2024 Muallif: Howard Calhoun | [email protected]. Oxirgi o'zgartirilgan: 2023-12-17 10:44
Bugungi kunda ruslar uchun turmush darajasi o'z uy-joyiga - kvartira yoki uyga ega bo'lishni o'z ichiga oladi. Darhaqiqat, bugungi kunda ipoteka dasturlarini ishlatmasdan kvartira sotib olish oson emas. Nafaqat so‘mlar katta bo‘lgani uchun, balki xonadonlar narxi oshib borayotgani uchun ham – ortda qolmaysiz, tejashdan charchaysiz. Va shuning uchun uy-joy krediti bank bozorining eng dinamik segmentlaridan biri bo'lib, alohida moliya institutlari mijoz uchun o'zaro raqobatlashadilar. Mamlakatdagi eng yirik banklardan biri murakkab qarz oluvchiga nimani taklif qilishi mumkin? Fuqaro VTB 24 Ipoteka nima ekanligini bilishni afzal ko'radigan joy qayerda, shartlari ba'zan o'rtacha bozor yoki boshqa kredit tashkilotidan sezilarli darajada farq qiladi?
Umumiy shartlar
Rossiya banki "VTB 24" qarz oluvchining ipoteka olish uchun xarajatlarini minimallashtiradi. Xususan, ushbu kredit tashkilotining ba'zi dasturlarida ko'chmas mulkni bepul baholash imkoniyati mavjud. Aksariyat boshqa banklarda bo'lgani kabi, to'lovlar annuitet sxemasiga muvofiq amalga oshiriladi, bu, qoida tariqasida, tabaqalashtirilgan variantga qaraganda qulayroqdir. Barcha holatlarda, erta (ham to'liq vava qisman) ipoteka kreditini to'lash VTB 24 uchun odatiy amaliyotdir.
Ipoteka, uning sharhlari boshqa banklar har doim ham qarz oluvchilar tomonidan kreditlarni to'lash bo'yicha "staxanovit" siyosatini xush ko'rmaydi, bu holda butunlay mijozning manfaatlari tarafida. Bank nafaqat shaxsiy daromad solig'i bo'yicha ma'lumotnomani emas, balki daromadni tasdiqlovchi turli xil hujjatlarni ko'rib chiqishga tayyor. Kafillarsiz ipotekani ro'yxatdan o'tkazish va garovning oraliq shakli deb ataladigan variantlar mavjud. Bir qator bank dasturlarida o'zgaruvchan (yoki birlashtirilgan) kredit stavkasi mavjud bo'lishi mumkin - bu ipoteka kreditiga qiziqqan mijozlarning ijobiy fikrlarini keltirib chiqarishi mumkin bo'lgan foydali variant. VTB 24 - bu qarz oluvchilarning kayfiyatini kuzatishga harakat qiladigan bank.
Harbiy ipoteka
VTB 24 Bank professional harbiy xizmatni o'tayotgan fuqarolar uchun uy-joy kreditlashning ixtisoslashtirilgan dasturini amalga oshiradi. Ushbu turdagi ipotekaning asosiy xususiyati past (uy-joy narxining 10% dan) dastlabki to'lovdir (shu bilan birga, kerakli mulkni tanlashda hech qanday cheklovlar yo'q). Faqat rieltorlar, baholovchi xizmatlari to'lanadi, sug'urta sotib olinadi (agar kerak bo'lsa). Shunisi e'tiborga loyiqki, 22 yoshdan oshgan quyi va o'rta ofitser darajali harbiy xizmatchilar dasturda to'liq ishtirok etishlari mumkin (ammo cheklov ham mavjud - agar qarz oluvchi 45 yoshdan oshgan bo'lsa, uy-joy krediti berilmaydi).
Harbiy ipoteka asosida sotib olinadigan koʻchmas mulk turlari"VTB 24" - er uchastkasi yoki kvartirasi bo'lgan uy (ikkilamchi bozorda ham, yangi binolar segmentida ham). Kredit olish uchun ariza, qoida tariqasida, ikki hafta ichida ko'rib chiqiladi va qabul qilingan qaror 122 kun davomida dolzarb bo'lib qoladi. Bu harbiy ipoteka - VTB 24, uning shartlari ushbu dastur maqsadiga to'liq mos keladi: bank har doim eng sharafli kasblardan biri bo'lgan odamlar bilan hamkorlik qilishga tayyor.
Ipoteka va onalik kapitali
Ipoteka bo'yicha dastlabki to'lov sifatida Rossiya fuqarolari davlat onalik kapitalidan foydalanishlari mumkin. VTB 24 Bank 2011 yildan beri kreditlashning ushbu shaklini qo'llaydi. Bunday kreditlar nafaqat ikkilamchi uy-joy uchun, balki qurilayotganlar uchun ham berilishi mumkin (uy-joy kooperativlarida ulushlarda ishtirok etish shartnomasi yoki birgalikda moliyalashtirish). Dasturning asosiy sharti shundaki, onalik kapitali miqdori uy-joy narxining kamida 20% bo'lishi kerak, bunday standartlar VTB 24 banki tomonidan o'rnatilgan. Ushbu turdagi ipoteka 30 yilgacha beriladi.
Davlat yordami
Ba'zi hollarda, VTB 24 qarz oluvchilar davlat yordami bilan ipoteka uchun ariza berishlari mumkin (foizlarning bir qismi mamlakat byudjetidan subsidiyalanganda). Ushbu bank dasturi standart maksimal ipoteka muddati (30 yilgacha) bilan juda past foiz stavkasi (yiliga taxminan 11%) bilan jalb qiladi. Shu bilan birga, yakuniy stavka qarz oluvchi tomonidan taqdim etilgan hujjatlar soniga, shuningdek, ko'chmas mulk turiga bog'liq: qurilayotgan uy-joy yangi yoki "ikkilamchi" uy-joyga qaraganda bir necha ball qimmatroq bo'ladi. Budastur uy-joy kreditlarining nuanslarini bilishni va haqiqiy ipoteka nima ekanligini, sharhlarni o'qishni istagan qarz oluvchilar bilan mashhur. VTB 24 qiziqqan mijozlarga barcha kerakli ma'lumotlarni taqdim etadi.
Qarz oluvchiga qoʻyiladigan talablar
Umuman olganda, mamlakatdagi eng yirik banklardan biri hisoblangan VTB 24 da ipoteka olish uchun ariza beruvchi qarz oluvchi bir qator mezonlarga javob berishi kerak. Birinchidan, uy-joy kreditlari faqat 21 yoshda (ayollar uchun) yoki 23 yoshda (erkaklar uchun) bo'lgan Rossiya fuqarolariga beriladi. Qarz oluvchining ipoteka uchun ma'qullanishi mumkin bo'lgan yosh chegarasi ariza berish vaqtida 65 yoshni tashkil qiladi. Qarz oluvchi hujjatlarni qabul qiluvchi bankning idorasi joylashgan ma’muriy birlikda ro‘yxatdan o‘tgan (yoki vaqtincha ro‘yxatdan o‘tgan) bo‘lishi kerak. Uning minimal ish tajribasi 1 yil bo‘lishi, daromadi esa 2-NDFL sertifikati yoki bankning ixtisoslashtirilgan shakli bilan tasdiqlanishi kerak.
Ijobiy kredit tarixiga ega bo'lish muhim. Qarz oluvchining sug'urtasi ipoteka uchun zaruriy shartdir (aks holda foiz stavkasi bir necha ballga oshadi). Ko'pgina qarz oluvchilar uchun arzon ipotekaga ega bo'lish ma'qul: VTB 24, unda dastlabki to'lov ba'zi hollarda 10% gacha kamayishi mumkin, bunday mijozlarni joylashtirishga qodir.
Asosiy dasturlar
VTB 24 Bankning o'ziga xos ipoteka dasturlari mazmuni bozor sharoitlariga qarab o'zgarishi mumkinligiga qaramay, ushbu kredit tashkiloti uy-joy kreditlarini berish uchun bir nechta standart shakllarga ega. Birinchidan, buikkilamchi bozorda uy sotib olish - eng mashhur variant. Bu erda stavka yiliga 11,85% dan boshlanadi, ba'zi hollarda dastlabki to'lov sotib olingan uy-joy narxining 10% gacha kamayishi mumkin. Ipotekaning maksimal muddati - 50 yil. Ikkinchi eng mashhur kreditlash formati - bu yangi binoda uy-joy sotib olish. Shartlar "ikkinchi darajali" dastur bilan bir xil, ammo foiz stavkasi sotib olingan kvartiraning narxiga bog'liq.
VTB 24 Bank o'z vaqtini qadrlaydigan odamlar uchun qulay brend mahsulotiga ega - "Formallik ustidan g'alaba". Undan foydalanib, ipoteka ikki hujjat bo'yicha berilishi mumkin (lekin dastlabki to'lov boshqa dasturlarga qaraganda ancha yuqori - 35% dan). VTB 24 qarz oluvchi allaqachon egalik qilgan uy-joy bilan ta'minlangan maqsadli bo'lmagan ipoteka kreditini taklif qilishi mumkin. Uning yillik stavkasi taxminan 13,8% ni tashkil etadi, kredit muddati 20 yildan oshmaydi, garovga qo'yilgan mol-mulk qiymatining 70% gacha. Boshqa banklarning variantlaridan farqli o'laroq, maxsus mavjud, ammo VTB 24 arsenalida mavjud ipoteka - "Yosh oila". Quyida u haqida batafsil hikoya. VTB 24 Bank boshqa muassasalarda mavjud ipoteka kreditlarini (mulk qiymatining 80% gacha) yaxshiroq foiz stavkalari va boshqa jozibador sharoitlarda qayta moliyalashni taklif qilishi mumkin. Ko'pgina mijozlar ushbu bankni faqat ipotekani qayta moliyalashtirgani uchun tanlaydilar. Sharhlar - VTB 24, ularga ko'ra, ba'zan ushbu yo'nalishda ishlash uchun eng qulay kredit tashkilotlaridan biri sifatida tan olinadi.
Nimaga e'tibor berish kerak
Emitent banklaritaqqoslanadigan shartlar bo'yicha ipoteka kreditlari, Rossiya bozorida juda katta raqam mavjud. VTB 24 uni ko'plab raqobatchilardan ajratib turadigan o'ziga xos xususiyatlarga ega. Birinchidan, bu nafaqat qarz oluvchining, balki uning qarindoshlarining ham daromadlarini hisobga oladi: shunday qilib, oilaning to'lov qobiliyati baholanadi. Ikkinchidan, bu 50 yilgacha bo'lgan ipoteka muddati - har bir rus banki bunday shartlarga rozi bo'lmaydi. Uchinchidan, agar qarz oluvchi kreditni muddatidan oldin to'lashni xohlasa, VTB 24 Bank bu holatda hech qanday jarima, komissiya yoki boshqa og'irliklarni nazarda tutmaydi.
Umuman olganda, qarz oluvchi juda kam ipoteka rasmiyatchiligiga duch keladi. Shuningdek, bankning keng tarmog'iga ega bo'lishi va Rossiyaning deyarli barcha hududlarida mavjudligi juda muhimdir. Buning sharofati bilan ipoteka nima ekanligi, sharhlar haqida milliy bilimlar bazasi shakllantirilmoqda. VTB 24 - bu bozor haqidagi so'nggi ma'lumotlarni birlashtirish markazlaridan biri.
Yosh oila
Maxsus toifadagi qarz oluvchilar bor, ular haqiqatan ham muhtoj va, ehtimol, VTB 24 shartlari bo'yicha ipoteka. U haqida yosh oila. Bankning tor profilli dasturlaridan biri shunday deb ataladi. Bu yangi turmush qurganlar, yosh va o'rta yoshdagi fuqarolar, bolalarni tarbiyalayotgan va ba'zida moliyaviy qiyinchiliklarga duch kelayotgan fuqarolar uchun kreditga kvartira sotib olishni osonlashtirish uchun mo'ljallangan. Albatta, bank odamlarga o'z hisobidan emas, balki qarz oluvchi va dasturni subsidiyalaydigan davlat o'rtasida vositachi sifatida yordam beradi: ko'chmas mulk 35% ga arzonlashadi (farzandlari bo'lmagan er-xotin uchun) yoki 40% (agar mavjud bo'lsabir yoki bir nechta bola).
Shu bilan birga, dasturda ishtirok etish uchun ota-onalarning har birining yoshi 30 yoshgacha. “Yosh oila” kreditining yillik stavkasi 11 foizni tashkil etadi. Ipoteka muddati - 30 yilgacha. Ushbu dastur asosiy bo'lib, uni bir qator boshqa variantlar bilan to'ldirish mumkin - masalan, onalik kapitali yoki uy-joy sertifikatlarini ulash. Bu dastur ruslar orasida katta talabga ega.
Bank haqida xulosalar
VTB 24 raqobatdosh kredit tashkilotlari orasida eng xilma-xil ipoteka dasturlaridan biriga ega. Buning ajablanarli joyi yo'q: bu bank keng ofislar tarmog'iga ega va mijozlarga xizmat ko'rsatish vazifalari mintaqaviy xususiyatlarni hisobga olgan holda amalga oshiriladi. Juda muhim variant - qarz oluvchiga VTB 24-dagi ipoteka qancha turishini ko'rsatish, to'lov jadvalini hisoblash - bularning barchasi bank tomonidan amalga oshiriladi. Ushbu kredit muassasasi fuqarolarning ko'plab toifalari, jumladan, eng ijtimoiy himoyalanmaganlar manfaatlarini ko'zlab ishlaydi - bu ushbu kredit tashkilotini bozorning boshqa ko'plab ishtirokchilaridan ajratib turadi.
Imtiyozli toifalarga mansub boʻlmagan qarz oluvchilar uchun ipoteka kreditlarini berish shartlari aniq va shaffof, toʻlov, hisobni yuritish va muddatidan oldin toʻlash bilan bogʻliq nuanslar juda yaxshi tushuntirilgan. Mijoz ipoteka nima ekanligini mukammal tushuna boshlaydi, - VTB 24, ko'p hollarda individual bo'lgan shartlar unga kerakli bilimlarni beradi.
Tavsiya:
Mat. ipoteka bo'yicha dastlabki to'lov sifatida kapital: shartlar. Onalik kapitali bilan ipotekani to'lash uchun hujjatlar
Salomgina yosh oilalar maoshidan ajratilgan pul evaziga oʻz xohish-istaklariga mos uy-joy sotib olishga muvaffaq boʻlishadi. Albatta, bu qarindoshlarning yordami, ularning to'plangan pullari bo'lishi mumkin, ammo eng keng tarqalgan mablag' turi ipoteka krediti hisoblanadi
Novosibirskda dastlabki to'lovsiz ipoteka: banklar, shartlar, sharhlar
O'z yashash joyiga ega bo'lmaslik muammosini hal qilish variantlaridan biri ko'pincha uni iste'mol qilishdir, ammo bunday chiqish yo'li faqat vaqtinchalik bo'lishi mumkin. Shu sababli, bugungi kunda banklar ko'chmas mulkni sotib olayotganda foydalanishingiz mumkin bo'lgan ko'plab dasturlar va mahsulotlarni taklif qilishadi
Ipoteka kreditlash shartlari: hujjatlar, dastlabki to’lov, foiz stavkalari, shartlar
Bugungi kunda har bir nufuzli bank ipoteka kreditlash xizmatlarini taqdim etadi. Va aytishim kerakki, ular eng mashhurlari. Chunki bu kreditlar har birimiz uchun zarur bo‘lgan uy-joy sotib olish uchun beriladi. Xo'sh, bugungi kunda bizga qanday shartlar taklif qilinmoqda va yanada qulayroq shartlarda ipoteka olish uchun qanday nuanslar haqida bilishingiz kerak?
Ipoteka nima va uni qanday olish mumkin? Hujjatlar, dastlabki to'lov, foizlar, ipoteka kreditini to'lash
Bugungi hayot haqiqatida, sayyoramiz aholisi barqaror o'sib borayotgan bir paytda, eng dolzarb masalalardan biri uy-joy muammosidir. Hech kimga sir emaski, har bir oila, ayniqsa, yosh oila o'z uyini sotib olishga qodir emas, shuning uchun ko'proq odamlar ipoteka nima va uni qanday olish kerakligi bilan qiziqmoqda. Ushbu turdagi kreditlashning afzalliklari qanday va bu qiyinchilikka arziydimi?
Qaysi banklar ipoteka kreditini dastlabki badalsiz beradi? Dastlabki to‘lovsiz ipotekani qayerdan olsam bo‘ladi?
Ko'pchilik o'z kvartirasida yashashni xohlaydi. Lekin hamma ham birinchi to'lovni amalga oshirish uchun pulga ega emas. Muqobil variantlar bormi va qaysi banklar ipoteka kreditini dastlabki to‘lovsiz beradi?
