Qanday qilib kvartirani vositachilarsiz tez va foydali sotish mumkin: bosqichma-bosqich ko'rsatmalar va maslahatlar

2024 Muallif: Howard Calhoun | [email protected]. Oxirgi o'zgartirilgan: 2023-12-17 10:44

Ko'pincha odamlar o'zlarining mavjud mulklarini o'zlari sotishni afzal ko'rishadi. Jarayon ob'ektning qanday xususiyatlariga, qanday narx belgilanishiga va ma'lum bir hududning ko'chmas mulk bozorida talabga bog'liq. Shu bilan birga, egalari vositachilar xizmatlaridan foydalanmasdan, kvartirani qanday qilib tezda sotishni o'zlariga so'rashadi. Agar uning xususiyatlari va bosqichlarini tushunsangiz, bu jarayon unchalik murakkab emas.

Oʻz-oʻzini sotishga arziydimi?

Ko'pincha odamlar ob'ektni o'zlari amalga oshirishni xohlashadi. Buning sabablari ko'p bo'lishi mumkin, ammo ko'p bosqichlarni bajarish uchun vaqt kerak. Qanday qilib kvartirani tez va foydali sotish mumkin? Jarayon bir necha ketma-ket bosqichda amalga oshirilishi kerak.

Potentsialni kutib olishga tayyorlanish muhimxaridorlar, reklamani to'g'ri tuzish va turar-joy binolarida ular jozibali va qiziqarli ko'rinishi uchun muayyan kosmetik ta'mirlashni amalga oshirish. Qanday qilib kvartirani vositachilarsiz sotish mumkin? Bosqichma-bosqich ko'rsatma bir necha bosqichlardan iborat bo'lib, ularning har biri katta e'tibor talab qiladi.

Baholash

Dastlab, siz ko'chmas mulkning optimal narxi haqida qaror qabul qilishingiz kerak. Buning uchun turli imkoniyatlardan foydalanish mumkin:

• oʻxshash kvartiralarning oʻrtacha narxi qancha ekanligini bilish uchun bozor tadqiqoti;
• oʻz sezgiingizga qarab narx belgilash va bunday sharoitda tanlangan koʻrsatkich juda yuqori yoki juda past boʻlishi mumkin;
• professional baholovchining xizmatlaridan foydalangan holda, u hisobot tuzishda o'rganilayotgan ob'ektning o'rtacha narxini ko'rsatadi.

Oxirgi variant toʻgʻri deb hisoblanadi, chunki siz haqiqatdan ham toʻgʻri va dolzarb maʼlumotlarni olishingiz mumkin. Kvartirani sotishdan oldin siz turli omillarni hisobga olishingiz kerak, jumladan, mulk joylashgan hudud, kvartira joylashgan binoning xususiyatlari, xonalar soni va xaridorlar uchun muhim bo'lgan boshqa parametrlar.

Kvartirani sotishdan oldin tayyorlash

Mulk ajoyib ko'rinish uchun yaxshi tayyorlangan bo'lishi kerak. Buning uchun sotishdan oldingi tayyorgarlik amalga oshiriladi. Kichkina kosmetik ta'mirlash ishlari olib boriladi, keraksiz mebellar olib tashlanadi va binolar axlat va changdan tozalanadi. Ko'pincha bu muhim ahamiyatga ega bo'lgan turar-joy binolarining ko'rinishipotentsial xaridorlarning qaroriga ta'siri.

Kerakli hujjatlar toʻplanmoqda

Har bir xaridor qonuniy jihatdan toza koʻchmas mulk sotib olishni xohlaydi. Shuning uchun, agar siz kvartirani tez va daromadli sotmoqchi bo'lsangiz, xaridorlarga kerak bo'ladigan barcha hujjatlar to'planganligiga ishonch hosil qiling.

Asosiy hujjatlarga quyidagilar kiradi:

• obyektning barcha egalari va roʻyxatdan oʻtgan shaxslar toʻgʻrisidagi maʼlumotlarni oʻz ichiga olgan USRN dan koʻchirma;
• avvalgi egalari noqonuniy qayta qurishni amalga oshirganligini aniqlash imkonini beruvchi texnik reja va pasport;
• obyektning barcha sherik egalarining pasportlari;
• egalari rasmiy munosabatlarda boʻlgan shaxslar boʻlsa, nikoh toʻgʻrisidagi guvohnoma;
• er yoki xotindan ob'ektni sotishga ruxsat;
• voyaga etmaganlar uchun tug'ilganlik haqidagi guvohnomalar;
• vasiylik organlaridan olingan kvartirani sotishga rozilik;
• hududda roʻyxatdan oʻtgan barcha fuqarolarni koʻrsatadigan pasport idorasidan maʼlumotnoma;
• shaxsiy hisobdan koʻchirma, uning yordamida kapital taʼmirlash yoki kommunal xizmatlar uchun qarzlar bor yoki yoʻqligini bilib olishingiz mumkin.

Potentsial xaridorlar boshqa hujjatlarni talab qilishi mumkin va buni taqdim etish tavsiya etiladi. Aks holda, bu egasi yashirishga urinayotgan ayrim faktlar borligiga shubha tug‘dirishi mumkin.

Reklama yaratish va joylashtirish

Ob'ektni sotish haqidagi e'lon turli manbalarda joylashtirilishi mumkin. Qanday sotish kerakkvartira tezdami? Ma'lumotni joylashtirishning turli usullaridan foydalanish tavsiya etiladi. Buning uchun siz maxsus bepul gazetalar, reklama saytlari yoki pullik xizmatlardan foydalanishingiz mumkin. Reklamani kompilyatsiya qilish qiyin emas, lekin faqat muhim va tegishli ma'lumotlarni joylashtirish tavsiya etiladi. Ob'ektning kamchiliklari uning afzalliklari sifatida ko'rsatilishi mumkin.

Turar joyni tekshirish uchun uchrashuv tayinlang

Dastlab, kvartiraga qiziqqan odamlar qo'ng'iroq qilib, turli zarur ma'lumotlarni bilib olishadi. Agar ular variantni yoqtirsalar, ular mulkni tekshirish uchun uchrashuvlar tuzishlari kerak. Bunday holda, maslahatni hisobga olish tavsiya etiladi:

• tekshiruvni kechiktirish shart emas, chunki bu vaqt ichida xaridor boshqa kvartirani topishi mumkin;
• muloqot paytida siz ko'chmas mulkning barcha ijobiy parametrlarini ko'rsatishingiz kerak;
• har qanday mijozga mehr va hurmat bilan munosabatda boʻlishi kerak;
• koʻchmas mulkning kamchiliklari afzallik sifatida koʻrsatilishi mumkin, masalan, agar xaridor keksalar yoki yosh bolali oila boʻlsa, ular uchun birinchi qavatdagi kvartira ideal boʻlishi mumkin.

Siz turtkilmasligingiz kerak, lekin agar xaridor uy sotib olishga tayyor boʻlsa, bu imkoniyatga oldindan tayyorgarlik koʻrishingiz kerak, shuning uchun siz bilan oldindan shartnoma tuzishingiz kerak.

Jarayonni tozalash

Dastavval dastlabki shartnoma tuziladi va omonatning oʻtkazilishi rasman roʻyxatga olinadi. Keyinchalik, sotib olish shartnomasi tuziladi va ro'yxatga olinadi.sotish. Yakuniy hisob-kitoblar bitimning ikki tomoni o'rtasida amalga oshiriladi. Xaridor Rosreestrda o'zi uchun kvartirani ro'yxatdan o'tkazadi va sotuvchi unga mulk kalitlarini beradi. Mana, kvartira sotildi! Oddiy va samarali. Va men rieltorlarning qimmat xizmatlari uchun to'lashim yoki vositachilarning yordamiga murojaat qilishim shart emas edi. Ammo bunday stsenariylar, afsuski, har doim ham sodir bo'lavermaydi.

Kommunal kvartiradagi xonani sota olamanmi?

Ko'pincha odamlar kommunal kvartirada joylashgan xonalarni sotishlari kerak. Bunday sharoitda ko'p qiyinchiliklarga duch kelish kerak bo'ladi. Kommunal kvartirada xonani qanday sotish mumkin? Buning uchun ba'zi shartlar va maslahatlarga amal qilish muhim:

• San'at qoidalari. 250 GK;
• Dastavval bunday xonani kommunal kvartiraning boshqa aholisiga taklif qilish kerak va agar ular rad etilsa, bunday qaror yozma ravishda yozilishi va notarius tomonidan tasdiqlanishi kerak;
• uy-joyni kommunal kvartiraning boshqa aholisiga taklif qilingan narxda uchinchi shaxslarga sotish;
• barcha boshqa mulk egalari xona sotilganligi haqida xabardor qilinishi kerak;
• aks holda, bunday uy-joylarni sotish oddiy kvartirani sotishdan farq qilmaydi.

Kommunal kvartirada xonani qanday sotishni aniqlab, siz tezda xaridorlarni topishingiz mumkin, shu bilan birga ob'ektni sotishning boshqa xona egalari tomonidan yuzaga kelishi mumkin bo'lgan turli xil salbiy oqibatlarini oldini olishingiz mumkin. Agar boshqa rezidentlarning huquqlari buzilgan bo'lsa, bu tranzaksiyaga e'tiroz bildirish uchun asos bo'lishi mumkin.

Qanday qilibbolalar bilan uy sotingmi?

Voyaga yetmagan bolalari bor ota-onalar ko’chmas mulkni sotish haqida o’ylashlari odatiy hol emas, chunki ular yangi kvartira sotib olmoqchi yoki pulni boshqa maqsadlarda ishlatmoqchi. Shu bilan birga, siz voyaga etmaganlar bilan kvartirani qanday sotishni bilishingiz kerak, chunki vasiylik xodimlari bolalar huquqlariga rioya etilishini qat'iy nazorat qiladilar.

Shuning uchun bunday ob'ektni sotishda nuanslar hisobga olinadi:

• vasiylik organlaridan ruxsat olish kerak;
• bolaning roʻyxatga olinadigan boshqa mulki boʻlishi muhim;
• qabul qilingan mablag'lar eski kvartiraga nisbatan sifatli va qulayroq bo'lgan yangi mulk sotib olishga sarflanishini isbotlash kerak.

Vasiylik va homiylik organlarining ruxsati bo'lmasa, bitimga e'tiroz bildirilishi mumkin. Shuningdek, xaridorlarning o‘zlari sotuvchidan bu ruxsatga ega bo‘lishini talab qiladi.

Bolalarning huquqlari poymol qilinsa, bitim natijasida turmush sharoiti yomonlashsa yoki ota-onalardan biri sotishdan bosh tortsa, vasiylik organlaridan rozilik olish mumkin boʻlmaydi. Shuningdek, agar kvartira bolaga merosxo'r sifatida berilgan bo'lsa yoki uni boshqa uy-joyda ro'yxatdan o'tkazishning iloji bo'lmasa, ruxsat berilmaydi. Agar bino 50% dan ortiq qurilmagan bo'lsa, qurilayotgan uyda yangi kvartira sotib olish mumkin bo'lmaydi.

Davlat uylarini sotish mumkinmi?

Kommunal mulk fuqarolarga tegishli emas. Xususiylashtirilgan kvartirani qanday sotishni aniqlashning eng oson yo'li. Agar uy-joy xususiylashtirilmagan bo'lsa, u munitsipalitetga tegishlifondi. Ijarachilar uy-joy ijarachilari hisoblanadi, shuning uchun ular ob'ektni tasarruf etish imkoniyatiga ega emaslar. Ular uni faqat boshqa turar joy uchun almashtirishlari mumkin. Ular, shuningdek, bepul xususiylashtirish huquqidan foydalanishlari va keyin mulkni sotishlari mumkin.

Onalik kapitaliga sotib olingan ob'ektni qanday sotish mumkin?

Ikki yoki undan ortiq bolali ko'plab oilalar allaqachon onalik kapitali uchun sertifikat berishgan. U faqat cheklangan miqdordagi maqsadlarga yuborilishi mumkin, shuning uchun ko'pincha fuqarolar buning hisobidan ko'chmas mulk sotib olishni afzal ko'radilar. Bu bunday mulkni sotishni qiyinlashtirishi mumkin. Onalik kapitali bilan sotib olingan kvartirani qanday sotish mumkin? Buning uchun ma'lum nuanslar hisobga olinadi:

• Bolalarga yangi uy-joydan ulushlar ajratilishi kerak;
• turish sharoitining yomonlashishiga yo'l qo'yilmaydi;
• ruxsat olish uchun vasiylik organlariga murojaat qilishi kerak.

Ona kapitalidan foydalanganda, uy-joy, albatta, barcha oila a'zolari, jumladan, bolalar uchun beriladi. Shuning uchun, onalik kapitali bilan sotib olingan kvartirani sotishdan oldin, ruxsat olish uchun vasiylik organlariga murojaat qilishingiz kerak bo'ladi. U bolalarga ulush ajratiladigan yaxshiroq va qulayroq uy-joy sotib olinsa beriladi.

Odatda, vasiylik organlari, agar kvartira uch oydan kamroq vaqt oldin sotib olingan bo'lsa, bitim tuzishga ruxsat bermaydi. Agar ko'chmas mulk besh yildan kamroq vaqt oldin sotib olingan bo'lsa, uni sotish uchun soliq to'lashingiz kerak bo'ladi.

Ipoteka kvartirasini sota olamanmi?

Koʻpinchako'chmas mulk sotib olish uchun odamlar kredit olish uchun banklarga murojaat qilishga majbur. Ushbu maqsadlar uchun ipoteka beriladi. Odatda, mablag'lar uzoq muddatga olinadi, shuning uchun ko'pincha kredit muddati tugashidan oldin ob'ektni sotish kerak bo'ladi. Kvartirani ipoteka asosida qanday sotish mumkin? Bu jarayon turli usullar bilan amalga oshirilishi mumkin:

• ipoteka kreditini muddatidan oldin toʻlash uchun mablagʻ topish va buning uchun siz hatto boshqa bankda standart isteʼmol kreditini ham olishingiz mumkin, obʼyekt uchun pul olgandan keyin toʻlanadi;
• bank ruxsati bilan sotish;
• koʻchmas mulkni bevosita bank xodimlari tomonidan sotish;
• mulkni ipoteka qarzi bilan birga sotish, lekin bu jarayon bank tomonidan tartibga solinishi kerak, chunki xaridor toʻlovlarni yengish uchun muassasaning koʻplab talablariga javob berishi kerak.

Agar siz bankni sotish haqida xabardor qilmasangiz, shuningdek, xaridorlarni aldasangiz, u holda qarz oluvchi jinoiy va ma'muriy javobgarlikka tortilishi mumkin. Kvartirani ipoteka kreditiga sotishdan oldin bankdan ruxsat va yordam olishingiz kerak.

Qarzli uyni sota olamanmi?

Koʻpincha fuqarolar kapital taʼmirlash yoki uy-joy kommunal xizmatlari uchun mablagʻ toʻlamaydilar. Bunday sharoitda ular sud ijrochilari yordamida undirilgan katta qarzlarga ega. Ko'pincha fuqarolar qarzni qaytarmasdan ko'chmas mulkni sotishni afzal ko'radilar.

Qarz bilan kvartirani qanday sotish mumkin? Siz xaridorlarni ularning mavjudligi haqida oldindan xabardor qilishingiz mumkin, shuning uchunyangi egalar uy-joy narxini pasaytirishni so'rashlari mumkin. Ko'pincha xaridorlar aldanib qolishadi, chunki ular o'zlari uchun ko'chmas mulkni ro'yxatdan o'tkazgandan keyin katta qarzlar haqida bilib olishadi. Shuning uchun har bir xaridor sotuvchilardan qarz miqdori haqidagi ma'lumotni o'z ichiga olgan shaxsiy kabinetdan ko'chirma talab qilishi kerak.

Sotuvchilar uchun maslahatlar

Agar siz o'zingizni sotishni rejalashtirmoqchi bo'lsangiz, tajribali rieltorlarning ba'zi tavsiyalarini inobatga olganingiz ma'qul. Kvartirani qanday sotish kerak? Maslahatlar juda oddiy:

• sotishdan oldin qilish kerak;
• mulk uchun kerakli hujjatlarni oldindan tayyorlashingiz kerak;
• barcha fuqarolar avvalo muassasadan chiqib ketishi kerak;
• agar farzandlaringiz boʻlsa, vasiylik organlaridan sotish uchun ruxsat olishingiz kerak.

Potentsial xaridorlarni aldash tavsiya etilmaydi, shuning uchun barcha nuanslarni oldindan oshkor qilish kerak. Standart shartlarni hisobga olgan holda, siz vositachilarsiz kvartirani qanday sotishni osongina aniqlashingiz mumkin. Bosqichma-bosqich koʻrsatmalar aniq va izchil.

Shunday qilib, uyni o'zingiz sotish juda murakkab protsedura emas. Kommunal, ipoteka yoki boshqa noodatiy uy-joylarni sotishning nuanslarini yaxshi tushunish muhimdir. Kvartirani qanday qilib yaxshiroq sotishni aniq aytish juda qiyin - o'zingiz yoki rieltor yordamida. Har bir variantning ijobiy va salbiy tomonlari bor. Vaqtingiz va imkoniyatingiz bo'lsa, jarayonni o'zingiz qilishingiz mumkin. Vaqt va kuchni tejash uchunko'chmas mulk agentligiga murojaat qilish tavsiya etiladi.