanchalik muhimligini allaqachon tushunasiz. Er uchastkasi faqat tajribali va malakali mutaxassislar tomonidan baholanishi kerak, ularning ko'zlaridan hatto eng kichik detallar ham qochib qutula olmaydi. Shuning uchun o'z biznesini yaxshi biladigan professional baholovchilarning yordami ko'pincha talab qilinadi. Shunday qilib, er uchastkasining kadastr qiymatini pasaytirish yoki uni oshirish (dastlabki ko'rsatkichga qarab) baholovchilar tomonidan amalga oshirilishi kerak. Buning uchun ular ba'zi narsalarni topshirishlari kerakhujjatlar.

Talab qilinadigan hujjatlar

- Er uchastkasiga egalik huquqini tasdiqlovchi hujjatlar.

- Chegara haqidagi maʼlumot.

- Hududiy hudud toifasi.

- Kommunal xizmatlarning mavjudligi va holati haqida ma'lumot.

Hujjatlar to'plami mutaxassislarga topshiriladi, shundan so'ng ular ishni boshlaydilar, natijada kadastr qiymati aniqlanadi. Natijada, er uchastkasi tegishli maqomga ega bo'ladi.