Yekaterinburgda dastlabki to'lovsiz ipoteka: banklar, shartlar

2024 Muallif: Howard Calhoun | [email protected]. Oxirgi o'zgartirilgan: 2023-12-17 10:44

Ipoteka stavkalari muttasil oshib bormoqda, bu bepoyon mamlakatimizning turli shaharlari aholisini qo'rqitmasdan qolmaydi. Shunga qaramay, uy sotib olmoqchi bo'lganlarning boshqa iloji yo'q, chunki kvartira sotib olish uchun katta miqdordagi pulni tejash deyarli mumkin emas. Biroq, bu erda ham tuzoqlar mavjud. Ipoteka krediti berilgan taqdirda ham fuqarolar dastlabki to‘lovni (ID) to‘lashlari kerak, uning miqdori kvartira narxining 30% gacha.

Boshlang'ich to'lov uchun puli bo'lmaganlar-chi? Bunday holda, Yekaterinburgda dastlabki to'lovsiz ipoteka olishga harakat qilish qoladi. Yirik banklarda bunday kreditlar beradigan dasturlar mavjud, ammo bu holda siz bir nechta muhim nuanslarni hisobga olishingiz kerak.

Sberbankda PVsiz ipoteka olish xususiyatlari

Ushbu muassasada siz haqiqatan ham juda qulay shartlarda ipoteka kreditini olishingiz mumkin. Shunga qaramay, shuni yodda tutish kerakki, Yekaterinburg Sberbankida dastlabki to'lovsiz ipoteka - bu fuqaro ilgari olingan kreditni to'lash uchun oladigan pul miqdori.boshqa kredit tashkiloti. Bu degani, odam o‘z jamg‘armasini sarmoyaga kiritishi shart emas, shunchaki boshqa bankdan kredit olib, uni PV sifatida ishlatishi kerak.

Sberbankda ipoteka olish uchun siz toʻlov qobiliyatini tasdiqlashingiz va 2-shaxsiy daromad soligʻi shaklida sertifikat taqdim etishingiz kerak.

Otkritie Bankda ipoteka

Bu PVsiz kredit olishingiz mumkin boʻlgan yana bir ishonchli tashkilot. Yekaterinburgda ipoteka uchun dastlabki to‘lovsiz ariza bermoqchi bo‘lganlar uchun “Ipoteka Plus” dasturi mavjud. Unga ko'ra, siz kredit olishingiz va bo'lajak kvartira uchun boshlang'ich pul miqdorini to'lamasligingiz mumkin.

Bu holda foiz stavkasi yiliga 13,5% ni tashkil qiladi. Shunga ko'ra, agar shahar aholisi 5 million rubl uchun kredit olsa, unda har oy u taxminan 60 500 rubl to'laydi. Shunga asoslanib, 20 yil davomida umumiy ortiqcha to‘lov taxminan 9 million rublni tashkil qiladi.

Gazprombank

Ushbu bankdan "Qayta moliyalashtirish" - bu fuqarolarga boshlang'ich to'lovlarsiz yangi uy-joyga ko'chib o'tish imkoniyatini beruvchi dastur. Yekaterinburgda dastlabki to'lovsiz ipoteka shartlari juda qulay. Agar fuqaro 5 million rubllik kvartirani qarzga olsa, unda oylik to'lov 50 ming rublni tashkil qiladi. Shu bilan birga, foiz stavkasi Sberbankdan past bo'ladi. Bu 10,25% bo'ladi. Shunga ko'ra, 20 yil davomida yakuniy ortiqcha to'lov 6,7 million rubldan oshmaydi.

Yekaterinburgda boshlangʻich toʻlovsiz ipoteka olishning standart shartlari

Yaxshilash uchunkredit tashkilotidan nimani kutish kerakligini tushunish uchun standart vaziyatni ko'rib chiqing. Aytaylik, shahar aholisi ma'lum bir bankka murojaat qilishga qaror qildi va unga uy-joy krediti dasturi taklif qilindi. Unga ko'ra, Yekaterinburgda dastlabki to'lovsiz ipoteka quyidagi shartlarda farqlanadi:

• Kredit muddati 20 yilgacha.
• Qarz miqdori kvartiraning umumiy qiymatining 100% gacha bo'lishi mumkin. Biroq, mablag'lar miqdori to'g'ridan-to'g'ri qarz oluvchining daromad darajasiga bog'liq bo'ladi.
• Fuqaroning oʻziga yoki yaqinlariga tegishli mulk (avtomobil, qimmatli qogʻozlar va hokazo boʻlishi ham mumkin) garov sifatida roʻyxatga olinadi.
• Kafil sifatida 1 dan 4 kishigacha bo'lishi kerak. Bu masalada hamma narsa kredit miqdoriga bog'liq. Agar fuqaro 300 ming rubldan ko'p bo'lmasa, unda faqat bitta kafilni taklif qilish kifoya. 300 ming rubldan ortiq kredit miqdori bilan 2 kishi kerak bo'ladi va hokazo.
• Qarz oluvchilar oxirgi toʻlovni amalga oshirish vaqtida 65 yoshdan oshmasligi kerak.
• Fuqaroning doimiy ish joyi boʻlishi kerak, u yerda kamida 6 oy ishlaydi.

Shuningdek, Yekaterinburgda dastlabki toʻlovsiz ipoteka olish kvartira uchun dastlabki toʻlov uchun katta xarajatlardan qochish imkonini beruvchi yagona variant emasligiga eʼtibor qaratish lozim.

Birja

Bugungi kunda savdo-sotiq katta talabga ega, chunki bu holda mavjud yashash maydoni PV sifatida ishlatilishi mumkin. Bunday holda siz kutishingiz shart emaskvartira sotib olinmaguncha. Aslida, qarz oluvchining uy-joyi bankning o'zi tomonidan kelajakdagi ipoteka to'lovlari evaziga qayta sotib olinadi.

Ammo bunday xizmatlar barcha banklarda mavjud emas. Ba'zan ayirboshlash ko'chmas mulk agentligi tomonidan amalga oshiriladi. Bunday holda, siz ehtiyotkorroq bo'lishingiz va agentni tanlashda ehtiyot bo'lishingiz kerak, chunki bugungi kunda bu sohada firibgarlar ko'p.

Foizsiz toʻlovlar

Agar Yekaterinburgdagi bankda dastlabki toʻlovsiz ipoteka olishning iloji boʻlmaganida, qurilayotgan koʻchmas mulkka sarmoya kiritish ancha foydali va osonroq boʻladi. Bunday holda, xaridor butun umri davomida har yili bankka ma'lum foizni ortiqcha to'lashi shart emas. Shunday qilib, yangi uy-joyning yakuniy narxi ikki baravar kamaymaydi.

Xarid qilishning bu usulining birdan-bir kamchiligi shundaki, yangi kvartiraga bir necha oy yoki hatto yillardan soʻng, uy nihoyat qurib boʻlingandan keyin koʻchib oʻtish mumkin boʻladi. Biroq, bu usul bir necha million rublni tejashini hisobga olsak, bu muddat butunlay ijaraga olingan kvartirada yashashi mumkin.

Shuningdek, Yekaterinburgda foizsiz boʻlib-boʻlib toʻlash rejasi foydasiga dastlabki toʻlovsiz ipotekani rad etishda barcha risklarni hisobga olish kerak. Misol uchun, ishlab chiquvchi ob'ektni o'z vaqtida etkazib bermasligi yoki qurilishni oddiygina muzlatib qo'yishi mumkin. Bunday muammolar hamma joyda uchraydi. Shuning uchun, hujjatlarni rasmiylashtirishdan oldin, siz ishlab chiqaruvchidan shartnomani diqqat bilan o'rganishingiz kerak vaunda barcha nuanslar yozilganligiga ishonch hosil qiling.

Hamkor banklardan ipoteka krediti

Agar fuqaro "Brusnika" kompaniyasining mijozi bo'lsa, u holda "VTB 24" da ipoteka uchun ariza berishda u maxsus taklifni olishi mumkin. Unga ko‘ra, yillik foiz stavkasi bazaviy qiymatdan 0,5 foizga kamaytirilishi mumkin.

Bundan tashqari, siz "Ko'proq hisoblagichlar - kamroq tikish" kabi aksiyalarga e'tibor berishingiz kerak. Ushbu taklif sizga stavkani 1% ga kamaytirish imkonini beradi. Shu bilan birga, fuqaro kvartira yoki boshqa ko'chmas mulk sotib olishi kerak, uning maydoni kamida 65 m22.

Bunday aksiyalar uchun shartlar jami boʻlmagani uchun siz taklif etilayotgan barcha dasturlarni diqqat bilan oʻrganib chiqib, eng foydali variantni tanlashingiz kerak.

Yakunda

Har bir bank ipoteka kreditlash uchun turli shartlarni taqdim etadi. Ulardan ba'zilarida qarz oluvchining ish tajribasi kamida bir necha oy, boshqalari esa 4-5 yil bo'lishi kerak. Xuddi shu narsa boshqa shartlarga ham tegishli. Rossiya Federatsiyasining rezidentlari uchun kreditlar bo'yicha foiz stavkalarini o'rganish juda muhimdir. Ba'zi hollarda, dastlabki to'lovni amalga oshirmaslik va natijada bankka bir necha million rubl ortiqcha to'lashdan ko'ra, dastlabki to'lovni amalga oshirish va tranzaksiya summasining kichikroq foizini to'lash ancha foydalidir. Shu sababli, kvartira uchun ipoteka yoki kredit olishga qaror qilganda, barcha mavjud tashkilotlarga tashrif buyurib, ularning bitim shartlarini aniqlab olish kerak.