Uyni qanday qilib foydali va tez sotish mumkin?

2024 Muallif: Howard Calhoun | [email protected]. Oxirgi o'zgartirilgan: 2023-12-17 10:44

Uyni sotish o'ziga xos jarayon hisoblanadi, chunki ko'plab nuanslarni hisobga olish kerak. Ko'pchilik kvartira sotib olishni afzal ko'radi, ammo xususiy bino uchun xaridor topish juda qiyin. Shu sababli, fuqarolarda jarayon tez va ko'p qiyinchiliklarsiz bajarilishi uchun uyni qanday sotish kerakligi haqida savol tug'iladi. Buning uchun binoni sotuvga to'g'ri tayyorlash, maqbul narxni belgilash, shuningdek, potentsial xaridorlar sotib olingan ob'ekt haqida kerakli ma'lumotlarni topishlari mumkin bo'lgan zarur hujjatlarni tayyorlash muhimdir.

Optimal narxni belgilash

Dastlab, siz ko'chmas mulk narxi haqida qaror qabul qilishingiz kerak. Qanday qilib uyni foydali va tez sotish mumkin? Buning uchun ba'zi tavsiyalarni hisobga olgan holda narxni belgilash maqbuldir:

• mustaqil baholovchiga murojaat qilish tavsiya etiladi, chunki u bozordagi barcha takliflarni oʻrganishi, shuningdek obʼyektning joylashuvi, uning holati va boshqa xususiyatlarini hisobga olishi mumkin. optimal sotish narxi;
• da shu kabi takliflarni mustaqil oʻrganishingiz mumkinbozor;
• infratuzilmaning rivojlanishi, joylashuvi, kvadraturasi va ob'ekt narxiga ta'sir qiluvchi boshqa nuanslar hisobga olinadi.

Agar narx juda past belgilansa, sotishdan optimal foyda olinmaydi. Agar ko'rsatkich juda yuqori bo'lsa, uyni tezda sotish mumkin bo'lmaydi.

Sotishdan oldingi

Ob'ektni sotish to'g'risida e'lon qo'yishdan oldin, uyni oldindan ehtiyotkorlik bilan tayyorlash kerak. Binoning jozibali ko'rinishi uyni qanchalik tez sotish mumkinligini aniqlaydi, chunki agar u toza bo'lsa, yaxshi kosmetik ta'mirlangan va mebelning jozibali joylashuvi bilan siz jarayonning samaradorligiga ishonishingiz mumkin. Shuning uchun ob'ekt egalari birinchi navbatda quyidagi amallarni bajarishlari kerak:

• barcha keraksiz elementlar qoʻshni hududdan olib tashlanadi;
• xonalar eski va keraksiz mebellardan tozalangan;
• hid manbalarini yo'q qiladi;
• koʻpincha kosmetik taʼmirlash talab qilinadi;
• Qimmatli va shaxsiy buyumlar koʻrinmasligi kerak.

Uy toʻliq tayyor boʻlgach, uni chiroyli va sifatli suratga olishingiz kerak, keyin esa eʼlonga ilova qilinadi, bu esa mulkni tezroq sotish imkonini beradi.

Hujjatlarni tayyorlash

Keyingi qadam xaridorlar albatta oʻrganishi kerak boʻlgan hujjatlarni tayyorlashni oʻz ichiga oladi. Bu bitim qonuniy jihatdan toza ekanligini, shuningdek, boshqa shaxslar ob'ektga da'vo qilmasligini ko'rsatishi kerak. Kimdanhujjatlarni to'g'ri tayyorlash uyni qanchalik tez sotishingizga bog'liq. Hujjatlar quyidagi hujjatlar bilan ifodalanadi:

• USRN dan koʻchirma yoki obyektni roʻyxatdan oʻtkazish guvohnomasi;
• xotinning sotish jarayoniga roziligi;
• agar voyaga etmaganlar uy-joyda ro'yxatga olingan bo'lsa, vasiylik organlarining ruxsati talab qilinadi;
• roʻyxatga olish guvohnomasi;
• tuzilmaga noqonuniy tuzatishlar kiritilmaganligini tasdiqlovchi ob'ektning texnik rejasi;
• uy kitobi;
• Federal migratsiya xizmatidan armiyada, ozodlikdan mahrum qilish joylarida yoki boshqa shunga oʻxshash muassasalarda boʻlgan fuqarolarning muassasada roʻyxatdan oʻtmaganligini tasdiqlovchi maʼlumotnoma;
• uy-joy kommunal xizmatlari uchun qarzlari yoʻqligini koʻrsatuvchi shaxsiy hisobdan koʻchirma.

Mijozlar qoʻshimcha hujjatlar talab qilishi mumkin. Uyni qanday qilib foydali va tez sotish mumkinligi haqidagi savolga javob berayotganda, avvalambor, mavjud ob'ektning qonuniy tozaligini tasdiqlovchi barcha hujjatlar mavjudligi haqida g'amxo'rlik qilish tavsiya etiladi.

Reklama joylashtirish

Keyingi qadam ob'ektni sotish bo'yicha e'lonni joylashtirishni o'z ichiga oladi. Buning uchun siz Internetdagi turli saytlardan yoki reklamali standart bepul gazetalardan foydalanishingiz mumkin. Matnda qanchalik ko'p ma'lumot joylashtirilsa, ob'ektni tezda sotish ehtimoli shunchalik yuqori bo'ladi. Qanday qilib uyni tezda sotish kerak? Buning uchun reklamani tuzishda tavsiyalar hisobga olinadi:

• kamchiliklarni afzalliklarga aylantirish kerak, masalan, ob'ektning shahar tashqarisidagi joylashuvi yomonlashishi mumkin.uyning ekologik toza hududda joylashganligini tasdiqlash uchun asoslar;
• binoning aniq narxini beradi;
• binoning maydoni va qo'shni hududning o'lchamini ko'rsatadi;
• qurilish, kommunikatsiyalar va infratuzilmani rivojlantirishda foydalanilgan materiallarni sanab o'tish muhim.

Reklama qancha koʻp maʼlumotga ega boʻlsa, u odamlar uchun shunchalik jozibali boʻladi.

Aksiya yopiladi

E'lon e'lon qilingandan so'ng, ko'plab potentsial xaridorlar mulkni tekshirishga kirishadilar. Qanday qilib uyni tezda sotish mumkin? Buning uchun imtihonni kechiktirmaslik kerak. Fuqarolar bilan muloqot qilishda tanlangan mulkning barcha afzalliklarini sanab o'tish kerak. Xaridor topilgach, tranzaksiya to'g'ri bajarildi:

• dastlabki shartnoma tuziladi va imzolanadi;
• avans yoki dastlabki toʻlovni oʻtkazish qayd etilgan;
• standart oldi-sotdi shartnomasini tuzish;
• obyekt xaridor uchun Rosreestrda roʻyxatga olingan, buning uchun ularga davlat boji toʻlanadi va sotuvchi buning uchun zarur hujjatlarni taqdim etadi;
• kalitlar va mulk hujjatlari yangi egasiga topshiriladi;
• Yakuniy hisob-kitob qilinmoqda.

Agar xaridor ipoteka kreditidan foydalanishni rejalashtirsa, u holda uyni qanday sotish kerak? Jarayon standart hisoblanadi, ammo bankning qarorini kutish muhimdir. Mablag'lar odatda seyf orqali o'tkaziladi. Sotuvchining hujjatlari, ular kabi, muassasa xodimlari tomonidan tekshiriladitranzaksiya qonuniy ekanligiga ishonch hosil qilish kerak.

Yer bilan sotishning nuanslari

Ko'pincha turar-joy binolari atrof-muhit bilan birga sotiladi. Qanday qilib uyni uchastka bilan sotish mumkin? Buning uchun turli nuanslar hisobga olinadi:

• agar er uzoq muddatli ijara uchun ro'yxatdan o'tgan bo'lsa, u holda shartnoma xaridorga qayta rasmiylashtirilishi mumkin, ammo buning uchun birinchi navbatda erni soddalashtirilgan sxema bo'yicha xususiylashtirishni boshlash maqbuldir. hududdagi turar-joy binosi;
• erga egalik guvohnomasi yoki ushbu ob'ektga bo'lgan huquqni tasdiqlovchi USRN ko'chirmasi bo'lishi kerak;
• hududning oʻzi jozibali boʻlishi kerak, shuning uchun uni oldindan tozalash va obodonlashtirishni boshlash kerak.

Uyga qulay va yaxshi tozalangan yo'l bo'lishi kerak. Avtomobil yo'qligida platforma yasash maqbuldir.

Qishloqdagi uy qanday sotiladi?

Ko'pincha qishloqda joylashgan uy-joylarni sotish kerak bo'ladi. Qishloqdagi uyni tezda qanday sotish mumkin? Buning uchun mutaxassislarning tavsiyalari inobatga olinadi:

• binoning tashqarisi va ichi toza va jozibali bo'lishi kerak;
• agar bog' bo'lsa, uni yaxshilab tozalash kerak;
• hududda joylashgan barcha xo'jalik inshootlari optimal holatda bo'lishi kerak, aks holda ularni buzish tavsiya etiladi;
• agar hojatxona va dush tashqarida joylashgan bo'lsa, ular fuqarolik va yoqimsiz hidsiz bo'lishi kerak;
• mijozlar bilan muloqot qilishda mosqishloqda yashashning barcha afzalliklarini ko'rsating;
• binoning holati real baholanishi kerak, shuning uchun shahardan uzoqligi, mavjud infratuzilmaning rivojlanishi, butun mavsum uchun kirish joyini yaratish imkoniyati, qo'shnilarning mavjudligi va boshqa xususiyatlar hisobga olinadi.

Bunday binoning tez sotilishiga umid qila olmaysiz. Qishloqdagi uyni qanday sotish mumkin? Buning uchun maqbul narxni belgilash va binoning o‘zi va unga hujjatlarni oldindan tayyorlash muhim.

Ipoteka uylarini sotishning nuanslari

Ipoteka krediti bilan uy qurish yoki sotib olish odatiy hol emas. Bunday sharoitda, sotish vaqtida kredit to'lanmagan bo'lishi mumkin. Siz ipoteka bilan sotib olingan uyni sotishingiz mumkin, ammo bu nuanslarni hisobga oladi:

• bankni bu jarayon haqida oldindan xabardor qilishi va u ob'ektni sotishga rozi bo'lishi kerak;
• agar qarz oluvchi moliyaviy ahvoli yomonlashgani sababli toʻlovlarni davom ettira olmasligini isbotlay olsa, bankning oʻzi obʼyektni sotishni boshlashi mumkin;
• agar xaridor rozi boʻlsa, ipoteka qarzi bilan uyni sotishga ruxsat beriladi;
• bank jarayonni toʻliq nazorat qiladi, shuning uchun toʻlov seyf yoki boshqa qonuniy va tasdiqlangan usullar orqali amalga oshiriladi;
• xaridor tomonidan egalik huquqini roʻyxatdan oʻtkazish faqat ipoteka toʻliq toʻlanganidan keyin amalga oshiriladi.

Sotuvchi bino sotish vaqtida toʻlanmagan ipoteka krediti bilan sotib olinganini yashirmasligi kerak.

Onalik kapitali hisobiga sotib olingan ob'ektni sotish

Ikki yoki undan ortiq bolali ko'plab oilalar turmush sharoitlarini yaxshilash uchun onalik kapitalidan foydalanadilar. Ular xususiy uy sotib olish yoki qurish uchun pul sarflashlari mumkin. Onalik kapitaliga sotib olingan uyni sotish mumkinmi? Jarayon faqat ma'lum talablarga muvofiq amalga oshirilishi mumkin:

• bunday uyda ulushlar, albatta, bolalar uchun ajratilishi kerakligi sababli, har bir bolaga ma'lum ulush ajratiladigan yangi uy-joy haqida oldindan qaror qabul qilish kerak;
• oilada uy sotilgandan keyin bolalar roʻyxatga olinadigan boshqa koʻchmas mulk boʻlishi va u sifatli va qulay boʻlishi kerak;
• sotish natijasida voyaga yetmaganlarning turmush sharoiti yomonlashmasligi kerak;
• protsess uchun vasiylik organlaridan ruxsat olish kerak.

Yuqoridagi shartlarning buzilishi bitimni haqiqiy emas deb topish uchun asos boʻlishi mumkin. Sotuvchilar uyning dastlab onalik kapitali hisobiga qurilgani yoki sotib olingani haqida xaridorlarni xabardor qilishi kerak.

Binoning bir qismini sotish mumkinmi?

Fuqarolar uchun binoning atigi bir qismiga ega boʻlishlari odatiy hol emas. Agar uy qisman sotuvchiga tegishli bo'lsa, uni sotish mumkinmi? Jarayonga bir qator shartlar asosida ruxsat beriladi:

• agar mulk huquqi to'g'ri amalga oshirilsa, uning asosida fuqaro qat'iy belgilangan ulushga ega bo'lsa, u holda sotish bilan bog'liq muammolar bo'lmaydi;
• agar qo'shma mulk mavjud bo'lsa, dastlab bu zaruraktsiyalarni taqsimlash bilan shug'ullaning, shundan so'ng har bir qism ma'lum bir shaxs uchun alohida ro'yxatga olinadi;
• agar boshqa mulkdorlar bilan ziddiyat yuzaga kelsa, oldindan alohida hisobvaraqlarni ochish tavsiya etiladi, ular asosida uy-joy kommunal xizmatlari uchun mablag'lar to'lanadi, bu potentsial xaridorlarga sotuvchining qarzlari yo'qligini isbotlash imkonini beradi. kommunal xizmatlar uchun.

Bu jarayon oddiy deb hisoblanadi, lekin kamdan-kam odamlar uyning faqat bir qismini sotib olishni tanlaydilar.

Meros qolgan mulk qanday sotiladi?

Agar mulk meros boʻlib qolgan boʻlsa, uyni qanday qilib foydali sotishni aniqlash kerak. Buning uchun shartlar hisobga olinadi:

• vasiyat qiluvchi vafot etganidan keyin olti oydan koʻproq vaqt oʻtishi kerak, bu sizga merosga kirish va merosxoʻr uchun mulkni roʻyxatdan oʻtkazish imkonini beradi;
• boshqa fuqarolardan uyga da'volar bo'lmasligi kerak;
• bino boʻyicha sud jarayoni mavjud boʻlgan taqdirda obʼyektni sotish mumkin emas;
• meros to'g'ri qabul qilinishi kerak, shuning uchun sotuvchining qo'lida meros guvohnomasi bo'lishi kerak.

Yuqoridagi shartlarni hisobga olsangiz, ob'ektni sotishda hech qanday qiyinchilik bo'lmaydi. Agar merosni qabul qilish vakolatli bo'lsa, kelajakda uyga da'vo qiladigan boshqa shaxslar bo'lsa, hatto sudda ham bitimga e'tiroz bildirish mumkin emas.

Agar sotuvchi uyni meros qilib olganidan keyin uch yildan kamroq muddatga egalik qilsa, u olingan summadan shaxsiy daromad solig'ini hisoblab chiqishi va to'lashi kerak. Soliq bazasini kamaytirishbu faqat chegirma hisobiga mumkin bo'ladi.

Sotuvchilar uchun maslahatlar

Uy-joyni sotishni rejalashtirgan har bir kishi mutaxassislarning ba'zi tavsiyalarini inobatga olishi kerak:

• agar o'z-o'zini sotish uchun vaqt va imkoniyat bo'lmasa, u holda ob'ekt narxining ma'lum bir foiziga mustaqil ravishda reklama joylashtiradigan va binoni potentsialga ko'rsatadigan rieltorlar yordamidan foydalanish muhimdir. xaridorlar;
• ilgari, har qanday holatda, bino va undagi barcha xonalar jozibali ko'rinishi uchun kosmetik ta'mirlashni amalga oshirish maqsadga muvofiqdir;
• tranzaksiyaning qonuniy tozaligini tasdiqlovchi barcha hujjatlar oldindan tayyorlanishi kerak;
• agar uy garovga qoʻyilgan yoki ona kapitali hisobidan sotib olingan boʻlsa, xaridorlar ushbu xususiyatlar haqida xabardor qilinishi kerak va koʻpincha fuqarolar bank muassasasi talablariga javob bersa, ipoteka qarzi bilan bino sotib olishni afzal koʻradilar.;
• narx oqilona belgilanishi kerak, shuning uchun mustaqil baholovchi yordamidan foydalanish muhim;
• uy faqat u joylashgan er bilan birga sotilishi kerak va agar hudud uzoq muddatli ijara uchun ro'yxatdan o'tgan bo'lsa, shartnoma yangi egasi uchun qayta ko'rib chiqilishiga e'tibor berish kerak. bino.

Shunday qilib, agar siz uyni qanday sotishni aniqlasangiz, bu jarayon juda oddiy va tez bo'ladi. Buning uchun narxni qanday belgilashni, binoni qanday tayyorlashni, nimani tushunish kerakhujjatlar talab qilinadi, shuningdek, muayyan vaziyatda qanday xususiyatlarga duch kelishingiz mumkin. Agar kerak bo'lsa, siz mustaqil ravishda hujjatlarni tayyorlaydigan va potentsial xaridorlar bilan muloqot qiladigan rieltorlarga murojaat qilishingiz mumkin. Xaridorlarga ipoteka kreditlari yoki boʻlib-boʻlib toʻlovlardan foydalanishga ruxsat beriladi, lekin bunday toʻlovlar toʻgʻri amalga oshirilishi kerak, bu esa sotuvchilarga vijdonsiz xaridorlar tomonidan firibgarlikdan qochish imkonini beradi.