2024 Muallif: Howard Calhoun | [email protected]. Oxirgi o'zgartirilgan: 2023-12-17 10:44
Insonning hayotida ko'pincha uni o'z kvartirasi bilan bitimlar tuzishga majbur qiladigan holatlar mavjud. Misol uchun, u boshqa shaharga ko'chib o'tganda yoki qarz olmoqchi bo'lganida. Ko'pincha turar-joy kvartiralarini kengroq kvartiralarga almashtirish istagi bor. Shu munosabat bilan mulkning haqiqiy qiymatini baholash muammosi mavjud. Ko'p odamlar quyidagi savolni berishadi: "Noto'g'ri hisob-kitob qilmaslik uchun o'z uyingizni qancha miqdorda sotishni mustaqil ravishda aniqlash mumkinmi?" Biroq tajriba qilmaslik va professionallar xizmatlaridan foydalanmaslik yaxshiroqdir.
Kvartira sotuvchisida tanlov bor
Afsuski, kvartiraning narxi qanday baholanishini kam odam biladi, bunday hollarda tashqi yordamisiz qilolmaydi. Har holda, hech kim uy-joyni arzon sotishni xohlamaydi va, albatta, deyarli hech kimning "yaxshi" xaridorni yillar davomida kutish imkoniyati yo'q. Shuning uchun har doim haqiqiy narxni taklif qilishingiz kerak.
Albatta, uy-joyni begonalashtirish bo'yicha bitim miqdori ob'ektiv ravishda belgilanadigan yo'llarning butun arsenali mavjud.
Agar kvartiraning narxi qanday baholanishi haqida gapiradigan bo'lsakrieltorlar yoki ko'chmas mulk qiymatini professional asosda aniqlash bilan shug'ullanadigan kompaniyalar xodimlari, ularning har biri o'z hisob-kitobiga ega bo'lishini ta'kidlash kerak.
Bir narsani esdan chiqarmaslik kerak: turar-joy kvartiralarining narxi bir qancha omillarga, jumladan bitim ishtirokchilarining uni yakunlash vaqtidagi kayfiyatiga bogʻliq.
Oʻrtacha arifmetikni aniqlang
Siz uy-joyingiz uchun hech boʻlmaganda taxminiy toʻlovni mustaqil ravishda aniqlashga urinib koʻrish huquqiga egasiz, garchi mutaxassislar kvartira narxini qanday baholashini bilmasangiz ham. Bundan tashqari, har bir aqli raso odam buni qila oladi.
Siz sotiladigan mulklar bazasini oʻrganishingiz kerak. Rasmlar, xonalar soni, metrodan masofa, qavatlar soni, uyning yoshi, infratuzilmasi bo'yicha siznikiga o'xshash kvartiralarni tanlang. Endi eng arzon va eng qimmat turar joyni belgilang. Shundan so'ng, ko'rsatilgan miqdorlarning o'rtacha arifmetik qiymatini hisoblang - bu sizning uyingizning narxi bo'ladi. Shu bilan birga, unutmangki, deyarli barcha egalar potentsial xaridor bilan savdolashish huquqini saqlab, kvartiraning narxini biroz oshirib yuborishadi.
Koʻchmas mulk agentligi yordam beradi
Buni yanada osonroq qilishingiz mumkin: istalgan koʻchmas mulk agentligiga qoʻngʻiroq qilib, oʻzingizni xaridor sifatida tanishtirsangiz, siz har doim agentlardan maʼlum bir hududda kvartira sotib olgan odam qancha pul olishi kerakligini bilib olasiz. chiqdi.
Xarajatga ta'sir qiluvchi omillarkvartiralar
Mutaxassislar kvartira narxini qanday baholashini bilmoqchimisiz? Hamma narsa birinchi qarashda ko'rinadigan darajada qiyin emas. Ko'chmas mulkni baholash ob'ektni bir nechta mezonlar bo'yicha tahlil qilish yo'li bilan amalga oshiriladi, natijada uning haqiqiy qiymati aniqlanadi.
Keling, ularni batafsil ko'rib chiqamiz.
1) Mulkning joylashgan joyi. Shahar shartli ravishda rieltorlar tomonidan tumanlarga boʻlingan, masalan, markaziy, uyqu, chekka.
2) Mulkning maydoni. Hech kimga sir emaski, turar-joy maydoni qanchalik katta bo'lsa, shuncha qimmatroq bo'ladi.
3) Infratuzilma ob'ektlarining mavjudligi. Albatta, agar uyga yaqin joyda shifoxona, bolalar bog'chasi yoki bozor bo'lsa, kvartira uchun munosib narx so'rashingiz mumkin.
4) Ta'mirlashning mavjudligi. Albatta, eskirgan devorlar yoki yorilgan plitkalar uy-joy narxini pasaytiradi, lekin agar siz yangi devor qog'ozi yopishtirish va kelishuvdan oldin engil kosmetik ta'mirlashni amalga oshirsangiz, narxni ishonchli tarzda oshirishingiz mumkin, albatta, oqilona chegaralar ichida.
5) Qavatlar. Shunday bo‘ldiki, birinchi va oxirgi qavatlarda joylashgan kvartiralar xaridorlar orasida kamroq talabga ega, shuning uchun narx boshqa xonadonlarga nisbatan pastroq bo‘ladi.
Media reklamalar
Ko'chmas mulkni baholash boshqa oddiy usul yordamida amalga oshiriladi. Nima? Bu juda oddiy.
Mahalliy gazetalarda kvartira sotilishi haqida e'lonlar yuborasiz va ko'rsatasizyuqoridagi fikrlar asosida aniqlangan taxminiy narx. Shundan so'ng, sizning taklifingizga qancha abituriyent javob berganini kuzatib boring. Agar qo'ng'iroqlar ko'p bo'lsa, bu siz biroz pastroq narxni ko'rsatganingizdan dalolat beradi, keyinchalik uni biroz oshirish mumkin. Shundan so'ng siz yana telefon dispetcheri rolini o'ynaysiz va vaziyatni boshqarasiz. Ammo shuni ta'kidlash kerakki, bu usul shoshilmaydigan va bo'sh vaqtlari ko'p bo'lganlar uchun yaxshi. Faqat bir yildan keyin siz maksimal foyda bilan shartnoma tuzishingiz mumkin.
Albatta, agar siz band odam boʻlsangiz va zudlik bilan uyingizni sotishingiz kerak boʻlsa, boshqa sxema boʻyicha harakat qilishingiz kerak, chunki koʻchmas mulkni baholashda professionallar koʻp. Bugungi kunda bozorda uy-joyning haqiqiy narxini aniqlashga yordam beradigan juda ko'p kompaniyalar mavjud. Ular o'z ishlarini bajarishlari uchun siz ularga kvartiraga huquqni tasdiqlovchi hujjatlarni (bir martalik guvohnoma), BTIdan ma'lumotnoma (11a shakl) taqdim etishingiz kerak.
Yana bir bor ta'kidlaymizki, ko'chmas mulkning bozor bahosi mutaxassis tomonidan individual asosda amalga oshirilishi mumkin. Shuni esda tutish kerakki, bu juda o'ziga xos protsedura bo'lib, yakuniy natijaga tabiatan xilma-xil bo'lgan mezonlar ta'sir qiladi.
Mutaxassislar foydalanadigan kvartiraning narxini hisoblash usullari
Shuni ta'kidlash kerakki, ko'chmas mulk qiymatini ekspert baholash uchta hisoblash usuli orqali amalga oshiriladi:
1) Qimmat. Bu kvartiralarning narxiga asoslanadimulkdorning mulkni ta'mirlash vaqtida qilgan xarajatlari (qurilish materiallarini tashish, ularning narxi, pudratchilarga ish haqi, soliqlar va boshqalar) asosida aniqlanadi. Bundan tashqari, baholovchi inflyatsiya darajasini, amortizatsiyani hisobga olishi kerak. Bu omillarni hisobga olgan holda, u hisob-kitobni tuzatadi.
2) Foydali. Ushbu usul, ayniqsa, tijorat ko'chmas mulk uchun mo'ljallangan. Uning ma'nosi juda oddiy. Binoning narxi yangi egasi kelajakda oladigan potentsial imtiyozlar hajmiga qarab belgilanadi. Biroq, usul faqat doʻkonlar va savdo markazlari uchun javob beradi.
3) Qiyosiy. Bu usul mutaxassislar tomonidan eng keng tarqalgan deb hisoblanadi. Bunda ko'chmas mulk ob'ektlarining qiymatini baholash kvartiralarni sotish bo'yicha boshqa shunga o'xshash takliflar bilan solishtirish yo'li bilan aniqlanadi. Uni ishlatish maxsus bilimlarni talab qilmagani uchun bu usul sizga unchalik qimmatga tushmaydi.
Ko’chmas mulkni baholash bilan professional asosda shug’ullanuvchi muayyan kompaniya bilan shartnoma tuzayotganda, ular kvartiralarning narxini aniqlashda qanday usuldan foydalanishlarini so’rash ortiqcha bo’lmaydi. Agar u yoki bu baholash usuli sizga yoqmasa, har doim boshqa mutaxassisni tanlashingiz mumkin.
Shuni ta'kidlash kerakki, ko'chmas mulkning kadastr bahosi BTI tomonidan amalga oshiriladi va endi uylar va kvartiralarga soliq miqdori ushbu ko'rsatkichga bog'liq bo'ladi.
Ipoteka krediti uchun kvartirani baholash
Demak, siz rejalashtiryapsizipoteka kreditiga murojaat qiling va bank xodimlari sizni bu masalada yarim yo'lda uchratishdi. Kvadrat metringizning haqiqiy qiymatini aniqlash muammosi darhol paydo bo'lishini bilishingiz kerak. Albatta, kredit tashkiloti o'z baholovchisini taklif qiladi, lekin o'z ishida u xolislik tamoyiliga amal qilishiga ishonishga shoshilmang.
Tabiiyki, u sizning kelajakdagi kvartiralaringiz narxini ataylab oshirib yuborishi ehtimoli yuqori. Shuning uchun mijozlarga baholovchini tanlash huquqini beradigan yoki uy-joy narxi haqiqatan ham ob'ektiv bo'lishi uchun bir nechta mustaqil ekspertizalarni o'tkazishga rozi bo'lgan bank muassasalarini tanlang. Bundan tashqari, ma'lum bir ipoteka kreditlash dasturini tanlashda siz uy-joyning qutqaruv qiymatini oldindan hisoblashingiz kerak. Boshqacha qilib aytadigan bo'lsak, kvartirani iloji boricha tezroq sotish kerak bo'lsa, qancha turadi degan savolga javob berish kerak. Uy-joyning bozor qiymati tugatishdan taxminan 30% yuqori ekanligini hisobga oling.
Xulosa
Yuqoridagi tavsiyalar oʻzingiz baho berishga yordam beradi va shu bilan oilaviy byudjetingizni tejaydi. Ammo shuni yodda tutingki, ba'zi hollarda siz mutaxassislar yordamisiz qilolmaysiz.
Tavsiya:
Kvartiraning kadastr qiymatini qayerdan bilsam bo'ladi? Kvartiraning kadastr qiymati: bu nima va uni qanday aniqlash mumkin
Yaqinda Rossiyada koʻchmas mulk bilan bogʻliq barcha operatsiyalar faqat bozor va inventar qiymati asosida amalga oshirilgan. Hukumat kvartiraning kadastr qiymati kabi kontseptsiyani joriy etishga qaror qildi. Bozor va kadastr qiymati endi baholashda ikkita asosiy tushunchaga aylandi
Yerning bozor qiymati. Kadastr va bozor qiymati
Er uchastkasining kadastr va bozor qiymati - sotishda harakat qilish uchun bilish kerak bo'lgan ikkita tushunchadir
Yer: kadastr qiymati. Er uchastkasi: kadastr qiymatini baholash va o'zgartirish
Yer uchastkasi - bu belgilangan maydoni, chegaralari, huquqiy holati, joylashgan joyi va yerga bo'lgan huquqlarni ro'yxatga oluvchi sifatida xizmat qiluvchi hujjatlarda, shuningdek, Davlat yer kadastrida aks ettirilgan boshqa xususiyatlari bilan tavsiflangan yer yuzasi. Bu yerda aholi punktlari yerlari, qishloq xoʻjaligi tomorqalari, energiya va ishlab chiqarish maqsadlaridagi yerlar, suv, oʻrmon fondlariga tegishli boʻlgan alohida muhofaza etiladigan hududlar va boshqalar haqida gapirish mumkin
Kadastr qiymati va inventar qiymati o'rtasidagi farq nima? Kadastr qiymatini aniqlash
Yaqinda koʻchmas mulk yangicha baholandi. Kadastr qiymati ob'ektlarning qiymatini hisoblashning boshqa tamoyillarini nazarda tutuvchi va bozor narxiga imkon qadar yaqinroq bo'lgan joriy etildi. Shu bilan birga, yangilik soliq yukining oshishiga olib keldi. Maqolada kadastr qiymati inventar qiymatidan qanday farq qilishi va u qanday hisoblanganligi tasvirlangan
Kvartiraning kadastr qiymati. Kvartiraning bozor va kadastr qiymati
Ko'chmas mulk solig'ini hisoblashda, uni bo'lish yoki begonalashtirish, shuningdek, ba'zi boshqa operatsiyalar, bozordan tashqari, sizga kvartiraning kadastr qiymati ham kerak bo'ladi. Bu nima, u qanday hisoblangan, qanday aniq holatlarda qo'llaniladi va uning aniq qiymatini qaerdan olishingiz mumkin - bularning barchasi quyida batafsilroq muhokama qilinadi
