Kvartiraning kadastr qiymati. Kvartiraning bozor va kadastr qiymati

2024 Muallif: Howard Calhoun | [email protected]. Oxirgi o'zgartirilgan: 2023-12-17 10:44

Yaqin vaqtgacha Rossiya Federatsiyasida ko'chmas mulk bilan bog'liq barcha operatsiyalar ikkita narx qiymati asosida amalga oshirildi: inventar va bozor. Biroq, birinchisi, qoida tariqasida, haqiqatga mos kelmaydi, ikkinchisi esa hech qanday davlat tuzilmalari ishtirokisiz shakllanadi. Shu sababli, yana bir kontseptsiyani - kvartiraning kadastr qiymatini joriy etishga qaror qilindi. Aynan shu qiymat ko‘chmas mulkni begonalashtirish va undan foydalanish bilan bog‘liq soliq va yig‘imlar miqdorini belgilaydi.

Bu nima uchun?

Yuqorida aytib o'tilganidek, birinchi navbatda - kvartirani sotish, sotib olish yoki foydalanish bilan bog'liq soliqlarni to'lash. Ilgari, bu maqsadda BTI tomonidan aniqlangan ob'ektlarning inventar qiymati ishlatilgan. Biroq, amaliyot ko'rsatganidek, aksariyat hollarda u haqiqiydan sezilarli darajada past edi. Bu esa byudjetda maʼlum miqdorlarning yetishmasligiga olib keldi.

Kvartiraning kadastr qiymati soliqlarni toʻlashdan tashqari merosga kirishda, bankda ipoteka uchun ariza berishda, koʻchmas mulkni almashtirish yoki hadya qilish boʻyicha bitim tuzishda majburiy toʻlovlarni aniqlashda qoʻllaniladi. Umuman olganda, bu qiymat ushbu ob'ekt bilan bog'liq pul shaklida ifodalangan har qanday xususiyatlarni hisoblash uchun asosiy hisoblanadi.

Buni kim va qanday belgilaydi

Birinchi marta ma'lum miqdorni ko'rsatish zaruriyatiga duch kelgan ko'plab fuqarolarda kvartiraning kadastr qiymatini qanday aniqlash va uni qanday aniqlash haqida savol tug'iladi. U maxsus davlat organi tomonidan tashkil etiladi. U "Kadastr va kartografiya federal xizmati" deb ataladi. Xarajatning o'zi doimiy emas va tizimli ravishda, qoida tariqasida, yuqoriga qarab ko'rib chiqiladi. Buning sababi, ilgari u inventarga yaqin edi va shuning uchun bozordagidan sezilarli darajada farq qiladi.

Uni aniqlashda bir qancha omillar hisobga olinadi. Birinchidan, bu mintaqadagi kvadrat metr uchun o'rtacha bozor narxi. Ikkinchidan, uy qurilgan yil. Bundan tashqari, kvartiraning kadastr qiymatini aniqlash formulasi boshqa koeffitsientlarni ham o'z ichiga oladi.

Uni qayerdan topsam bo'ladi?

Ushbu koʻrsatkichni mulk egasi aniqlashtirishning bir necha yoʻli mavjud. Birinchi va, ehtimol, eng oson - kvartiraning kadastr pasportiga qarash. Ushbu hujjat joyidagi tegishli davlat organi tomonidan beriladiko'chmas mulkning joylashuvi. Rossiya Federatsiyasining har qanday fuqarosi Kadastr palatasiga murojaat qilishi mumkin, u erda unga tegishli sertifikat beriladi. Agar so'nggi bir necha yil ichida kvartira bilan har qanday xatti-harakatlar amalga oshirilgan bo'lsa, shu jumladan uni begonalashtirish, egasi hujjatga ega bo'lishi mumkin, shuning uchun siz faqat xarajat yozilgan 8-bandga qarashingiz kerak. Biroq, agar pasport 2012 yilgacha olingan bo'lsa, bu ma'lumot haqiqiy emas deb hisoblanadi, shuning uchun uni boshqa yo'l bilan aniqlashtirish yaxshiroqdir.

Kvartiraning kadastr qiymatini Rosreestrning iltimosiga binoan ham olish mumkin. Bu muassasaning rasmiy veb-saytida amalga oshiriladi. Maxsus shakl mavjud bo'lib, uni to'ldirgandan so'ng fuqaro qiziqqan ma'lumotlarni oladi. Mulk haqidagi ma'lumotlar qanchalik aniq ko'rsatilgan bo'lsa, kvartiraning kadastr qiymati tezroq topiladi. Rosreestr bosma formatda ma'lumot beradi. Biroq, shu tarzda olingan sertifikat rasmiy hisoblanmaydi.

Kadastr palatasida notarial idoraga yoki boshqa organlarga taqdim etish uchun mos hujjatni olish mumkin. Ma'muriyat so'rov yuborilganidan keyin 5-7 kun o'tgach, zarur hujjatlarning to'liq paketini taqdim etgan holda sertifikat beradi.

Kadastr palatasiga nima olib kelishim kerak?

Sertifikat olish uchun ariza yozishda sizda asl nusxada ko'chmas mulkka egalik guvohnomasi, qavat rejasi, tushuntirish va Rossiya Federatsiyasi fuqarosining pasporti bo'lishi kerak. Agar vakil Kadastr palatasiga murojaat qilsaegasi, bu amalni bajarish uchun sizga ishonchnoma kerak.

O'rnatilgan me'yorga ko'ra, sertifikat ariza berilgan kundan boshlab 5-7 ish kunidan keyin tayyor bo'lishi kerak va u bepul beriladi. Qo'shimcha to'lov evaziga hujjat olish shoshilinch zarurat tug'ilganda, so'rov tezlashtirilgan tartibda ko'rib chiqiladi. Keyin natija ariza topshirilgan kuni chiqariladi.

Agar egasida kvartira uchun tushuntirish bo'lmasa (ob'ektni oxirgi inventarizatsiya qilish sanasi bilan rejaning batafsil tushuntirishi), siz BTIga murojaat qilishingiz kerak.

Xarajat juda yuqori boʻlsa nima qilish kerak

Koʻpchilik hududlarda bu koʻrsatkich real narxdan pasayish yoʻnalishida sezilarli farq qilganligi sababli, soʻnggi 2 yil ichida u qayta koʻrib chiqildi. Bu kvartiraning bozor va kadastr qiymati kamida taxminan bir xil bo'lishi uchun amalga oshiriladi. Natijada, ayrim aholi punktlarida bir qator obyektlar bo‘yicha real narxdan oshib ketgani ma’lum bo‘ldi.

Agar fuqaro oʻz kvartirasining narxini aniqlashtirish uchun tegishli organga murojaat qilib, qoʻliga maʼlumotnoma olgan boʻlsa va unda koʻrsatilgan maʼlumotlarga rozi boʻlmasa, u unga eʼtiroz bildirishga haqli. Buning uchun siz sud organlariga da'vo arizasi bilan murojaat qilishingiz kerak. Va agar kadastr qiymati noto'g'ri hisoblanganligi aniqlansa, uning qiymati qayta ko'rib chiqiladi. Biroq, jarayon uzoq vaqt talab qilishi mumkin. Shunday qilib, shoshilinch tranzaktsiyani amalga oshirayotganda, egalar, qoida tariqasida, hech narsaga e'tiroz bildirmaydilar va butun summa uchun soliq to'laydilar.

Kvartiraning bozor qiymati qanday aniqlanadi

Oʻz mol-mulkini sotish yoki uni bankda garovga qoʻyish niyatida, egasi, qoida tariqasida, uning haqiqiy narxidan harakat qilishni xohlaydi. Kvartiraning kadastr qiymati, garchi u imkon qadar unga mos kelishi kerak bo'lsa-da, har doim ham haqiqatni aks ettirmaydi. Shuning uchun, uy-joy uchun qancha pul so'rashi yoki bank o'z garoviga qarshi qancha kredit taklif qilishi mumkinligini aniqlash uchun egasi mustaqil baholovchi bilan bog'lanishi kerak. U ob'ektning bozor qiymatini aniqlaydi va agar kerak bo'lsa, potentsial xaridorga ham, bank xodimiga ham taqdim etilishi mumkin bo'lgan tegishli xulosa chiqaradi. To'g'ri, bunday tekshiruvni amalga oshirish uchun siz to'lashingiz kerak bo'ladi.

Ipoteka krediti olish uchun ariza topshirayotganda, shuningdek, har bir bankning oʻzining sertifikatlangan mutaxassislari borligini va ular boshqalarning fikrini inobatga olmasliklari mumkinligini ham unutmasligingiz kerak.

Mintaqaviy koeffitsientlar

Uy-joy narxlari hatto federatsiyaning bir sub'ekti doirasida ham bir necha bor farq qilishi mumkinligi sababli, mamlakat miqyosini hisobga olmaganda, ma'lum bir kvartiraning kadastr qiymatini aniqlashda, birinchi navbatda, uning joylashgan joyi hisobga olinadi.. Shunday qilib, masalan, poytaxtda kvadrat metrning narxi, hatto Rosreestrga ko'ra, yarim million rublgacha, kichik shaharchada esa bu qiymat 20-25 ming darajasida bo'lishi mumkin.

Moskvadagi yoki boshqa shahardagi kvartiraning kadastr qiymatini egasi osongina aniqlashi mumkin.o'z-o'zidan. Buning uchun siz Rosreestr tomonidan yuritiladigan maxsus onlayn katalogdan foydalanishingiz mumkin. Qidiruv maydoniga ob'ekt yoki uning bir qismining aniq manzilini kiritish orqali foydalanuvchi natijani interaktiv xarita ko'rinishida oladi. Va ma'lum bir ob'ektni bosish orqali u bu haqdagi barcha ma'lumotlarni, shu jumladan kadastr qiymatini ko'rishi mumkin. Bu hozirda rasmiy ma'lumotga muhtoj bo'lmagan, lekin kelajakda xarajatlarni hisoblash uchun kamida taxminiy ma'lumotga muhtoj bo'lganlar uchun juda qulay.

Kadastr qiymatining soliq stavkasiga ta'siri

Bu ikki parametr oʻrtasida maʼlum bir bogʻliqlik mavjud. Agar umumiy narx qonunda ruxsat etilgan 300 milliondan oshsa, byudjetga majburiy to'lov ikki barobarga oshiriladi. Shu sababli, kvartiraning kadastr qiymati juda muhimdir. Hamma egalari uning ma'nosini qaerga qarashni tushunishmaydi. Ko'pincha ular mutaxassislarning pullik xizmatlariga murojaat qilishadi, shu bilan birga ular Rosreestrning rasmiy veb-saytiga tashrif buyurib, o'z-o'zidan vazifani osonlikcha engishadi.

Koʻchmas mulkning kadastr qiymati davlat organlari uchun obʼyektning asosiy narx koʻrsatkichi hisoblanadi. Bu soliqlar va yig'imlarni to'lashda, mulkni begonalashtirish va uni garov sifatida rasmiylashtirish bo'yicha operatsiyalarni amalga oshirishda hisobga olinadi. Uni topishning bir necha yoʻli bor va ularning aksariyati mutlaqo bepul boʻladi.