Ipoteka: minimal muddat, olish shartlari. Harbiy ipotekaning minimal muddati

2024 Muallif: Howard Calhoun | [email protected]. Oxirgi o'zgartirilgan: 2023-12-17 10:44

Boshingizdagi tom har bir insonga kerak bo'lgan narsadir. Ammo, afsuski, hamma ham bunga qodir emas. Va ba'zilarida pul etarli emas. Keyin ipotekalar yordamga keladi. Rasmiy ma'lumotlarga ko'ra, minimal muddat - bir yil. Lekin haqiqatan ham shundaymi?

Umumiy ma'lumot

Boshlash uchun shuni aytmoqchimanki, amaliyot ipoteka kreditining uchta shartlarini biladi: qisqa, o'rta va uzoq. Ularning davomiyligi bo'yicha standartlar yo'q. Bunday holda, hamma narsa to'g'ridan-to'g'ri bank tomonidan belgilanadi. Mijoz tomonidan ipotekani qaytarish muddati 12 oy ekanligiga rozi bo'lgan ba'zi tashkilotlar mavjud. Boshqalar esa 2-3 yil talab qiladi.

Axir odamlarning ipoteka olishi tufayli banklar yaxshi pul topadi. Mijozlarga foizlarni to'lash orqali. Va miqdorlar katta. Axir, uy-joy hozir arzon emas, va odamlar tegishli kreditlar rasmiylashtirish. Va banklarbu yaxshi foyda. Mijoz imkon qadar uzoq muddatga foiz to'lashi ular uchun foydaliroq.

Shartlar haqida

Ammo hali ham bank qisqa muddatli ipoteka sifatida bunday xizmatni shaxsga ma'qullashi ehtimoli bor. Minimal muddat - bir yil. Vaqtdan oldin xursand bo'lmang, chunki mijoz juda ko'p nuanslarni kutadi.

Masalan, Rossiyadagi eng mashhur moliyaviy tashkilot - Sberbank xizmatini olaylik. Aytaylik, bir kishi 5 million rubl uchun kvartiraga qaradi. Dastlabki to'lov 750 000 ming rublni tashkil qiladi. Yillik stavka 15% ni tashkil qiladi. Bunday sharoitda shaxsga ipoteka faqat oyiga taxminan 385 000 rubl to'lashi mumkin bo'lsa, tasdiqlanishi mumkin! Shu bilan birga, qoidalarga ko'ra, qarz sifatida berilgan summa mijoz daromadining 40-50 foizidan oshmasligi kerak. Ma'lum bo'lishicha, bir kishi oyiga taxminan 800 ming rubl olishi kerak. Savol tug'iladi: bunday daromadga ega bo'lgan odam odatda ipotekaga muhtojmi? Axir kutish va naqd pulga uy sotib olish osonroq.

Lekin mavzuga qaytaylik. Bunday sharoitda yil davomida ipoteka bo'yicha ortiqcha to'lov taxminan 355 ming rublni tashkil qiladi. Va umumiy to'langan summa ~ 4,6 million rublga teng bo'ladi (bundan tashqari, dastlabki to'lov haqida unutmang). Biroq, bu bir misol. Har kim hamma narsani o'zi hisoblab chiqishi mumkin, chunki buning uchun ipoteka kalkulyatori mavjud.

Qarz oluvchiga qoʻyiladigan talablar

Qanday odamlarni potentsial bank mijozlari deb hisoblash mumkinligi haqida qisqacha toʻxtalib oʻtish joiz. Chunki siz ipoteka olish uchun muayyan talablarga javob berishingiz kerak.

Yosh -birinchi shart. Ariza topshirish vaqtida arizachi kamida 21 yoshda bo'lishi kerak. U uy-joy kreditini 60 yoshga to‘lgunga qadar to‘lay olsagina ruxsat olishi mumkin.

Ish staji ham muhim. Minimal - bir yil. Va oxirgi ish joyida - 6 oy. Biror kishi uzoq vaqt davomida bir muassasa manfaati uchun ishlasa, uzoq muddatli kredit olish ehtimoli ko'proq. Bu uning barqarorligi va mas'uliyati haqida gapiradi. Daromad darajasi, aytmoqchi, 2-shaxsiy daromad solig'i to'g'risidagi guvohnoma bilan tasdiqlanishi kerak. Inson qancha ko'p pul topsa, shuncha yaxshi.

Foizlar va toʻlovlar

Yillik stavka farq qilishi mumkin. Odatda 9% dan 17% gacha. Bu ko'plab omillarga bog'liq. Qarz oluvchining ish haqi miqdoridan, daromadni tasdiqlash usuli, dastlabki to'lov miqdori, foiz stavkasi turi va hatto kredit muddati. Masalan, bir yillik ipoteka 15 yillik kreditdan ko'ra foydaliroq bo'ladi. Bu erda printsip quyidagicha: muddat qanchalik baland bo'lsa, qiziqish shunchalik yuqori bo'ladi. Aytgancha, suzuvchi kurs 1-2% ga arzonroq. Chunki unga kam odam ishonadi. Axir, suzuvchi foizlar shartnomada ko'rsatilgan ma'lum bir formula bo'yicha hisoblanadi. Odatda banklararo bozordagi stavkalar bilan bog'liq. Mutaxassislarning fikricha, suzuvchi foizlar uzoq muddatli kredit olishni xohlovchilar uchun eng foydali hisoblanadi. Shunday qilib, agar siz 10 yilga ipoteka olishni rejalashtirmoqchi bo'lsangiz, buni pulni tejash varianti sifatida ko'rib chiqing.

Va dastlabki toʻlov haqida yana bir necha soʻz. Bu majburiydir va odatda 10 dan 30 foizgacha o'zgarib turadi. Agar iloji bo'lsa, maksimal miqdorni depozitga qo'yish yaxshiroqdir. Chunki u muvaffaqiyatga erishadistavkasini pasaytiring. Va agar siz eng yaxshi va eng qulay shart-sharoitlarni istasangiz, unda odam ish haqi oladigan kartadagi bank bilan bog'lanish yaxshiroqdir. Xuddi shu ipoteka kalkulyatori potentsial foydani hisoblashda yordam beradi.

Maxsus dastur

Men harbiy ipotekaga alohida e'tibor qaratmoqchiman. U haqida hamma eshitgan, ammo uning kimligini hamma ham bilmaydi. Va nuqta oddiy. Harbiylarga uy-joy berish uchun jamlangan ipoteka tizimi to'g'risidagi qonun ularga xizmat muddati tugashidan ancha oldin kvartira sotib olish imkoniyatini beradi.

Hayot qanday ketyapti? Harbiylar uchun har oy davlat tomonidan to'ldiriladigan omonat hisobvarag'i ochiladi. O'rtacha yiliga taxminan 250 000 rubl to'planadi. Dasturda ishtirok etganidan keyin 36 oy o'tgach, harbiylar unga maqsadli uy-joy krediti olish huquqini beruvchi hujjat uchun murojaat qilishlari mumkin. Bundan tashqari, u Rossiya Federatsiyasi Mudofaa vazirligi, sug'urta kompaniyasi, bank talablariga javob beradigan va o'z xohishiga ko'ra ko'chmas mulkni tanlaydi. Keyin u harbiy xizmatchilarga kredit beradigan moliyaviy muassasaga murojaat qiladi. Keyin u hisob raqamini ochadi va unga dasturda ishtirok etish paytida ilgari to'plangan pulni o'tkazadi. Bu uning dastlabki toʻlovi boʻladi.

Harbiy xizmatchilar uchun maksimal kredit miqdori, 2015 yil ma'lumotlariga ko'ra, 2 200 000 rubl. Barcha nuanslarni aniqlab, hujjatlarni tekshirgandan so'ng, shartnoma tuziladi. Keyin venaga ro'yxatga olingan ko'chmas mulkka egalik huquqini tasdiqlovchi rasmiy guvohnoma beriladi.

Toʻlovlar va shartlar

Yuqoridagi dastur boʻyicha harbiy xizmatchiga berilgan kredit u tomonidan qaytarilmasligi kerak. To'lovlar FGKU "Rosvoenipoteka" tomonidan amalga oshiriladi. Va pul federal byudjetdan olinadi. Oylik to'lov ma'lum bir printsipga muvofiq hisoblanadi. Bu moliyalashtirilgan badal miqdorining 1/12 qismini tashkil qiladi. Ya'ni, agar harbiy xizmatchining hisobiga million rubl to'plangan bo'lsa, unda har oy unga taxminan 84 ming rubl to'lanadi. Bu juda foydali ekan.

Harbiy ipoteka uchun minimal muddat - 36 oy (ya'ni, uch yil). Maksimalning ham o'z cheklovlari bor. Sotib olish vaqtida askar 45 yoshdan oshmasligi kerak.

Amaliyot shuni ko'rsatadiki, dastur haqiqatan ham foydali. Agar 2 yil oldingi statistik ma'lumotlarga ishonsangiz, unga ko'ra 100 mingdan sal kamroq harbiy xizmatchi uy-joy oldi. Bir vaqtning o'zida umumiy summa 143 milliard rublni tashkil etdi.

Davlat tomonidan qo’llab-quvvatlanadigan kredit

Qurilish bozoridagi vaziyatning yomonlashishi munosabati bilan ijtimoiy dastur ishlab chiqildi. Fuqarolarning ayrim toifalariga subsidiyalar taklif qilindi, buning natijasida ular uchun uy-joy sotib olish yanada real bo'ldi. Eng dolzarb ijtimoiy dastur - bu yosh oilalar uchun mo'ljallangan davlat tomonidan qo'llab-quvvatlanadigan ipoteka. Uni to'lash shartlari standart holatlarda bo'lgani kabi. Ruxsat etilgan maksimal muddat - 30 yil.

Subsidiya olish oson emas. Navbatga qo'shilishdan oldin siz hujjatlarni to'plashingiz va o'zingizni dasturning potentsial ishtirokchisi sifatida muvofiqligini tekshirishingiz kerak. Har bir turmush o'rtog'ida bo'lishi kerakRossiya fuqaroligi va mezbon mintaqada kamida 11 yil ro'yxatdan o'tgan. Har birining yoshi 18 yoshdan 35 yoshgacha bo'lgan doiraga to'g'ri kelishi kerak. Hujjatlardan sizga nikoh guvohnomasi va pasport kerak bo'ladi. Agar bolalar bo'lsa, ularning mavjudligini tasdiqlovchi hujjatlar. Har bir bola subsidiyaga 5% ortiqcha. Ikki sherikdan iborat oila uchun ajratilgan miqdor uy-joy narxining 30% ni tashkil qiladi.

Shuningdek, sizga daromadlar toʻgʻrisidagi deklaratsiya, shaxsiy hisobdan koʻchirmalar va jamgʻarma daftarchasi nusxasi kerak boʻladi.

Turli banklarning shartlari

Ipoteka kabi xizmatlarni taqdim etish bilan shug'ullanadigan eng mashhur moliya institutlari tomonidan yosh oilalarga qanday shartlar taklif qilinayotgani haqida batafsilroq gapirishga arziydi. Minimal muddat individual asosda muhokama qilinadi. Lekin maksimal miqdor hamma uchun har xil.

Masalan, Sberbank 30 yillik ipoteka kreditlarini taklif qiladi. Mumkin bo'lgan kredit miqdori - 3 200 000 rubl. Yillik stavka 12%, uy-joy narxining 20% to'lash shart.

"RosselxozBank" shuningdek, ipoteka kabi xizmatlarni taqdim etish bilan shug'ullanadi. Minimal muddat - 1 yil, maksimal - 30 yil. Mumkin bo'lgan kredit miqdori 20 000 000 rublni tashkil etadi, 10% boshlang'ich to'lov talab qilinadi. Yillik stavka 14%.

"VTB 24" 20% hissa so'raydi. Subsidiya uchun sertifikatdan pul olib qo'yilishi mumkin. Ammo undan yangi binoda uy-joy sotib olish uchun foydalanish va qolgan summani to'lash uchun bank kreditiga murojaat qilish tavsiya etiladi. Aytgancha, VTB 24 dan foydalanishga imkon beradionalik kapitali. Ular birinchi toʻlovni toʻlashlari mumkin.

Foyda haqida

Demak, ular qancha muddatga ipoteka berishlari va uni roʻyxatdan oʻtkazish uchun nimalar kerakligi haqida yetarlicha aytilgan. Uy-joy kreditlari uchun eng foydali variantlar haqida bir necha so'z aytish mumkin.

Pulni tejashning eng yaxshi usuli bu qurilayotgan uyni sotib olishdir. Bu tayyor mahsulotga qaraganda 30% arzonroq. Tejamkorlik aniq. Eng kamida uchdan bir qismi qurilgan uyda kvartira sotib olish haqida o'ylash yaxshidir - uni imkon qadar tezroq tugatish va foydalanishga topshirish ehtimoli maksimaldir. Yana bir afzalligi shundaki, inson mutlaqo toza, yangi uy-joy oladi. Yangi binolarning sxemasi zamonaviy va maqbul bo'lgani uchun u o'zi uchun eng mos loyihani tanlashi mumkin bo'ladi.

Va ipoteka kreditlarining afzalligi shundaki, koʻplab banklar ishlab chiquvchilar bilan hamkorlik qiladi (va aksincha). Bu esa mijoz uchun minimal qiziqish va qulay shart-sharoitlarni bildiradi.

Eng yaxshi vaqt

Umuman olganda, ipoteka va kreditlar moliyaviy muammoning eng foydali yechimi emas, chunki inson o'zini qarzlar bilan yuklashi kerak. Ammo boshqa variant bo'lmasa, chiqishning bitta yo'li bor - eng qulay va iqtisodiy sharoitlarni tanlash.

Vizual ravishda, maksimal muddatga mo'ljallangan ipoteka eng foydali ko'rinadi. Aytaylik, bir kishi 2 000 000 so'm kredit oldi va har yili 30 yil davomida u bankka ~ 45 600 o'rniga atigi ~ 20 500 rubl beradi, agar u 5 yilga kredit bersa, u bilan xayrlashishga majbur bo'ladi. Ammo faqat maksimal muddat bo'lgan taqdirda, uning ortiqcha to'lovi taxminan 5 400 000 rublni tashkil qiladi!U faqat 2 000 000 r ni egallaganligini hisobga olsak. Ammo 5 yillik kredit bo'lsa, u faqat 665 000 rublni ortiqcha to'laydi. Shuning uchun u yoki bu shartga rozi bo‘lishdan oldin yuz marta o‘ylab ko‘rgan ma’qul.