2024 Muallif: Howard Calhoun | [email protected]. Oxirgi o'zgartirilgan: 2023-12-17 10:44
Har birimiz uy-joy muammosiga duch keldik. Biroq, hamma ham narx va terminologiyaning nozik tomonlarini tushunmaydi. Shuning uchun bu masalalarni diqqat bilan ko'rib chiqish kerak. Kadastr qiymatini qanday aniqlash mumkin va u nima uchun?
Tanrif
Kadastr qiymati er uchastkasini ma'lum qoidalarga muvofiq baholash asosida hisoblanadi. Bunday tadqiqot tashabbusi mintaqaviy hokimiyat organlari bo'lishi mumkin. Ob'ektning bozor qiymati doimiy ravishda o'zgarib turadi, kadastr qiymati esa ancha barqaror bo'lib qolmoqda. Biroq, bu ko'rsatkich ham vaqt o'tishi bilan o'zgarib turadi. Shuning uchun ko'chmas mulk ekspertlari kamida besh yilda bir marta qayta baholashni tavsiya qiladi.
Kadastr qiymatini qayta baholashda olingan ma'lumotlar jamoat mulki hisoblanadi. Har kim ma'lum bir uchastka egasining kadastr raqamiga ega bo'lsa, ularni olishi mumkin. Kadastrni qanday aniqlash mumkinyer qiymati? Birinchi narsa.
Nega kadastr qiymatini hisoblash kerak
Obyektning kadastr bahosi ma'lumotlaridan foydalanish uchun asoslar quyidagilar hisoblanadi:
- soliq chegirmalarini hisoblash;
- uchastka uchun oqilona ijara haqini aniqlash;
- obyektdan davlat maqsadlarida foydalanishda toʻlovlar oʻlchovini hisoblash;
- axborot bozorini qoʻllab-quvvatlash.
Kadastr qiymatini belgilovchi holatlar
Kadastr bahosiga ta'sir qilishi mumkin bo'lgan quyidagi holatlar ajratiladi:
- joriy bozor narxi;
- obyektning haqiqiy maqsadi;
- rasmiy taqiqlar va cheklovlar mavjudligi;
- obyektdan foydalanish uchun rasmiy ruxsat;
- hududiy xususiyatlar - ekologiya, geografik joylashuv.
Yer uchastkasining kadastr qiymatini hisoblash
Obyektning narxini aniqlash Rossiya Federatsiyasi qonunchiligi bilan tartibga solinadi. Konstitutsiyaga ko'ra, bu tartib majburiyatsiz va ma'lum bir chastota bilan amalga oshirilishi kerak. Gap shundaki, vaqt o'tishi bilan ob'ekt tashqi ta'sirlar tufayli o'zgarishi mumkin, bu uning narxini sezilarli darajada kamaytiradi. Yoki sayt hududida infratuzilmaning rivojlanishi uning haqiqiy qiymatini sezilarli darajada oshiradi. Biroq, kadastr qiymatining monitoringi tez-tez amalga oshirilmaydi va statistikada 10-15 yil davomida qayta baholanmagan saytlar haqida ma'lumotlar mavjud. Kadastrdan oldinbaholashlar, maxsus ro'yxatlar tuziladi, ular asosida keyingi tadqiqotlar olib boriladi. Er uchastkasining kadastr qiymatini qanday aniqlash mumkin? Keling, hisoblash sxemasiga murojaat qilaylik.
Hisoblash sxemasi
Xarajatlar tahlili ob'ektning asosiy maqsadi va boshqa predmet xususiyatlarini o'z ichiga olgan tasnifga asoslanadi. Tasniflash Rossiya Federatsiyasi Konstitutsiyasida belgilangan va erdan ruxsat etilgan foydalanishning 17 turini o'z ichiga oladi. O'lchov kvadrat metr uchun o'ziga xos ko'rsatkichdir. Bundan tashqari, bu bog'liqlik ob'ektning ba'zi qo'shimcha xususiyatlarini tahlil qilish orqali aniqlanadi. Dastlab rivojlanish uchun tayyorlangan uchastkalar yuqori narxga ega. Agar ob'ekt bir nechta toifalarga tegishli bo'lsa, unda eng katta tasvirga ega bo'lgan turga ustunlik beriladi. Tasniflash ma'lum bir hududdagi mavjud saytlar kabi qurilganda variantlar juda maqbuldir. Agar sayt o'z hududida umuman binolarga ega bo'lmasa, unda 17 turdagi erdan foydalanishning har qanday turi unga berilishi mumkin. Tanlangan hududda mavjud binolarni ham hisobga olish kerak, chunki ularning har biri soliqqa tortiladi.
Er uchastkasining kadastr qiymatini qayerdan bilish mumkin
Ob'ektning kadastr narxini bilishning eng oson usuli - Rosreestrning rasmiy veb-saytiga o'tish. Buning uchun sizga kerak bo'ladi: tashkilotning veb-saytiga o'ting va davlat kadastr xaritasini toping. Shundan so'ng, u maxsus oynaga kiritiladiegasining individual kadastr raqami va qidiruv amalga oshiriladi, natijada ob'ekt haqida barcha kerakli ma'lumotlar taqdim etiladi.
Yer uchastkasining kadastr qiymatini boshqa usullar bilan qanday aniqlash mumkin? Buni to'g'ridan-to'g'ri Rosreestr bo'limlaridan biriga murojaat qilish orqali amalga oshirish mumkin. Egasining shaxsiy kadastr raqami bo'yicha xizmat mutaxassislari ob'ektning kadastr qiymati to'g'risidagi ma'lumotlarni taqdim etadilar va agar kerak bo'lsa, hisoblash sxemasini tushuntiradilar. Kerakli ma'lumotni topishning boshqa usulini e'tiborsiz qoldirmang - Rosreestr ishonch telefoniga qo'ng'iroq.
Yer uchastkasining kadastr qiymatini qanday aniqlash mumkin? Buning uchun siz egasining shaxsiy kadastr raqamiga ega bo'lishingiz kerak. Buni Rosreestr xizmati orqali, ob'ekt joylashgan joy bo'yicha qidirish yoki USRR dan ko'chirma olish orqali ham bilib olishingiz mumkin.
Tavsiya:
Kvartiraning kadastr qiymatini qayerdan bilsam bo'ladi? Kvartiraning kadastr qiymati: bu nima va uni qanday aniqlash mumkin
Yaqinda Rossiyada koʻchmas mulk bilan bogʻliq barcha operatsiyalar faqat bozor va inventar qiymati asosida amalga oshirilgan. Hukumat kvartiraning kadastr qiymati kabi kontseptsiyani joriy etishga qaror qildi. Bozor va kadastr qiymati endi baholashda ikkita asosiy tushunchaga aylandi
Yer: kadastr qiymati. Er uchastkasi: kadastr qiymatini baholash va o'zgartirish
Yer uchastkasi - bu belgilangan maydoni, chegaralari, huquqiy holati, joylashgan joyi va yerga bo'lgan huquqlarni ro'yxatga oluvchi sifatida xizmat qiluvchi hujjatlarda, shuningdek, Davlat yer kadastrida aks ettirilgan boshqa xususiyatlari bilan tavsiflangan yer yuzasi. Bu yerda aholi punktlari yerlari, qishloq xoʻjaligi tomorqalari, energiya va ishlab chiqarish maqsadlaridagi yerlar, suv, oʻrmon fondlariga tegishli boʻlgan alohida muhofaza etiladigan hududlar va boshqalar haqida gapirish mumkin
Kadastr qiymati va inventar qiymati o'rtasidagi farq nima? Kadastr qiymatini aniqlash
Yaqinda koʻchmas mulk yangicha baholandi. Kadastr qiymati ob'ektlarning qiymatini hisoblashning boshqa tamoyillarini nazarda tutuvchi va bozor narxiga imkon qadar yaqinroq bo'lgan joriy etildi. Shu bilan birga, yangilik soliq yukining oshishiga olib keldi. Maqolada kadastr qiymati inventar qiymatidan qanday farq qilishi va u qanday hisoblanganligi tasvirlangan
Yer uchastkasining kadastr qiymatini mustaqil ravishda qanday kamaytirish mumkin? Kadastr qiymatini nima belgilaydi
Bugungi kunda ko'chmas mulkka bo'lgan mulk boji to'g'ridan-to'g'ri uning kadastrda ko'rsatilgan narxiga bog'liq bo'lganligi sababli, ko'pchilik er uchastkasining kadastr qiymatini o'z-o'zidan qanday kamaytirish kerakligi haqidagi savoldan xavotirda
Kadastr qiymat solig'i: qanday hisoblash kerak, misol. Mulkning kadastr qiymatini qanday aniqlash mumkin
2015-yilda jismoniy shaxslarning mol-mulkiga solinadigan soliqni hisoblash tartibiga oʻzgartirishlar kiritildi. Turar-joy binolari, kvartiralarning egalari tomonidan ob'ekt joylashgan joydagi munitsipalitet byudjetiga to'lanadi. Kadastr qiymati bo'yicha soliqni qanday to'g'ri hisoblash haqida ko'proq ma'lumot olish uchun o'qing
